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光谷东楼盘十大排名（光谷东楼盘十大排名碧桂园云境）

发布时间：2023-05-24 01:56:43 稿源：创意岭阅读： 975

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于光谷东楼盘十大排名的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、2022光谷东房价为什呢不跌
2、光谷东楼市不要炒作它有潜力但也有限
3、武汉楼盘联投光谷瑞园降价了吗
4、为什么光谷东的楼盘都是价格待定

光谷东楼盘十大排名（光谷东楼盘十大排名碧桂园云境）

一、2022光谷东房价为什呢不跌

2022光谷东房价不跌原因是维持房价。根据相关公开信息显示，该地区的房价一直在飙升，在未来几年也不会有下降的趋势，为维持该地区一致的房价。房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

二、光谷东楼市不要炒作它有潜力但也有限

光谷东,一个时下武汉楼市最为热门的区域。自从高新区管委会和政务服务中心搬迁至该区域后,国家自贸区获批曾经,一个荒凉无比、无人问津的区域,仅仅从2015年到2019年,一年的时间,就吸引了不知道多少购房客去争抢。

光谷东，一个时下武汉楼市最为热门的区域。

自从高新区管委会和政务服务中心搬迁至该区域后，国家自贸区获批

曾经，一个荒凉无比、无人问津的区域，仅仅从2015年到2019年，一年的时间，就吸引了不知道多少购房客去争抢。

这里也从曾经的5000元一平没人要，一下子跃升到均价15000一平，最高逼近2万一平的疯狂境地。

疑惑？

这里真的有那么好吗？现在入手还有意义吗？已经购买这一片区的同志，究竟何时脱手才为合适呢？

未来，在光谷东，究竟谁买才最为合适？

这些问题一直萦绕在所有购房者的心头，有期待、欣喜也有担心...

