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    小区vi设计方案

    发布时间:2023-05-08 12:30:54     稿源: 创意岭    阅读: 111        

    大家好!今天让创意岭的小编来大家介绍下关于小区vi设计方案的问题,以下是小编对此问题的归纳整理,让我们一起来看看吧。JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

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    本文目录:JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    小区vi设计方案JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    一个完整的房地产策划案应包括什么个方面,有完成的房地产策划案的教学网站吗JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    一、市场调研:JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    1,前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等;JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    2,市场分析------(1)当前市场分析(开发总量、竣工总量、积压总量)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (2)区域市场分析(销售价格、成交情况)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    3,近期房地产的有关政策、法规、金融形势JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    4,竞争个案项目调查与分析JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    5,消费者分析:JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (1)购买者地域分布;JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (2)购买者动机JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (3)功能偏好(外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (4)购买时机、季节性JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (5)购买反应(价格、规划、地点等)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (6)购买频度JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    6,结论JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    二、项目环境调研JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    1,地块状况:JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (1)位置JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (2)面积JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (3)地形JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (4)地貌JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (5)性质JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    2,地块本身的优劣势JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    3,地块周围景观(前后左右,远近景,人文景观,综述)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    4,环境污染及社会治安状况(水、空气、噪音、土地、社会治安)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    5,地块周围的交通条件(环邻的公共交通条件、地块的直入交通)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    6,公共配套设施(菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    7,地块地理条件的强弱势分析(SWOT坐标图、综合分析)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    三、项目投资分析JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    1,投资环境分析(1)当前经济环境(银行利息、金融政策、开JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (2)房地产的政策法规JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (3)目标城市的房地产供求现状及走势(价格、成本、效益)现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    2,土地建筑功能选择(见下图表)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    3,现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    4,土地延展价值分析判断(十种因素)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    