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中介都是怎么找房源的（中介都是怎么找房源的呢）

发布时间：2023-04-29 16:03:52 稿源：创意岭阅读： 1578

大家好！今天让小编来大家介绍下关于中介都是怎么找房源的的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、房产中介找客户客源的方法和途径有哪些？
2、请问，做房产销售中介公司，刚开始怎么尽快找房源？
3、做房产中介怎么快速收集房源
4、房产经纪人如何找独家房源

中介都是怎么找房源的（中介都是怎么找房源的呢）

一、房产中介找客户客源的方法和途径有哪些？

房产中介找客户客源的方法和途径有哪些？

1、门店驻守，中介门店里留两个人值班，就是为了坐等客户上门，有的客户会主动上门来找房子。有客户上门，就要热情相迎。

2、派单，派单也称为扫楼，扫楼是获取客户资源的重要途径，不过于不是门店精耕商圈范围内的小区，经纪人出入小区多少需要进行一番斗智斗勇，这也能够体现出房产经纪人的应变能力。

3、传统媒体广告，在报纸上登刊一些优质的房源资讯，可以吸引一些客户。不过报纸这种方式也分城市，成本较高，效果也不太明显。

4、转介绍客户，这个一般是针对从业时间较长的房产经纪人，自身积累了一些老客户，对已经成交的或以前未成交的客户进行时常性的回访，说不准会有意想不到的收获呢。老客户会为你介绍他的朋友、同事过来。甚至有的经纪人什么都不用做，一个月还能固定拿到两个转介绍成交的客户。

5、社群驻守，在人流量大的路口、大型商场门口、小区门口派发广告，或者在刚开盘的售楼处驻守，这里会有大量的购房者，这也是客源聚集地。

6、打电话，作为销售人员，打电话也是必备技能，房产经纪人每天平均要打上一二百个电话。打电话也有技巧性的去推荐房源，不过这需要长期坚持，方能看到效果的。

7、派发名片，名片就相当于业务员的个人形象，应该随身携带，和客户见面时，有礼貌的递名片给对方，第一次客户或许没记住你，或者客户把你的名片随便一丢，不过，还有第二次，第三次，最终客户会对你加深印象的。当他有买房需求或者他身边的朋友有买房需求，首先也会想到你的。

8、公司的租赁合同，可以打公司租赁合同里的租客电话，询问一下租客的情况，比如租客是否需要换房，或者是否需要买房。这样在回访客户的同事，也能挖掘出有租房或者买房需求的客户。　

房产中介怎么找客户

上你自己城市的同城网，在租售房板块那里淘客户啊，现在很多人都在同城网里找房租或找二手房买的，只是要时常上网，主动联络有买或租房意愿的潜在客户，只要你房源够多，速度够快，相信能做的很好，祝你越做越好·

房产中介从哪里找客户

你要的资源 搜好资源网 或者 SohoJoy 那里是excel格式的，不用客气的噢！

企业黄页，供求资讯，广交会名录，

目前我们常说的黄页就是指电话号码簿，目前几乎世界每一个城市都有这种纸张为载体所印制的电话号码本（黄页）。

现在网际网路上流行的免费中国黄页、企业名录、工商指南、消费指南等，也可以算是黄页的各种表现形式；黄页可以以印刷品、光碟、网际网路等多种形式向公众释出及出版。

黄页19世纪末诞生于美国，当时的电话号簿也跟现在的出版物一样都是用白纸印刷的，由于一次印刷厂库存白色纸张不够等原因，临时用黄色纸张代替，但是没想到印出来的效果比白色纸张的效果要好，于是以后都用黄色纸张印刷，别的印刷厂见后也纷纷效仿用黄色纸张印电话号簿，慢慢就形成了一个惯例，从此全世界的电话号簿都叫作“黄页 yellow pages”，也成了电话号簿的一个专用名词。

1880年世界上第一本黄页电话号簿在美国问世，至今已有100多年的历史。黄页是国际通用按企业性质和产品类别编排的工商电话号码薄，相当于一个城市或地区的工商企业的户口本，国际惯例用黄色纸张印制，故称黄页。目前我们常说的黄页就是指电话号码薄，目前几乎世界每一个城市都有这样以纸张为载体所印制的电话号码本（黄页）。