插一句话：

当前，该区域最为热门的绿地光谷中心城的住宅项目，前前后后已经有1万组客户咨询了，首期只有500多套房可以售卖。预计本月底下月初开盘。

这个个案，只是该区域疯狂与火爆的缩影。

所以，“有一说房”团队，作为拥有媒体背景的责任团队，必须此时此刻做出分析与预判。

“光谷东” 简介：

住在大武昌片区或者在光谷上班的人都应该熟悉光谷东。

所谓光谷东：

是针对老的光谷广场和鲁巷广场而言的。意思是，这个区域在老光谷以东的区域。

这个区域范围：西起三环东至左岭，北起九峰，南到武黄高速。

简单说：

它在大武昌片区的三环外，比华中科技大学、关山大道还要远上4、5公里，相当于靠近未来武汉四环线的左右两侧。

四环线，最高能卖出逼近2万元一平的房价吗？显然这很有可能即将变成现实。

汉口、汉阳的兄弟姐妹们一定开始躁动不安了。我们汉口很多二环边上的房子也不过2万多一平，三环线边上的还有1万沾边的。

这是为什么呢？

且听有一说房团队分析：

1、光谷东是现代版的青山武钢的味道

产业支撑、年轻人是楼市骨干。

大家打开武汉地图，你会发现很多大型现代化工厂和研发基地全部集中在这里。

尤其是，目前武汉引以为豪的光电子、生物医药、光纤电缆等等，基本在这里投产和运行。

不论是现在还是未来，一定会吸引大量的年轻人前往这里工作、生活、结婚生子，形成人口聚合效应。

同时，作为比邻武汉自贸区的核心区域，未来很多新型的贸易企业、金融机构也会同时入驻，又会吸引一大波人来兴业投资。

所以，这里很像曾经的青山区。通过实实在在的产业去吸引人口、人才。人多了，地价、房价就会相应涨价。

2、公共设施已经先行，只等企业与人才的进一步吸纳。

大家驾车沿着高新大道开，从光谷三路一直开到光谷八路，然后再经过神墩一路、二路、三路看看，你会发现，这里就是个大工地。

地铁、两家三甲医院、道路、省科技馆、展览馆、写字楼、住宅，正在一片片荒地上拔地而起。

各大有实力的开发商聚合在一起，对该区域在进行合围开发。

因为是新城，人还没有真正住进去，基本上大部分房子也没有交房。

所以你走在街上很难看到太多的人。很多双向六车道的马路上，基本看不到车。

既然有这么多公共设施在投入，有这么多开发商进入，说明一点，各方都很看好这里。政府也非常重视这里，正在积极引导。

很多人说起光谷东，总会举例说明几大公共设施：

90亿元的地下长廊工程、湿地公园、400多米高的地标建筑——绿地光谷中心城、多栋200多米高的超高写字楼

光谷宜家+奥山滑雪场+首创奥特莱斯、科技会展中心、光谷东三大医院（同济医院已开业，省妇幼即将开业，中法医院未动工）

还有未来无数的世界500强企业会入驻这里，无数个现代化展会在这里举办。

从“有一说房”团队目前的观察来看，这些东西虽未全部眼见为实，但是都已进入施工阶段，并且正在加速实现。

不出意外，3至4年，这里将会迎来翻天覆地的变化。

这里或许是三环外唯一最繁华、聚集高端人才最多的地方。这里或许能成为打破地段地段还是地段的环线概念。

投资武汉楼市不再以环线作为考虑的首选，而是看产业、看实体经济、看发展前途。

3、光谷东将来会超越四新与汉口后湖片区。

汉阳四新的大部分区域是比邻三环线的，还有一部分在三环线里面。而汉口的后湖更是三环以内的区域，部分楼盘还比邻二环线。

那么，这样两大购房热门区域为什么会最终输给光谷东呢？

原因是多方面的，我们不展开，只做一个简单的比较。

四新片区除了国博这样的会展经济以外，实体经济，尤其是在引领时代的科技型产业方面还比较缺乏。

除了“种房子”，可能真正未来拉动经济的因素并不凸显。

同样，后湖片区也有类似问题。不过，后湖唯一好的是，它比邻市民之家和长江主轴。

很多楼盘，通过二环线，驾车7分钟左右就能到达“富人区”——武汉天地，还有未来的二七滨江商务区。

结论我们一直强调，投资楼市，一定要看一个区域的产业发展和居住环境。如果只看单纯的地铁配套、商业配套是远远不够的。

未来还能投资光谷东吗？

“有一说房”团队给出如下建议：

1、已经投资光谷东的朋友，肯定要恭喜你们。因为你们已经买到了房价上涨的船票。

现在千万不要急于出手，再等等，起码还要等3年以上。因为配套和人气还没有显现。

2、准备投资光谷东的同志，目前还有一定的投资意义。

尽量选择加精装修后，均价在16000上下的房子或楼层，最高单价不能超过17500，否则意义就不大了。

一方面，光谷东的确很有升值空间。

但是，任何事物都是有个限度的，太高了，未来升值空间有限，刨去你的贷款利息、年限、物业费、税费等成本，如果没有获得较大利益，请问意义何在呢？

另一方面，光谷东虽然很有前途，但是它也只是相对于在这个区域的一个发展前途。

之前如此暴涨，是因为它的起点太低，然后发展又如此之快，价值陡然上涨是必然，无需大惊小怪。

但是，光谷东毕竟只是一个区域性的发展。虽然周边产业园很多，但是最终留下来的人，真正想买房的人又有多少呢？

武汉的产业不仅仅只有光谷东，其他区域也都有各自发展优势。很多人喜欢炒作绿地光谷中心城，炒作未来这里要建400多米的超高地标建筑。

其实，这些因素的利好都是有最大限度的。毕竟武汉的整个中心仍然集中在中心城区，大部分武汉人的生活半径仍然在主城区。

如果完全不关注环线概念，也是不可取的。

只是说，光谷东通过政府引导，发展迅猛，导致了区域价值的提升，但这样的提升毕竟是有限的。

可以说，这样一个地段，卖到今天这样一个价格已经是在挑战传统与极限了。

并且，光谷东尽管有地铁11号线即将通车。但是这里的公共交通在未来很长一段时间不能形成像汉口、武昌那样密集的网。

同时，这里离武昌主城区比较远，离汉口就更远了。可以说，这里就像当下比较流行的一种城市规划的说法，叫做特色小镇。只是说，这个小镇还很大。

所以说，我们觉得这里有点像现代版的青山区。

曾经的青山在老武汉人的印象中，也是那么的遥远。在武钢的滋润下，那里的人生活的很幸福。

即便是现在走在青山的街头，你仍然觉得它是一座相对隔离开来的小城镇。它有着自己独有的街道特色、生活习惯等等。

同样，未来的光谷东，也很有可能会形成这样一种感觉。

三、武汉楼盘联投光谷瑞园降价了吗

降价了。武汉楼盘联投光谷瑞园位于东湖高新区光谷东的联投光谷瑞园，该小区价格在2022年5月均价14148.00元/m2，环比上月下降4.93%，价格稳中有降。降价了，小区位于花山大道与大长山路交汇处，2021年建成，开发商是武汉联博房地产有限公司，物业公司是武汉联投物业有限公司。

四、为什么光谷东的楼盘都是价格待定

目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。

“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。

一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。

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