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新区小区园林景观设计方案（新区小区园林景观设计方案范文）
发布时间：2023-05-05 05:39:38
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于新区小区园林景观设计方案的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
创意岭作为行业内优秀的企业，服务客户遍布全球各地，如需了解景观设计相关业务请拨打电话175-8598-2043，或添加微信：1454722008
本文目录:
一、万年花城的北京万年花城
万年花城·濠景介绍
万年花城·濠景，2009年三环绝无仅有的藏品级滨水私邸，繁华城市中心的居住选择，尊贵身份与地位的荣耀见证，2009年10月瞩目公开，犒赏少数精英人士。
万年花城·濠景镶嵌于三、四环中央，隐于万年花城大盘西部，毗邻首经贸大学学府西门，繁华之中独享一方静谧。5期总建筑面积不过9万平米，却以18棵20年树龄的原生树为主题，规划设计城市罕见的原生树主题园林，结合社区蜿蜒溪流水景，营造出一幕幕溪林水岸的艺术居家意境。花城5期户型集合了花城5年开发经验、8000户业主居住经验之大成，开发商耗时2年、深入研究800户居住案例后，为钟情于三环生活的三类精英客户量身定制60平米寓所、90平米景宅、135平米名邸三类产品，配以尊贵、贴心、周到的管家式服务，成为收藏成功人生、静享安逸生活的藏品级滨水私邸。
万年花城·濠景提供的不仅是尊贵的居住，更是一种独具品位的优质生活。地铁9#线、10#线、16#线紧邻5期，为家人和亲朋的礼尚往来编织便捷的城市地铁生活圈；美格双语幼儿园、北京小学、重点中学等学府依次择邻5期，为子女构筑12年一体化名校品牌教育；三级甲等综合医院天坛医院规划迁入5期南部，为全家人提供忠实的健康保障；乐购、屈臣氏、麦当劳、大鸭梨、嘉和一品粥、呷哺呷哺、农行、建行、交行、邮局等商业鳞次栉比，遍布花城5期周边，繁华之上尽享都市生活品位。
万年花城·濠景，三环年度巨献的藏品级滨水私邸，大器将成、载誉恭赏，专线：63755588.
万年花城·濠景位于首经贸大学西门对面，总建筑面积约10万㎡，由10栋9-21层板楼组成，户型包括60㎡全朝南一居、85-90㎡南北通透二居和135㎡一梯两户的南北通透三居。
万年花城介绍
北京三环，领袖大盘。
万年花城项目位于北京西南三环花乡地界，属于丰台边缘集团，项目紧临西南三环，总占地面积82公顷（1200亩），总建筑面积约200万平米；未来居住总人口达到三万多人，一万一千多户；容积率2.26，总投资约为为60亿元，开发至2008年。
万年花城距离西南三环仅500米，形成以首都经贸大学等组成的大学校园区、丰台高科技园区所环绕的新都市绿化隔离地区。2007年之前开通世界公园至西直门地铁9号线……
1、开发团队
投资商：万年基业投资集团&；首都钢铁集团。开发商：北京万年花城房地产开发有限责任公司；规划设计：美国HOK公司；园林规划：加拿大S+3M景观设计公司。物业管理：北京万年物业管理有限责任公司。
2、开发理念
万年花城的规划设计是国内第一家总结了早期开发的大盘在后期的生活弊端后按照新大盘原则规划设计的，集居住、教育、商业、就业（商务）、休闲于一体的综合性新城市社区。按照新大盘原则，将社区的开发与城市化进程相融合，即社区是城市，城市就是社区。万年花城是国内第一家引进上世纪末流行于西方等国的新都市主义实践方式之一——TOD（交通导向开发）理念作为项目开发理念的项目万年花城的TOD理念是将生活服务配套的商业与居住围绕着公交站点进行有机布置，形成了万年花城项目所特有的“站点商业系统”，既保证了城市交通的引进不对居住形成干扰，同时又保证600米或5分钟的最佳生活服务圈。
3、区域概况
万年花城所在区域是丰台区着力打造的集居住、教育、旅游、高科技、商贸一体化发展的桥南新区（丰台铁路桥以南地区，约10平方公里、17万居住人口），是继方庄、望京、亦庄之后区域综合发展的新模式，区域的前景和升值潜力巨大。教育：南城唯一的占地1200亩的大学城，包括有3所大学（首都经贸大学、中国法官学院、燕京华侨大学）和2所职业学校（北京电子科技学校、北京铁路卫生学校）坐落其间。旅游：规划中的万亩森林公园、世界公园、世界花卉大观园、中国国际汽车博览城分布在区域中。高科技：总规划5平方公里，包括产业基地、科技一条街和科技创业服务中心的国家级的中关村高科技园区丰台园。商贸：花卉交易大道、北京家居城、花乡花卉交易、北京汽车交易中心、北京图书交易集散地。居住：万年花城、怡海花园、三环新城、未来城等大型居住社区。
4、商业概况
万年花城的商业是按照商业中心、商业街区、站点商业三级排布的便利模式。万年花城区域在不久的将来将成为西南大区域的生活中心。如同方庄与东南地区的关系。商业中心：位于万年花城3号地，是规划中有属于桥南地区的区域级商业中心，总建筑面积6.8万平米，相当于东方广场的一半，主要服务于桥南地区17万人口。业态主要为大型的百货公司、大型超市、娱乐、餐饮等。商业（步行）街区：主要位于万年花城的4、5号地南端即首经贸北门对面，约1公里长的步行商业街区，主要是一些小型的生活服务商业，例如服装店、彩扩店、美容店等。站点商业：主要是结合万年花城的公交线路的站点布置的点式商业，分布在各地块中，如4—1#、1—15#，主要为生活便利服务商业，如小型餐饮、小型便利超市等。
