上海市区独栋别墅价格（上海市区独栋别墅价格多少）

大家好！今天让小编来大家介绍下关于上海市区独栋别墅价格（上海市区独栋别墅价格多少）的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、上海最便宜的独栋别墅

• 2、在上海买一套别墅需要多少钱??

• 3、你如何看待上海独栋别墅拍出3.15亿这件事？

• 4、目前上海500万左右性价比高的别墅项目由哪些？

一、上海最便宜的独栋别墅

截至目前，没有上海最便宜的独栋别墅相关排名。上海独栋别墅楼盘有：

1、金臣颐墅

金臣颐墅地处“虹桥商务区三期＋虹桥科创中心”的赵巷经典别墅区，紧邻沪渝高速，直通大虹桥-延安路-陆家嘴融入城市主脉，三大百万方商业、十大国际名校环伺，靠佘山、临淀浦河，生态资源丰富。

金臣颐墅为0.43超低容积率的纯别墅社区，独栋院制规划，拓展居住尺度，内部水系环绕，人车分流，百种珍贵植株与艺术主题花园呼应，25m宽尺水域与发达水系串联，随处停泊低密度纯净生活。

金臣颐墅约120-180㎡独栋院制别墅，均为地上两层，是传统意义上的别墅正宅，花园面积大，且有地上地下双挑高设计，精心设计阳光地下室。

2、通用昱墅

目前在售房源户型为独栋别墅，建面约255-471㎡，附赠面积达到149-251㎡。通用昱墅项目占地面积约320000㎡，建筑面积约125000㎡，容积率0.39，绿化率50％。开发商为上海鹏昱置业有限公司。

3、灿辉晶典1733（灿辉虹桥府）

灿辉晶典1733是一个容积率0.7的全新盘，法式风格的纯别墅社区，外立面石材干挂。小区位于大虹桥87平方公里主城区内。

4、上海桃花源

上海桃花源位于浦星公路-芦恒路-浦锦路-河合围范围内，东面是浦星公路和轨道交通8号线，由国金集团与融创合力打造。

上海桃花源汲取中国传统造园精髓，传承东方人居的宅园理念，以独具匠心的艺术手法在咫尺之内营造天地，并通过“香山帮”传统技艺工法，将中式宅院与园林融为一体，形成宅园合一的东方理想居住佳境，项目容积率0.41。

5、半岛君望

半岛君望位于奉贤南桥八字桥路99弄（近环城东路），东起s4高速公路，西至韩谊路景观大道，南依四季生态公园，北靠八字桥路。周边交通便捷，s4高速公路，闵浦二桥、建设中的轨道交通5号线延伸段等。周边环城东路商业街、4家大型卖场、多家银行、2家5星级宾馆等。

半岛君望集景观于一体，依靠四季生态公园的天然水系分割成10个半岛，各个半岛围合，岛屿并于生态公园穿插互生的整体形态，82栋别墅在设计上做到户户见水景，项目容积率仅0.22。房源地上两层，地下一层。

二、在上海买一套别墅需要多少钱??

一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国一级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同一级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W左右；二级城市的别墅每栋价格大慨在600W左右。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

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三、你如何看待上海独栋别墅拍出3.15亿这件事？

我觉得这件事离我们实在是太远了，多数普通人连房子都买不起，更不要去提3.15亿元的豪宅了。

在我看到这个新闻的时候，我一边感慨现在的有钱人竟然可以买得下3.15亿元的豪宅，同时感慨很多工薪阶层连基本的房子都买不起。这套豪宅的建筑面积非常大，甚至可以容纳整个足球场。豪宅里的各种基础设施应有尽有，甚至连豪宅里的家具都是纯进口家具，有钱人的世界让我们难以想象。

一、这个事情是怎么回事？

这个事情发生在上海，上海的一名投资人做生意失败，因为无力偿还债务，债主并将投资人告上法庭，最后申请了强制执行。在法院强制执行之后，法院对这名投资人的豪宅进行拍卖，最终拍卖的价格是3.15亿元人民币。在拍卖成功之后，这个豪宅的拍卖记录已经创下了中国的历史记录，成为了中国史上最贵的法拍房。

二、我很想知道这名豪宅的主人是什么背景？

总之我在上面所讲的那样，现在的很多90后和95后连房子都买不起，不敢结婚和生孩子。对于普通人来说，普通人不吃不喝100年才可以买得下一套属于自己的房子。对这个豪宅的主人来讲，一个人竟然可以轻轻松松拥有价值3.15亿元人民币的资产，这让我感到了强烈的贫富差距。

三、我觉得和在拍卖的新闻和我们普通人的生活太远了。

普通人每天都需要为基础的衣食住行发愁，如果一个普通人的工资可以过万，这基本上已经可以称之为不错的水平了。但即便如此，月薪过万的人不吃不喝一年才只有12万元，100年不吃不喝才只有1,200万元，100年的收入才仅仅是这套豪宅价格的1/30，还不到这套豪宅的零头，令人汗颜。

四、目前上海500万左右性价比高的别墅项目由哪些？

目前上海几个比较大，名气比较足的别墅区主要有：美兰湖别墅区、莘闵别墅区、徐泾别墅区、赵巷佘山别墅区、朱家角别墅区、马桥别墅区。

个人认为目前徐泾别墅区时比较好的，在售的多为比较大的独栋别墅。除此之外佘山赵巷别墅也很不错，此区域是目前上海绿化面积最高的区域，上海空气质量监测点发布的数据显示本区域的空气质量也是最好的。除此之外因为规模相对较大，目前别墅区也在完善自身的基础建设，之后生活便利度也会提升，随着大虹桥概念的深入，此区域会更加热门。莘闵别墅区和马桥别墅区相对比较成型，都是比较建造比较早的别墅，新开发的数量较少，美兰湖别墅区本身也很不错，但是由于沿着沪太路，周边会有半挂车通过，大环境并不是特别好，朱家角别墅对于养老客群是不错的选择，但是离市区较远。所以个人觉得在500万左右的价格段，目前可选性最多，环境和产品都不错的可重点在佘山赵巷别墅区做筛选。

以上就是小编对于上海市区独栋别墅价格（上海市区独栋别墅价格多少）问题和相关问题的解答了，上海市区独栋别墅价格（上海市区独栋别墅价格多少）的问题希望对你有用！

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