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房地产示范区景观设计价格（房地产景观标准化）
发布时间：2023-05-04 14:00:48
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于房地产示范区景观设计价格的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
创意岭作为行业内优秀的企业，服务客户遍布全球各地，如需了解景观设计相关业务请拨打电话175-8598-2043，或添加微信：1454722008
本文目录:
一、房地产营销策划课程
房地产营销策划主要包括三部分：
市场定位与产品设计定位；市场推广策划；项目销售策划。
一、市场定位与产品设计定位
根据前期市场分析，确定项目的整体市场定位，并确定目标客户群定位，进行目标客户群体分析，在市场定位和营销策划总体思路下，提出产品规划设计基本要求，协助确定符合市场需求和投资回报的产品设计方案，产品规划、设计理念，最终完成产品定位。
具体内容包括：项目总体市场定位；目标人群定位；项目开发总体规划建议；组团规划建议；交通道路规划建议；户型设计建议；整体风格建议；外立面设计建议 园林景观规划建议；社区配套设施；会所建议；楼宇配套建议；建议装修标准建议；装饰材料建议；物业管理建议。
二、市场推广策划
根据市场竞争环境分析和项目自身优劣势分析，针对目标市场需求，制定有效的市场推广计划，为产品上市销售做好准备。
内容包括市场推广主题策略；营销策略；销售策略；市场推广工具设计（VI设计及宣传品、销售工具设计）；广告设计创作；媒体投放；公关活动策划等。
具体内容是：
（1）市场推广主题定位：市场推广主题，市场推广概念；
（2）项目核心卖点提炼。
（3）项目案名建议。
（4）销售策略：开盘时机选择，定价方法，付款方式，销售组织，销售计划，销售控制。
（5）广告策略 ：广告推广阶段计划，广告推广目标，诉求人群 项目诉求重点，各类广告创意（报纸，户外，电播等）。
（6）媒体投放策略 ：媒体选择，媒体组合，投放预算，媒体计划，媒体排期。 （7）公关策略：媒体公关，软文撰写，公关活动策划，协助活动执行。
三、项目销售策划（项目销售阶段）
制定销售计划，协助展开促销工作，做好销售现场管理以实现预定销售时间计划和收入计划。
具体内容包括：
1、开盘时机选择，回款计划，回款方式，定价方法，付款方式。
2、销售组织，销售计划，销售控制，销售流程，统一说辞。
3、销售培训，销售制度，销售现场包装策略，样板间策略。
4、布开营销网络，让访客变为业主。
5、销售现场管理，客户资料管理，客户服务跟踪，促销计划。
6、促销策略，月度资金分配，月度销售分析，竞争对手跟踪。
7、市场机会点分析，深度卖点挖掘，价格策略调整，销售策略调整。
二、涨知识：如何判断新小区的景观设计水平？
一、最基础的数据
任何一个小区的园林景观设计都要按照数据来，在园林景观方面，容积率、绿地率、楼间距等指标能反映一个小区的整体绿化状况，有多少可操作空间。一般情况下，小区，绿地率不应低于30%，郊区的项目，绿地在40%为佳，绿地率越高越好，容积率则越低越好。
二、观沙盘
买期房，沙盘是非常重要的参考因素。项目的园林景观数据是硬指标，会影响沙盘的制作，但是请注意了，项目的沙盘只是“仅供参考”，一些有草坪的地方不一定就是绿化，对于大片的绿地要提高警惕，很多沙盘中的大片绿地，可能是后期才会规划的，当前处于待定状态。另外，购房者在心里有了一个大致的判断后，还可询问置业顾问项目细节，例如楼栋的四周是否会围种低矮的灌木丛，等等。
三、小区树种搭配状况
园林设计一定要考虑四季的景观效果，不能只做到春天“春意盎然”夏天“绿树成荫”。良好的园林设计一定是在小区树木高低和生长周期等方面有考究搭配。乔木、灌木和草坪的搭配一定是相得益彰，树种的选择要保证小区四季都能常绿。
四、讲究自然和人文景观的协调
自然景观以树木、操盘为主，而人文景观则是以小区的休闲广场等公共场所为主。自然景观和人文景观相配合，小区景观才更有灵性和实用性。灌木丛中间一处空地，用来做休闲广场或者放置健身器材等，满足社区业主日常生活的需求，这种功能性和观赏性相结合的小区景致更能打动人心。