纸质媒体以电话号码形式来刊登分类广告和产品，其中包括公司地址、电话、公司名称、邮政编码，联络人等简单资讯。

其缺点：

1、使用者可以按索引分类逐级的来查询，可以在各个地区找到类似的黄页，但是面对庞大的书面资料，查询起来非常的不方便。基本上以电话为主要的单一沟通方式。

2、传统黄页产品受发行量，发行渠道的限制，对客户的推广基本上只能做到发行多少，拓展多少，不能准确预测浏览人群。

3、受出版印刷时间的限制，更新速度慢，只能在改版做修改。

4、根据企业的购买价位，受版面的大小的限制，企业资料的容量也有限制。

以前的黄页是纸质档案，现在多以电子版形式存在。

希望能解决问题，

就给个采纳吧，采纳是我的动力，

服务绝对满意。

苏州房产中介怎么找客户

我是干中介啊在这个行业摸索了有几年了啊。

告诉几个开发客户的技巧。

1：最普通的就是上门开发客户啊。

2：跟房主要钥匙，在房间里帖窗帖啊给你打电话的客户一般都是比较准的客户

3：出去发传单啊你们公司的房源单啊上面写上你的电话号码。

先跟你说这几个吧。。

房产中介怎样和客户压价

方法一：

说出房子的缺点，户型，地理，环境等皆可。

方法二：

同小区和房主同户型同楼层的一套比该房主挂牌价低十几-二十万不等，询问房主最多可接受的降价底线是多少。shhuang44ss

方法三：

从税费角度入手，说明压价的好处是为了避免上交更多的税费。

房产中介怎么对付客户

如何面对客户拒绝与应对技巧（超级实用）

一、同行条件之差异

状况：（应对技巧）

1、分析%数差异：实显4%与3%的差异，以我们的销售能力、客源以及客户对我们的依赖，早已超过好几倍的1%了。

2、分析附加价值：提出额外的价值如屋况查询服务、输入电脑流通、DM制作、报纸广告、橱窗套版、网路销售、条件之争取、包括这个交易的完成这个过程。

3、提出实情证明：提出我们在本店、本区、本栋、本月、个人的实际业绩证明进行说服。

二、同行破坏

状况：（应对技巧）

1、分析破坏原因：为什么说我们的坏话？因为我们有机会为您服务，我决不怕比较，只怕你们误听谎言，没有真正认识我们。

2、证明真赁实据：如果真如同他们所说的，为什么不拿出真凭实据来？拿出自己的证明？

3、客户您放心吗? 市场竞争逼他们不得不用恶劣的方式进行破坏，为做生意不留口德也罢，如此

不择手段是不是也会用在屋主身上？

三、同行合约中未到期

状况：（应对技巧）

1、赞美与惋惜：这么漂亮的案子一定快成交了？好可惜，我的买方都找不到这样的房子。

2、先祝福成交：恭贺您这么好的房子一定很快就成交了？如果万一还是没有人决定，我们的买方很多，我可以先把楼梯环境一下，买方一定很喜欢。

3、提出资料行动试探：这是我们的买方资料，全都是要找三房的，共40几个，其实换我们卖卖看

一定会有很好的结果。

4、与成交案例经验：这是我们最近卖的案子，这附近也有一间，我们上个月也有一间，七天内就成交了，我们的买方很强，如果委托给我们一定很快就成交，建议试看看我们的效率。

