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杭州有哪些长租公寓（杭州有哪些长租公寓房）
发布时间：2023-05-17 14:35:43
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州有哪些长租公寓的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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一、多地曝长租公寓平台“跑路”，租客有家难回、租金化水
几乎一夜之间，国内多地的互联网长租公寓平台上的租户和房东发现自己被骗了。据第一 财经 1℃记者调查，目前至少有包括适享、海玛等在内的多家房屋租赁企业的创始人或主要负责人失联，波及四川、浙江、华南、华东等省份和地区，涉及了上万套房源背后的房东和租客。
业内人士介绍，长租公寓平台的“爆雷”早在2019年就已出现，平台以“高收低租”的模式迅速抢占市场，但也面临着资金链断裂之后的兑付风险，因此在业内一直饱受争议，甚至被称为是假借租房之名的庞氏骗局。
新庞氏骗局？
8月31日，刚下班的吴女士，拖着疲惫的身躯在家与房东电话“周旋”了近一个小时。
今年5月2日，在杭州工作的吴女士通过杭州适享 科技 有限公司（下称“适享”），租下了滨江区的一套小公寓。
“这一地段同户型的市场价月租金在2000多元，中介说如果‘尽快定’，且‘年付租金’，租金可以降至1600元/月。算下来租金比市场价便宜三成，确实挺诱人。”吴女士回忆。于是她凑足了一年的租金19200元一次性付给了适享。没想到住了还不足3个月，就出事了。
“我是前两天刷微博的时候，看到成都出现长租公寓‘跑路’的事情，就赶紧联系房东核实，之后才知道中介出事了。”吴女士说。
原来，适享在几个月前就已经以月租金2500元租下了房东的房子，这一价格比市场价高了约三成。通过网上查找以及联系QQ维权群，吴女士才知道，“高进低出”是不少长租公寓平台惯用的套路。
综合天眼查以及全国企业信用信息公示系统的工商资料，适享的法定代表人为陈挺， 历史 法定代表人为黄大坤。据适享公司内部人士对1℃记者透露，“我们也问过了，陈挺实为‘替罪羊’，听说是花几十万请来担任法定代表人料理后事的，其实真正的负责人还是黄大坤。”天眼查工商变更记录显示，今年8月24日，适享发生法定代表人变更，黄大坤退出，陈挺进入。
同样掉入长租公寓陷阱的还有林先生。
今年4月，林先生将自家位于余杭区的一间88平方米的房子委托给杭州巢客遇家 科技 有限公司（下称“巢客遇家”）出租。合同显示，双方约定月租金为3100元。最初几个月，巢客遇家都会定期支付租金，可是从8月份开始，林先生就未收到该公司的租金，“最近我才得知，巢客遇家跑路了。”
从工商资料来看，适享和巢客遇家是同一家公司不同时期的不同名称。
天眼查显示，适享成立于2018年10月，注册资本1000万元，成立不足2年，就多次更名。该公司前身为杭州巢客房地产代理有限公司，在2019年7月更名为巢客遇家，直至2020年3月更为适享。
也就是说，在今年4月巢客遇家与林先生签订合同之前，这家公司就已更名为适享。然而业务员却还是沿用过去的旧合同，签约对象的名称依然为巢客遇家。
另据杭州的租户汪先生反映，他的房屋中介杭州海玛网络 科技 有限公司（下称“海玛”）也可能“跑路了”。
合同显示，汪先生于8月初与海玛签订合同，约定3500元/月的租金承租了位于杭州萧山区的一套房子，“房屋地段较好，租金便宜。”在海玛要求下，汪先生付了一年的租金和押金，共计45500元。没想到住了不足一个月，中介却失联了。