5、交通道路概况
万年花城是北京首家引进社区专属巴士的城市社区。同时万年花城项目中穿行着四横五纵九条连通三环和四环的市政道路，保证了项目内部交通与外部（三环、四环、京开路）的一体化。
6、教育概况
万年花城社区内规划有三所幼儿园、两所小学、一所中学。现已经签约万年花城的高品质幼儿园有“美格国际双语幼儿园“。
7、医疗卫生
万年花城社区内有一所社区医疗中心。社区医疗中心：位于项目2#地
8、景观环境
万年花城东面为4000亩的北京城的城市绿化隔离地区、南面紧邻53万平米的四环路绿化带， 中间1200亩的大学城形成了万年花城的天然氧吧。
万年花城内部的景观是按照城市休闲公园、中央花园和庭院花园的三级绿化系统的原则进行规划设计，整体风格上采用了北美的新都市自然风情。
万年花城是京城唯一的中央校园景观的房地产项目。
城市绿化隔离地区：是指在城市中心区和边缘集团之间以及各边缘集团之间用成片的大绿带进行隔离，防止城市中心区和外围组团之间连成一片，避免城市摊大饼的发展。万年花城所处的绿化隔离地区为城市中心区与丰台边缘集团之间，为北京市的第一道绿化隔离区。
9、荣获多项殊荣：
荣列“2005北京房地产销售额前20名榜单”，2005年稳居本年度北京楼市销售亚军；荣获首届房地产资信20强、影响力十大名盘、2005年度中国房地产业品牌项目、20大星级楼盘等殊荣。
四期·上品优势；
1、 万年花城内距离三环位置最近的地块（北距三环约400米）
2、地处万年花城中心地段
3、出行交通便利
——南侧看丹路首都经贸大北段已拓宽通车，驱车从看丹路段西侧南拐可直通四环花乡桥
——看丹路目前已有67路、744路、719路设站
4、景观条件好
——4、5#地间相连的1公里长、40米宽的景观大道，环境优美
——南侧为中央校园景观
5、一至四期销售已接近7000户业主加入，尤其是紧邻4#地北区，轻松享受成熟、便利的社区生活
6、南北紧临丰台东路商业带&；看丹路商业带，看丹路向东延伸为万年花城的商业中心
7、地块内配套设施齐全：小学、幼儿园、会所各一处
万年花城项目位于北京西南三环花乡地界，属于丰台边缘集团，项目紧临西南三环，总占地面积82公顷（1200亩），总建筑面积约200万平米；未来居住总人口达到三万多人，一万一千多户；容积率2.26，总投资约为为60亿元，开发周期四年左右。 世界第二大的规划设计公司霍克（HOK）公司的“新都市生活城”理念规划方案经过了多名专家的评审胜出中标，该方案最突出的是引进了国际上先进的“新都市主义”规划设计理念，又结合了地块所独有的花文化渊源以及大学园区、丰台高科技园区、城市绿化隔离地区的情况，形成了一个集居住、商业、教育、就业于一体的城市边缘综合生活新区的概念。项目的景观设计由加拿大著名景观设计公司S+3M公司担纲，结合项目规划打造高品质的生活环境。
万年花城分为三期开发，占地面积：810000平方米，总建筑面积：2000000平方米。
万年花城三期“玫瑰碗”占地面积10.797公顷，总建筑面积30万平方米，由10栋板楼、2栋塔楼组成，主力户型为二居90-100平方米，三居120-140平方米，户型面宽均在4.2米以上，部分甚至达到5.1米。社区风格除秉承了万年花城“新都市主义”的整体规划设计理念外，还格外强调了北美风情的建筑立面元素和园林景观元素。四期上品优势：
1、万年花城内距离三环位置最近的地块（北距三环约400米）
2、地处万年花城中心地段
3、出行交通便利
南侧看丹路首都经贸大北段已拓宽通车，驱车从看丹路段西侧南拐可直通四环花乡桥；看丹路目前已有820路、744路、719路设站
4、景观条件好
4、5#地间相连的1公里长、40米宽的景观大道，环境优美，南侧为中央校园景观
5、一至三期销售已有约4480户业主加入，尤其是紧邻4#地北区，轻松享受成熟、便利的社区生活
6、南北紧临丰台东路商业带&；看丹路商业带，看丹路向东延伸为万年花城的商业中心
7、地块内配套设施齐全：小学、幼儿园、会所各一处城市新区，核心价值
万年花城所在区域是丰台区着力打造的集居住，教育、旅游、高科技、商贸一体化发展的桥南新区（丰台铁路桥以南地区，约10平方公里、17万居住人口），是继方庄、望京、亦庄之后区域综合发展的新模式，区域的前景和升值潜力巨大。教育：南城唯一的占地1200亩的大学城，包括有3所大学（首都经贸大学、中国法官学院、燕京华侨大学）和2所职业学校（北京电子科技学校、北京铁路卫生学校）坐落其间.旅游：规划中的万亩森林公园、世界公园、世界花卉大观园、中国国际汽车博览城分布在区域中.高科技：总规划5平方公里，包括产业基地、科技一条街和科技创业服务中心的国家级的中关村高科技园区丰台园.商贸：花卉交易大道、北京家居城、花乡花卉交易、北京汽车交易中心、北京图书交易集散地。居住：万年花城、怡海花园、三环新城、未来城等大型居住社区。 万年花城分为三期开发，占地面积：810000平方米，总建筑面积：2000000平方米。
社区风格除秉承了万年花城“新都市主义”的整体规划设计理念外，还格外强调了北美风情的建筑立面元素和园林景观元素。 装修标准
1、外墙：外墙涂料，基座为仿石涂料。
2、首层入口大堂及首层电梯厅：地面铺地砖，墙面贴砖。
3、标准层电梯厅、走道：地砖，内墙涂料。
4、楼梯间：水泥地面，内墙涂料。
5、电梯：合资电梯。
