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英国置业（英国置业三部曲）

发布时间：2023-05-02 13:15:52 稿源：创意岭阅读： 783

大家好！今天让小编来大家介绍下关于英国置业的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、在国外买房能移民吗？在海外购房推荐国家有哪些？
2、请问海外房产投资可能会遇到哪些风险呢？
3、悉尼mascot区缺点
4、购房移民有哪些国家？我想在海外买房子办移民。

英国置业（英国置业三部曲）

一、在国外买房能移民吗？在海外购房推荐国家有哪些？

在国外买房能移民吗？

依据如今经济社会发展的前提条件看来，在国外购房移民是没问题的，可是并非所有国家都能够。像欧洲国家，德国，西班牙，葡萄牙，希腊，塞浦路斯等这些国家是没问题的。每一个容许买房移民的国家，都是有一定各项政策和标准的。例如葡萄牙移民投资买房必须项目投资50万欧，希腊购房的项目投资必须25万欧这些。实际情况应该根据世界各国房地产选购移民新政策去进行参照。

在海外购房推荐国家有哪些？

从调研数据看，现阶段海外地产销售市场受欢迎十国包含：美国、日本、澳大利亚、马来西亚、加拿大、泰国、英国、柬埔寨、希腊、新加坡。美国、日本和澳大利亚也是大家海外置业认知度最高前三国家。从调研数据看，美国、日本和澳大利亚也是大家海外置业认知度最高前三国家。美国因其强悍的经济实力及近些年美金强劲增长势头，一直是受国外者追捧的房地产业终点。

永久产权、销售市场平稳、国际性顶尖教育等都具有一定的诱惑力。但是在美国购房，不但要缴纳房产税，假如项目投资特性还需要交纳出租的个税。美国的税金有一些繁杂，美国各州的具体政策也有差别，必须特别注意。日本因其唯美自然环境和高质量房地产，吸引了中国诸多高净值家庭目光。

在日本购房，除开考虑到日常生活便捷性、公用设施的选用及其文化的包容性，需注意选定的房产产权年限种类及房子的品质，及其各类税金成本费。澳洲自然环境适居，经济发展稳定，即便在全球经济危机阶段经济发展也可以保持正增长，资产安全得到保证。

以海外置业比较热门的十个国家为例子：在澳大利亚、美国和加拿大三个国家中，独栋别墅最得大家的欢迎，远高于别的产权性质。尤其是在澳大利亚，有64%关心澳大利亚房地产的人就会挑选独栋别墅。泰国、柬埔寨、新加坡的公寓楼受大家都喜欢，每2个人里就有一个都会选择公寓楼。但在日本、马来西亚、英国和希腊，住房深受钟爱。

二、请问海外房产投资可能会遇到哪些风险呢？

在海外购房，必然和在国内有所不同，从风险划分来看，可能会遇到以下几种风险：

1、法律风险：海外投资房产可能触犯法律

国外的法律规定与中国并不相同但到了国外就有可能触犯了法律的底线把房子出租出去，如果没有及时按租客要求完善房内设施，就违反了美国的法律。还有一些国家法律规定，把房子出租后不能随意上涨租金。各国相关政策不同例如在泰国只能购买公寓；在新加坡组屋是新加坡政府专门给当地年轻人建造的房子，房价比市场价格大约低70%。

风险规避、市场规则以及购房政策等内容，建议聘请专业机构、律师来进行把关，防止出现意想不到的风险。

2、政治风险：国家关系将影响房产的价值

两国关系如何，该国政策稳定程度等都是需要考虑到的问题。如果海外置业的投资者只是听信代理公司的一面之词，觉得前景一片大好，可能会产生冲动下的投资，这是海外置业的大忌。

风险规避：选择海外置业应充分考察一个国家的国情，选择那些综合实力强、社会问题少、法制健全和透明的国家。国家的整体发展定性了房产的保值和增值，法制的健全保证了投资者的资金安全，同时货币也能相对稳定。