目前，多位海玛的租户已组建维权微信群，以期实现信息共享。
据海玛的租户发给1℃记者的聊天记录截图显示，海玛业务员称，“公司已被查封，老板失联，极大可能已倒闭。”该业务员指，王晓宇为公司总经理，并附有其电话号码。1℃记者反复拨打该电话，显示已关机。
上述海玛 科技 的业务员称，如果有任何人去收房，沟通不了，建议直接报警。9月1日，汪先生已向海玛 科技 公司注册地所在辖区的彭埠派出所报警。
彭埠派出所相关值班人员向1℃记者证实，“目前海玛 科技 公司老板已经跑路，公安机关前往该公司办公地进行了查封，具体情况正在调查。目前事关长租公寓的报案人员较多，建议直接通过网络平台上报材料。”
事实上，不只是杭州，深圳、广州、成都等地也相继曝出长租公寓平台失联、关闭的消息。一位广州的租户表示，他在长租公寓平台预付了一年的房租后，刚刚入住，中介突然就关门了。
最近在深圳，一群与深圳寓意物业管理有限公司（下称“深圳寓意”）签订房租租赁合同的租客亦是十分着急，他们支付了一年的租金，如今深圳寓意却倒闭了，面临租金难讨回，以及房屋被业主收回的风险。目前，这群租户已自发组建了名为“寓意维权”的微信群。1℃记者从中了解到，这群租户至少涉及上百人，他们大多向深圳寓意支付了少则2万元，多则达9万元的年租金、押金。
8月21日，成都市住建局发布《关于对巢客遇家等四家企业违规行为的通报》称：经查，巢客遇家（成都） 科技 有限公司等公司未向住建行政主管部门报送开业信息，游离在监管之外，未按合同约定向房东支付租金。
8月24日，一家名为友客的长租公寓平台已被成都市锦江区人民法院立案。
据一位业内人士介绍，这些平台多数采用“高进低出”的模式，即以高于市价的租金从房东手中拿到房源，然后又以低于市价的租金发租给租客，但对房东采取月付或者季付的方式支付房租，而诱导租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金，以此套取巨量现金流。之所以采取这种模式，有的公司最初是为了以低价抢夺客源，有的则从一开始就是想套取现金流，属于典型的庞氏骗局手法。
“异 动 ” 的平台
1℃记者通过梳理公开信息发现，在“爆雷”之前，一些平台就已出现了一系列“不同寻常”的举动，但各地仍不断有房东和租客掉入陷阱。
9月1日，杭州市公安分局江干分局一名接待人员告诉匿名咨询的1℃记者，最近来报案的房东和租客较多，大多涉及到巢客（遇家、适享）、友客这两大平台。
今年6月5日，杭州市住房租赁监管服务平台上就有人发帖称，“巢客在网上有很多投诉和纠纷，负面信息很多，担心出问题。”对此，6月8日，该平台回复的“处理意见”称，目前适享公司并未设立资金专户，且未在专户存缴风险防控金，“建议租客向企业支付租金不超过3个月为宜。如需退返定金，需自行与企业协商，协商不成，建议通过司法途径维护自身权益。”
在杭州长租公寓市场上，杭州友客房地产代理有限公司（下称“友客”）算是一名新兵。天眼查显示，友客成立于2019年6月，注册资本1000万元。今年4月20日，友客宁波分公司成立；接着，6月份，友客成都分公司成立；7月份，友客拱墅分公司、滨江分公司、余杭分公司成立。
在百度“宁波贴吧”内，一个名为“友客公寓租房”的用户曾在7月15日发帖称，友客公司属于国企控股，想在宁波长租房子，期限2年，并许诺“只要房子合适，价格不是问题，可以加到你满意为止”，还反复强调：“我们不是骗子，不是骗子！”
天眼查显示，目前友客的股东为浙江中蓝实业发展有限公司（持股70%）和陈菊华（持股30%）。
