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菲律宾马尼拉买房靠谱吗（菲律宾马尼拉房产值得投资吗）
发布时间：2023-05-02 03:17:16
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大家好！今天让小编来大家介绍下关于菲律宾马尼拉买房靠谱吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、投资菲律宾房产有哪些优势
1、人口结构
与中国即将进入老龄化社会不同，菲律宾的人口红利刚刚到来。目前菲律宾1亿多的人口平均年龄是24岁，属于典型的增长型人口结构，是未来大量购买房产的主力人群，过亿的人口红利是未来经济可持续发展的核心力量。
2、房产环境
作为首都的马尼拉，拥有2000多万人口，大多数菲律宾家庭喜欢租房生活，使得马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观。此外，除了可观的租金回报之外，马尼拉的房产增值稳定，泡沫较小。原因是菲律宾的基础建设欠账太多，住房紧缺，目前的房价，尤其是高级公寓的房价，对于普通工薪阶层来说，还是比较高。所以，大部分人都选买不起房，租房确实又不划算，只要经济能力改善，就会买房。
特别是马卡蒂及BGC，作为菲律宾的CBD，全球的跨国企业,银行、保险、大型外包服务中心、零售等行业总部均分布于此。大量的白领催生了这边繁荣的房产租赁及买卖市场。Ayala集团、SM集团、天凯集团的楼盘在开盘后不久就几乎销售一空。
3、英语优势
菲律宾官方语言为英文，商务英文全球第一，大量的英语人才，学历及学分为西方认可。大量会讲英文的年轻人口产生的人口红利，近几年菲律宾商务流程外包业(BPO)发展迅猛，解决了就业需求，提高了白领的薪资，使得全国各地人口涌入马尼拉寻找工作机会，也让菲律宾超越印度，成为全球最大的外包呼叫服务中心。
4、社会环境
由于经济的发展，社会的稳定，菲律宾成为中国投资/退休/留学人士的选择。同时菲律宾提供宽松的移民政策，投资房产即可办理当地的全家移民绿卡SRRV，这应该是全世界最低价快捷低价的移民项目了。子女轻松享有华侨省联考的身份，同样是考名牌大学，菲律宾学生却比国内高考名校要低一百多分。
5、旅游胜地
沙滩，蓝天，潜水，暖冬，海鲜，热带水果，热情的菲律宾人都是吸引游客海投者光顾菲律宾的原因。因为海岛众多，旅游风光各有不同，而且处于刚开发初期，属于原生态风景，横向比较亚洲其他旅游国家，和印尼、马来西亚、新加坡、泰国等老东盟国家相比更是独占鳌头。2018年，菲律宾已接待近600万游客，导致马尼拉住宅公寓紧缺，地产投资的潜力一览无遗。
二、菲律宾马尼拉的房子广告现在很多，看到一家叫甜蜜区资本，想问下这种团购真实收费情况怎么样？
我2019年10月买过他们家一套房子，当时0首付，定金1万多吧，服务费将近2万。其实当时我对比了几家菲律宾房产公司的资费，甜蜜区的首付和月供算是相对低的了。我朋友今年在他们家买的时候，首付也就1万多，毕竟0首付房子现在好像非常少了。
三、最近听说菲律宾马尼拉房价大跌是真的么？
马尼拉很小，城市布局呈点状的，核心区域有7个，4个CBD + 2个大学城 + 1个湾区娱乐城。
不同区域聚集不同的产业，在疫情中表现差异也很大。
与其说房价受影响最大的区域，不如说是受影响最大的产业。
国际航班熔断、所有工作转移为线上后，菠菜行业几乎被暂停，从业人员和游客的数量也锐减。
原本一房难求的Du场周围、菠菜从业人员宿舍集中地，开始变成空荡荡的“鬼城”。
依赖于菠菜业的区域房价、房租、入住率也开始从高点下滑，真是“成也萧何败也萧何”。
严重依赖这些产业的区域，主要是湾区的du场娱乐城，还有部分菠菜宿舍所在的马卡蒂。
所以这两个区域的房价跌得最狠，有10%～15%的回调。
至于其他地区，因为有本地常住人口的住房刚性需求，所以房价是稳定的。
但要承认一点，不管是哪个区域，疫情期间的二手房市场活跃度都很低。
开发商看到买房需求暂时被压制，就开始捂住房源，降低供给来匹配市场需求，一方面不断调高新房价格。
所以可以看到开发商的开盘数量变少、价格不断走高，这是开发商面对疫情的策略。
其实开发商敢在这个时候继续涨价，表明说明它认为市场的基本面没有变，对未来十信心很足。
事实证明开发商判断得也不错，因为涨价后的销售依然不错。
Du场区本来是马尼拉最热门的区域，现在房价的下滑，其实也是去泡沫，长远来看是房产周期中的正常回调。
整体来看，马尼拉部分租金、房价、入住率的下滑，都是暂时的，毕竟马尼拉人口摆在那里，基本的住房需求仍然在。
关于菲律宾房产的更多问题，欢迎来多多提问呀～
四、海外购房 菲律宾马尼拉房产中介如何选择
NO.1：房子尾款怎样才贷款
外国人除非持有当地长期拘留签证，并且有正式职业，大公司里好的职务，并且持续在菲律宾交税两年以上，并且你的交税额推算出的你的收入要能支持你申请的贷款额度，的确有归还才能的才干顺利贷款，审批时间需求半年，利率相对也较高。当地银行关于外国的贷款也是相当严厉，简直不可能完成的事。因而购房要么全款，要么就运用开发商的内部贷款，这个要看本人的资金实力去权衡了。
NO.2：菲律宾房产如何选择朝向
当地人最喜欢的朝向是东，他们喜欢早起的阳光。但朝南的是我们国人的最爱，这个也是不错的选择，朝北是国内人最不喜欢的，由于终年短少阳光，但关于菲律宾而言，缺阳光那是不存在的，朝北其实是很好的选择，由于马尼拉天气酷热，朝北的反而不那么热。
NO.3：菲律宾项目的阳台问题
中国人喜欢有阳台的房子，但普通状况下中国的房产的阳台大局部都是赠送或者送一半，菲律宾房产是没有公摊的，算的都是实践运用面积，但是阳台是算面积的，也就意味着得花钱买，那买好还是不买好呢？能够要也能够不要，要是为了通风好，而不是为了晒衣服，菲律宾的物业管理不准许在阳台上晒衣服，抓到就会罚钱。假如一定要买带阳台的，就买个2-3平的就够了。
NO.4：有首付的房产比零首付的合适投资
由于资金优势让你PK掉了一批底层投机者，当一个零首付的楼盘里有几百个炒房客，几年后都是应用资金杠杆炒房没有尾款的急需兜售，由于他们基本没有尾款，到最后慌张的只想拿回曾经给进来的局部，你同样也炒的这个零首付的楼盘，那你觉得你的利润何在？倡议应用资金优势，规避底层投资者，给首付，在有潜力的区域停止中长线操作，做一个真正的投资者而不是投机者，在菲律宾马尼拉这样的变革开放初期阶段的中央，时机大把。
NO.5：菲律宾的贫民窟会搬迁吗
假如你的房子周边有贫民区，集中的那种片贫民区，不会随着城市的开展而搬迁。菲律宾房产土地是私有制，固然他们房子旧，但是他们是有地权的，强迫赶走他们连总统也不敢，菲律宾越是生活困难的人孩子越多，家庭人口多，他们手上持有选票就多，所以基本不可能强拆。在投资时应留意房子周边所在的环境，环境好对日后出租转售都是加分项。
以上就是关于菲律宾马尼拉买房靠谱吗相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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