五、警惕景观示范区
现在的开发商喜欢打造景观示范区，购房者感受到景观的优美就有可能倾向于签约。我们想提醒的是，一个小区有可能是分期开发，而景观示范区则因为耗资不菲，可能只存在于第一期，后面几期享受不到这种观赏效果。
好的景观设计，不能华而不实，要能够将人和景融为一体，比如成片的美景中要设计道路，让业主不仅能远观，而且能临近欣赏。
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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三、怎样判别小区景观好坏？如何判断新小区的景观设计水平？
怎样判别小区景观好坏？
（一）看数据
掌握住宅小区景观的步是看数据，绿地率、建筑密度、楼距能够很直接地体现小区的园林绿化情况。
1、绿地率
一般情况下，景观好小区假如坐落于市区，绿地率不少于30％为宜，假如坐落于几环以外，绿地率不少于40％更强。一般来说，绿地率越大越好，建筑容积率越少越好。
2、楼距
一般来说，小区里2个楼栋的上下间隔是和楼栋的高度相关联的，4-6层及以下的双层楼栋，上下间隔应是6米，12层及以上楼栋上下间隔应是13米长。
有关前后左右间隔，要结合当地日光照射的角度和楼栋的高度进行计算。楼距问题买房者一定不能松懈，也影响着房屋的光照、自然通风、个人隐私甚至噪音问题。
3、建筑密度
在大多数住宅小区当中，建筑密度要确保小于等于40％-50％，建筑密度太高往往会造成居民造成压抑的感觉，还会继续在一定程度上危害一部分居民的光照，建筑密度＝建筑基底面积高度规划用地面积。在其中，规划用地面积也包括小区内部道路、城市广场、园林绿化、地下停车场等配套所占用的总面积。
（二）观查绿化植物配搭
好一点的景观，一年四季都有美丽风景，绿林常青。比如：垂柳的春天、银杏树的秋季、松柏树的冬天这些。此外，选择的时候要注意住宅小区花草树木在大小上搭配的。人的眼睛侧视左右30度最合适，乔木和灌木的比例是4：6，同时也要配搭高低相错小型灌木、盆栽花卉、草地。
（三）人文自然紧密结合
如果仅仅是当然景观，小区的设计方案就少了一分个性化。当然景观和人文景观相配合，住宅小区景观才更有灵气和应用性。灌丛正中间一处空闲地，拿来做休闲广场或是置放健身器械等，多功能性和观赏价值结合的住宅小区景色更容易触动人心。
（四）根据沙盘模型看景观
假如是买房子，除非你是准现房，不然只有听销售顾问解读，看沙盘模型规划方案也能获得一些信息，但注意部分有草地的区域不一定就是园林绿化，特别是大面积绿化很有可能有中后期规划的。
此外，在自己心里有了一个大概的分辨后，还可以了解房产销售新项目关键点，比如楼栋的四周会不会围种偏矮的灌丛这些。
怎样提高对新楼盘景观的观察力？
提高观察力一：观查关键景观
一般来说，高度重视景观定制的大型社区都是会设计方案最少一处景观区，多会提供水行为主体原素在这其中。
注：如果你不想购买到“臭蓄水池”，就需要考虑蓄水池是否存在净化设备、蓄水池周围的园林绿化等诸多问题。
提高观察力二：观查楼栋间景观
一个好的小区园林景观需要注意均好性，让每一个小区业主都可以享有翠绿色。楼间的景观并不像景观经营规模这么大，买房者更应当关心其应用性。
提高观察力三：观查景观关键点
设计方案越细，品质越大。认真设计方案景观的新楼盘一般都会用一些偏矮的灌木丛包含住建筑物基石位置，遮盖门头根处和地面相接处的管路和线缆，在门头的入口应用颜色变化或盆栽花卉点缀。
四、示范区景观设计公式
听思辨男神分享过一个他的故事：他用一个下午，把写作一直不及格的小侄子，教会了写作。
他是怎么做到的？——这就是方法论的点石成金之术。
你相信吗？创新不是靠灵感的，创新是有“加减乘除”的创新公式的。同理，景观设计也有公式。
有了公式方法论，就可以实现 “一个下午，由0到1” 这样的传说了。你也可以成为传说——
示范区景观=序场+前场+中场+后场+辅场
这里是一个楼盘的门面，一个人的脸面，要极尽所能的从普通的道路景观中突显出来，吸住路人的目光，引其入内。
通常使用的措施有：
1. 精神堡垒 ——站得越高，焦点越大。通常高度约10米，元素有自家的LOGO和大名，形式采用与本案风格一致的材质和款式。