也是在7月份，友客出现了原管理人员的“大撤退”。天眼查显示，友客原股东、财务负责人、法定代表人、执行董事兼总经理曾萤在此期间退出，取而代之的是陈菊华等人。
8月份，友客宁波第三分公司、宁波第二分公司、宁波海曙分公司、广州分公司相继成立。
8月28日，杭州市江干区市场监督局以“通过登记的住所或者经营场所无法联系”为由，将友客列入经营异常名录。
1℃记者发现，除了巢客、友客等平台，目前杭州本地还有一些小规模的长租公寓平台如海玛等亦不同程度出现爆雷状态。
天眼查显示，海玛的现股东为浙江中联盟城镇发展规划有限公司（持股70%，下称“浙江中联盟”）、王晓宇（公司监事）持股30%。
据1℃记者查证，海玛与友客曾有渊源。天眼查显示，友客的 历史 股东为海玛公司，变更记录显示，2020年5月25日，海玛曾出现在友客股东名单中，可是却在几天后的6月4日退出。
最近，一些适享和巢客遇家的租户查到了黄大坤的个人信息，但始终没有人能联系到这位29岁的年轻人。
“有人去黄大坤宿州老家找他，却并未找到。”一位适享公司内部人士告诉1℃记者，公司的财务资金一直由黄大坤掌握，此次他却突然失联了，不知所踪。
天眼查显示，黄大坤在深圳、郑州、徐州等全国多地注册有多家主营房屋租凭等相关业务的企业，并担任法定代表人，如同样出现在此次“爆雷”名单中的深圳寓意等。
据多位租户提供的信息，深圳寓意公司总部办公室已被公安机关查封。现场照片显示，该公司玻璃大门紧闭，已贴上“深圳市公安局横岗派出所封条”。
1℃记者反复拨打多位租户发来的黄大坤的电话，却始终无法接通。
租客有家难回
连日来，林先生以及吴女士和李女士多番联系，终于加上了巢客、适享 科技 维权的QQ群和微信群，“联系上这些维权组织，大家集体抱团取暖，信息共享。”
1℃记者发现，QQ群名为“巢客遇家维权”的500人群已加满，而另一名QQ群名为“巢客维权”的1000人群，成员已接近上限，即将加满。网上这样的维权群数量不少，比如一个名为“广州友客业务员租客业主维权群1”的微信群内，群成员已经有接近500人上限，“这里面全是租客、业主（房东）。”
目前尚难摸清全国各地到底有多少长租公寓平台“爆雷”，受损失的租户和房东数量更是未知数。仅1℃记者从某一个租户维权群中获得的一份房源信息统计表，其中就详细登记了上万套房源信息，基本都是在租状态，其上有合同编号、所在城市、物业地址，合同签约日以及房东手机号等信息。
近日，上述李女士和林先生分别到了当地公安机关报案，他们前去报案的当天，从民警口中得知，连日来，每天有数百名房东和租客前去报案。
“（到派出所报案的人）情况跟我类似，估摸着有几百人，大多被骗了几万块不等。”李女士介绍道。
许多房东以及租户开始着急。房东担忧的是，如果房子迟迟收不回来，将无法获得后续租金。而被骗一年租金和押金的租户，在平台公司跑路的情况下，则面临讨要租金无门甚至有家难回的尴尬。
最终，辖区街道的工作人员在当晚到达现场，经过电话沟通，房东才开门让刘女士进入了她花钱租住的“家门”。
二、杭州长租公寓的运营模式是什么样的？作为消费者应该怎么选择
从房源分布来看，长租公寓主要可以分为集中式（B2B2C、B2C）和分散式（C2B2C）两种。
集中式是运营机构通过自建、购买、整栋/整层租赁的方式获取集中的房源，改造装修后再出租给租客。
分散式主要是从个人房东手中租赁房源，这些房源大多较为分散，经过统一装修后再转租给租客。由于后者模式轻，容易快速扩张，是目前的主流模式。
在盈利上长租公寓做不到90%的入住率是一件很危险的事情。只有入住率达到95%，才能实现稳定的现金流。据他透露，自如寓入住率基本上都在98%以上。目前有很多企业都比较看好这个市场，同时也是在不遗余力的抢占市场，加之行业还处于发展初期，目前大量长租公寓公司都还处于亏损状态。