5,成本敏感性分析(1)容积率JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (2)资金投入JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (3)边际成本利润JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    6,投入产出分析(1)成本与售价模拟表JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (2)股东回报率JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    7,同类项目成败的市场因素分析JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    四,营销策划JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (一)市场调查JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    1项目特性分析(优劣势判断,在同类物业中的地位排序)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    2建筑规模与风格JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    3建筑布局和结构(实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    4装修和设备(是豪华还是朴素、是进口还是国产、保安、消防、通讯)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    5功能配置(游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    6物业管理(是自己管理还是委托他人管理、收费水平、管理内容等)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    7发展商背景(实力、以往业绩、信誉、员工素质)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    8结论和建议(哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (二)、目标客户分析JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    1、经济背景JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    ?6?1经济实力JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    ?6?1行业特征公司(实力、规模、经营管理、模式、承受租金、面积、行业)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    家庭(收入消费水平、付款方式、按揭方式)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    2、文化背景:推广方式、媒体选择、创意、表达方式、JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (三)、价格定位JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    1理论价格(达到销售目标)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    2成交价格JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    3租金价格JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    4价格策略JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (四)、入市时机、入市姿态JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (五)、广告策略JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    1广告的阶段性划分JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    2阶段性的广告主题JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    3阶段性的广告创意表现JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    4广告效果监控JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (六)、媒介策略JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    1媒介选择JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    2软性新闻主题JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    3媒介组合JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    4投放频率JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    5费用估算JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (七)、推广费用JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    1现场包装(营销中心、示范单位、围板等)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    2印刷品(销售文件、售楼书等)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    3媒介投放JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    五、概念设计JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    