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西安阎良新楼盘房价是多少（西安阎良新楼盘房价是多少钱一平）
发布时间：2023-05-01 17:41:15
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创意岭 阅读：
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大家好！今天让小编来大家介绍下关于西安阎良新楼盘房价是多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、13484约等于几万？
西安有3个楼盘共计896套房源结束了意向登记。我们先来看一下这三个楼盘的登记情况：
中海·熙峰里：91套备案均价19353元/㎡、户型面积114.79-149.07㎡的精装高层，意向登记家庭数量为340个；
御锦城：526套备案均价11779.15元/㎡，户型面积88㎡-129㎡的毛坯高层，意向登记家庭数量为6072个；
山水拾光：279套备案均价13409元/㎡、户型面积116.99-156.3㎡的精装高层，意向登记家庭数量为7072个家庭；
也就是说 ，意向登记的3个楼盘，意向登记家庭数量均远远超过房源数量，其中两个楼盘意向登记家庭数量在6000以上！
这3个楼盘共计896套房源，意向登记家庭数量共计达到了13484个家庭！
即使按照平均每套房子120万元计算，这也意味着13000多个家庭锁定了超过150亿元的购买力！
2021年西安第一个意向登记的楼盘山水香堤，180套2梯5户的毛坯高层，刚刚吸引了5087个家庭核验通过摇号！
2021年开局半个月，西安4个楼盘登记结束，3个楼盘登记量超过5千，可以说西安楼市以“火爆”的局面开局。
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西安这轮楼市行情是从2016年下半年启动了，自此之后房价已经连续上涨了56个月。国家统计局明天将会发布2020年12月份70个大中城市房价变动情况，不出意外的话西安会迎来连续第57个月上涨。
面对这轮行情，西安祭出了限购、限售、限贷、限价等“四限”政策，并且在1个半月前的2020年12月1日凌晨再次加码楼市调控，通过二套房首付差别化贷款政策，提高二套房首付门槛的同时降低杠杆风险。
在西安目前已经出台的楼市调控政策中，从需求端出台的限购政策包括：
①. 西安本市户籍居民家庭，在限购范围之内暂停向2套住房以上的家庭出售房子；
②. 新落户西安的市民，要么等落户满12个月才可以在限购区域内买房，要么需提供连续12个月社保或者个税证明才可以买房子；
③. 非西安本市户籍居民家庭，需提供连续5年在西安缴纳社保或个税的证明，可以在限购区域内买1套房子；
西安目前的限购区域包括：城六区、长安区、临潼区、各开发区（高新、曲江、浐灞、航天、港务区、经开区）、沣东新城
大西安目前不限购的区域包括：高陵、咸阳、阎良、沣西、能源金贸区、泾河新城、秦汉新城、空港新城
从限购门槛的角度，西安的限购门槛直逼一线城市。
而即使在如此高的门槛之下，再加上二套房首付40-70%的政策，西安今天结束意向登记的3个楼盘896套房源依然吸引了超过1.3万个家庭登记，从这个角度可以看出目前西安市场的需求量。
庞大的市场需求，让地产商对于西安楼市充满信心，依然在西安持续增加土地储备。
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不过，值得关注的是，与庞大的需求量相比，目前西安市场的供应量，则处于一个低位。
刚刚过去的2020年，西安城六区+开发区+长安区+临潼区+沣东新城共计结束意向登记的商品住宅量为8.46万套，这个供应量与过去五年时间每年11-13万套的成交量相比，矛盾突出。
进入到2021年，1月份已经过半，在1月份上半个月西安仅有1076套房源结束意向登记。
之所以造成目前新房供应量处于低位，主要有两个方面的原因：
第一，限价政策的严格执行，让几十个已经亮相多月的纯新盘价格备案一直无法获批，无法入市。
第二，“11.30楼市新政”将预售门槛的提高，并且将已经出让的土地纳入到新政策执行范围之内，导致很多项目预售时间只能推迟。
市场供应跟不上，市场需求则处于高位，必然造成当前一旦有新房供应，必将吸引很多人登记的局面。
当然，1月份这几个盘登记家庭量之所以如此之高，与限价政策之下这几个楼盘的新房备案价格与同小区二手房价格倒挂有很大关系，价格倒挂吸引了很多投资客抱着试一试的心态进行登记。
这就形成了当前西安楼市的怪象。
当然，西安限价政策的严格执行，最起码从短期内稳房价、控涨幅的角度作用还是非常明显的，这一点从过去几个月西安新房价格的环比涨幅就已经可以看出，涨幅在逐步缩小，房价已经趋稳。
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面对当前的西安楼市，开发商兴奋了，媒体兴奋了，购房者兴奋了。
实际上，在控房价这件事情上，西安还有很多招数可以用，这一点完全不同创新，抄作业其他城市就可以。
我们不妨来看一下几个城市的政策：
南京：限房价，竞地价。也就是说，在土地出让的时候，房价已经限定，这块地上盖的房子销售价格不能超过政府规定的价格，然后开发商来出价卖地，谁能算的过来账谁拿！
深圳：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这个政策直指的是“假离婚”！
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另外，西安虽然目前在执行限售政策，按照现行限售政策，拿到不动产权证满2年，或者是网签满3年并且拿到不动产权证，才可以交易。限售政策的目的是为了抑制投机性需求，增加投资客持有的时间，从而增加资金成本。
但是，这两天我在某壳上看到，西安一些刚刚交房，明显还处于限售时间范围之内的房源已经挂到了某壳上。
