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菲律宾BGC有什么（菲律宾bgc什么时候建设好）

发布时间：2023-04-28 19:14:20 稿源：创意岭阅读： 1175

大家好！今天让小编来大家介绍下关于菲律宾BGC有什么的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、投资菲律宾房产有哪些优势
2、请问菲律宾的首都是哪个城市？
3、如何投资菲律宾房产
4、菲律宾阿拉邦的公司怎么样？面试了一个公司叫做刚龙集团

菲律宾BGC有什么（菲律宾bgc什么时候建设好）

一、投资菲律宾房产有哪些优势

1、人口结构

与中国即将进入老龄化社会不同，菲律宾的人口红利刚刚到来。目前菲律宾1亿多的人口平均年龄是24岁，属于典型的增长型人口结构，是未来大量购买房产的主力人群，过亿的人口红利是未来经济可持续发展的核心力量。

2、房产环境

作为首都的马尼拉，拥有2000多万人口，大多数菲律宾家庭喜欢租房生活，使得马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观。此外，除了可观的租金回报之外，马尼拉的房产增值稳定，泡沫较小。原因是菲律宾的基础建设欠账太多，住房紧缺，目前的房价，尤其是高级公寓的房价，对于普通工薪阶层来说，还是比较高。所以，大部分人都选买不起房，租房确实又不划算，只要经济能力改善，就会买房。

特别是马卡蒂及BGC，作为菲律宾的CBD，全球的跨国企业,银行、保险、大型外包服务中心、零售等行业总部均分布于此。大量的白领催生了这边繁荣的房产租赁及买卖市场。Ayala集团、SM集团、天凯集团的楼盘在开盘后不久就几乎销售一空。

3、英语优势

菲律宾官方语言为英文，商务英文全球第一，大量的英语人才，学历及学分为西方认可。大量会讲英文的年轻人口产生的人口红利，近几年菲律宾商务流程外包业(BPO)发展迅猛，解决了就业需求，提高了白领的薪资，使得全国各地人口涌入马尼拉寻找工作机会，也让菲律宾超越印度，成为全球最大的外包呼叫服务中心。

4、社会环境

由于经济的发展，社会的稳定，菲律宾成为中国投资/退休/留学人士的选择。同时菲律宾提供宽松的移民政策，投资房产即可办理当地的全家移民绿卡SRRV，这应该是全世界最低价快捷低价的移民项目了。子女轻松享有华侨省联考的身份，同样是考名牌大学，菲律宾学生却比国内高考名校要低一百多分。

5、旅游胜地

沙滩，蓝天，潜水，暖冬，海鲜，热带水果，热情的菲律宾人都是吸引游客海投者光顾菲律宾的原因。因为海岛众多，旅游风光各有不同，而且处于刚开发初期，属于原生态风景，横向比较亚洲其他旅游国家，和印尼、马来西亚、新加坡、泰国等老东盟国家相比更是独占鳌头。2018年，菲律宾已接待近600万游客，导致马尼拉住宅公寓紧缺，地产投资的潜力一览无遗。

二、请问菲律宾的首都是哪个城市？

菲律宾城市介绍——首都马尼拉篇~

菲律宾共和国（Republic of the Philippines），简称菲律宾。

被誉为西太平洋上的明珠，是全球最佳的旅游和养老圣地之一，也是亚洲第二、世界第三大英语使用国，官方语言为英语和菲律宾语。菲律宾不到30万平方公里的国土面积，由7,101个岛屿组成，分为吕宋岛、维萨亚斯群岛和棉兰老岛三大岛群。其风光多姿多彩，既有椰林海滩又有火山瀑布，海水云天，湖光山色，风景十分绮丽。因为地处亚热带，物产丰富，水果、海鲜四季不断。再加上菲律宾是一个多民族的国家，由于历史原因，它融合了许多东西方的风俗习惯特点，富于异国风情。

菲律宾地处亚洲中心，是众多国际航线和国际邮轮的途径地和经停地，能在4小时内抵达所有东南亚主要首都城市的国家。热带雨林气候，年均气温27℃。

现在随着视野的不断开阔，也有越来越多的家长会选择把孩子送到国际学校读书，让孩子从小就能拥有国际视野，并能沉浸式的进行英语等第二语言学习。而对比国内一线城市北京、上海等地，菲律宾就是一个最好的选择，是世界上英语普及率最高的国家之一。这里的国际学校不仅环境好、费用低、还是美式教育模式，欧美国家承认菲律宾的学历，教育直接与国际接轨。如果您有着想找一个适合退休养老的好地方，想要考虑投资房产经商，想为孩子寻找一个性价比高的英语环境作为低龄留学目的地的话，接下来可要仔细阅读了哦~~

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话不多说让我们先一起来看看菲律宾首都马尼拉，这个有着“亚洲纽约”之称，富有浓厚热带情调的经济大都市

1.关于这座城市

马尼拉是菲律宾的首都和第一大城市，这里的人口占菲律宾总人口的1/4，也被称为“亚洲小纽约”。

马尼拉在印度文明，中国文明及中亚古文明的基础上，融合西班牙，美国的西洋文明，形成东西合璧的文化，包容性非常强。无论你的国籍，肤色，信仰，来到这里就会有被欢迎的感觉。

这座城市为菲律宾最大的经济、文化、交通中心，众多的国际学校和华文学校坐落在这里，同时它集中了全国半数以上的工业企业，产值占全国的60%，是菲律宾的重要交通枢纽和贸易港口。考虑孩子教育、经商的客户可以首选马尼拉。

马尼拉也是商务兼休闲旅行的首选地，在这里有许多文化娱乐的体验，像是城市高尔夫球场、酒吧和赌场、大型购物中心，在这里也留下了许多被殖民时期留下的建筑，形成了独特的混合文化，漫步在马尼拉充满历史的建筑群中，充满异国情调，让人仿佛置身于欧洲。