1,小区的规划布局和空间组织JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    2,小区容积率的敏感性分析JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    3,小区道路系统布局(人流、车流)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    4,小区公共配套布局安排(学校、会所、购物等)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    5,小区建筑风格的形式及运用示意JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    6,小区建筑外立面色彩的确定及示意JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    7,小区户型比例的搭配关系JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    8,小区经典户型的功能判断及其面积划分JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    9,小区环境绿化概念原则JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    10,小区环艺小品主题风格确定及示意JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    六、识别系统JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (一)核心部分JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    1,名称JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    2,标志JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    3,标准色JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    4,标准字体JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (二)运用部分JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    1,现场JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    ?6?1工地围板JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    ?6?1彩旗JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    ?6?1挂幅JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    ?6?1欢迎牌JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    2,营销中心JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    ?6?1形象墙JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    ?6?1门楣标牌JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    ?6?1指示牌JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    ?6?1展板规范JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    ?6?1胸卡JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    ?6?1工作牌JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    ?6?1台面标牌JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    3,工地办公室JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    ?6?1经理办公室JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    ?6?1工程部JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    ?6?1保安部JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    ?6?1财务部JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    4,功能标牌JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    ?6?1请勿吸烟JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    ?6?1防火、防电危险JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    ?6?1配电房JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    ?6?1火警119JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    ?6?1消防通道JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    ?6?1监控室JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    1?建筑规模与风格;JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    2?建筑布局和结构(实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等);JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    3?