6、信箱：首层入口处设不锈钢信箱。
7、外窗及封阳台窗：塑钢窗，玻璃采用中空玻璃，开启窗扇带纱扇。
8、落地窗护栏：金属护栏。
9、户内：
地面：卧室、起居室、厨房：水泥砂浆地面
卫生间：防水层做完，水泥砂浆保护层
墙面：卧室、起居室：刮耐水腻子
卫生间：防水层做完，刮水泥腻子
厨房：刮水泥胶浆扫毛
顶棚：卧室、起居室：刮耐水腻子
卫生间、厨房：刮水泥腻子
10、户门：钢制入户门，配门镜。
11、保温：外墙外保温。
12、空调：预留空调室外机位及空调孔。
13、水电设施：配水点预留接口。采用电度表计量，一居室4KW，.二、三居室6KW，四居室及以上8KW。
14、电话及电视系统：每户预留两条电话外线，买受人自行与电信局联系开通服务。
每户预留有线电视出口，买受人自行与歌华有线联系开通服务。
15、燃气：燃气管道入户，采用卡式燃气表计量。
16、宽带：每户一个信息点。
17、安防系统：首层住宅主入口设对讲主机，每户设一对讲分机附带紧急报警按钮。
18、供暖方式：小区集中供暖。 1、万年花城内距离三环位置最近的地块（北距三环约400米）
2、地处万年花城中心地段
3、出行交通便利
南侧看丹路首都经贸大北段已拓宽通车，驱车从看丹路段西侧南拐可直通四环花乡桥；看丹路目前已有820路、744路、719路设站
4、景观条件好
4、5#地间相连的1公里长、40米宽的景观大道，环境优美，南侧为中央校园景观
5、一至三期销售已有约4480户业主加入，尤其是紧邻4#地北区，轻松享受成熟、便利的社区生活
6、南北紧临丰台东路商业带&；看丹路商业带，看丹路向东延伸为万年花城的商业中心
7、地块内配套设施齐全：小学、幼儿园、会所各一处
万年花城位于北京西南三环路和西四环路以及京开高速路的楔型区域，车辆分流条件良好，为自备车出行提供良好的条件；整个花城项目被七条市政干线分成8大区，形成区内区外交通网络一体化。300路、820路、744路、351路、719路、937路、49路等14路公交，其他线路（三环主路设站）：973路、757路、857路、977路、927支路、830路、730路、特8等.花城私家地铁——10#线、16#线在花城设站-首经贸大学站，另有9#线在花城经过 万年花城位于丰台区万柳桥西南花乡 小区配套学校：三所幼儿园，两所小学，一所中学。其中，美格幼儿园万年花城园已于2008年9月6日正式开园，北京小学万年花城分校并将于08年下半年动工。商业：一个购物中心，五个商业街区，八大便利模块，12条特色商业街（一期销售完毕，两条商业街商家进驻） 医疗：社区医疗中心已经落成（位于一期西侧，首经贸大学路东））：973路、757路、857路、977路、927支路、830路、730路、特8等.花城私家地铁——10#线、16#线在花城设站-首经贸大学站，另有9#线在花城经过。
小区简介万年花城项目位于北京西南三环花乡地界，属于丰台边缘集团，项目紧临西南三环，总占地面积82公顷（1200亩），总建筑面积约200万平米；未来居住总人口达到三万多人，一万一千多户；容积率2.26，总投资约为为60亿元，开发周期四年左右。世界第二大的规划设计公司霍克（HOK）公司的“新都市生活城”理念规划方案经过了多名专家的评审胜出中标，该方案最突出的是引进了国际上先进的“新都市主义”规划设计理念，又结合了地块所独有的花文化渊源以及大学园区、丰台高科技园区、城市绿化隔离地区的情况，形成了一个集居住、商业、教育、就业于一体的城市边缘综合生活新区的概念。项目的景观设计由加拿大著名景观设计公司S+3M公司担纲，结合项目规划打造高品质的生活环境。
除了拥有属于自己小区的网站之外，更与聊宅网共同推出了聊宅网万年花城业主论坛，以为万年花城业主提供网上交流，娱乐，咨询等生活平台. 大学：北京首都经济贸易大学
中小学：北京第12中学、丰台七中、北京小学万年花城分校
幼儿园：丰桥幼儿园
商场：京客隆、新时特、乐购、欧尚
邮局：造甲村邮局
银行：中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行
医院：丰台医院花乡医院、英和医院、社区医疗中心、天坛医院
其他：天外天、苗颍竹笋鹅、蟹宫大鸭梨、KFC、麦当劳 占地面积：820000平方米
建筑面积：1853200平方米
竣工时间：2001-01-01
物业管理附加信息：2.12元/平方米/月（板楼），1.97元/平方米/月（塔板结合），0.89元/平方米/月（无电梯）
开发商：北京万年花城房地产开发有限责任公司
投资商：万年基业投资集团、首钢集团
景观设计单位：加拿大S+3M公司
建筑设计单位：美国霍克国际建筑设计公司 (HOK)
按揭银行：中国工商银行，交通银行，招商银行
户 数：总户数11000户 当期户数11000户
二、国内一流建筑规划设计公司有哪些? 房地产公司做项目方案
中科院建筑设计研究院有限公司前身为中国科学院北京建筑设计研究院，成立于1951年，公司拥有建筑行业建筑工程甲级、市政公用行业（热力）甲级资质。目前公司有员工共409人，其中工程技术人员336人（高级以上职称75人，中级技术人员76人，一级注册建筑师26人、一级注册结构工程师20人、水暖电热力一级注册工程师28人）。除总部外，公司在广东东莞、浙江杭州、辽宁沈阳、四川成都、河南郑州和上海设有分公司，还设有综合一所、环艺设计所、景观设计所、惠中设计所4个专业设计所......