2.生活月均消费

马尼拉有着令人惊叹的城市景观，充满活力的购物中心和丰富的夜生活。相较于其他国际大都市，这里的生活成本并不高。

在马尼拉生活，花销多少取决于你想要的生活舒适度和便利度，当然租房是每月最大的花销。4000元足够基本生活，7000-15000元可以过的非常舒适（包含房租）。

3.房价租金，投资潜力。

近些年来，菲律宾经济增长趋势喜人，增速稳定在5%以上，是近年来全球增长最快的经济体之一。行走在马尼拉的三大商务区域，也就是Makati、BGC和Ortigas，两边的场景和内地一二线城市没什么区别，但路上来往的行人却来自世界各地。

在Makati和BGC，每月4000元左右可以租一间不大但是精致的公寓。几公里外的公寓，租金会便宜一点，大约每月3000元，如果住studio的话，那么每月2000-2500元就足够。城市发展成熟便利，居住治安良好，日间人流高达470万人，且房地产市场拥有强劲的购买力。即使在疫情期间，马尼拉房价持续稳定，租金呈持续增长回报率高达8%。足足是个热门投资地，相信在疫情后会有更惊人表现，投资潜力巨大。

三、如何投资菲律宾房产

期房购买流程

在菲律宾买房其实流程很简单，用护照就可以买，但过程会比较长。

1. 看房，期房只能看样板房和户型图

2. 预订，选好房号之后就可以开始预定过程，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金（订金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的。）

3. 首付款

三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是预售房的话，需要先交一定比例的首付，然后房价的一部分比例按月份分期，最后再交房时付清尾款，一般交房时间都会比需要付尾款的时间早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以继续按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以贷款。

4. 月供

一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以外的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要保证你的账户里面有足够金额。

5. 交房

这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主只需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

6. 入住

现房购买流程

1、找房

根据客户的投资意向会根据自己的现房转售资源及时搜索出相匹配的现房资源。

2. 看房

约买卖双方看房、商量交易价格以及敲定细节。

3. 核实信息

核实买卖双方的信息：再双方谈论好房价后会有专业的律师去是市政厅核查房屋的房产证的相关信息。

4. 签订购买意向书

房产证没有问题的情况下卖家会收取订金，一般是十万披索，买卖双方签订购买意向书。保障买卖双方权益。

5. 签合同

在买卖双方就合同条款达成一致的情况下签订房屋售卖合同，如果房子没有抵押，买卖双方直接签订房屋售卖合同（Deed of Absolute Sale）。

房产证存在抵押的情况下，买卖双方先签订Contract to sale根据合同条款卖家先去银行交首付款赎回房产证，大概一周后卖家取得房产证原件后，双方签订房屋售卖合同（Deed Of Absolute Sale）。

6. 转名

签完合同以及卖家清缴所有税费后，会有专业的人员负责转名，买家一般在两到三个月后可以拿到新的房产证。

四、菲律宾阿拉邦的公司怎么样？面试了一个公司叫做刚龙集团

你好，我在菲律宾两三年了，我来说说怎么样。

我刚到菲律宾的时候，就是在阿拉邦的，所以对那边还是比较熟悉的。当时刚龙集团还是很大的，但是据说有几十个人事，而我所在的公司就我一个人事，后来陆陆续续来了几个，都走了。我来说说我对刚龙集团的感受。

公司虽然大，有几百人。但是离职率太高，当时我没有想明白为什么他们那么多人事，现在想明白了，但是他们说一个月要招聘200人，可是也没有见到他们扩大办公室呀，离职的人很多。而且人事招人套路太多了，我遇到他们一个人事，他们说他们的推广10个小时，电销也是10个小时，然后我有个朋友要来这边工作，我就想着近点，就让他去刚龙集团了，结果说是做电销，等我朋友到了，被劝去做推广了，这里补充下，到了公司劝岗的都是骗人的人事。公司招聘什么，什么职位有什么要求难道不知道吗？我朋友不懂其中的道理就去了推广，结果发现免费加班2小时，实际上就是12个小时，对外招聘非要说10个小时工作时间。然后推广的资源也是非常差，公司的环境也不好。所以不建议去。

这里我再来说说阿拉邦地区，这里的公司大部分都不怎么好，我当时做了几个月离职的时候，就试试因为感觉公司不怎么好，所以才离职的。后来到了makati工作后，发现跳槽最多的就是阿拉邦地区了。有人说珍珠大厦、索莱尔不好，但是很少接触到珍珠大厦跳槽的人。所以这里也补充下，虽然珍珠，索莱尔工作时间长，很辛苦，但是毕竟是最老牌的做这块的大楼，公司制度都很完善。大部分公司能够赚到钱。不然早就跳槽了，这边工作时间长的公司比比皆是。只不过珍珠，索莱尔算是比较有名，自然就是枪打出头鸟了。然后遇到离职比较多的就是拉斯这个地区了，其实就是一栋大楼，但是离职的人真的很多，很多人干不了多久。幸好我来这边的时候，没有去拉斯上班。

个人认为好点的公司还是在makati，其次是pasay。说好公司，但是就算公司好，一样也有人离职的。因为好公司不见得你能够做得好。就像假如让你进入一个世界500强的公司做销售，你觉得能够做得好吗？还不如进入一个普通的公司做。也许收获更多。适合自己的才是最重要的，只有适合自己了，然后你能够坚持，就能够赚到钱。我遇到很多人在12个小时月休一的公司工作了好几年的人，我也遇到了很多人在单休双休的公司干了几天就走人的人，关键看自己了。

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