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菲律宾ayala老板（菲律宾阿亚拉集团）
发布时间：2023-05-05 08:02:10
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大家好！今天让小编来大家介绍下关于菲律宾ayala老板的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、在菲律宾贷款买房该如何操作
1.零首付＋月供＋尾款（No Downpayment+installment+balance)
许多开发商允许零首付，即不需要一下子拿出一大笔钱，只需要从第二个月开始月供，这个付款方式压力最小，因此很多炒房的客户会选择这个方式，因有些月供比例很 小（低至15%），即交房之前的这几年，你只需要付完这一小部分比例即可，有月供金额低至一千多块的。不过建议还是根据个人财务能力来购买，如果一下子买很多套，虽然有能力月供，但毕竟每套还有一大笔的尾款要交付。这个尾款是要在交房的时候付清的。并且作为外国人，基本上很难在菲律宾拿到房贷。当然很多人会说在交房之前立即卖掉。这个方式是可行的，不过，要短时间内卖掉还未交付的房子并不容易，因为此时虽然已经是现房，但还没拿到钥匙，客户无法看房，并没有真正的二手现房那么好转手。所以建议还是根据经济能力来购买。
2. 首付＋月供＋尾款(Downpayment+installment +balance)
这种付款方式是先现金付一定比例的首付10-50%都有，并且通常这部分金额有一定的折扣（2-10%），然后再月供，比例不等，最后有一部分尾款，比如Ayala Alveo的很多楼盘就是这样的付款方式。这种付款方式将付款压力平均到各个阶段，适合有一定积蓄的客户。
3.全款分期（Differ Cash）
即在交房之前的这几年将全部房款平均到每个月，这种月供压力比较大。但没有尾款。
4.二手房付款方式
再说二手房，二手房因为是私人业主，付款方式通常是现金，即全额付款。因为全部付清之后才能办理过户手续。具体操作过程中通常分为两笔，第一笔订金（约10%），在7天或者一个月内支付第二笔，并同时签订正式的购房合同Deed of Sale.
5.相关政策
据菲律宾《商报》报道，菲央行正密切关注房地产贷款近期增长过快的情况，担忧可引发房地产泡沫，特别是中等收入的住房市场。菲央行副行长埃斯皮尼拉说，目前房地产贷款不能说明资产价格泡沫正在形成，但央行已开始酝酿潜在的银行贷款控制措施，以避免价格泡沫。今年第一季度，菲银行房地产行业贷款达到历史最高水平。截至3月底，储蓄银行、普通和商业银行的房地产贷款余额达到创纪录的5240亿比索，比上年同期的4330.5亿比索上升21%，其中不良贷款(NPL)率为5.11%。监管机构称，房地产行业的不良贷款比例尚不足为虑，但高出商业银行贷款平均不良贷款率。4月份的平均不良贷款率只有2.3%。这表明，房地产贷款违约风险高于其他类型的贷款。
二、潘多拉菲律宾马尼拉专卖店地址
GREENBELT 5 PANDORA
11:00 am-8:45 pm
Greenbelt Adora, Ayala Center
Makati City, 1224
GLORIETTA 4 PANDORA
10:00 am-9:00 pm
Shop 140, Glorietta 4,Ayala Center Brgy. San Lorenzo
Makati City, 1223
三、菲律宾旅游攻略。现在是什么季节，温度大概在多少？
二月这边的气温还和国内的秋天差不多，温度在25-30之间，目前是旅游的好季节，不过，进入三月以后，天气就会很快变热起来，平均气温会到30度上，那时候去长滩岛旅游就会热得多了。这边你可以不用穿衣服也不会冷到的，所以随便穿吧，不用买过来买也是很便宜的。马尼拉没有什么好买的，奢侈品可以在AYALA中心的商场去卖，一般的东西到亚洲商场也就解决了。
四、有去过菲律宾七晚八天的吗？帮忙给点忠告建议，谢谢
你想要关于什么方面的忠告建议呢~？
给你点旅游方面的吧。
基本上坐飞机都会去到首都马尼拉的。马尼拉的交通费是比较贵的。而且如果你是坐的士，马尼拉人见你是外国人基本上都会宰你一笔的，和他们讲价，他们开出的价钱的3/1就差不多了。如果你有那里的详细地图会讲英语并认得路，那么坐当地的一种招手即停的类似公共汽车的吉普车就好了，无论去哪里基本上都是8.5菲币一人次。
在马尼拉玩，可以去（Manila Bay）马尼拉海堤看日出日落，住在海堤附近的酒店就很不错，价钱也不算很贵，Standard Room（标双房）才300－500人民币一晚。还有马尼拉的Intromuro(西班牙皇城)，National Museum（国家博物馆），Rizal Park（Rizal公园），Mall of Asia(亚洲购物中心)，Markaty-Ayala(菲律宾最大最繁华的商业区)，这些地方都不错。 这些地方可以玩2－3天。2天行程会很赶。
想去看海滩，不一定要去那里最有名的长滩岛，那里商业化很厉害了，消费都很贵。去Cebu（宿务）的Bohol（薄荷岛）也很不错，便宜啊~好便宜啊~那里能看海豚，深海潜水，海都超级超级的漂亮，还能看菲律宾很有名的Chocolate Hills（巧克力山）和菲律宾国宝Tarsier等等。这两个地方从马尼拉去都是要坐飞机的。 我没去过长滩岛，不过宿务－薄荷就可以玩4－5天了。
想去看菲律宾的另一个首都－－山城Baguio（碧遥），从马尼拉坐6个小时汽车去就可以了。 那里的景点比较小和散，不过就是特别在它的气温很好，四季基本如春，像昆明一样。不过如果你现在去那里的话可能就冷一点了，气温大概15－18C吧。
另外可以去Baguio（碧遥）附近的San Juan去冲浪（从碧遥出发一小时车程）。 一个很好的冲浪海滩。它旁边的一个小城市也有一些景点，不过不多。1天就可以了。
还有看溶洞和地下河的Palawan。 2天也差不多了。
那里很多东西都比较便宜，除了高科技产品。例如说衣服，尤其是某些品牌，如Lee，食品，工艺品等等都是便宜的。不过当地人见外国人都会开高价的，在那里如果不是在大超市买工艺品，想不被宰都是要讲价的。尽量不要在旅游区买。市区一般也会有卖这些东西的地方，价钱是旅游区的一半。
还有就是看你怎么玩了，7、8天如果不是花钱很厉害，4000元以下就能回来了。
想知道更多情况，可以在百度给我留言，那里给我的感觉和印象太好了。非常乐意帮助想去那里的人。
以上就是关于菲律宾ayala老板相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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