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地产景观设计的痛点有哪些（地产景观设计发展趋势）

发布时间：2023-05-05 02:22:48 稿源：创意岭阅读： 129

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于地产景观设计的痛点有哪些的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、住宅景观和商业景观的区别
2、
3、
4、山水比德这支股怎么样？山水比德股吧买入了吗？山水比德2021啥时分红？

地产景观设计的痛点有哪些（地产景观设计发展趋势）

一、住宅景观和商业景观的区别

一、客观的区别

总体来说，地产景观的范畴是住宅+商业（包括酒店）+产业园。

这几年流行的文旅类产品拆分到景观的时候仍然是这样一个组合，当然拆分后也有一些比较小众的景观项目，比如游乐园、生产用绿地等，但是也只是算作支线，主线仍然是前面提到的三者。

这几类再往下也有很多细分，但是本质不变。

总结起来，可以叫围绕建筑的绿地或者是建筑围合的绿地设计。

▲深圳·博林天瑞小区

▲东莞联科国际信息产业园

▲南京桠溪慢城小镇

▲深圳中洲中央公园商业综合体

市政的景观范畴归纳起来比较简单，道路+公园，不过细分来说会比较复杂，涉及到的相关规范也比较多。

城市绿地往下分就包括四大类合计三十几类的公园，跟市政直接相关占了绝大多数，比如社区公园、综合公园、游园等等。

跟地产景观不同，市政景观更多的纯粹的开敞的绿地，建筑大多数时候只是其中配套。

▲衢州鹿鸣公园

▲密歇根大道街景

二、目的不同

地产的目的很简单，盈利。所以地产景观的设计目的就是为了保障这块土地的价值，甚至提高这块土地的溢价，当然大部分是前者。与之相对应的，地产项目会把很大一部分预算砸到示范区上，用来招揽客户。

而市政景观的目的可以叫满足城市发展中的需求，这些需求包括满足城市居民日常户外出行需求、保护城市生态环境、提升城市整体形象。

由于出发点不同，从而引申出来两个很大的区别。

第一个是开放性上有很大区别。地产景观是封闭性项目，而市政景观是开放性项目。

地产是盈利性项目，只面向指定客户开放，比如住宅面向业主开放、商场酒店面向顾客开放、产业园面向租户开放。所以所有的设计都是围绕其中的客户，客户的层次不同，最终也决定了设计的预算跟要求。比如高档别墅跟回迁区、中央商贸区跟小区配套邻里商业设计和预算肯定不一样，而最终的设计成果也是截然不同。

市政景观是面向所有人开放，设计是根据服务半径内的用地构成来决定。具体的设计定位往往是从城市发展、城市规划层面决定，预算更多是由地方财政决定，导致发展不同的城市的市政项目差异较大。

第二个是尺度上有很大区别。地产景观往往尺度较小，市政景观尺度较大。

地产项目往往较小，一是由于土地贵导致面积本身就小，二是即使面积相对较大，扣除建筑面积之后仍然较小。就算有一部分产业园、文旅项目面积很大，但是大部分情况下仍然会拆分成一小块一小块单独设计。拆分成多期建设，分块设计便于调整。

与之相反的市政项目，面积普遍较大，这个大很多时候也是由于比重小。上位规划中，往往是一堆小区之中才设置一个邻里公园，一个片区中才设置一个综合性公园。并且这样大面积用地中，几乎全部都是绿地，只有极少数的配套建筑。

三、设计进程

地产项目的速度几乎是碾压市政项目。

巨大的回款压力摆在地产面前，导致地产项目都会飞速推进。一般从拿地之后开始进入设计，很多时候是规划完成之后，景观跟建筑同步进行。二者在设计过程中往往会有剧烈的碰撞，当然大部分时候都是景观让步。在景观设计完成之后，一年之内你几乎都能看到项目落地，有时候碰到特别狠的项目设计跟施工都在同步进行。

而市政项目，大部分都是慢慢推进。因为涉及的专项比较多，介入的相关部门会比较多，结果就是变动会很大。很多项目不同领导的看法完全相反，需要反复改。甚至有的项目，你方案完成之后，这块地决定不建了，就做临时绿地处理。

四、设计高度

市政项目更注重整体规划、地产项目更注重落地。

市政项目，尤其是大尺度的公园会格外在意在城市层面的设计，包括在城市层面的形象、地方文化的挖掘、城市整体规划的串联等等。落实到设计中，会注重场地内的交通设计，内部的游线设计以及对外的城市慢行道或者绿道的串联。比如说深圳的人才公园。