装修和设备(是豪华还是朴素、是进口还是国产、保安、消防、通讯);JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    4?功能配置(游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等);JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    5?物业管理(收费水平、管理内容等);JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    6?发展商背景(实力、以往业绩、信誉、员工素质);JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    7?结论和建议(哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整)。JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    二、主力客户群定位及其特征描述JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    三、价格定位JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    1.理论价格(达到销售目标)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    2.实际价格(在预期内顺利达到销售目标的成交价格)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    3.租金价格(最能反映商品房实际售价的价格)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    4.价格策略JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    入市时机JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    入市时机并非指时间概念上的时机,而是指根据自身情况和市场状况来决定什么时候进入市场,是卖楼花还是卖现楼,是建到正负零还是等到封顶再卖,是抢到竞争对手前开卖还是等人家卖完了再说,所谓时机成不成熟即此之谓。JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    五、广告策略JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    1.广告的阶段性划分(准备期、导入期、推广期、成熟期、巩固期)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    2.阶段性的广告主题JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    3.阶段性的广告创意表现JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    4.广告效果监控JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    六、媒介策略JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    1.媒介组合JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    2.软性新闻主题JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    3.投放频率JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    4.费用估算JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    七、推广费用JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    1.现场包装(VI设计、营销中心、示范单位、围板等)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    2.印刷品(销售文件、售楼书等)JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    3.阶段性广告促销费用JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    八、营销管理JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    销售实务与人员培训JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    什么是房地产全案策划,都包含了哪几个部分?JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。根据需要开发商可以选择不同的菜单。如果以下工作全部由房地产策划公司执行,就叫做房地产全程策划。JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    一、项目的前期定位策划:即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研、项目定位、项目的经济效益分析等。JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    二、项目的推广整合策划:包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等等。JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    三、项目的销售招商策划:包括售楼人员培训,销售手册的编制,分阶段销售价格的确定等;项目的商业部分还要进行业态定位策划和招商策划。JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    房地产全程策划营销方案,是从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法,结合房地产行业的运作流程,逐步实施。其核心内容包括:JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

