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聪明人买二手房口诀（二手房最忌讳的七种房）
发布时间：2023-05-02 05:40:34
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大家好！今天让小编来大家介绍下关于聪明人买二手房口诀的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、买二手房怎么最划算
怎样用最省钱的方法购买二手房呢？
1、锁定区域寻找房源
首先根据自己的需求先锁定自己购房的大致区域，然后去当地各家房产中介咨询，大概了解该区域或小区的价格，以及最近成交房子的均价，做到心中有数。
2、委托中介寻找房源
毕竟不是每个人都有时间和精力自己寻找房源，因此委托中介寻找房源并交易过户是大多数人的选择。找一家正规的房产中介买房不一定省钱，但绝不会费钱。
3、心态要平稳，不要恐慌着急
购房者如果存在着恐慌着急的心态，以及看一次房就想抢购的兴奋，是非常不利于在与房主的讨价还价中占得先机的。因此，购房者的购房心态一定要平稳，多与房主谈判几次，不要表现得过于急躁。
4、自己寻找房源
既然想省钱，自己找房源肯定是最划算的，但个人寻找房源最重要的就是勤奋，要经常刷新查询相关网站，多打电话询问个人售房的业主，多去看房，个人寻找房源可以省下一大笔中介费。
除了网站，小区的门卫、物业也是一个很好的去处，只要有心，你自己可以直接和业主谈好价格，双方直接到不动产登记中心过户，可大大减少购房的费用。如果你担心后期过户过程中的风险，那你可以找一家靠谱的房产中介代办过户手续，这样可消除你的交易风险。
5、省钱不等于贪便宜
在二手房买卖的过程中我们该省的钱就要省，不该省的钱千万不要省。因此小编不建议大家购买低于市场价太多的房子。一分钱一分货，毕竟对房东来说，能多卖一分钱都不会少卖一毛钱，即便房东真有急事用钱，能低于市场价卖出去，但绝不会比市场价低太多出售。所以，低于市场价太多的房子必然有很大的问题。
6、磋商价格签订合同
选中合适的房源，在您看中房子的情况下只要符合市场行情，就可以果断出手，不要指望房东会低于市场价卖给你。因此在和房东商量价格时，只要房东诚心卖，没有抬高价格，其它方面都符合您预期所要的，双方就可以草签合同了。需要注意的是，签合同前一定要问清房屋交易中的各种税费，最好找房产中介评估一下再去网签。当然，找房产中介代办，一切问题都不是问题，专业的事还是找专业的人办更放心。此处的省钱攻略在于：税费高的房子应要求卖家承担部分税费。
7、挑准时机再买房
买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。
二、怎样才能买到便宜的二手房
【算一算你家装修要花多少钱】
很多经济不经济不宽裕的朋友会选择购买二手房，因为二手房的价格一般会比一手房更便宜，而且二手房大多数都是已经装修好的房子，可以直接拎包入住，那么怎样才能买到便宜的二手房呢？下面和小编一起来学习一下吧。
怎样才能买到便宜的二手房
1、二手房的价格都是有评估依据的，所以假如想要在某个城市某个地段买二手房的话，应该先熟悉一下该地区该范围内的二手房的房价情况，包括不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格差异也都要有所了解。
2、买房人可以从附近地带的租赁价格、新房销售价格、二手房公示价格来判断二手房的价格是否可靠。一般情况下，假如没有特殊原因的话，普通二手房的合理价格范围一般是周边同类型新房价格较高者的70%。假如二手房的房屋年纪比较大的话，那么价格一般就是附近新房平均价格的50%。
3、想要买到便宜的二手房的话，应该了解清楚卖房人出售二手房的原因是，知道这一点是十分有利买房人的。如果卖房人急于出手的原因是因为要急于移居外地或者是出国急用现金的话，那么卖房人一般会要求一次性付款，这个时候买房人就可以向卖房人争取到较大的折扣。
4、想要买到便宜的二手房的话，就要学会砍价，砍价的方法有很多种，如何才能成功是需要买房人去思考的问题。一般情况下，卖房人在卖房时都会讲房屋的优势，这个时候买房人可以根据卖房人的言语漏洞或者是房屋缺陷来进行砍价。具体如下所示：