▲深圳人才公园

地产项目就更注重落地性，对成本和施工时间的控制较为严格。就导致两点，第一是你在方案阶段就需要对预算卡到很精细的程度，换个说法就是你方案阶段就要设计的很具体，具体到石材厚度、路缘石的造型、小品雕塑的选型等等

第二点就是设计出来的东西要有可实施性，很多时候都是拿着效果图去验收。如果实施难度大，那么就必须要求设计阶段就提前联系好厂家。

这一点可以参考张唐去年拿下ASLA的中航樾园内庭院。这个项目最为出彩的就是结合苏州古典园林与现代理念的水溪，设计和施工的复杂程度远超一般项目。而这个水溪的制作单位就是张唐的艺术工作室，设计师跟艺术工作室共同创作，提前分成多个片段加工制作，最后在现场进行组装。

▲中航樾园

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四、山水比德这支股怎么样？山水比德股吧买入了吗？山水比德2021啥时分红？

山水比德在园林工程行业内的地位和风评，都属于一流的水平，在这个行业内，它的知名度数一数二。今天我们就来分析一下山水比德，来分析一下它是否值得我们投资。

在进入正文之前，为大家准备了一份园林工程行业龙头股名单，大家可以了解了解：宝藏资料：园林工程行业龙头股一览表

一、从公司角度来看

山水比德在2007年成立，是一家综合型景观设计机构，创新是它的动力源。山水比德与中国TOP30地产集团成了深远的合作伙伴，尤其是在城市环境解决方案方面，它们的合作能够起到关键性作用。

山水比德穿梭于中国城乡发展与生态文明建构，希望直接能够成为具有世界影响力的景观机构。山水比德是专业系统化景观服务专家，山水比德获得"国家风景园林工程设计专项甲级"的资质，拥有"全国十佳园林设计企业"、"中国建筑规划设计最佳创意品牌机构"的美称。

连续3年蝉联时代楼盘中国地产景观设计竞争力第一位的是山水比德，屡次赢得ARCHINA行业新媒体影响力全国最有影响力的荣誉。

大家熟悉了山水比德的一些基本情况后，我们一起来了解一下山水比德的优势吧，我们来研究看看适不适合投资呢？

亮点一：品牌优势

在地产景观设计行业中，山水比德自身已树立起品牌，在品牌形象和口碑方面，这家公司在业内做的也不错，并多次获得行业奖项和荣誉。

广州的大一山庄项目实际上就是山水比德这家主要设计的景观，连续7年获得中国房地产联合会颁发的“中国十大豪宅”荣誉；"龙湖高碑店·列车新城"拿到了国际风景园林师联合会颁发给的"IFLA国际大奖"奖项等。

亮点二：创新优势

最先提出来"新山水"方法论的人是业内的山水比德，扎根在我国最自然的精神以及现在的文化价值，按照现代生活的习惯，通过新思想、新手法、新技术、新工艺、新材料等创新景观的无限可能，构建诗意空间。将山水的格局规划到城市当中，把城市和自然很好的融合在了一起，不断在景观创新这一方面追求最美，在实践之中接连不断创新出最好的产品，提高公司的知名度，而且还要提高行业的地位。

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二、从行业角度来看

我国对生态环境宜居产生需求就是因为我国新型城镇化、房地产开发规模不断扩大以及高频率发生环境问题，我国景观行业的发展趋势一直上升，市场规模也在渐渐变大，到2025年很有可能会达到4000亿元。

山水比德业务覆盖了全国，目前签约项目已经包括了粤港澳大湾区和雄安新区，现在要凭借着粤港澳战略区位优势，主要核心发展地区为湾区，深耕华南、开拓西南，地域优势鲜明。

根据在山水比德融资融券中的相关信息来看，2021年8月26日融资净买入90.6万元；最终，融资的余额为1928.17万元，较前一日增加4.93%，各项经营数据都很可观。

山水比德是国内景观设计领域企业的楷模，未来的时候，是有希望紧紧抓住市场在发展时的机遇，进一步的发展设计业务的全国布局。

总的来看，山水比德的发展前景很好，这个股票值得长期拥有，

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以上就是关于地产景观设计的痛点有哪些相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。