        1、项目投资策划营销;
    2、项目规划设计策划营销;
    3、项目质量工期策划营销;
    4、项目形象策划营销;
    5、项目营销推广策划;
    6、项目顾问、销售、代理的策划营销;
    7、项目服务策划营销;
    8、项目二次策划营销JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    房地产策划的主要内容包括:JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    1、市场策划:是指对房地产项目投资开发中涉及的诸多要素(经济、政策、法规、规划、国土、市场、消费者、人文、地理、环境、交通、商业、市政配套等)进行客观调查,并通过科学系统的定量定性分析和逻辑判断,寻找到满足项目众多元素的结合点(城市规划条件的满足、房地产商经济合理回报的需要、购房消费者的有效需求等)。简言之,房地产市场调查是房地产市场策划的基础,房地产市场策划是房地产市场调查的归宿。市场策划的成果及结论(项目战略定位及产品定位建议)对后续各阶段策划具有方向性和指导性,市场策划是房地产策划的首要环节之一。JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    2、产品策划:就是研究如何科学地制定建设项目的总体规划立项之后建筑设计的依据问题,摈弃单纯依靠经验确定设计内容及依据(设计任务书)的不科学、不合理的传统方法,利用对建设目标所处社会环境及相关因素的逻辑数理分析与相关定性分析,研究项目任务书对设计的合理导向,制定和论证建筑设计依据,科学地确定设计内容,并寻找达到这一目标的科学方法。其主要内容包括如下:项目总平规划、套型、户型及户型比、户型面积、交通系数、公摊系数、使用系数、配置标准、环境景观设计等等,产品本身的品质是最主要的策划内容。房地产策划就是将市场策划的成果,通过建筑技术语言将其表现出来的一个过程。产品策划是介于城市规划与建筑设计(设计院所)之间的一项重要“断层”工作,也是我国目前房地产业发展过程中最薄弱的环节,是房地产市场经济发展到今天的必然产物。JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    3、营销策划:是指房地产策划商及发展商对将来要发生的营销行为进行超前决策。为实现目的,达到预期目标,就必须与市场策划、房地产策划建立密切的关系,科学地分析市场、顾客及与之相关的各种因素,然后创造性运用自身的能量,力求在适当的时间,适当的地点,以适当的价格和促销方式让顾客获得满足。如果推销一种观念,就有必要采取一定的策略和技术使大众自觉地接受它,而在这个过程中,营销策划人员所做的分析、判断、推理、预测、构思、设计、安排、部署、实施等工作,便是房地产营销策划。营销策划就是将市场策划、产品策划两阶段的策划成果,通过系统而形象的表现手法将产品的各种优势(卖点)淋漓尽致地诉求给锁定的目标客户群。营销策划包括营销推广、营销执行两大部分。营销策划是最终实现产品飞跃为商品的过程和手段。JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    4、开发策划:是指房地产商从项目选址到购买土地使用权开始,经过项目全程策划,规划设计和施工建设等过程,建造成可以满足人们某种需要的建筑物及其附属设备、设施与环境、即房地产产品,然后将其在市场上销售,将房地产产品出售给新的投资者或使用者,并通过这个交换过程收回投资以实现房地产商获取收益的目标过程。其中包括房地产生产和流通的统一的过程即称之为房地产开发策划。房地产开发策划是一个完整的过程,它由开发项目可行性研究、项目开发准备、项目工程管理和完成项目销售等四个阶段组成。在环节众多周期漫长的房地产投资全过程中,任何一个环节都可能省时省钱。如:降低土地成本、降低税费、降低土建成本、总平成本、配套成本的控制等。以及在控制工程及开发成本的基础上保证品质、进度。同时开发策划的前期核心工作是项目可行性研究,后期核心工作是项目工程管理。JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    5、物管策划:物业管理就是物业管理企业受业主委托,以商业经营的手段管理物业,为业主和承租人提供高效、优质和经济的服务。物业管理策划的主要内容包括以下三点:JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (1)经营。主要是指按房地产市场经济规律进行商业企划、制定并实施销售方案,或是评估租金,制定出租方案,以便使物业保值甚至增值。JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (2)管理。主要是掌握房地产的变动和使用情况,使房屋得到及时修缮,保持房屋的使用功能,使房屋的数量、产权、建筑形式、完好程度、设备使用情况等及时准确地记录下来,及时变更有关记录;此外,管理工作还包括物业管理公司内部财务、人事上的综合管理,以保证经营、服务的正常运行的策划。JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    (3)服务。是指准确、及时地满足用户要求,如清洁、保安、绿化及各种特约服务的策划。物管策划的主要作用是:就是体现房地产商品或企业品牌的延伸策划,包含房地产商品的售前、售中、售后各服务阶段。物管质量的优劣,对企业品牌和后续项目的投资开发成功与否,在房地产市场竞争惨烈的今天,其作用愈来愈明显。JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    企业VI设计的理论材料JDB创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

    VI即(Visual Identity),通译为视觉识别系统,是CIS系统最具传播力和感染力的部分。是将CI的非可视内容转化为静态的视觉识别符号,以无比丰富的多样的应用形式,在最为广泛的层面上,进行最直接的传播。设计到位、实施科学的视觉识别系统,是传播企业经营理念、建立企业知名度、塑造企业形象的快速便捷之途。
      在品牌营销的今天,没有VI设计对于一个现代企业来说,就意味着它的形象将淹没于商海之中,让人辨别不清;就意味着它是一个缺少灵魂的赚钱机器;就意味着它的产品与服务毫无个性,消费者对它毫无眷恋;就意味着团队的涣散和低落的士气。
      VI设计一般包括基础部分和应用部分两大内容。一个优秀的VI设计对一个企业的作用应在于:
      A、在明显地将该企业与其他企业区分开来的同时又确立该企业明显的行业特征或其他重要特征,确保该企业在经济活动当中的独立性和不可替代性;明确该企业的市场定位,属企业的无形资产的一个重要组成部分;