四、屋主姿态很高、固执

状况：（应对技巧）

1、低姿态赞美：以较低的姿态并非常谦虚的态度，先推崇赞美。

2、了解屋主兴趣喜好：先谈屋主的兴趣收藏、嗜好、经历、家庭等。

3、谈自己甘苦成就：谈谈自己的工作甘苦成就……

4、感谢面谈留下资料：很高兴认识您，不管有没有机会跟您聊房子的事情，听了一席话受益很多，留下一些公司、自我简介资料籍以下次拜访的机会。

五、屋主对中介的印象不好

状况：（应对技巧）

1、找出原因：先向屋主致歉，您是否让我们知道您亲身经验？

2、分别不同的差异：分别出不同中介公司，不同时间、不同的店、不同的人的差异。

3、拿出实绩证明：拿出本身成绩、口碑、奖状、感谢函并给予承诺保证。

4、拉近关系：拉近客户关系、同乡、捧客户。

六、屋主不信任

状况：（应对技巧）

1、亲切关怀：态度自然，言语用词客观中肯定。以亲切关怀的方式，

EX，你自己卖房子太辛苦了，卖房子的事交给我们来就行了，您应该享福不要去担心这件事。

2、建立信任感：培养信任度约定时间守时，送资料内容，客观充实，凡事有根据，句句实话绝不虚言。

3、聊天中理 *** 谈：感性聊天、理 *** 谈，我很想知道怎样的条件您才会委托？至少让我有机会试试……

七、自己说服力不够

状况：（应对技巧）

1、重视屋主利益兴趣：了解屋主需求、说明、证明、有能力为屋主创造价值、利益。

2、表现自信：言语坚定多用肯定句如我一定能、我有把握、我的客户一定会喜欢等等。

3、强力资料证明：提供成交实际、客户资料、服务记录等等。

4、专家姿态：动作干净利落，专家姿态。

八、自己事前准备不够

状况：（应对技巧）

1、市场咨讯报告充实：行情市场、同行咨讯、景气实势、机会判断，资料文宣报告的准备要周详确实。

2、屋主背景心态抗性预演：对于屋主售屋原因背景：抗性要多了解分析并最好事前要有充分的演练。

3、感谢推荐函实绩奖状：个人的「成绩单」要先充分准备加强客户对自己的信任。

4、周边地缘人脉点：事前拜记邻居管理员、守卫、店家做充实的地缘人脉调查。

有哪些部落格推广的方法和途径？

亲的部落格可以先让更多人关注你，运用小推兔，互粉加加，互粉大厅等等

房产中介能加盟吗，有哪些房产中介可以加盟的

很多房产中介都是可以加盟的，具体的你可以去他们门店问问，很多地方都不一样

做房产中介，客户怎么来的

通过打电话，网店，上门客，老客户转介，派床单，小区内多跑跑转转

房产中介品牌有哪些房

不是越大越好是看他负责哪个区域的房源多客源多服务好配置全才是最好的

二、请问，做房产销售中介公司，刚开始怎么尽快找房源？

请问，做房产销售中介公司，刚开始怎么尽快找房源？？？

在报纸、网上的免费版找业主，或化名需购房者在免费报纸（北京的的递手）和网上（赶集、同城、酷迅等）房产网上释出寻房需求，去粗取精查询房源。刚开始做这行肯定比较难些，坚持下去就好了

请问销售员给中介公司，找房源，是怎么那提成的谢谢

楼主你好

销售员的如果找到的房源被别人卖了那么在所有的业绩比如1万房源占4成4千块是你的你在4000块里面提成大概15%左右就是600块左右

销售员如果是找到的客户卖了别人的房子那么在所有的业绩是1万客户占6成 6000块的业绩是你的在6000里面提15% 大概是900块左右

如果房源和客户都是你的 1万业绩都是你的那么提成15的话大概1500块

总之如果你的业绩越高提成的百分比也会越高

希望楼主赚大钱

望采纳标准答案！

中介公司上班找房源

首先把自己要做的区域地形（也就是周边的路，厂房的价格还有大概的大小面积的划分）

二就是房源的来源有网上，朋友介绍自己去实地联络多和附近的人们聊天，多认识些附近能用的伤的人

三自己要有坚定的信念，一定要坚持下去，是越长越挣钱。

房产中介公司为什么能很快找到房源，是用的什么找房

在58或赶集上找业主出售的房源，然后在联络业主把房子委托给她们卖。

还有就是有小区业主的电话名单，打电话问房子现在是自主还是出租还是出售的。

想在上海找房产销售工作哪家中介公司比较靠谱，还有什么销售好做点谢谢

销售是很考验人的一项工作，而且很残酷！没有什么东西是好销售的，关键在于你对哪一行熟悉，能给客户分享经验，你才能把自己给销售出去。

房产销售该如何自己寻找房源！？

1.我们这里的扫楼不是一家一家的拜访,而是拿着自己做好的优质房源单挨家挨户的发放.同时打出买房的效率高,买房买的放心,塌实.

