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菲律宾购房移民优势（菲律宾购房移民优势大吗）
发布时间：2023-04-29 00:07:22
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大家好！今天让小编来大家介绍下关于菲律宾购房移民优势的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、菲律宾房子值得投资吗
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这是权威房地产网站Global Property Guide（以下简称为GPG）在菲律宾板块下“市场深度分析”（market in depth）的标题。
“The Philippines is now in its 8th year of a house price boom” 指出，菲律宾正处于其房价大爆炸的第八年。在业内人士看来，菲律宾的房地产市场正处于一个持续上升的阶段。
“The Philippines' residential property market continues to perform very well, due to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.
The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) during 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.
House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:
In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) during 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.”
以下是GPG对于菲律宾房地产市场总结的翻译：
由于强劲的经济增长，菲律宾的住宅市场继续表现良好。Makati CBD的房价从2010到2018年增长了几乎132%。虽然房屋单价不是很高，但回报丰厚，且菲律宾的经济也正处于快速增长的第八年。
根据Colliers，一套位于makati CBD的豪华3室公寓的均价在2018年上升了15.55%（已经根据9.91%的通胀率进行了调整），达到了230,000菲律宾比索（约合4371美元，约合人民币31073元），而2017年同比增长率为10.46%，2016年为9.95%，2015年为13.43%，2014年为7.11%，2013年为14.37%，2012年为10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓价格在2018年第四季度上涨了5.02%（已经根据5.55%的通胀率进行了调整）
大马尼拉地区其它CBD的房屋价格继续上涨：
在rockwell中心，一套三室公寓的均价上涨了10.6%（已经根据5.2%的通胀率进行了调整），达到了244,500菲律宾比索（约合美元4650，约合人民币33031元）同时期在Bonifacio城，三室公寓的均价上涨了17%（已经根据11.3%的通胀率进行了调整），达到205500菲律宾比索（约合美元3908，约合人民币27763元）
我们可以看到由于菲律宾稳定高速的经济增长，发达的BPO（服务外包）业务以及较为年轻的人口构成，菲律宾国内房地产市场正处于上升期，且房价增速在2018年达到了近几年内的最高值（15.55%）。尤其是大马尼拉地区，作为菲律宾最为繁华的地区，其主要CBD的房屋均价已经接近我国二线城市核心地段以及一线城市郊区的房价，且随着菲律宾基础设施建设在大马尼拉地区的完善以及不断加深的商业开发，这一地区未来的房价仍然具有相当的上升空间。
除去房地产市场价格水平的普遍上升，菲律宾，尤其是大马尼拉地区的房地产仍具有较高的收益水平：
根据GPG的数据统计，大马尼拉地区的房地产收益率（根据面积分为3类）基本都达到了年化7%以上，高于菲律宾国家平均水平。GPG对于马尼拉房地产收益水平做出了如下的总结：“Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.”（即以国际视角来看，大马尼拉地区房地产的收益水平是出色的）
我们再对菲律宾以及大马尼拉地区房地产市场进行进一步横向比较：
从亚洲各国房地产的收益率进行横向比较：
从亚洲热门城市的角度进行横向比较：
我们不难看出，菲律宾整体房价处于一个快速上涨的阶段，尤其是大马尼拉作为菲律宾的核心地段，上涨趋势更为明显；菲律宾整体房地产租金回报率领先于亚洲，而马尼拉的房地产租金回报率则领先亚洲其他热门城市；马尼拉当前房价相对其他人们城市较低，入场门槛低；除此之外，有“0首付”，“无息首付分期”等付款优势，投资者可以充分利用杠杆进行购房。
总之，从数据的角度而言，马尼拉房地产市场正处于蓬勃发展期，值得投资者着重关注。
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二、外国人在菲律宾可不可以购买房产?