3、汇率风险：房产可能变向贬值

因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，汇率一定是有升有降的。尽管投资者的算盘打得精，但海外房产并不是稳赚不赔的买卖，汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码，有时甚至会让房产变相贬值。人民币升值难免导致汇率“吃掉”房产收益，购买海外房产更多的是资产和汇率的转移。

风险规避：海外的房地产市场发展具有自己的周期海外市场上一般房价变化较为平稳，还未遭遇过类似中国市场的暴涨；房价保持平稳增长，例如英国十年左右房价才会翻一倍从操作层面来看，投资者在人民币升值的时候买入，贬值的时候卖出换回人民币，这样收益是增加的。

4、

海外购房和国内购房不同，除购买时需要一次性支付较高税费外，有些项目每年还有不低的物业费和房产税，有的国家转让税费更是高得惊人。

据某海外房产中介机构负责人称：一般来说，在海外买一套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元(若一家大小前往，则可高达10万元)值得注意的是“无中生有”

风险规避：建议在购买之前，花足够的时间去了解海外房产市场并对自己的财务情况做出评估

5、语言风险：信息不对称导致上当受骗

在海外买房还会遇到一个尴尬的问题，就是语言沟通不畅。虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同，但即使是中文合同，普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思，更何况如果是外语，特别是一些小语种。因此不排除一些海外人士利用这个弱点，进行误导甚至诈骗。

风险规避：前往国外看房产时，最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖，从而降低被欺骗的可能。

海外置业者需要了解海外市场的供应量、交易量、价格及租金趋势以及房产的地段、周围配套情况等。同时需要了解适用于该市场的各类政策及法律，包括当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本。最好是可以邀请一些专业投资理财专家、信誉好的中介机构或房产投资的专业人士，帮助您考量房产的各项情况，切勿盲目投资。

三、悉尼mascot区缺点

没有缺点

选择Mascot的七大理由

一、正在成为悉尼南部的小CBD，与悉尼CBD无缝连接紧靠悉尼机场的Mascot，正在升级成为悉尼南部的小CBD：从2011年到2016年，Mascot的人口飞速实现了48%的增长。

二、火车站仅100米，及拥有超方便的交通网络距悉尼中央火车站仅100米，得天独厚的便捷地理位置令Spectrum广受追捧，成为了投资自住两宜的理想置业之选。多条巴士线路车站、公路主干道网，还有即将建成的WestConnex让Mascot拥有超方便的交通网络。Mascot火车站

三、40分钟到达悉尼奥林匹克公园，是最全悉尼具活力的区域之一悉尼奥林匹克公园，是重大国家及国际赛事和娱乐盛会的顶级场所，这里是最全悉尼具活力、发展最为迅猛的区域之一。全年无休地上演着精彩的体育赛事、商业活动、展览和文化娱乐活动，每年吸引着来自全球各地的近千万游客前

四、超过50%的居民都是海外移民，每一种房型都有极大的需求如今的Mascot以多元文化著称，有超过50%的居民都是海外移民，他们来自中国、英国、爱尔兰、希腊、悉尼、苏格兰等多国背景。另外，Mascot更有多元的住户组成，因此每一种房型都有极大的需求。

五、多所名校在附近，悉尼科技大学、新南威尔士大学、悉尼大学

四、购房移民有哪些国家？我想在海外买房子办移民。

TOP1 葡萄牙：购房移民享优惠多重利好独一无二

葡萄牙与西班牙同属一块陆地，两国毗邻而居，出入无碍，类似于中国的两个省。虽然西班牙的国土面积大于葡萄牙许多，但葡萄牙对于移民者的诸多移民优惠政策确实独一无二。也正是这些独一无二的优惠政策，使得葡萄牙成为现在购置房产的“最佳国家”。