所以对于我们消费者而言，哪些资金不够雄厚的企业很有可能会面临“爆仓”的可能。所以我们在选择长租公寓式，尽可能选择大型的企业品牌下的长租公寓，另外我们在选择前可以先查询企业的资金状况，比如已经进入几轮融资，资金流是否稳定等。从资本运作的角度来看主要分为轻资产和重资产。
重资产即企业通过收购和 / 或自建获得资产，装修后对外出租的经营模式。重资产模式下，企业持有出租物业，因此不仅可以获得租金收益，同时还可以获得资产持有时获得的资产升值收益。但是重资产模式在前期买楼和建造期投入高，先期资金沉淀大，对企业的资金实力、成本、期限都要求很高。
而轻资产模式下，企业通过和资产所有者（房东）签订租约，在一定期限内获得资产的经营权，但并不实际持有物业，因此不能享受资产升值的收益。在租约期限内，企业可以对外出租获得出租租金，租金减去上交给房东的底租，即为企业实际获得的租金差收入。
该模式下，企业通常可以与房东沟通对房屋进行一定程度的改造升级，但由于与房东签订的租约时长有限（多数为 3-5 年），因此企业对房屋的实际改造空间不大，租金提价空间小，且企业有可能会承担去装修的成本。
轻资产模式因前期沉淀资金相对少，采取 "" 薄利多销 "" 的模式，所以可以在短时间内快速拓展。
其实无论是哪一种运作，对于企业的投入成本要求都很高的，所以相对来说选择实力雄厚和已经上轨道的品牌，对自己来说是更有保障的。
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三、长租公寓又现新一轮“爆雷”
继乐伽“爆雷”后，又有长租公寓出现资金链问题。近期，悦如资产管理有限公司（以下简称“悦如公寓”）、杭州德寓科技、国畅房地产代理有限公司都被爆出资金链问题。业内人士认为，从整个行业融资环境来看，只有头部公寓企业能得到银行和资本的青睐，而中小公寓几乎无缘融资，同时，长租公寓领域已经逐步进入到深水区，中小公寓或面临较大的洗牌和淘汰概率。
多家长租公寓遭遇资金链问题
据媒体报道称，10月8日，悦如公寓发布公告称，因面临巨大的经营及资金压力，已无力维持公司正常经营。
无独有偶，据媒体报道，杭州的德寓科技因为高收低租而导致资金链危机。此外，同在杭州的国畅房地产代理有限公司也关门了，不少房东被拖欠了房租，租客交的房租也打了水漂。
记者注意到，2018年以来，长租公寓行业“爆雷”不断，寓见公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲、鼎家公寓、杭州德寓等接连爆出资金链问题。截至目前，已有20余家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。其中，乐伽公寓的关停，导致南京、苏州、合肥等地不少房东、房客蒙受损失，引发外界较多关注。
财经评论员严跃进点评称，长租公寓资金压力增大，也说明经营预期和市场反应是不一致的，股权转让某种程度上也是为了防范亏损扩大，这也使得后续长租公寓企业需要更加注重房源管理和资金风险。
“高进低出”破坏行业整体信用
新京报记者注意到，在此次资金链出现问题的公寓机构中，跟乐伽公寓一样，也存在“高进低出”的做法。
所谓“高进低出”模式，即以高于市场价拿房，给房东的付款方式为一个月租金或一季度租金，再低租金出房，但一次性收取租客的租金为半年，甚至一年。如果租客想月付，租金价格就高，因此，不少租客因便宜，便选择半年租甚至一年租。
“‘高进低出’模式正破坏着行业整体信用。”房东东创始人全雳指出，“高进低出”与租金贷一样，是典型的利用资金池，运营长租公寓的做法。这一模式，无形中会放大杠杆，由于缺少风险控制，一旦企业经营管理失误，最终会导致房东、租客严重损失。