1.在菲律宾买房，对身份国籍没有任何要求，就算是旅客都可以投资房地产，但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。
2.护照
护照一定要确认在有效期内；有些较为紧俏的楼盘会一本护照限购一套或者两套。
3.菲律宾签证
大部分的购房者是只能申请旅游签证的，菲律宾的旅游签证申请非常简单。淘宝可以轻松办理。只需要填一份申请表、寸照、护照、银行流水。
a、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，前往上述某一个国家，途径菲律宾，可免签证进入菲律宾停留7天。
b、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，已经去过上述某一个国家，可免签证进入菲律宾停留7天。
c、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，无需已经去过上述某一个国家，持大陆或者香港来回马尼拉机票，可免签证进入菲律宾停留7天。
三、圣基茨和尼维斯移民有哪些优势呢？对此你了解多少？
这两个地方移民是会给你入境资金的，而且你也可以拥有当地的身份证号，并且这边买东西特别便宜。
四、去菲律宾读本科？请教一下问题好了
让移民跟搬家一样轻松
菲律宾移民—投资菲律宾 LK 国际房地产就能获得菲律宾永久居留签证（SRRV）
1.免费协助办理菲律宾永久居留签证
2.拥有房产的永久归属权
3.集"生活——工作——娱乐"三位一体的国际化设计理念社区
4.新的商业中心，新的国际旅游景点
5.拥有LK 国际房地产商铺的优先租用权
LK国际房地产简介：
菲律宾LK国际房地产开发有限公司是菲律宾LK集团旗下专门从事房地产开发和承建的大型公司。公司曾成功建造及开发了多家商场、大型住宅、别墅等。集团董事长邱仁士先生是菲律宾著名爱国华商。
关于我们:
郑州韶华营销策划公司将全权代理LK 国际房地产项目在中国的推广。 郑州韶华营销策划是专业的市场营销策划和品牌策划机构，着力为客户提供“整合营销解决方案”。郑州韶华坚持“做大格局的市场，做精细化的营销，做个性化的执行”的营销策划行为准则，为各类客户需求提供专业化的服务。
金杯双子星介绍：
金杯双子星是我公司继樱花楼项目以后的又一大型商住两用房地产项目。双子星分别为“黄金楼”和“翡翠楼”，两幢大楼占地面积4000平方米，建筑面积63000平方米，各有41层，共有1000多套，大楼内配套设施齐全，有游泳池，健身场馆、各式餐厅、SPA馆等；文化元素浓郁，一楼大厅为博物馆，陈列有体现七千年中国文化特色的各式文物、艺术展品；预设了最新时尚的资讯科技设施，让业主能亲身体验21世纪资讯革命带来的智慧型家居生活。大楼拟于2010年9月动工，预计两年内完工。
金杯双子星位与总统府比邻，位于马尼拉、奎松、巴赛、三朱安四市的交汇处，地处马尼拉大学地带的中心。
项目配套设施齐全：位于LRT沿线，交通便利；周围有26家各类大中小学，6家医院，临近SM商业城，将舒适的住房与工作、教育、文化融为一体。
精装户型：户型是精装户型，提包记住。大部分单元将是一卧室型，大约28平方米，最符合学生和当今日益增多的流动从业者的理想。二卧室单元每套大约56 平方米，都在楼角，两个窗口是观赏马尼拉日落的最佳位置。“零”公摊，精装修，提包即住：相对于国内房价的高公摊率，双子座的面积计算均以实用面积计算，同时聘请著名设计师精心设计，构筑心巢。
购房免费办移民：解决“身份”：经菲律宾退休移民署授权，购买“双子星”房屋的中国居民，本公司将为其办理退休移民手续，帮助其取得华侨身份，且免收代办费，其本人和家属将享受华侨优惠政策。
移民优惠：
移民投资：海外投资获得移民资格，以华侨的名义在中国投资，享受中国政府给予外商.华侨投资企业的各种优惠政策；自由来往于中国与移民国之间，便于开展国际贸易及向海外发展。
教育优惠：避免激烈的国内普通高考竞争，轻松考取国内知名大学，让你的高考移民拥有“正当名分”。华侨生的考试试卷难度远远低于国内普通高考生的录取分数线。第一批本科录取线一般400分左右；第二批本科录取线300分左右。招收华侨生的院校都是“211”工程及中央部隶属高校为第一批录取院校。
联系我们：
郑州昭华营销策划公司
地址：郑州市东三街和红旗路交叉口中建大厦8#
联系电话：0370——55516151
以上就是关于菲律宾购房移民优势相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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