如果有人买的话他们会自己给你打电话的,这样即可找到客须也能找到房源.

2.以自己的名义买房,当房源客户给你打电话的时候可以当面解释清楚,如果是刚开始干就说自己对他的房不太满意,等以后有合适的买家是再将房子推给买家,这时候再给解释,有了买家就好解释了,即使是中介他们也会接受的,毕竟我们是付出辛苦的,得到佣金也是应该的.

祝你好运,呵呵我们都是同行.

房地产中介公司如何找房源？

楼上的说只是最原始的，

还有在售楼小姐手里买全盘，回答打电话。

还有就是业主会在网上发租房和售房的资讯，由业务员打电话核实出来。

还有，有专门从事找方面工作的，他们的任务就是找，然后以每天一篇的速度卖个中介公司。

小型房租中介公司，如何快速寻找房源？

如果想短时间寻找大量房源的话，需要用点不光彩的小计策。正常途径：1，可以在网上获取一些 *** ，每个地方都有地方的房源网资讯，在网上直接可以搜到，如；需要成都青阳区房源，就直接搜成都租房网，进入后选择区域就可以了，房源资讯网一般需要注册账号，是免费的，一个手机号可以注册一个。 2，跑小区，通过小区物管或门卫得到房源资讯，装上2包好烟就可，留下他们的电话，没事叫上吃中午便饭，讯息会源源不断。 3，靠公司的宣传和广告获得上门房源。前期起步难，提供几个不光彩的窍门，公司起步了就忘了吧，因为以后的生意很多需要合作，特别是中介公司，都是相互合作的，一般前期不会有别的中介和你合作，毕竟同行是冤家，但后期一旦立足，有了自己的资讯合作便必不可少。所以要倚著公平竞争的原则经营才能发展前面不管这些，没有房源也就没有后面了 1，看看周边有几家中介，看看他们的房源资讯和价格，一般邻进的中介房源都差不多，不用细看然后观察店里是老板还是业务员，老板自己带或没有业务员的小中介可以不进， 2叫业务员带你看房，途中搭讪了解其与老板之间的关系（预防亲戚） 3，勾兑业务员，先给个红包不管他答应合作与否都一定让他收下，500.留下电话 4.。下班后约出来吃饭随便吃点就行，承诺保密，一般100个业务员可以搞定99.5个 5.。第二天那边所有房源客户的电话都到手了，自己打电话就可以登记代理了 6，叫勾兑好的业务员介绍合作的别的片区的业务员认识，得到异地房源，并委托如有客户帮带，中介费对开，这样你的店就拥有2个或多个地方的房源，临近中介便会以为你是老店分店，自然就会主动合作，那么周边所有房源便可共享，你只要有客户，其他中介的房源你也可以带了，1个星期便可把周边资讯全部获得，

做房产销售怎么才能尽快入手

可以通过中介或者潜入年轻人的行列现在年轻人买房很迫切多去自己宣传观察还有网上的广告

房产中介公司为什么能很快找到房源，是用的什

中介公司收费的很大一部分因素就是在于房源多样化，可以说中介公司80%的时间都用在给客户找房源上。

三、做房产中介怎么快速收集房源

有以下几种找房源的方法：

1、上门。混进小区，逐个逐个的敲开房门，问对方有没有房子卖。很直接，但是也会遭到一些房东的辱骂，不过在初级的话，对训练自己的胆识，了解物业情况很有好处。或者直接找到物业，保安了解业主资料。如房屋信息，住户信息甚至车位信息等。

2、上网搜索。看到了马上电话打去确认。网上的房源也很多。但是网搜索的时候一定要确认房子不是中介挂的。

本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

四、房产经纪人如何找独家房源

房产经纪人如何找独家房源

随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。

找房源的一般途径：

1，门店上报：中介门店都会有值班人员，坐等客户上门。客户分为两种：一种是来店里找房子的，一种是来店里登记房源的。因为他们自己懒得打理，所以就主动交给中介，但这种业主，一般都会给多家中介登记，并不是独家优质房源。