2. 景墙配水景 ——在观赏型的景观元素中，景墙和水景是高端的代表。每个楼盘都想告诉路人：你买我的楼，就能过上高端的生活。因此，景墙水景是通用选择。水景的位置分为中心独景型及两侧长条型。形式分为镜面配涌泉及抬高瀑布型。点缀其上的，还有小灯柱和鲜艳夺目的鲜花。
3. 霸气大门 ——如果精神堡垒是身高优势，景墙水景是发型助力，大门就是脸本尊了。
因此，现在的大门，做得越来越大、越来越长、越来越神秘。空荡而高贵感十足的大门，再配个穿制服的人往那一站，你口袋里没那几个0，你都瑟瑟不敢走进去——对，要的就是这样的效果：走进这个大门，你就步入只有少数人才拥有的金字塔尖一席之地了。
所以，现在喜欢用长长的景墙，引导到大门，或者门上空做一个平展而低调奢华的顶板。大门的尽头，是个对景位，会做一个焦点景观，通常为炫丽奢华的景墙，或精致的盆景树，或别致的雕塑等，是一个点景的存在。
大门空间，不再只是一个踏步的距离了。直入大门会增加深度，侧入大门，会延长长度，你会走进类似胡同一样的狭窄空间。门前广场相当于人的头，比u较大。门廊空间，相当于人的脖子，变窄了。这就是中园美学中的“抑”。
为了挡住人的视线，门廊两侧设墙，或是半透明的墙，或是带了装饰的实体墙。为了让你走在其中，不乏味不单调，通常会在墙上或顶板上，做各种镂空装饰或者灯饰。让你在感受“压抑”的同时，还会得到一点小欣喜。
在门廊的尽头视觉焦点处，会再来一个焦点景观：雕塑、植物、水景、景墙等。与大门尽头的对景，通常用材错开，不会用同一种，比如，不会都用雕塑。
入口空间，决定了客户的从0到1，是整个项目的重中之重，因此，不负众望地会占用5成以上的预算比重——这就是要事优先，区别对待，按位放财呀，小伙伴们。
经过狭窄门廊的“压抑”，转进前场，要大大的对比，极度的宽阔。
当你走到这里的时候，你口袋里的钱，还在你的口袋里妥妥地。所以，他们会尽其所能地对你好，为你奉上最美好的景观——用一大片水景把你沉醉，或者路边长长的水溪充满活力地陪在你左右，一路向前，或者在广场中有一个震撼的大水景，或者一大片有美丽的鲜花的大草坪。总之，要精彩到让你惊叹。
这一路上，除了水，还会有鲜花、景墙、灯柱、树阵或者组团，道路的尽头或者对景处，还会有设置焦点景观，让你看哪，哪里精彩。一片盛世景观，只为你存在。
如果是大面积水景，通常会点景树池、沉水沙发、雕塑、水下饰灯等。总之，绝不会放过任何一个精彩的可能。
至于这个水景的形式，则由项目的风格来决定。现代的折线型，新中式的直线型，休闲浪漫的曲线型等。
从大门，走到接待大厅，通常是有一段距离的——没有距离，设计师也会人为地制造距离，让你在前场空间的繁华盛世中走得更久一点，把你麻醉得更多一点，也可以说，把你从喧嚣的马路上带来的焦虑，洗涤得干净一点，让你对未来美好生活的想角更多一点，以便售楼小姐姐小哥哥给你解说的时候轻松高效一点。
走到接待大厅的广场上时，道路的尽头，又一定要有一个足够让人眼前一亮的压轴爆点。或是出彩的雕塑、或者是精妙的水景。一路走来这么多精彩，走到这里，就只要一个大大的喝彩就够了，多则眼乱了。
当场地空间不够大的时候，前场与中场，会合并为同一个空间，共用一组景观。但是，从两个相反的面来观赏，欣赏不同侧面的精彩。这样的效果，也可以极大地降低业主的小金袋，毕竟，可以一景两用嘛。
当然，这样合并的代价就是，洗涤客户心灵的时间、节奏就丧失了一些。
奢华绚丽的接待厅后墙，通常是一整面的落地玻璃，玻璃外面，通常是一大片的水景，或一大片的阳光草坪，或一组别致的砂池景观，或鲜花与树木营造的静谧与热闹的儿童游乐区相映成趣，让你深切地感受到，下班归来，快到家门口时的美好生活。
其中，水边、草边或组团边，通常都会有洽谈的木平台，在最美的风景里，愉快地商谈生活交易计划。
沿着美丽的风景，绕过由景墙或植物组团围挡起来的空间后，就可会到达各个样板房的大门。
至此，迎客、送客、捧客功能的景观设计，就完成其使命了。
放在场地一侧的独立空间，或者在入口的一侧，就够了。
最后一个问题：要有什么，我已经知道了，但长什么样，我怎么破呢？
老油翁告诉我们了：无他，手熟尔。
你去描100张图回来，就什么都懂了。
以上就是关于房地产示范区景观设计价格相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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