此外，悦如公寓则是另一种模式。赚取差价为盈利的模式也存在风险，随着房租的下跌，发展空间越来越小。悦如公寓也称无力维持1600套房源的运营成本和资金压力，最终只能出售公司。
全雳进一步强调，目前租赁行业还缺乏法律化的约束，也没有押金保障制度，或担保金制度。这也就意味着，企业倒闭了，对租客、房东而言，还缺乏相关保障。因此，全雳呼吁，“必须对这个行业里的黑中介和黑二房东，进行严惩。”
在业内看来，现阶段，缺少对公寓经营者约束力，是行业滋生不良企业的主要原因。北京房地产中介行业协会赵庆祥建议，“尽快出台住房租赁条例，租赁行业必须通过立法建立准入门槛。”
作为一种新兴业态，长租公寓的痛点在于“地贵、钱贵、周转慢”，到目前为止，尚无企业能给出清晰的盈利模式。自我造血功能不足，长租公寓只能靠外部输血，不断融资，尤其是在急于扩张规模的起步和发展阶段。
全雳认为，从整个行业融资环境来看，只有头部公寓企业能得到银行和资本的青睐，而中小公寓几乎无缘融资，对于缺少持续竞争力的中小公寓而言，选择股权转让或退出，反而是更合适的选择。
■ 案例
悦如资金危机 租客房租打水漂？
今年4月，刘芳（应受访租客要求，刘芳为化名）在郑州金水区租了河南悦如资产管理有限公司旗下的一套三居室的房子。“9月，我刚交了半年房租，5800元，但是，房东却说没有收到房租，今晚就要收回房子。”10月17日刘芳告诉记者。
刘芳说，像她这样的租客有上千人，他们都是悦如公寓的租客。记者了解到，因资金链断裂将股权转卖给郑州比逊达美公寓管理有限公司（下称“郑州比逊达美”），然而，由于悦如公寓隐瞒长期拖欠业主租金和租客押金的事实，郑州比逊达美现已终止收购。
自悦如公寓陷入经营危机以来，很多租客面临着无家可归的局面，而房东也面临着房租收取无门的现状。
1600套房源，悦如公寓无力维持运营
“部分租客交了房租后发现门锁被房东换了，进不去门，还有一部分租客被房东撵走。”刘芳表示，目前，租客已经组建了500人的微信群。但是，利益受损的租客远远不止这一数字。公开信息显示，悦如公寓运营1600套房源。
除了租客，房东也长期被拖欠租金。有房东称自今年四月后再也没有收到过租金，悦如已拖欠四个月的房租未付。
据租客向新京报记者提供的截图显示，10月8日，河南悦如公寓所运营的公众号曾经发出一条公告，然而随后又删去。
这条公告显示，2019年9月，悦如公司的全部股份转让给比逊达美公司，且已经进行相关股权转让及工商变更手续。转让协议签订后，公司经营管理及房源管理等事宜均由收购方全权负责。
刘芳说：“在此之前，我们没有接到任何消息，也不知道悦如公寓已经资金链断裂了，更不知道它被转卖的消息。”
河南悦如公寓起步于2014年，此前快速扩张，总房源数量达到1600套，这其中包括分散式房源和主要集中式房源。
悦如公寓董事长王银伟曾公开表示，目前国内大多长租公寓处于微利状态，只有通过高效率的管理来尽可能赚取差价。悦如公寓快速地“跑马圈地”，在前期积累了大量的收房成本和运营成本。
但是，随着郑州房租的下跌，这种以赚取差价为盈利模式的发展空间越来越小。在上述公告中，悦如公寓也称其无力维持1600套房源的运营成本和资金压力，最终资金链断裂只能出售公司。
接盘方称已终止收购
10月16日，新京报记者以租客的身份联系上河南悦如公寓的相关负责人，其表示：“悦如公寓目前已经被新的公司收购了，房租问题需要联系新的公司。”同时，这位负责人也表示自己目前已经从悦如公寓离职。