这种情况，要么是某壳审核不严，要么是经纪人违规操作，要么是交易双方目前只私下签订协议等限售期解除了再过户……反正，上有政策，下有对策。
最后，我想说一句：目前，在西安买房，最苦逼的实际上是无房刚需家庭，好不容易等到一个买得起的刚需盘了，但没想到会有几千人跟自己抢，中签率低的只能碰运气。
从这个角度来讲，我们应该思考的是如何让这些无房真正的刚需家庭在西安买得起、买得上房子！
二、阎良卓越府楼间距是多少
50米。根据2023年阎良卓越府楼盘官网的相关信息，各楼盘的楼间距是50米，不影响房屋采光及通风。阎良卓越府开发商是西安鹏跃房地产开发有限公司。
三、为什么阎良的房价上不去
车位和绿化少。
1、车位少。阎良前期受到资阳市情影响建设缓慢，且工程量大导致竣工较早，建设的车位较少，车位使用紧张，购买的人少，于该楼盘只能降低房价。
2、绿化少。阎良的绿化面积仅占全区面积的30%，容积率和绿化率低，空气环境差。 所以这就是阎良的房价上不去原因。
四、关于限价房你知道多少？ 西安3446套限价房在售
近日，多名网友咨询保障房及申购保障房相关问题，不少网友对限价商品房特别感兴趣。鉴于此，本期购房知识为您解析限价房及申购的相关问题。
限价房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，作为保障房的一种，限价商品房主要解决城镇中等收入以下家庭住房困难，限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，户型建筑面积控制在80至100平方米。
限价房与普通商品房、经适房的区别
与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。值得一提的是，在价格上，限价商品房相比同地段商品房优惠近3000元/㎡，五年以后上市交易，与商品房没有任何区别，不需要补交税费，且不会产生额外税费和土地出让金。
与经适房相比，在项目位置和居住环境明显优于经适房。同时，申请手续办理比经适房经适房简捷，购买要求比经济适用房宽松。且经适房不能出租、继承、五年后上市交易需要补交税费及土地出让金。
2015年7月起西安经适房取消户籍限制
去年7月份西安市发布《关于保障性住房准入标准有关问题的通知》，其中限价房的准入标准由原来的“本市城六区非农户口”调整为“具有西安市居民户口或西安市居住证的家庭和人员”；家庭人均月收入标准也相应由2500元/人·月调整为3000元/人·月。另外对单身人员申购限价商品房的年龄由25岁调整为22岁。
《通知》指出阎良区、长安区、临潼区、高陵区、蓝田县、周至县、户县可结合本地实际参照执行，而此项《关于保障性住房准入标准有关问题的通知》于8月1日起实施。
西安3446套限价房在售 均价在4200-4800元/㎡
2016年4月份的《西安市购置型保障性住房房源信息统计表》中，西安市目前的限价商品房共计有6个项目，可供出售房源为计3349套，均价在4200元-4800元/平米之间。
昆明时光，（买房红包补贴2000元，点击领取）城西 昆明路石桥立交西出口，房价4200元/㎡起，4008984089。可售房源：1931套
金色花语城，城西 枣园西路万科金色悦城南，4300元/㎡起，4008980330。可售房源：170套
高新尚居，高新 科技八路与西三环交汇处，4350元/㎡起，4008981255。可售房源：580套
三民馨苑，大兴新区 枣园西路中段，枣园北路内，4450元/㎡，4008982989。可售房源：185套
滨水花城，浐灞区 广运潭大道与玄武路东北角，4800元/㎡ ，4008981519。可售房源：423套
西安航天城，航天基地 长安神州六路6号，4400元/㎡ ，4008691111 转14293。可售房源：423套
西安限价房的申请条件有哪些？
1、保障对象：凡具有本市居住证的新就业职工、外来务工人员，与本市居民一样享有限价房申购资格。非本市居民家庭可持申请人及家庭成员身份证、居住证、住房证明、收入证明、婚姻证明、户口本及其他资料，到居住证所在社区或人才交流中心申请办理，资格审核的受理、审核程序与本市居民保持一致；也就是说，非本市户籍与本市户籍的家庭和人员在申请限价房时，唯一的差别就是需要提供居住证。
2、申请年龄：将单身人员申购限价商品房的年龄由25周岁调整为22周岁，申请年龄段为22-70周岁。
3、家庭人均月收入标准：最新限价商品房的收入标准调整为3000元/人·月，单身人员和两人家庭收入标准分别按照上述标准的1.2倍和1.1倍执行。即单身3600元/人·月，两人家庭3300元/人·月，三人及三人以上家庭3000元/人·月。
4、家庭住房住房建筑面积：低于17㎡。
西安限价房资格审核流程：
1、申请人向户口所在地社区提交申请资料;
2、社区将符合条件的申请材料报送街道办事处初审并公示;
3、街道办事处报送区住房保障部门复审;
4、住房保障部门报市住房保障中心审核公示后，出具终审意见并盖章，逐级返还申请人，对符合条件的予以备案，对不符合条件的，由市住房保障机构出具书面通知，说明理由。
西安限价房购买流程：
1、申请人持审核通过的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》到规定的地点办理购房登记手续；
2、市住房保障机构在监察、公证等部门以及购房家庭代表的监督下，以公开摇号方式确定选房顺序，并予以公布;最后取得选房资格的申请人持相关凭证和资料在规定时间内到建设单位按顺序选房，放弃选购的，按顺序递补。
（以上回答发布于2016-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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以上就是关于西安阎良新楼盘房价是多少相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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