网站：http://www.adcas.cn/
三、匡晓明的中国城市问题研究专家
同济大学建筑与城市规划学院 教师
上海同济城市规划设计研究院二所 所长 注册规划师
《城市中国》杂志 总编
2004年投身创办《城市中国》杂志，以此为公众平台持续关注并研究一定时代背景下中国城市的进化问题，探索城市结症并寻求城市可持续发展的路径。2008年被评为“2008中国建筑规划（园林景观）设计行业十强影响力人物”。
其近期主要规划设计作品
1. 北京运河中心区城市设计 (国际竞赛第一名)
2. 北京通州南部城区城市设计(国际竞赛中标方案)3. 北京瑞都国际规划设计
4. 北京卓越洋房（加州阳光DBC）规划设计
5. 北京河畔家园详细规划
6. 北京通州乔庄居住区详细规划设计
7. 北京长辛店新区修建性详细规划设计
8. 中关村科技园区大兴生物医药产业基地概念性总体规划方案（竞赛第一名）
9. 上海2010世博会规划设计(国际竞赛入围方案，实施综合方案)
10. 上海真如副中心城市设计（2008年上海市优秀规划设计二等奖）
11. 上海真如副中心A3-A6地块（长江实业）详细规划设计
12. 上海嘉定菊园核心区城市设计(国际竞赛第一名)
13. 上海浦江大型片林首期启动区规划设计(国际竞赛第一名)
14. 上海明珠花苑规划设计（2003建设部人居经典综合金奖）
15. 上海文化花园规划设计（2001十佳销售楼盘、2003建设部部级优秀勘察设计第二名）
16. 上海新时代花园规划设计（2001建设部创新风暴金奖第一名）
17. 上海黄兴绿苑规划设计（2002上海三高优秀住宅小区）
18. 上海文化佳园规划设计（2002上海十大水景住宅小区）
19. 上海宝岛明珠花园规划设计（2002建设部人居经典规划与景观金奖）
20. 上海南翔金地项目详细规划设计（竞赛一等奖）
21. 上海“苏州河湾一期”项目城市设计
22. 上海嘉定浏翔路、塔城东路地区详细规划
23. 上海共和居住区修建性详细规划
24. 上海青浦水印朱堤详细规划设计
25. 上海浦东白莲泾花园详细规划设计
26. 天津市天嘉湖生态旅游度假区项目规划设计
27. 重庆华立天地豪园规划设计（2002建设部人居经典综合金奖）
28. 安哥拉国家行政中心城市设计
29. 德国柏林东方大世界
30. 奥地利维也纳中奥科技园规划设计
31. 南京江宁区上坊城区城市设计
32. 南京秦淮国际风情街区设计
33. 南京万盛冠城居住区详细规划设计
34. 扬州经济开发区中心片核心区城市设计（国际竞赛第一名）
35. 扬州市南部新城区城市设计(国际竞赛第一名)
36. 扬州大学新校区总体规划设计（竞赛第一名）
37. 扬州经济开发区试验中学规划及建筑设计方案设计（竞赛第一名）
38. 南通大学中心校区规划设计（竞赛第一名）
39. 南通航运职业技术学院规划设计（竞赛第一名）
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41. 苏州工艺美术职业技术学院石湖新小区总体规划
42. 无锡新世纪花园规划设计（2003建设部康居示范工程规划设计金奖）
43. 武汉水果湖地区概念性规划及湖北省级行政中心城市设计
44. 武汉东方恒星园规划设计
45. 合肥滨湖新区核心区城市设计(国际竞赛第一名)
46. 泛珠三角横琴合作区城市设计(竞赛第一名、广东省优秀城乡规划设计项目一等奖)
47. 广东湛江行政文化中心城市设计（广东省优秀城乡规划设计项目三等奖）
48. 广东江门骏凯豪庭大型社区规划设计（竞赛中标方案）
49. 广州从化珠光新城概念性规划设计
50. 广州市白鹅潭地区城市设计竞赛（国际竞赛第一名）
51. 佛山市西江新城区规划及城市设计（国际竞赛第一名）
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53. 东莞市新城中心与中央商务区规划设计 （竞赛第一名）
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55. 东莞新世纪豪园规划设计
56. 东莞日月星城规划设计
57. 东莞九如山居规划设计
58. 东莞第一居规划设计
59. 东莞塘厦水景花园详细规划设计
60. 东莞明上居景观设计
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66. 山东即墨环秀花园详细规划设计
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70. 山东龙口海云花园(龙口浅海石油基地)
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74. 山东龙口土地局办公大楼建筑规划设计
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99. 昆明市第十中学北市校区详细规划
100. 鞍山大德翠韵华庭
四、请问各位大师们，就目前来说河南滑县道口新区发展如何？今后发展方向怎么样？房价会涨吗？
滑县新区位于县城东南部，西起解放路，东至什牛路；北起滑州路，南至南外环路，地理位置优越，是滑县招商引资和对外开放的重要载体。滑县地域广阔，地势平坦，开发建设条件优越，目前正处于发展建设的上升期，未来发展潜力巨大。区内有省级公路干线郑吴线通过，向南40公里接滑县火车站和正在建设的济东高速公路；向北40公里连京广铁路大动脉；向东直接进入大广高速连接线，距大广高速路口仅18公里。县区路网发达，交通便利，为滑县建设发展提供有力保障。新区总规划面积15.07平方公里，规划区涉及道口、小铺、城关三个乡镇，28个行政村，人口26777人。座落在规划区内的行政村8个，面积13372亩，人口9121人，全部进行拆迁改造，建成孙王庄新区，已全部主体封顶。区内规划道路24条，其中纵向10条，横向14条。2、 新区规划