      B、传达该企业的经营理念和企业文化,以形象的视觉形式宣传企业;
      C、以自己特有的视觉符号系统吸引公众的注意力并产生记忆,使消费者对该企业所提供的产品或服务产生最高的品牌忠诚度;
      D、提高该企业员工对企业的认同感,提高企业士气。
      VI为企业CIS中的一部分,企业CI包含三个方面。分别为BI、MI、VI,三方面为企业理念识别,行为识别和视觉识别。
    2vi是CI的一部分[编辑本段]CI系统的构成   CI系统是由理念识别(Mind Identity 简称MI)、行为识别(Behavior Identity
      简称BI)和视觉识别(Visual Identity 简称 VI)三方面所构成。 [编辑本段]1、理念识别(MI)   它是确立企业独具特色的经营理念,是企业生产经营过程中设计、科研、生产、营销、服务、管理等经营理念的识别系统。是企业对当前和未来一个时期的经营目标、经营思想、营销方式和营销形态所作的总体规划和界定,主要包括:企业精神、企业价值观、企业信条、经营宗旨、经营方针、市场定位、产业构成、组织体制、社会责任和发展规划等。属于企业文化的意识形态范畴。 [编辑本段]2、行为识别(BI)   是企业实际经营理念与创造企业文化的准则,对企业运作方式所作的统一规划而形成的动态识别形态。它是以经营理念为基本出发点,对内是建立完善的组织制度、管理规范、职员教育、行为规范和福利制度;对外则是开拓市场调查、进行产品开发,透过社会公益文化活动、公共关系、营销活动等方式来传达企业理念,以获得社会公众对企业识别认同的形式。 [编辑本段]3、视觉识别(VI)   以标志、标准字、标准色为核心展开的完整的、系统的视觉表达体系。将上述的企业理念、企业文化、服务内容、企业规范等抽象概念转换为具体符号,塑造出独特的企业形象。在ci设计中,视觉识别设计最具传播力和感染力,最容易被公众接受,具有重要意义。
      企业可以通过VI设计实现,对内征得员工的认同感,归属感,加强企业凝聚力,对外树立企业的整体形象,资源整合,有控制的将企业的信息传达给受众,通过视觉符码,不断的强化受众的意识,从而获得认同的目的。 CI设计是60年代由美国首先提出,70年代在日本得以广泛推广和应用,它是现代企业走向整体化、形象化和系统管理的一种全新的概念。其定义是:将企业经营理念与精神文化,运用整体传达系统(特别是视觉传达系统),传达给企业内部与大众,并使其对企业生产一致的认同感或价值观,从而达到形成良好的企业形象和促销产品的设计系统。
      在当今国际市场竞争愈来愈激烈,企业之间的竞争已不是产品、质量、技术等方面的竞争,已发展为多元化的整体的竞争。企业欲求生存必须从管理、观念、形象等方面进行调整和更新,制定出长远的发展规划和战略,以适应市场环境的变化。现在的市场竞争,首先是形象的竞争,推行企业形象设计,实施企业形象的竞争,推行企业形象设计实施企业形象战略。为统一和提升企业的形象力,使企业形象表现出符合社会价值观要求的一面,企业就必须进行其形象管理和形象设计。来源:康永盛世文化传播
      CI设计系统是以企业定位或企业经营理念为核心的,对包括企业内部管理、对外关系活动、广告宣传以及其他以视觉和音响为手段的宣传活动在内的各个方面,进行组织化、系统化、统一性的综合设计,力求使企业所有这方面以一种统一的形态显现于社会大众面前,产生出良好的企业形象。
      CI作为企业形象一体化的设计系统,是一种建立和传达企业形象的完整和理想的方法。企业可通过CI设计对其办公系统、生产系统、管理系统、以及经营、包装、广告等系统形成规范化设计和规范化管理,由此来调动企业每个职员的积极性和参与企业的发展战略。通过一体化的符号形式来划分企业的责任和义务,使企业经营在各职能部门中能有效地运作,建立起企业与众不同的个性形象,使企业产品与其他同类产品区别开来,在同行中脱颖而出,迅速有效地帮助企业创造出品牌效应,占有市场。
      CI系统的实施,对企业内部,可使企业的经营管理走向科学化和条理化,趋向符号化,根据市场和企业的发展进行有目的地制定经营理念,制定一套能够贯彻的管理原则和管理规范,以符号的形式参照执行,使企业的生产过程和市场流通流程化,以降低成本和损耗,比有效地提高产品质量。对外传播形式,则是利用各种媒体作为统一性的推出,使社会大众大量地接受企业传播信息,建立起良好的企业形象来提高企业及产品的知名度,增强社会大众对企业形象的记忆和对企业产品的认购率,使企业产品更为畅销,为企业带来更好的社会效益和经营效益。[编辑本段]○基本要素系统设计   VI设计的基本要素系统严格规定了标志图形标识、中英文字体形、标准色彩、企业象征图案及其组合形式,从根本上规范了企业的视觉基本要素,基本要素系统是企业形象的核心部分,是企业基本要素系统包括:企业名称、企业标志、企业标准字、标准色彩、象征图案、组和应用和企业标语口号等。
      1.企业名称
      企业名称于企业形象有着紧密的联系,是CI设计的前提条件,是采用文字来表现识别要素。企业名称的确定,必须要反映出企业的经营思想,体现企业理念;要有独特性,发音响亮并易识易读,注意谐音的念义,以避免引起不佳的联想。名字的文字要简洁明了,同时还要注意国际性,适应外国人的发音,以避免外语中的错误联想。在表现或暗示企业形象及商品的企业名称,应与商标,尤其是与其代表的品牌相一致,也可将在市场上较有知名度的商品做为企业名称。企业名称的确定不仅要考虑传统性,还要具有时代的特色。
      2.企业标志
      企业标志是特定企业的象征于识别符号,是CI设计系统的核心基础企业标志是通过简练的造型、生动的形象来传达去企业的理念、具有内容、产品特性等信息。标志的设计不仅要具有强烈的视觉冲击力,而且要表达出独特的个性和时代感,必须要表达出独特的个性和时代感,必须广泛的适应各种媒体、各种材料及各种用品的制作,其表现形式可分为:1.图形表现(包括再现图形、象征图形、几何图形);2.文字表现(包括中外文字和阿拉伯数字的组合);3.综合表现(包括图形于文字的结合应用)三个方面。企业标志要以固定不变的标准原型在CI设计形态中应用,开设时必须绘制出标准的比例图,并表达出标志的轮廓、线条、距离等精密的数值。其制图可采用方格标示法、比例标示发多圆弧角度标示,以便标志在放大或缩小时能精确地描绘和准确复制。
      3. 企业的标准字体
      包括中文、英文或其它文字字体,标准字体是根据企业名称、企业牌名和企业地址等来进行设计的。标准字体的选用要有明确的说明性,直接传达企业、品牌的名称并强化企业形象和品牌祈求力。可根据使用方面的不同,采用企业的全称或简称来确定,字体的设计,要求字形正确、富于美感并易于识读,在字体的线条粗细处理和笔划结构上要尽量清晰简化和富有装饰感。在设计是要考虑字体于标志在组合时的协调统一,队字距和造型要作周密的规划,注意字体的系统性和延展性,以适应于各种媒体和不同材料的制作,适应于各种物品大小尺寸的应用。企业的标准字体的笔划、结构和字型的设计也可体现企业精神、经营理念和产品特性,其标准制图方法是将标准字配置爱适宜的方格或斜格之中,并表明字体的高、宽尺寸和角度等位置关系。
