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建筑面积和使用面积换算（商服建筑面积和使用面积换算）
发布时间：2023-04-30 07:02:31
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于建筑面积和使用面积换算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、商铺使用面积和建筑面积如何换算？换算公式
商铺的购买现在也是非常的火爆，但是我们知道购买商铺也是要注意很多的问题的，尤其是使用面积和建筑面积的换算，不然会对以后的使用带来不必要的麻烦。所以在购买商铺的时候一些概念要弄清楚，那么商铺使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么？
一、商铺使用面积和建筑面积如何换算？
1、商铺使用面积和建筑面积换算方式为：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝建筑面积公摊系数；公摊系数＝建筑总公摊面积建筑总建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
2、商铺公摊换算方式为：公摊系数＝公摊面积／（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。
3、一般商铺的公摊面积都是要比住宅大，这样是为了消防的原因，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，会对商铺的经营产生不同的效果。
二、商铺使用面积和建筑面积换算公式？
1、换算公式：商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。
2、套内的使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定换算）：
（1）商铺套内房屋使用面积包括套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等商铺空间面积的总和；
（2）套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入商铺使用面积；
（3）不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入商铺使用面积；
（4）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。
3、商铺套内墙体面积。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中商铺各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按商铺水平投影面积的一半计入套内墙体面积。商铺套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
以上即是关于商铺使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么的相关内容，希望能够对大家有一定的帮助。商铺使用面积的问题大家一定要了解一下，商铺价格相对贵一点，一定要根据商铺位置、户型和面积等问题来进行买卖，也要注意交易的细节问题。
（以上回答发布于2017-10-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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二、建筑面积和使用面积如何换算
没有统一的换算标准，每套房屋的公摊面积都是不一样的，建筑面积减去公摊面积就是使用面积，具体可以咨询所在物业公司。
三、商业使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么
我们在买房时，都会去关心建筑面积和使用面积，房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积，商品房一般是按房屋建筑面积计价，建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大，因此了解商业使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么?这对购房者来说是非常重要的。
商业使用面积和建筑面积如何换算
商业使用面积和建筑面积之间没有确定的换算系数,也没有限额的。公摊系数=(建筑面积-使用面积)/使用面积;
公摊系数根据你所购买房产的平面计算所得。
开发商现在在混淆一个概念,你在买房的时候问公摊,其实他们可能告诉你的是公摊率。公摊率=(建筑面积-使用面积)/建筑面积。从上面提到的两个公式可以看出,因为建筑面积肯定大于使用面积,所以同样的一套房子,公摊率肯定比公摊系数要小,这样表面上好像你的公摊就比较小似的。
主要体现在以下几个方面：
1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算。
2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等不计入。
3、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入。
4、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率。
因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。
1、商业建筑面积其实就是在非住宅的商业用房所测量的建筑规模的指标。测量单层的商业性建筑物的建筑面积，应当按照其外墙勒脚以上结构的外围水平面积来计算。
2、单层建筑物的高度在2.2m及以上的则应计算全部的面积；若楼层不足2.2m的则应计算其二分之一的面积。其中的勒脚指的是建筑物外墙跟室外的地面或是散水的接触部位墙体的加厚部分；而高度指的是室内的地面到屋面的低处结构标高之间垂直的距离。建筑面积是统称，有各种计算的方法。
商业使用面积和建筑面积换算公式
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把家里的面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的面积。
2、套内墙体面积，它包括户型内部的分隔墙，两户之间的分隔墙，外墙三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计入。
购买商品房一般是按房屋建筑面积计价的，而且房屋建筑面积一般由相关部门确定。
建筑面积的计算关系到商品房总房款，使用面积的计算说明购房者室内空间是否足够大，是购房者实际可利用的空间，因此了解商业使用面积和建筑面积如何换算的问题对我们来说是非常有必要的。
四、住宅的建筑面积和使用面积的折算系数是多少？
1、他们之间没有确定的换算系数,也没有最高限额的。只是住宅设计规范上有个建议范围。
2、其实在专业上叫:公摊系数=(建筑面积-使用面积)/使用面积;
公摊系数根据自己所够房产的平面计算所得。
3、开发商现在在混淆一个概念,你在买房的时候问公摊,其实他们告诉的是公摊率(专业上是没有公摊率的概念的,是开发上忽悠客户而创造的,但是现在有在社会上广泛使用的一个概念)。
公摊率==(建筑面积-使用面积)/建筑面积。
4、从上面两个公式可以看出,因为建筑面积肯定大于使用面积,所以同样的一套房子,公摊率肯定比公摊系数要小,这样表面上好像自己的公摊就比较小似的。
以上就是关于建筑面积和使用面积换算相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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