“五园”，即农产品加工工业园，规划面积3195亩；高新科技工业园，规划面积1888亩；制造工业园，规划面积3210亩；电子工业区，规划面积736亩；生态农业观光园，规划面积1700亩。“四区”，即文明住宅小区，规划占地390亩；高档别墅小区，规划占地200亩，靳庄新村小区，规划占地193亩；商贸服务小区，规划占地260亩。“三中心”即教育文化中心，规划范围600亩；医疗卫生中心，规划范围300亩；现代物流中心，规划范围1000亩。这一基本格局，体现了高水平设计，高品位布局，高起点建设的原则，突出了工业主题，合理确定了城市分区功能，满足了人民群众生产、生活需要，保证了新区社区功能的完整性。3、 日趋完善的基础设施大功河综合治理二期工程进展顺利。解放路南段配套设施建设、滑州路3000米绿化工程顺利完成。全长7.93公里的南外环路已开工建设。连接向阳路与工人路的大功河桥破土动工。治理背街小巷6000多米，改造旧供水管网1万多米。生活垃圾处理场二期主体工程圆满完成。村镇建设扎实推进。
☆1、项目名称：众恒华府开 发 商：众恒置业项目地址：滑县新区人民大道与新飞路交汇处营销推广：TIRUI天瑞建筑设计：北京市首华建筑规划设计院，郑州市建筑设计院景观设计：河南太宏建筑景观设计有限公司建筑施工：河南红旗渠建设集团有限公司物业管理：林州市合和物业有限公司规模：占地300亩，57栋楼销售房源：目前正在销售三期，三期共分三批推出, 其中已开盘选房两次，现推出5栋楼（2栋多层、2栋小高层、1栋多层电梯房）正在排号；二批房源基本售罄推 广 语：名门府邸，健康生活; 众恒华府 一种受尊重的生活主推面积：120-140㎡的三房和90㎡左右的两房价 格：3月份多层2250左右，电梯房2400元/㎡左右,一楼带花园2580元/㎡目前价格：一二层2500-2600元，其中一层带花园；三期588套正在排号，预计月底或者7月初开盘,预计一楼价格约2700元/㎡优 惠：按揭优惠2%,配 套：天然气(无暖气)、会所、幼儿园，太阳能（赠送）地 下室：地下室与住宅绑定，面积从8-48平方米不等,700元/㎡交房标准：毛坯销售热线：0372-8175666 小结：未来城市核心地段，项目周边已经形成一个大型居住区，且本项目一期产品已经入住，成熟的环境以及配套，对于项目后期产品入市具有一定助力作用。 ☆2、项目名称：开元盛世开 发 商：河南省开元大地投资有限公司项目地址：滑县新区文明路与滑洲南路交汇处园林设计：大象国际景色有限公司建设风格：新古典主义项目规模：57.77亩，总建6万㎡ ， 9栋楼（其中6栋层小高层11F，2栋高层28F，还有一栋高层为商住两用写字楼）开盘日期：预计在6月中旬一期概况：共五栋楼，2#,一梯三户,其中两端为120多㎡，中间为88㎡；3#，130多㎡；4#/5#，140和150多㎡面积区间：120-150㎡,88㎡(二房)价 格：未公开，预计在3000元左右；交房标准：毛坯配 套：地能冷暖空调、天然气智能系统：楼宇可视对讲、闭路电视监控、电子巡更、背景音乐系统地 下 室：地下室与住宅绑定，地下室面积随楼层的升高逐步降低其 他：首付至少40%,现在不接受定金销售热线：0396-2290000/3079999 小结：项目体量较小，综合物业。但产品按照高品质方向打造，其滑县首家人车分流、电梯洋房、地能冷暖空调、全地下停车等因素使得项目具备明显差异竞争优势。 ☆3、项目名称：上海城开 发 商：恒昌置业项目地址：滑县新区新飞路与解放路交汇处设计单位：北京汉沙场建筑设计有限公司营销代理：上海艺人城鉴房地产经纪有限公司建筑面积：22万㎡销售房源：目前正在销售一期，一期共8栋楼，全部为11层小高层。整体概况：共29栋楼，其中有8栋18层高层，21栋11层小高层推 广 语：珍藏一段老上海古典情怀；上风-上水-上都传世城邦主推面积：120-140㎡的三房和90㎡左右的两房价 格：7#，三层价格约为2700元/㎡左右，层差为30元/㎡，一楼带花园，其价格与三楼相当优 惠：按揭优惠2%，一次性优惠3%开盘形式：6月5日开盘，前期不接受定金，当天根据客户早晚的时间选房；公开价格、可选房源，交2万元定金，一周内交首付；现场有舞台唱戏，并举行捐助活动，选房客户前10名赠送电冰箱一台，11-20名赠送电动车一辆，21-30名赠送热水器一架，当天到场客户约40组，选房在30套左右，整体来看并不成功。配 套：地温中央空调、天然气、商业街、儿童游乐场、智能化系统智能化系统：双重周界防盗报警系统、可视对讲系统、视频监控系统、双向有线监视系统、无线电子巡更系统、停车管理系统、IC卡服务系统、背景音乐系统、ESTERNET系统地 下 室:地下室与住宅并不绑定车 位：一期为地上自由停车位，二期有地下车库交房标准：毛坯，年底交房销售热线：0372-8187777/8287777 小结：户型——户型设计科学合理，没有多余浪费空间，各个都是经典户型；产品——滑县第一个框剪结构，建筑质量无可挑剔；楼盘规划——古典而庄重的简欧风格，楼栋间高低起伏的错落排布，休闲宽敞的广场，美丽怡人的水景，整体给人高端楼盘的直观印象；物业管理——多重智能化系统，在滑县首屈一指；景观——临河，环境优美；位置偏西，首次入市销售不成功。 ☆4、项目名称：东海王府开 发 商：安阳晨昊房地产开发有限公司项目地址：滑县新区滑洲南路与人民大道交叉口规划设计：郑州大学综合设计研究院景观设计：郑州大学综合设计研究院物业管理：仁德物业管理有限公司建筑面积：占地200亩，总建20万㎡，其中一期76亩；推 广 语：权贵领地 王者专属主推面积：120-150㎡的三房价 格：7号楼1单元2层西户2571元/㎡；1号楼3单元1层西户2874元/㎡，层差20元；优 惠：按揭优惠1%配 套：地温中央空调、天然气、商业街、智能化系统交房标准：毛坯，年底交房销售热线：0372-8399999/8233333 小结：滑县位数不多的人车分流社区；楼盘规划整体气派，建筑风格、园林设计都与其形象定位吻合，高端形象深入人心；地中海风格，滑县首家，创新之处尽显高端 ☆5、项目名称：领秀城开 发 商：郑州浩创房地产开发有限公司项目地址：滑台路与新飞路交叉口东南角规划设计：西安华宇建筑设计有限公司占地面积：170亩销售房源：目前销售二期共5栋楼整体概况：整体共分三期开发，其中一期已基本售罄，二期预计6月底开盘，三期尚未开发推 广 语：旗帜生活 领袖全城主推面积：85㎡两房，98-140㎡的三房价 格：一期花园洋房一层2998元/平方；二期均价预计约2700元/㎡优 惠：VIP会员开盘当天选房除了会享受3000元额外优惠（注：其VIP会员不需要交押金）配 套：地热采暖，天然气、商业街交房标准：毛坯销售热线：0372-8399999/8233333宣传卖点：建筑、户型、配套、物业管理 小结：楼盘整体规划较好；产品匹配楼盘整体定位，形象高端；小区园林设计较好；户型较好 ☆6、项目名称：枫丹丽舍开 发 商：河南远兴置业有限公司项目地址：滑县新区滑洲南路与六中西路交叉口整体概况：这个项目共9栋楼，其中6栋为小高层，2栋为高层，还有1栋是四星级酒店推 广 语：新区核心 滑县首家全高层瞰景豪宅社区主推户型：145-166㎡的四房、151㎡的三房、96㎡的二房配 套：酒店、商业、地温空调、天然气交房标准：毛坯销售热线：0372-8399999/8233333 小结：高级配套，提升整个楼盘的档次；园林景观尚佳；34层高层住宅，打造滑县新地标，风险很大；户型设计尚佳。楼盘规划、形象宣传一般。 ☆8、项目名称：英民花园开 发 商：滑县天宝房地产开发有限公司项目地址：滑县新县医院向东200米路北销售房源：处于尾盘，剩余几套房源推 广 语：市中心突破房价底线主推面积：115㎡、126㎡、136㎡的三房价 格：剩余房源多层均价2350元/㎡，小高层均价约2300元/㎡配 套：地温空调、天然气交房标准：毛坯销售热线：0372-8669888宣传卖点：地段、周边配套、交通、稀缺产品——多层 ☆9、项目名称：天下城开 发 商：滑县银河置业有限公司投 资 商：河南金山投资有限公司项目地址：滑县新区人民路与新飞路交叉口规划设计：深圳艺恒设计有限公司整体概况：共两栋17+1高层推 广 语：经典之所 传世之作主推面积：138㎡和142㎡的三房价 格：2480元/㎡起，138平方十层2630元，层差15元，均价约2650元/㎡优 惠：楼盘销售80%左右的时候，全体购房客户均可参加抽奖活动，奖品为宝马一辆；端午节期间购房可享受4500元优惠；配 套：地温水暖、天然气智能化系统：一卡通智能管理、24小时电子监控、围墙防跨越、可视对讲车 位：车位比1:1交房标准：毛坯销售热线：0372-8667777/8666777宣传卖点：绿化率、地段、物业安全、小区配套、建筑质量 小结：地段较好，绿化率较高；小区规模较小、价格稍高。整体上劣势大于优势，要想有好的销售业绩，需调低价格，因为仅仅依赖地段是不足以支撑这么高的价格的。 ☆10、清华园开 发 商：远鹏置业项目地址：文明路六中南300米全程营销：郑州国品建 筑 商：林州广泰建工规划设计：郑大设计院建筑面积：20万㎡销售房源：尚在前期咨询中，沙盘等物料尚未到位；推 广 语：滑县首个20万㎡花园式综合体价 格：待定，预计6月中旬沙盘到位配 套：地温中央空调，天然气、酒店、写字楼、商业街交房标准：毛坯销售热线：0372-8660666/999宣传卖点：城市综合体、建筑风格、周边教育配套、物业管理、内部配套 小结：城市综合体，物业种类广泛；周边教育配套齐全；楼盘规划合理，配套尚佳，符合一个中高端楼盘的基本条件； ☆11、项目名称：华通世纪城开 发 商：华通集团金地房地产开发有限公司项目地址：文明路与新飞路交叉口东南角营销推广：易创机构规划设计：上海天盛规划设计有限公司工程监理：安阳市鑫苑工程监理有限责任公司物业管理：金地物业规 模：三期约200亩销售房源：目前正在销售三期，这也是最后一批房源推 广 语：滑县品质生活第一城主推面积： 120-145㎡的三房和165㎡左右的四房价 格：7层电梯洋房，五层价格约为2450元/㎡配 套：地温空调，天然气，幼儿园地 下 室：无交房标准：毛坯销售热线：0372-8705999/8706999宣传卖点：完善的配套，多功能观景电梯，园林景观，物业，户型 小结：规模巨大；成熟社区，已经有相当的知名度；内部配套齐全；户型有突破创新；楼盘规划是败笔，楼栋之间整体显得过于密集，园林景观较差。整体上，虽然华通世纪城在诸多方面有优势，但是其最为消费者重要直观参考依据的楼盘规划却使得整个楼盘的形象大打折扣。对于追求生活品质的人群来说，这里不具备足够的吸引力 其他楼盘：枫丹丽舍工程刚出地面，样板间已对外开放。安秀花园售楼部刚开放，销售物料及道具尚未到位等；项目位于靳庄新区南，上海城对面，还没有动工。新区楼盘的规模普遍较大，档次定位偏高，依托新区的配套和城市规划优势，在产品的规划、景观、设计等各方面做的都比较好，房价基本在2400-3000元之间。 u 东区版块楼盘☆1、福星花园开 发 商：河南明盛达房地产开发有限公司项目地址：滑台路与欧阳路交汇处全程顾问：博盛开源地产顾问占地面积：60亩整体概况：一层不带花园，顶层为复式。共18栋楼，其中5栋为5+1多层，13栋为7+1小高层，即将开工；推 广 语：献给这座城市的中坚力量主推面积：108-132㎡的三房价 格：待定，预计7月中旬开盘优 惠：现在处于前期咨询阶段，具体优惠措施会在7月份公开配 套：地温中央空调、天然气智能化系统：保安巡更系统、对讲报警系统、电视监控系统地 下 室：无地下室交房标准：毛坯销售热线：0372-8677777/8782688宣传卖点：科技住宅——环保节能低碳新技术、太阳能园林灯、中空玻璃、外墙保温等；交通便利；物业服务；欧式生活 小结：欧式风格，市场认可度较高；楼盘整体规划合理，但园林设计尚有不足；户型设计一般，并无突出亮点；营销推广水平一般。