在葡萄牙购房移民，基本政策与西班牙相同：50万欧元以上房产，获得临时居留权。但其余利好，则不仅西班牙没有实行，基本上以上的国家都没有实行：

1、五年可永居。购置房产后，只需每年住满七天(实际上只需出入境时间对上即可，中间可去往其他国家旅游)，满五年后即获永久居留权。

2、六年可入籍。住满六年后，通过葡语A2考试，即可获得该国国籍。

3、房产可出售。获得永居后，购房者可将房产随意出售。这是葡萄牙独一无二的优惠。

4、居者可工作。在葡萄牙居住期间，移民者可随意工作。

5、父母可移民。其余移民国家，购房者置业后，只能携带配偶和子女，但葡萄牙可携带双方父母一同移民。

TOP2 西班牙：国家倾力鼓励购房移民多项政策优惠

在众多购房即获得居留权的欧洲国家中，西班牙属于名气最大的几个之一。而且自西班牙推出这一政策后，也有多个西班牙官员来华宣传这一政策。

西班牙的政策规定，购置50万欧元以上房产后，即可获得临时居留权，只要持有该房产，即可不断申请居留权的延期。对于中国投资者而言，置业西班牙可谓“投资移民两不误”，西班牙经济今年已经开始走出衰退困局，逐渐回升，越来越多的投资者想在西班牙的这次回升中抢得先机，购置优质房产。

同时，获得西班牙的居留权后，即可享受免费的中小学公立教育、医疗制度、永久产权、无需双重征税等优惠。西班牙官员表示，西班牙对于移民十分欢迎，移民环境也十分宽容。

TOP3 美国：全球霸主名气为王房产税过高略显阻碍

以美国的名气来说，绝对是无出其右。中国人在美国购房也早有历史，除去当地的移民购房自住，大量投资客奔赴美国购房，“抄底底特律”更是成为房产史上一大事件。

而在美国购房的门槛也十分之低，据某一中介网站透露，在佛罗里达的许多小别墅，整栋售价仅为6万美元。“让80、90后都在美国买得起房”是这个网站CEO的口号。而在美国房价暴跌的时候，房价甚至低至“1美元公寓”。对于中国人而言，在美国这个超级大国买房，也是投资置业的优质选择。

但美国税率过高的状况也为投资带来一些阻碍，美国一些区域的房产税在1%-3%之间，以3%来计算，尽管美国的房产是永久产权，但每33年购房者就相当于重新将自己的住房购买了一遍。并且，美国对于房产税的收取并非依据购房时的交易价格，而是政府对其的估价。也就是说，购房者1美元购置的房产，可能会被估价几十万美元，从而按3%比例收取房产税。

TOP4 希腊：购房移民最低门槛度假最佳选择

和塞浦路斯一样，如果单从经济状况考虑，置业希腊并非最佳选择。但对于移民者而言，希腊却是进入欧洲、获得申根签证的最低门槛。

根据希腊推出的购房移民政策，只要购置25万元以上的房产，即可获得希腊的临时居留权。同时，希腊的移民监监管并不严格，对于居住时间要求较松，因此当购房者居住满5年后，即可获得永久居留权。

之所以将希腊排在塞浦路斯之前，除了希腊具备更低的进入门槛，也是因为希腊属于申根国家，拥有居留权后即可畅游欧洲申根26个国家。同时，希腊还是著名的旅游胜地，其雅典、圣托里尼等地，在旅游界都赫赫有名。《北京爱情故事》中刘嘉玲和梁朝伟偷情的“圣地”即为圣托里尼。

TOP5 塞浦路斯：以购房移民闻名于世一举获得永居权

如果不是购房移民的政策，很多人可能根本没有听说过这个地中海上的欧洲小国。

尽管有些名不见经传、尽管上不属于申根国家，但在这里购房置业的最大好处是许多其他经济文化大国都比不上的：购置30万欧元元房产，直接获得该国的永久居留权。

在塞浦路斯购房的优劣显而易见：如果只是以投资为目的，这个陷入经济危机的国家或许并不是最佳选择;但如果是为了移民、孩子的教育、福利等等，那没有什么比塞浦路斯更方便的了。塞浦路斯的官方语言是英语，在塞接受教育可直接接轨英美;塞浦路斯一步获得绿卡，手续只需要4个月左右;同时，移民者可享受当地的医疗福利等待遇。

