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西安北二环二手房房价（西安北二环二手房房价多少）
发布时间：2023-04-29 10:32:56
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大家好！今天让小编来大家介绍下关于西安北二环二手房房价的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、威县经贸小区位置
西安经贸小区小区介绍
经贸小区位于城北区城北凤城南路纬二十九街。物业类型为住宅，规划面积2300.0平方米，建筑面积2201.0平方米。
经贸小区小区为70年产权，建筑类型为板楼，小区绿化率达到36.0%，容积率2.8。

经贸小区房价分析
经贸小区房价走势、经贸小区房价多少钱一平方?
小区房源成交参考价：10428元/平米。经贸小区地处城北，该区二手房均价9276元/平米，该区新房均价17327元/平米，小区成交价高于二手房均价12.41%，低于新房均价39.81%，小区均价排行西安6237名，以上房价信息为你买房投资置业提供参考。
经贸小区小区周边配套

经贸小区小区地址：城北区城北凤城南路纬二十九街，小区周边配套有哪些？
周边直线1KM范围内交通配套资源有（大明宫西，纬二十九街，文景路方新路口(枣园小区)，方新村北，公交六公司，北二环明光立交南，城北客运站，方新村）等。
直线2KM范围内教育资源有9个（西安市农业培训中心，盛源驾校，健康教育中心，学通优教育(萧家巷)，陕西省卫生宣传教育中心，开元教育，飞儿教育尚品学苑，心园·米罗国际美术教育(盛龙广场店)，新概念教育）等。
周边2KM医疗资源有4个，其中西安中诺口腔医院距离小区305米，西安友泰医院距离小区435米，西安未央正泰医院距离小区1421米，西安莲湖长城医院距离小区1747米，为医疗需求提供保障。
经贸小区周边商业配套有：（金标茶叶店，惠民超市，美廉生鲜，惠尔曼生活便利超市，利安电超市，菜鸟驿站众鲜蜂超市，洋洋生鲜便民超市，盒马鲜生(龙首店)，百家乐购物广场，盛龙广场-龙首购物中心）等。
查看小区周边详情配套：经贸小区位置及周边
经贸小区周边小区参考
小区位于城北区龙首村商圈。龙首村商圈板块值得关注的小区还有：秦岭国际，小区参考均价3105元/㎡，位于城北莲湖区北稍门路西。宫园壹号，小区参考均价14530元/㎡，位于城北未央路与龙首北路交汇处东南角。时代SOHO，小区参考均价10557元/㎡，位于城北未央路与龙首南路十字向东200米路南。明坊，小区参考均价8956元/㎡，位于城北兴中路6号（陕西省人民武装警察学校西侧）。以上小区值得参考。
二、2022年1月西安市二手房交易量
最新西安购房房贷落户安居政策汇总：2022年西安商品住宅销售价格变动情况统计数据。
2022年1月西安商品住宅销售价格变动情况统计数据：近日，国家统计局发布了《2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，西安新房、二手房价格环比均持平。1月份西安新房价格环比持平，同比上涨5.9%。与12月相比，环比涨幅扩大0.5%。从面积区间来看，1月份西安新房90㎡及以下户型价格环比持平，同比上涨5.4%；90-144㎡户型价格环比持平，同比上涨6.4%；144㎡及以上户型价格环比持平，同比上涨5.0%。二手房方面，1月份西安二手房价格环比持平，同比上涨4.5%，环比涨幅较12月扩大0.3%，同比涨幅较12月缩小1.1%。从面积区间来看，1月份西安二手房90㎡及以下户型价格环比持平，同比上涨4.8%；90-144㎡之间的户型环比持平，同比上涨4.1%；144㎡及以上户型环比持平，同比上涨5.1%。
三、西安二孩家庭买房意愿提高，二手房参考价不再是硬标准
在“放松限购、限售，降低公积金贷款首付比例”一个月后，西安二手房成交量环比上涨，与此同时，中介机构平台已不再显示此前政府公布的二手房成交参考价格。
贝壳研究院数据显示，今年上半年，各城市因城施策，积极使用房地产调控政策工具箱来提振市场预期，恢复市场流通，在政策影响下，5月、6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%。澎湃新闻注意到，在监测的城市中，6月西安二手房成交量环比上涨18%。
“政策出台后，市场已逐步回暖，不急售的客户已经开始调高挂牌价格”。西安当地一中介说。
二手房成交量上涨
西安于今年5月28日出台多项楼市政策提振房地产市场。
5月28日晚间，西安市住房和城乡建设局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，其中提到，保障合理住房需求，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。
这也意味着，新落户西安的购房者只需要满足落户一年的时间要求，不需要社保的条件。
对于非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。也就是说，对于外地人来说，购房从原来的5年社保要求下降为2年。
从限售政策来说，西安对于新房和二手房都落实了放松限售政策的要求，均从过去5年限售下调为2年限售。
不仅如此，西安还优化了各类人群购房政策，其中明确二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。
在强化住房金融支持方面，新政提出调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。
与此同时，西安调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。
一系列政策落地后，西安楼市已现回暖。