整体上其优势还是明显大于劣势的，产品整体较好，弥补了营销推广和户型上的不足，给人的直观影响是：这个楼盘整体上不错，如果价格合适，会是一个较好的选择 ☆2、龙祥世家开 发 商：河南远鹏置业有限公司项目地址：滑县文明大道与欧阳路（原纱厂路）交汇处向东50米路南规划单位：郑州大学综合设计研究院营销代理：北京凯旋斗销售进度：VIP贵宾卡，免费发放中，发放时间15号-18号仅限4天整体概况：小区占地30亩，为南北方正地块，共规划9栋楼，南面6栋纯板式多层，北面3栋小高层，全部南北朝向，将近400户，建筑面积4万㎡，绿化率达到40%推 广 语：方寸之间，尽显奢华宣传卖点：落地式八角窗、剪力墙结构、手工贴砖、环保节能、艺术装饰主推面积：84-143㎡优 惠：买多少送多少，买5000送5000，买10000送10000…….交房标准：毛坯销售热线：0372-8785666 小结：紧邻县汽车站，周边医疗、商业、教育、休闲等配套完善；实现立体人车分流。项目体量较小，整体上该项目还算是中高端产品，其现场包装、置业顾问等的水平也不错，给消费者第一感觉良好 ☆3、正德豪城开 发 商：江西正德房地产开发有限公司项目地址：文明大道南端 海华家居广场对面设计单位：香港博远建筑景观有限公司占地面积：147亩建筑面积：20万㎡销售房源：共30栋楼，有3栋退台洋房，其中一期8栋推 广 语：豪门之后是豪城主推面积：104-037㎡三房价 格：待定，预计2500元/㎡以上优 惠：正在排号，交一万抵二万配 套：地温中央空调、天然气、会所智能化系统：电子巡更系统、周界门禁系统、地下车库管理系统、单元门门禁系统、电梯间感应管理系统、可视对讲系统车 位：地下车位约500个，地上车位约300个交房标准：毛坯销售热线：0372-8785888宣传卖点：核心地段、楼盘规划、户型、内部高级配套 小结：楼盘规划——3重空间规划方案（地上生态缓坡、地面筑景空间、地下停车），5大动静主题水域，9大休闲景观节点，59种订制绿植；户型科学合理，种类多（29种）；内部配套齐全，综合各个方面，正德豪城已经具备县域高端楼盘的条件 ☆4、明福世家开 发 商：河南紫山房地产开发有限公司项目地址：滑县明福寺公园对面全程营销：深圳鼎泰房地产经纪公司占地面积：300亩整体概况：楼盘整体29栋多层和小高层，至少分三期推出，一期有8栋楼，其中4栋为9层小高层，4栋为11层小高层。一期虽然未开盘，但很大部分已经被团购，剩余房源有限，个别户型余9层以上房源；推 广 语：明福世家 福送万家主推面积：104-137㎡三房价 格：均价2300元/㎡优 惠：交二万抵三万配 套：地温中央空调，天然气地 下 室：与住宅绑定，地下室面积约10㎡交房标准：毛坯销售热线：0372-8779999宣传卖点：物业、270度观景阳台、双玻加外墙保温、紧邻公园、风水 小结：紧邻明福寺公园，环境优美；佛之所至，代表吉祥如意，在县城居民心中还是普遍认可的；户型略有创新；整体并没有十分突出的亮点。整体上相对均衡，如果不是离明福寺很近的话，这会是一个很普通的楼盘。 ☆5、金牛国际城项目地址：文明路与滑洲路交叉口向东200米规 模：占地600亩销售房源：纯多层，一楼带花园，6楼送半层阁楼，临路一层商铺价 格：一楼带花园2600、2700元/㎡，三楼2400、2500元/㎡多优 惠：一万抵一万五开盘日期：预计6月中旬或7月初开盘配 套：天然气、自由停车、无暖气、地下室（与住宅绑定，面积不等，700元/㎡左右）交房标准：毛坯销售热线：0372-8175666小结：滑县为数不多的超大楼盘之一，易于后期的品牌效应；其纯多层产品深受滑县人民的欢迎，售楼部咨询情况非常好。 其他楼盘梦想家园，多层电梯8栋已售尽；目前推6栋电梯小高层和2栋高层，其他为安置房源；小高层2520元（2层）起价，层差10元，原来参与排号的2万抵3万可转让；屋顶装太阳能，室内有地温空调。翡翠城：位于明福世家南，电话无人接听，无售楼部，工地围墙已圈。东区楼盘规模普遍适中，档次定位偏于中档大众，价格基本在1900-2400之间，产品以小高层和多层为主，高层产品较少。 u 北区板块：☆1、项目名称：金诚国际开 发 商：滑县富世天城有限公司项目地址：滑县解放路与卫河路交汇处北100米路东全程营销：郑州合纵行整体概况：规划总建筑面积4万㎡，3栋17层高层，户数454户，62个地上车位，4.2容积率，40%绿化率，立体车库70%车位比，推 广 语：打造滑县城市核心品质建筑，标榜城市第一生活区宣传卖点：绝版区域、周边完善配套、品质建筑空间、后现代主义建筑风格、欧式经典元素销售进度：城市顶级客户火爆招募中；6月15号出价格；主推面积：110-135㎡三房配 套：地暖中央空调交房标准：毛坯销售热线：0372-5575555 小结：位于主城区，整体规模较小；内部配套较差；营销推广水平更是一般；价格较低，有很大价格优势 ☆2、项目名称：昊尚家园开 发 商：滑县富世天城有限公司项目地址：滑县人民路西煤建路南营销中心：人民路北段农行对过整体概况：总占地面积30亩，5栋7层住宅楼，1栋5层商业楼；地下室如何销售未定，预计7、8月开始销售，单价估计在2500元/㎡推 广 语：打造离尘不离城新城市休闲生活宣传卖点：入户花园设计、雕琢艺术之美、建筑质量、完美配套主推面积：138-141㎡三房，156㎡四房配 套：地温中央空调、24小时热水、外保温三七墙、电梯、地上固定车位1:1、楼宇可视对讲、应急机动车、太阳能节能路灯、中空双玻璃交房标准：毛坯销售热线：0372-8145666小结：位于北区，远离城区繁华地带，建筑规划合理，建筑质量有保障，小区配套完善，是滑县北区为数不多的中档楼盘； ☆3、项目名称：润泽世家开 发 商：林州市兴业房地产开发有限公司售楼中心：滑县解放路与道康路交汇处西北角建筑设计：河南华创建筑设计有限公司规划设计：新乡市规划设计研究院销售概况：4栋7层，地下室自由购买，预计6月末或7月初开盘，均价估在2000元/㎡推 广 