      4.标准色彩
      企业的标准色彩是用来象征企业并应用在视觉识别设计中所有媒体上的制定色彩。透过色彩具有的知觉刺激于心理反应,可表现出企业的经营理念多产品内容的特质,体现出企业属性和情感,标准色在视觉识别符号中具有强烈的识别效应。企业标准色的确定要根据企业的行业的属性,突出企业与同行的差别,并创造出与众不同的色彩效果,标准色的选用是以国际标准色为标准的,企业的标准色使用不宜过多,通常不超过三种颜色。
      5.象征图案
      企业象征图案是为了配合基本要素在各种媒体上广泛应用而设计在内涵上要体现企业精神,引起衬托和强化企业形象的作用。通过象征图案的丰富造型,来补充标志符号建立的企业形象,使其意义更完整、更易识别、更具表现的幅度于深度。象征图案在表现形式上采用简单抽象并与标志图形既有对比又保持协调的关系,也可由标志或组成标志的造型内涵来进行设计。在于基本要素组合使用时,要有强弱变化的律动感和明确的主次关系,并根据不同媒体的需求作各种展开应用的规划组合设计,以保证企业识别的统一性和规范性,强化整个系统的视觉冲击力,产生出视觉的诱导效果。
      6.企业提出的标语
      口号是企业理念的概括,是企业根据自身的营销活动或理念而研究出来的一种文字宣传标语。企业标语口号的确定要求文字简洁、朗朗上口。准确而响亮的企业标语口号对企业内部能激发出职员为企业目标而努力,对外则能表达出企业发展的目标和方向,提高企业在公众心理的印象,其主要作用是对企业形象和企业产品形象的补充,以达到使社会大众在瞬间的视听中了解企业思想,并留下对企业或产品难以忘却的印象。
      7.企业吉祥物
      企业吉祥物是以平易可爱的人物或拟人化形象来唤起社会大众的注意和好感。
      8.专用字体
      专用字体即是对企业新使用的主要文字、数字、产品名称结合对外宣传文字等,进行统一的设计。主要包括为企业产品而设计的标识字和为企业对内、对外活动而设计的标识字,以及为报刊广告、招贴广告、影视广告等设计的刊头、标题字体。 [编辑本段]○CI应用要素系统设计   应用要素系统设计即是对基本要素系统在各种媒体上的应用所做出具体而明确的规定。
      当企业视觉识别最基本要素标志、标准字、标准色等被确定后,就要从事这些要素的精细化作业,开发各应用项目。VI各视觉设计要素的组合系统因企业规模、产品内容而有不同的组合形式。最基本的是将企业名称的标准字与标志等组成不同的单元,以配合各种不同的应用项目。当各种视觉设计要素在各应用项目上的组合关系确定后,就应严格地固定下来,以期达到通过同一性、系统化来加强视觉祈求力的作用。应用要素系统大致有如下内容。
      1.办公事务用品
      办公事务用品的设计制作应充分体现出强烈的统一性和规范化,表现出企业的精神。其设计方案应严格规定办公用品形式排列顺序,以标志图形安排、文字格式、色彩套数及所有尺寸依据,以形成办公事务用品的严肃、完整、精确和统一规范的格式,给人一种全新的感受并表现出企业的风格,同时也展示出现代办公的高度集中化和现代企业文化向各领域渗透传播的攻势。包括信封、信纸、便笺、名片、徽章、工作证、请柬、文件夹、介绍信、帐票、备忘录、资料袋、公文表格等。
      2.企业外部建筑环境
      企业外部建筑环境设计是企业形象在公共场合的视觉再现,是一种公开化、有特色的群体设计和标志着企业面貌特征系统。在设计和上借助企业周围的环境,突出和强调企业识别标志,并贯彻于周围环境当中,充分体现企业形象统一的标准化、正规化和企业形象的坚定性,以便使观者在眼花缭乱额都市中获得好感。主要包括:建筑造型、旗帜、门面、招牌、公共识标牌、路标指示牌、广告塔等。
      3.企业内部建筑环境
      企业的内部建筑环境是指企业的办公室、销售庭、会议室、休息室、产房内部环境形象。设计时是把企业识别标志贯彻于企业室内环境之中,从根本上塑造、渲染、传播企业识别形象,并充分体现企业形象的统一性。主要包括:企业内部各部门标示、企业形象牌、吊旗、吊牌、pop广告、货架标牌等。
      4.交通工具
      交通工具是一种流动性、公开化的企业形象传播方式其多次的流动并给人瞬间的记忆,有意无意地建立起企业的形象。设计时应具体考虑它们的移动和快速流动的特点,要运用标准字和标准色来统一各种交通工具外观的设计效果。企业识标标志和字体应醒目,色彩要强烈才能引起人们注意,并最大限度地发挥其流动广告的视觉效果。主要包括轿车、中巴、大巴、货车、工具车等。
      5.服装服饰
      企业整洁高雅的服装服饰统一设计,可以提高企业员工对企业的归属感、荣誉感和主人翁意识,改变员工的精神面貌,促进工作效率的提高,并导致员工纪律的严明和对企业的责任心,设计是应严格区分出工作范围、性质和特点,符合不同岗位的着装。主要有经理制服、管理人员制服、员工制服、礼仪制服、文化衬衫、领带、工作帽、胸卡等。
      6.广告媒体
      企业选择各种不同媒体的广告形式对外宣传,是一种长远、整体、宣传性极强的传播方式,可在短期内以最快的速度,在最广泛的范围中将企业信息传达出去,是现代企业传达信息的主要手段。主要有电视广告、报纸广告、杂志广告、路牌广告、招贴广告等。
      7.产品包装
      产品是企业的经济来源,产品包装起着保护、销售、传播企业和产品形象的作用,是一种记号化、信息化、商品化流通的企业形象,因而代表这产品生产企业的形象,并象征着商品质量的优劣和价格的高低。所以系统化的包装设计具有强大的推销作用。成功的包装是最好、最便利的宣传、介绍企业和树立良好企业形象的途径。产品包装主要包括纸盒包装、纸袋包装、木箱包装、玻璃包装、塑料包装、金属包装、陶瓷包装、包装纸等。
      8.赠送礼品
      企业礼品主要是为企业形象或企业精神跟形象化和富有人情味而用来联系感情、沟通交流、协调关系,是以企业识标标志为导向、传播企业形象为目的将企业形象组合表现在日常生活用品上的。企业礼品同使也是一种行之有效的广告形式,主要有T恤衫、领带、领带夹、打火机、钥匙牌、雨伞、记念章、礼品袋等。
      9.陈列展示
      陈列展示是企业营销活动中运用广告媒体,以突出企业形象并对企业产品或销售方式的传播活动。在设计时要突出陈列展示的整体活动。在设计时要突出陈列展示的整体感、顺序感和新颖感,以表现出企业的精神风貌。主主要包括有橱窗展示、展览展示、货架商品展示、陈列商品展示等。
      10.印刷出版物
      企业的印刷出版物品代表着企业的形象直接于企业的关系者和社会大众见面。在设计是为取得良好的视觉效果,充分体现出强烈的统一性和规范化,表现出企业的精神,编排要一致,固定印刷字体和排版格式,并将企业标志和标准字统一安置在某一特定的版式风格,造成一种统一的视觉形象来强化公众的印象。主要包括企业简介、商品说明书、产品简介、企业简报、年历等。 [编辑本段]○CI设计规划过程   CI设计规划与实施导入是一种循序渐进的计划性作业,整个计划的进行于推展,综合国内外企业导入CI的经验。其作业流程大约可分为下列五个阶段:
      1.企业实态调查阶段 把握公司的现况、外界认知和设计现况,并从中确认企业实际给人的形象认知状况。
      2.形象概念确立阶段
      以调查结果为基础,分析企业内部、外界认知、市场环境于各种设计系统的问题,来拟定公司的定位与应有形象的基本概念,作为CI设计规划的原则依据。
      3.设计作业展开阶段
      根据企业的基本形象概念,转变成具体可见的信息符合。并经过精致作业于测试调查,确定完整并符合企业的识别系统。
      4.完成于导入阶段
      重点在于排定导入实施项目的优先顺序、策划企业的广告活动以及筹组CI
      __________________________________________________________________ [编辑本段]CI 持续改进   Continuous Improvement
      外企常用缩写词,表示企业管理、生产、经营、服务等不断完善的过程。CI通常会作为一个任务落实到企业各职能单位主要负责人上,并会作为考核绩效的一个指标。
      一个完整的Continuous Improvement 管理体系通常采用精益六西格玛的模式,其架构包括CIC,CIS, Project sponsor,以及具体的项目执行人员,如MBB(黑带大师),BB(黑带),GB(绿带),WB(白带)等。
      __________________________________________________________________ [编辑本段]竞争情报(CI)的定义   竞争情报简称CI,即Competitive Intelligence,也有人称之为BI,即Business Intelligence。
      竞争情报是指关于竞争环境、竞争对手和竞争策略的信息和研究,是一种过程,也是一种产品。过程包括了对竞争信息的收集和分析;产品包括了由此形成的情报和谋略。
      根据SCIP(美国竞争情报专业人员协会)的定义,竞争情报是一种过程,在此过程中人们用合乎职业伦理的方式收集,分析,传播有关经营环境,竞争者和组织本身的准确,相关,具体,及时,前瞻性以及可操作的情报
      既是一个产品,又是一个过程.作为一个产品,它是一种信息,这种信息必须是:
      a.关于组织外部及内部环境的
      b.专门采集而来,经过加工而增值的
      c.为决策所需的
      d.为赢得和保持竞争优势而采取行动所用的。
      某种意义上可以说,竞争情报具有三大核心功能:
      预警系统(监测、跟踪、预期、发现) 决策支持(竞争方式、生产决策、新市场、技术研发) 学习系统(借鉴、比较、管理方法和工具、避免僵化) 竞争情报工作就是建立一个情报系统,帮助管理者评估竞争对手和供应商,以提高竞争的效率和效益。情报是经过分析的信息。决策情报是对组织具有深远的意义的情报。
      竞争情报帮助管理者分析对手、供应商和环境,可以降低风险。竞争情报使管理者能够预测商业关系的变化,把握市场机会,抵抗威胁,预测对手的战略,发现新的或潜在的竞争对手,学习他人成功或失败的经验,洞悉对公司产生影响的技术动向,并了解政府政策对竞争产生的影响,规划成功的营销计划。竞争情报已成为组织的长期战略资产。 [编辑本段]小区识别(CI)   定义
      为了唯一地表示GSMPLMN中的每个小区,网络运营者需分配给网络中所有的小区一个代码,即:小区识别(CI),小区识别(CI)与位置区别(LAI)码结合,用于识别网络中的每个BTS及其覆盖的小区(参见GSM规范03.03)
      格式
      小区识别CI由16比特组成,编码容量为65536。
      传送
      小区识别CI作为小区全球识别(CGI)的一部分,在每个小区广播的系统消息中发送。
      设置及影响
      对于小区识别CI的分配,一般没有特殊的限制条件,可以在0-65536(十进制)之间任意取值。但必须保证在同一个位置区中不可以有两个小区有相同的小区识别码。 通常在网络的系统设计中已经确定。除特殊情况外(如系统中增加基站等),系统运行过程中不应该改变小区的CI值。
      注意事项
      CI取值应注意在同一个位置区不允许有两个或两个以上的小区使用相同的CI。

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    万科VI设计手册 一、 应用部分之一(营销包装识别的VI设计导入) 2. 办公文具类:笔、信封、便笺、请柬、置业计划书等; 3. 企业证件类:徽章、名片、胸卡等 4. 交通工具类:看楼车身LOGO 5. 宣传品类:手拎袋、海报、楼书、纸杯、套型单页、DM、单页刊物(内页设计内容另立为“销售宣传品设计”工作) 6. 企业服饰类:专案销售男女制服,保安男女制服、物业管理男女制服、安全帽等 7. 推销用具类:企业造型礼品、促销小礼品贴纸、礼品气球、礼品伞等 8. 对外账单类:定单、契约书,通知书等 9. 现场环境类: 现场大展板 围墙广告 招风旗 灯箱 样板房内功能指示及说明告示牌: “主卧室”、“次卧室”、“客厅”、“餐厅”、“厨房”、“洗手间”、“发展商随房赠送”、“请勿拍照”、“室内示范样板仅供观赏、恳请勿触”、“此处上楼、足下留心”、“样板房参观来宾由此行” 售楼处LOGO墙及功能指示牌 入口系统导示牌、“样板房请左转”、“洽谈区”、“观摩区”、“办公室”、“接待区”、“签约区”、“资料请自取”、衣帽架、LOGO接待墙 售楼处门口的形象设计 门头灯箱标牌 现场指示牌: “看房向前”、“车行前往”、“恭候莅临接待处”、“样板区参观向前行”、“诚谢您看房一路走好”等周边沿线导示牌 二. 应用部分之二(物业指示识别的VI设计导入) 1. 配套及会所标识: “私家会所”、“商家服务区”、“专用停车场”| 2. 小区内环境标识: 景观小品标牌: 水池指示牌、花坛指示牌、广场指示牌、区内名贵花草指示牌、护花牌、“珍惜足下草地” 功能小品用具标牌: “儿童区”、“可回收垃圾筒”、“不可回收垃圾筒”、“区内垃圾摆放指示牌”、“休憩请座”、“节约用水” 建筑体指示牌:楼房栋号指示牌,单元、楼栋及楼层的号牌 3、入口总指示牌 入口系统导示牌 入口亲情提示牌 区内总平面方位指示牌 区内景点方位牌 区内功能性指示牌 4、物业管理指示牌 物业管理处 物业管理通告 物业管理电话告示牌 小区信箱外观 5、指路牌 车行入口指示 人行入口指示 车行左转 车行右转 会所由此行

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