但是此前传出的收购方郑州比逊达美公司，已于10月11日发布公告称：“河南悦如资产管理有限公司在2019年8月、9月拖欠业主房租、租户押金、且对我公司恶意隐瞒；在各位业主、租户要求其退款的事件爆发后，河南悦如资产管理有限公司原股东擅自以河南悦如资产管理有限公司名义单方发布公告，恶意将公司债务矛头指向我公司，严重影响了我公司的正常运转。且此次欠付租金、押金的业主、客户直接涉及我公司意向收购的1600套房源，已严重影响了公司信誉，造成该房源后期无法完成收购，致使我公司收购目的无法实现。”
河南悦如公寓已经陷入经营困局，新的接盘方又终止收购，那么，租客和房东的利益损失该如何弥补？
据当地媒体报道，目前，郑州市住房保障和房地产管理局已经介入，其相关负责人称“已经在积极处理此案件，一有进展将会及时公布”。同时，郑州市信访局也已经受理，专门设立了针对悦如公寓租客的工作组。
刘芳表示：“我们希望政府能够出面协调，让双方协商处理，将我们已经缴纳的租金归还。”
四、杭州长租公寓破产，我们应该怎么选择长租公寓
针对市面上长租公寓的主要纠纷，主要注意这几点吧
一、签订的合同的时候一定要看清楚，是否正常的租房合同，不要额外的签订其他的合同，
二、租金尽量选择每月支付，押金能少给点就少给点，就算出现问题也不至于损失太多
三、长租公寓一般都装修的比较好，但也正是因为新装修可能会出现房子空气质量不合格的情况，所以在看房的时候一定要仔细的查看，各种家具都可以打开来感受一下，如果有明显的刺鼻感和不舒适的感觉，建议不要选择。
四、尽量选择品牌较大，时间交长的长租公寓，不管是从公司资金还是服务质量上来说一般都会更加好一些。长租公寓其实在房屋安全上一般不会有太大的问题，主要还是担心又出现之前的，租金变贷款的情况。所以在选择长租公寓前一定要先了解清楚公司的情况。
一、前期「简单调查了解企业背景」。通过企查查等查询公司基本信息（包括公司成立时间，一般刚成立的风险高于已运营多年的；公司股东，一般有上市系、国资系股东的好于其他的一般股东的企业；公司实缴资本的多少；公司的涉诉、行政处罚等信息）。
二、了解与公司「签订合同时的法律关系」。像紫竹张先生文章中的那种方式当然是风险非常大的，遇到这样的长租公寓当然选择不租的好。实际中很多公寓又有融资需求，部分企业是这样操作的：企业直接与银行或保理商签订融资合同获得未来一年的租金（企业以该租客未来一年租金的收益权作为担保），企业将该租金收益权转让给银行或保理商。如果是这种方式，对于租客来说按月交“房租”，是没有风险的。所以，这就要求租客在签合同时一定要认真看合同中的条款，不要被一些销售给忽悠了。
三、租客在签合同时，要看该企业是否对房屋为「有权出租」（让其提供该房屋产证、他们与大房东的租赁合同）。重点查看房子的安全质量情况
可以通过百度、微信、微博、知乎、各类专业论坛网站看看该公寓有无负面舆情。
1、查看该房屋产证用途是否为「工业」等用途，如果是，可能涉及违规，那么在后后面提到的消防问题上可能就存在障碍；必要时还可以要求提供房屋的「产调资料」，主要看看是否涉及查封等限制信息（如：年初新派公寓的踩雷事件）。
2、更重要的是：查看该公寓「是否经过消防验收」（前两年上海公寓的火灾事故是每一个人心中的痛，因此这点非常非常重要！！）、通过房产证等图纸、实地查看该房屋是否有过违规扩建、夹层（即一层变二层，一般通过观察单层层高，就能发现，如果单层层高明显过低，就应保持谨慎），因为不合格的扩建、改建在抗震等问题上面肯定是有问题的。所以要注意。
3、观察公寓内部设计的「排风通气」、热水器等「水电线路是否安全」（已经不止一起在公寓内触电、煤气中毒身亡的事故了。
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