语：万向生活，恬雅特区宣传卖点：新现代主义简约风格、七层电梯花园洋房；3000平米皇家私享园林、40米超宽楼间距；私享市政上亿配套、文脉传承百年；低温中央空调、低碳环保时尚生活；出则繁华万千，入则奢享静怡主推面积：105-127㎡三房配 套：地温中央空调、天然气交房标准：毛坯销售热线：0372-5500666/5509999 小结：规模较小；内部配套较差；周边环境一般；价格便宜 ☆4、项目名称：三和家园项目地址：滑县砂轮厂院内售楼地址：解放路路西砂轮厂推广语：名校旁的好房子宣传卖点：智能糸统、节能环保、低碳生活；100-129㎡多变空间；一站式学府呵护，起步，即领先项目规模：2栋7层开盘日期：预计在6月中旬面积区间：100-129㎡纯三室价 格：估不超过2000元/㎡交房标准：毛坯配 套：暖气、天然气，无地下室，一楼停车库，智能化管理系统，星级物业销售热线：0396-2290000/3079999 小结：项目虽然体量较小，但西邻学校，东临滑县第二初中，文化气息浓厚；倡导低碳环保生活且价格较低，具备一定的竞争优势。 ☆5、项目名称：紫竹苑开 发 商：众恒置业销售地址：解放路南段道口镇一初中南二实小北项目概况：占地40余亩，建筑面积4万㎡销售房源：7层，80-160㎡二、三、四室推 广语：墨香叠就，书香雅居 美好生活从这里开始宣传卖点：中式明快的现代风格；户型美观大方且经济实用；空中花园、落地阳台、飘窗等流行元素；濒临多处高档学府主推面积：120-140㎡的三房和90㎡左右的两房价 格：未定配 套：地温中央空调、自由停车、临街商铺、地下室、全现浇屋顶、天然气、24小时热水供应、外墙保温、电梯7层8站直达地下室交房标准：毛坯销售热线：0372-8195888/8195999 小结：教育资源优厚；位于老城区主干道，交通便捷，且周边有成熟生活配套；周边近距离无竞争性楼盘。 ☆6、项目名称：中建怡园开 发 商：滑县中建置业有限公司营销中心：滑县文明大道与道康路交叉口向南100米（便民服务中心南隔壁）规 模：占地300亩，57栋楼销售房源：目前正在销售三期，三期共分三批推出, 其中已开盘选房两次，现推出5栋楼（2栋多层、2栋小高层、1栋多层电梯房）正在排号；二批房源基本售罄推 广 语：在滑县置业千万不要错过中建怡园！宣传卖点：滑县首家引进皇族式物业管理、滑县首创立得安110联网报警、滑县首创一步式挑台、滑县首创24小时直饮水、热水主推面积：120-140㎡的三房和90㎡左右的两房价 格：3月份多层2250左右，电梯房2400元/㎡左右,一楼带花园2580元/㎡目前价格：三期正在排号,预计月底或者7月初开盘,预计一楼价格约2700元/㎡优 惠：交2万抵3万配 套：天然气、暖气交房标准：毛坯销售热线：0372-8586666 小结：未来城市核心地段，项目周边已经形成一个大型居住区，且本项目一期产品已经入住，成熟的环境以及配套，对于项目后期产品入市具有一定助力作用。北区楼盘规模普遍较小，社区配套等交叉，因而北区楼盘的价格是三大板块中最低的，价格从1800-2300元/㎡不等。
滑县楼市特征：
1、价格◆区域特征明显滑县目前有很多楼盘尚未开盘，在售楼盘中价格呈现明显的区域性，其中北区均价约为1900元/㎡，最高的为昊尚家园，约为2300元/㎡；南区价格约为2400-3000元/㎡，其中均价最高的预计会是上海城，约3000元/㎡；东区均价约2500元/㎡。◆价格制定很微妙即使在同一板块内，相距不远的楼盘之间也有很大的价格差异，但是这些价格差异并不是代理商营销炒作形成的，而主要是由建筑本身、园林规划和周边配套形成的差异，说明市场的价格还停留在产品阶段，对包装和营销的重视程度不限。在市场上，仅仅依靠产品制胜是不太现实的，营销推广水平也会大大影响消费者的价格预期。2、产品设计户型设计中，大露台、阳光房、入户花园、落地飘窗等在滑县房产市场中均有出现，但在销售过程中，并没有深度挖掘这些产品细节的生活价值。滑县市场大部分楼盘都有地下室，地下室与住宅绑定的项目约占一半。根据我们的市场观察，对于多层而言，如果设有地下室，则没必要将其等面积划分后分给各层业主，可以依楼层的增加逐步减少地下室的面积，因为低楼层的业主价格承受能力更强，小高层则相反。3、园林设计滑县近一两年来开发的楼盘园林设计还是很不错的，比较好的有地面坡地景观、中央水系，活动广场等等，但缺陷是景观被小区四通八方的车道分割开来，人们很难置身其中，充分的享受社区景观。因而，在园林设计时建议多植入小品，增加园林的文化感，提高业主生活的参与性和体验感，同时采用人车分流的技术，至少在中央景观周边建立车行环道，而不是将车道穿插其中。4、建筑风格目前滑县房产市场主要以海派建筑风格为主，基本上都是三段式，如明福世家、龙祥花园、众恒华府等。其他建筑风格的如领秀城、上海城、津兰名郡、东海王府等做的较有代表性。现代简约风格的楼盘明显不足，有很大的操作空间。5、物业管理很多楼盘都将物业管理作为自己的一大卖点加以推广，实际上很多楼盘只是智能系统做的不错，如电子巡更系统、周界防跨越系统、门禁可视对讲系统等是必不可少的。因而想在这方面做出重大突破不太现实，但是这又是一个未来中高端楼盘必备的条件，这方面只需要达到普通水平即可。6、营销推广滑县大多数楼盘的营销推广水平一般，大都是推广自己的地段、周边配套、物业等，很多楼盘的推广的核心优势甚至是与楼盘本身不相符合的，这因为如此，其营销推广并没有得到消费者内心深处的认同。在营销推广时，至少要对目标客户群的内在需求做针对性的宣传，其媒体传播、活动策划也须有的放矢，可市场大多数楼盘给人的感觉是目标定位很不清晰。举个典型的例子，上海城作为一个高端楼盘，在其开盘时竟然在售楼处旁临时搭建了一个戏台，显得档次和品位明显不够，没有起到锦上添花的效果。而关于精神层面的东西如居住理念、倡导生活、文化传承等就更加肤浅，如明福世家，只是一味的宣传明福寺和风水概念，并没有让消费者实实在在的感受到精神层面的附加价值。 。
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