2，社区摆盘：相信大家经常会见到，在社区门口或者人流量大的地方，看到中介摆摊。拿块人字板站在社区门口/人流集中地，上面写有我们挑选的优质的房源来吸引客户，等待过路的客户上前咨询，或者登记房源。在这里，你要注意会有城管来骚扰，城管一来你就要和小摊贩们一起尼玛开溜，城管一走又默默的回来……

3，洗业主名单：这项工作是最繁琐的，经理会给你一张小区业主名单，上面有业主名，电话，业主房子单元号，面积户型等基本信息。我们就挨着打电话，接通电话没等对方开口，就说：“您好，是xx先生/女士吗?我们是中介公司的，请问您在xx小区的房子有没有意愿出租或出售呢?”这句话能否说完，取决于这个业主的态度，有很多业主听到我们是中介公司的，变得态度恶劣，然后会立刻挂掉电话。其实，这样我们也能够理解，换个角度，我们每天接到这种骚扰电话也会恼火的。那么，问题来了，这些名单从哪里来的呢?公司都会出钱找物业去买的。

4，客户介绍：就是以前的老客户会介绍客户的，但是少之又少。

5，行业内部消息：一般情况下，中介公司关于自己手中的房源信息都是很保密的，特别是优质房源，但也有那种私底下关系比较好的，会有一定程度上交流。

6，网络拓客：这个就是去各大房产网站上找个人房源，然后打电话过去转化为自己公司的中介房源。我们公司也有用第三方中介办公管理找房软件“易房大师”来找业主房源的，采集过来，然后再挨着打电话。

如何从已有房源中挑选出优质独家房源：

1，我们拿到房源后都会现场去拍照片，所以凭借经验都会对房源做评估，所谓的优质房源就是价格低，品质高的性价比高的房源。

2，然后特别让我们心动的就会去和业主谈独家，签到协议，只能在我们公司成交，如有违反，有违约金，但实际中，这就是一张废纸，只是给业主一个心理压力，貌似无法构成法律效应，我们公司也经常有挖其他公司独家房源成交的。

房产中介完整的工作流程：

第一步：接单

我们在接到客户要求后，都会询问几个对房源的基本要求：1、希望房子所在的区域(更可以具体到某小区);2、最高接受价位;3、户型;4、朝向;5、公寓类型，以及为了引起后期不必要的纠纷，我们通常还会问比如是否会养小动物，狗还是猫之类的，是否需要大一点的阳台，是否愿意住临街的房子、是否需要各个卧室都配上空调等等。

第二步：找房

在整理后业主的这些要求后，然后就在易房大师房产中介管理系统上进行房客源匹配。系统会根据你设置的'价位和户型进行一个初步的筛选，但剩下的就需要你一个个的根据每个经纪人之前的跟进记录进行查询，特殊问题就需要你打电话给业主亲自质询啦，一般我们一次为了找一套房会打10个左右的业主电话进行确认。刚开始的时候我们经常为了找房源在系统上翻数个小时，还要时不时观察到是否有新的合适房源更新。

第三步：勘房

为了更熟练的给客户介绍每套房子的信息，我们都会提前去对准备好的房源进行实地勘察，同时还可以顺便对各个空置已久的房源进行简单的打扫整理，试想再好的房子你一走进去脏兮兮的也会给差评吧!

在勘房之前，我们都会联系告知业主即将带客户的讯息，并约时间自己来开门，如果有钥匙放中介公司的，需要问清楚在哪家中介，然后我们会拿着自己的身份证和所在中介公司的工牌去上面借钥匙。只要你有本人身份证和公司的工牌，就可以在区域任意中介公司借钥匙，除非有签订独家钥匙保管协议的之外。

第四步：看房

和业主约定好时间和会面地点，然后风雨无阻的提前抵达等候，中介也经常被业主放鸽子，因为天气太热、太冷、刮风下雨的等各种原因。但是不管什么原因，我们中介仍然准时抵达，不会爽约，这象征着公司和个人的形象和信誉。一般，中介会给业主看3套房，让业主做个比较。

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以上就是关于中介都是怎么找房源的相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。