按照贝壳研究院数据，6月西安二手房成交量环比上涨18%。从价格上看，据中指研究院公布的《百城价格指数》，6月，西安新建住宅价格环比上涨0.68%，在100个城市中涨幅第一，样本平均价格约12069元/平方米；二手房方面，6月，西安二手住宅环比上涨0.15%，在100个城市中排名23，样本平均价格约16364元/平方米。
数据来源：2022年6月百城新建住宅价格指数
数据来源：贝壳研究院
西安当地中介人员表示，二手房市场通常都是“量在价先”，成交量上去后，价格也会有所上调，当前西安的整体成交量还不错，不急售的客户已经开始调高挂牌价格了。
不过，也有中介反馈没有感受到明显的变化，“市场还是比较平稳，没有出现客户集中看房的情况”。
中指研究院指数事业部市场研究院总监陈文静提到，“5·28”新政后，除新政受惠群体外，其他群体观望情绪仍较高，二孩家庭、满二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿。从新房市场看，购房者仍青睐于如高新区、曲江新区等高附加值板块，或港务区等高性价比板块。
二手住房成交参考价格已取消？
放松限购、限售等政策的同时，中介机构平台已不再显示此前政府公布的二手房成交参考价格。
西安于2021年7月8日发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，《通知》指出，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。
同时，政策明确，涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。
不过，据西安当地中介反馈，当前二手房成交参考价格已不再作为主要标准之一。
以未央区龙湖枫香庭为例，按照西安市住房和城乡建设局于2021年10月13日发布的《关于发布第二批住宅小区二手住房成交参考价格的通告》，该小区成交参考价显示为17615元/平方米。
而按照贝壳找房平台数据，目前该小区5月份的参考均价显示为21827元/平方米。据了解，该小区目前在售房源62套（包含15个车位），其中一套118平方米的房源挂牌价格最高显示25424元/平方米。
贝壳找房经纪人表示，目前政府公布的二手房成交参考价格已经不再显示，外网上看到的价格就是业主在售的真实价格。
同样的，安居客平台也不再显示政府公布的该小区二手房成交参考价格。
目前，某平台仍显示龙湖枫香庭参考均价17615元/平方米，不过多数房源挂牌价超过参考均价。经纪人表示，政府参考价已取消。
另以高新区天地源枫林意树小区为例，该小区原是“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”中公布的成交参考价格最贵的一个小区。按照政府公布的参考价，位于高新区天地源枫林意树小区的参考价为25838元/平方米。
目前，贝壳找房平台显示该小区5月份的参考均价为36099元/平方米，较政府公布的参考价高出39.7％。
截至发稿，西安市住建局未予回应。
西安市房产交易管理中心相关工作人员表示，成交参考价格可作参考，并非强制性，贷款方面需具体咨询银行。
西安当地中介表示，目前大部分银行已不再将二手房指导价作为硬标准，银行会根据真实的成交价和评估价来批贷款，哪个低就按哪个做贷款总额审批。
“目前，银行批贷款和放贷款的速度也加快了。”另有中介人员说。
从挂牌量来看，诸葛研究院数据显示，2022年6月（截至23日）西安二手房挂牌量为123452套，环比下降8%，同比上涨28.4%。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，西安于5月28日发布新政，涉及放松限购限售等多方面，其中提出二手房限售年限5改2，将会对二手房起到激励作用，随着“5·28”新政逐渐发酵，一定程度上将会提振二手房市场信心，价格也将迎来回升空间。
四、北京二环以内的房价是多少（商品房）
北京二环目前在北京各区域房价最高，在9-18万之间。之前二环以内称作北京城，目前二环以内分作东城区和西城区，北京二环目前在北京各区域房价最高。
西城12万，东城10.1万。北京二环内的房价已经均价超过10万元。每平米在某中介网站上，清晰地显示，北京的内城，也就是原来的内城加外城，大约是现在的二环内，房价均价已经超过10万元。
我国有九大中心城市，分别为：北京，上海，天津，广州，重庆，成都，武汉，郑州，西安。第一个就是北京，政策就来自北京，所以第一条是政策优势，北京作为中国的政治中心，是国之中心，而二环内是北京的中心。资源配套。二环内有大量的央企总部，政府机关，医院，教育资源（小学）二环内有天安门、故宫等顶级引流资源。
在北京，自然是环数越少，地段越好、越稀缺。四环不如三环、三环不如二环。如果说四环是顶豪黄金地段，那么，二环作为中央行政资源圈层，绝对是钻石地段，升值空间绝对可期。现在二环内均价过10万。
历史原因，北京的房子可以分为三大类：
第一种是学区房，顾名思义，主要是上学用。东西城和海淀的部分老破小，也有一些商品房，不过那些2000年后的商品房大部分已经是天价了，一般两居80平左右。
第二种是投资类的房子，大部分是远大新（远郊，大户型，房龄新）类的商品房，房龄新，好贷款，好抵押，流通性高，保值性高，比较适合挣了钱的商人避税保值。
第三种就是房住不炒类了，大部分是上车盘，就是便宜的房子，500以下，大部分300~400之间。都是一些非学区或者学区属性弱的老破小或者是偏僻地段的商品房。没有什么附属属性，只是住房而已，保值性低，流通性差，只能居住而已。
以上就是关于西安北二环二手房房价相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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