TOP6 澳大利亚：外籍难以购买现房投资风险较小

将澳大利亚排在意大利之后，最主要的原因是因为澳大利亚置业并不附赠居留证等权利。澳大利亚的移民要求颇高，通常要求夫妻收入在一定水平之上、拥有某一公司管理权或股权、并投资高额的政府债券。

根据北京振邦律师事务所江泽文的观点来看，目前是置业澳洲的较好时机，风险较小，国家经济也比较稳定。中国的购房者对澳洲置业也十分认可，这从去年赴澳购房者激增44%这一点即可看出。

不过，中国购房者的暴涨也催高了澳洲的房价，有关人士表示，由于房价上涨使本国人承受力下降，政府或许会对外籍购房有所限制。目前，外籍人士通常不能购买现房，只能购置期房。

TOP7意大利：投资移民政策新定居住时不得工作

继葡萄牙、西班牙等欧洲国家推出购房产获绿卡的政策后，近期意大利也推出明确政策表明，只要购置房产(不限额度)，即可获得1年的临时居留权证或5年的长期旅游签证。

不限额度对于中国的购房者是一大吸引，但意大利同时规定，如果持有1年临时居留权，希望在1年后延期的话，购房者必须在意大利居住6个月以上，并且不能工作;如此连续5年后，可申请该国的永久居留权。如果购房者只是为了投资，可以选择旅游签证，每6个月在意大利不得居留超过90天。

从这一点看，意大利的政策有点过于苛刻，不能工作、居住时间过半，估计只有留学生或家庭主妇比较合适。意大利的房产均价在200万人民币以上。

TOP8 加拿大：投资移民被取消房价已形成泡沫

在中国的投资移民者看来，加拿大无疑是首选，地广人稀的环境、大量中国人聚集，都成为为置业加拿大的加分项。

然而，今年2月，加拿大宣布取消联邦投资移民计划，打破了众多希望通过购置房产而进行移民加拿大的梦想。自此以后，投资成为置业加拿大最主要的目的。

但加拿大的房价泡沫已是有目共睹，去年，加拿大温哥华的房价位居全美第一，均价455万人民币。加拿大被多家国际金融机构按照房价收入比、租售比等标准，判定为全球房价泡米的最大国家。德意志银行去年评估加拿大的房屋市场时认为，该国房价高估值达到60%;据预测，加拿大房价未来5年将平均下跌20%。

TOP9 马来西亚：马航事件致“第二家园”破灭现供应量远超需求

马来西亚是中国房企进驻最多的国家之一，碧桂园、绿地、富力、雅居乐等著名房企“出海”，目的地均为马来西亚。这也使许多中国买家对置业马来西亚更为热衷，毕竟本国的房产商似乎要“可靠”一些。

而最近的马航事件或许却成为一个转折点，尽管开始人们认为这只是偶然事件，但随后马航、马来西亚政府推诿、延迟、犹豫等态度，却大大降低了人们对大马的好感度。许多投资、旅游计划都被取消，有人甚至公开表示，不会再考虑在大马置业。

而《每日经济新闻》的记者调查也表明，马来西亚目前的供应量远远超过需求量，需要16年才能消化完全。

TOP10 英国：房价暴涨税费压身“买房不住”或被征税

英国的名气是绝对的加分项，在许多购房者眼中，许多小国从未进入视线，但“英国”两个字却充满了保障。然而，英国伦敦近年来房价暴涨，仅今年一季度就急涨18%，几乎一天一涨的房价被当地人称为“另外一个星球”。

“房价已涨到危险水平。”一位当地地产经纪人表示。

为压制当地房价、避免泡沫，伦敦政府计划推出多种税费。据英国财政部消息，计划最早明年开始，对200万英镑以上的“豪宅”单独收取“豪宅税”;而面对多处房屋空置率过高的地区，拟对“购房不住”的情况征收税款。针对上周公布的预算案，英国财政大臣乔治·奥斯本表示，任何通过公司购买价值50万英镑以上房产的人都必须缴纳15%的印花税，除非将房子出租。

这对于大多数只是为了“投资”的中国购房者而言，无疑是个坏消息。

以上就是关于英国置业相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。