(1)假如卖房人介绍房子地段好，那么买房人就可以从公共交通、道路、配套等方面进行分析，从中指出不足指出。例如距离道路过近的房子一般都会存在噪音等困扰。
(2)假如卖房人介绍房屋租赁效果好，适合出租的话。买房人可以提出自己买房是要用于自住。
(3)假如卖房人介绍二手房的价格比新房价格低的话，那么买房人可以参照周边二手房的价格标准来进行砍价。
5、二手房一般都是按套出售的，售价中一般都已经包含了办证过户等手续费用。在二手房交易中还需要缴纳各类税款和中介费用。根据相关政策的规定，卖房人一般需要支付个人所得税、增值税及附加税、交易手续费等。买房人需要支付契税、交易手续费等。
6、但是在实际操作过程中，很多卖房人都会把自己所需缴纳的税费转移到买房人身上。因此买房人可以在这部分进行利益争取，可以要求卖房人承担一部分税费，或者是买家承担全部税费但是要求卖房人把房屋销售总价适当降低。
买房人想要买到便宜的二手房的话，一定要把握好时机。对于一些可卖可不卖的卖房人，需要准确判断卖房人的真实态度，避免由于砍价过多导致交易无法进行。以上就是关于怎样才能买到便宜的二手房全部内容介绍，希望对大家有帮助。
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三、买二手房怎么挑？七大注意事项缺一不可！
许多人在买二手房的时候，都不清楚自己到底想要什么样的房子就跑去挑户型，结果千挑万挑都不满意。要不然就是认为户型好不好根本不重要，反正入手后都要重新装修，但实际上真是如此吗？今天我们就来给大家讲讲，买二手房怎么挑户型？
一、确定自己的需求
要买什么样的房子？买多大的房子？之后有没有要换房的打算？有没有要二胎的想法？这些看似遥远的问题，其实都对目前置业计划的定位有着不小的影响。
二、房间进深不宜过大
如果房间进深太大，屋子靠近里面的部分就会存在采光通风不足的问题，唯一的解决办法就是靠人工照明进行弥补，但如此一来，不但效果不好，照明成本也会增加。而且进深加大了，面宽相应地也会增大，很多小户型就会被开发商塞在大户型之间的犄角旮旯中，居住起来十分不适。
三、阳台不是越大越好
阳台往外挑出太多，则相当于变相增加了房间的进深，同样会影响采光。比如有些地区会建造一些单数层和双数层阳台错开的住宅，结果有一个房间的窗户正上方刚好是别人家的阳台，影响采光不说，还不能通过打通阳台的方式增加房间面积，特别压抑。
四、注重承重墙
有些人认为户型好不好根本不重要，反正入手后都要重新装修，不喜欢拆了就好，但其实并非如此。因为不管如何装修，承重墙、剪力墙都不能拆，除此之外，管道、通风井也不能移动，有的物业还规定不能封阳台、不能拆飘窗，这就为之后装修制造了很多难题。
五、厨卫位置最重要
厨卫在很大意义上决定了生活的品质，如果没有砸墙的打算，厨卫的面积稍微大一些更好用，无论是做干湿分离还是增加厨房收纳，都有足够的发挥空间。因此，拿到平面图时，先看厨卫的位置是否合理。
六、飘窗不宜过多
落地窗虽然看着气派，但减少了墙面的有效使用面积，即使是飘窗，它前面也没法放桌子和矮柜，只能空着，不利于空间利用，因此飘窗不宜过多。
七、物业决定生活质量
物业确实关系到生活质量，服务做得好，缴得齐物业费的小区，绿化通常都打理得不错。而且，好物业通常规矩也比较多，严禁安防盗网、统一封阳台样式的物业，安保措施一定优秀，此外整洁的建筑外观也有助于小区地产整体升值。
（以上回答发布于2017-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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四、二手房净宅方法及口诀
具体方法：可以通过结合你的八字运势专门定制一款适合你的风水吉祥物，这建议你可以到无相铜炉官网一对一定制一款无相吉祥物摆放。
其次，这个净宅口诀（摆放无相吉祥物时念即可）：
净天地咒（清净咒）
天地自然 秽气分散 洞中玄虚 晃朗太元
八方成神 使我自然 灵宝符命 普告九天
乾罗怛哪 洞罡太玄 斩妖缚邪 渡鬼万千
中山神咒 元始玉文 持诵一遍 却病延年
按行五岳 八海知闻 魔王束首 侍卫我轩
凶秽消散 道炁长存
以上就是关于聪明人买二手房口诀相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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