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二手房通过中介有保障吗（二手房通过中介有保障吗知乎）

发布时间：2023-04-28 13:21:26 稿源：创意岭阅读： 35

大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房通过中介有保障吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、二手房委托给中介办过户有风险吗
2、买二手房一定要通过中介吗？
3、通过中介购买二手房，要注意哪些问题
4、从中介那里买二手房靠谱吗？

二手房通过中介有保障吗（二手房通过中介有保障吗知乎）

一、二手房委托给中介办过户有风险吗

没有。

二手房的过户可以委托中介办理也可以不需要中介，通过中介省时间，不麻烦，但是过户费不要从中介那里过，直接给佣金就可以了。

另外不需要中介，买卖双方约定时间，准备好身份证，买卖双方户口本，买卖双方结婚证(未婚的提供单身证明)，老房产证，存量房买卖合同，指定银行卡等材料到房屋管理部门进行办理即可。

扩展资料：

注意事项：

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

参考资料来源：百度百科-二手房交易

二、买二手房一定要通过中介吗？

买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险,那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。rnrn拓展rn二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢。rn签订二手房买卖合同注意事项：rn一、确认产权的可靠度rn1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;rn2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;rn3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;rn4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。rn二、考察原单位是否允许转卖rn1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;rn2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;rn3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。rn三、查看是否有私搭私建部分rn1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;rn2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;rn3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。rn四、确认房屋的准确面积rn1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;rn2、产权证上一般标明的是建筑面积;rn3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。rn五、观察房屋的内部结构rn1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;rn2、管线是否太多或者走线不合理;rn3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。rn六、考核房屋的市政配套rn1、打开水龙头观察水的质量、水压;rn2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;rn3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;rn4、观察户内、外电线是否有老化的现象;rn5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;rn6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;rn7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;rn8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。rn七、了解装修的状况rn1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;rn2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。rn八、查验物业管理的水平rn1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;rn2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;rn3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;rn4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。rn九、了解以后居住的费用rn1、水、电、煤、暖的价格;rn2、物业管理费的收取标准;rn3、车位的费用。rn十、追溯旧房的历史rn1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;rn2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;rn3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;rn4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。rn十一、了解邻居的组合rn1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;rn2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;rn3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

三、通过中介购买二手房，要注意哪些问题

1、在进行二手房交易的时候，搞清楚房源，对对方的身份有所了解，还要对中介公司有一些了解，看看中介公司是不是正规，因为在买房的过程中好多卖方的情况都是从中介公司了解到的。如果买的二手房是刚交付不久的新房，没有房产证，那么要对开发商也有一定的了解。

2、在房屋的买卖过程中还有一个有争议的是付款方式。在购买的合同里一定要写清付款方式、付款的时间和付款的数额做出具体的规定。较好的办法是买房将钱存入银行，在银行进行转账。如果在买房的过程中有贷款的现象，那么更要注意的是让卖方提前将贷款还清。

3、现在买房可以上户口，所以在买房付款之前首先要了解卖方的户口是不是已经迁出，以防在户口上带来麻烦。

4、好多的房产中介都有合同，但是在买卖房屋的时候也一定要把这个合同好好的了解一下，以防出现霸王条款什么的而影响自身的利益。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

四、从中介那里买二手房靠谱吗？

从中介买二手房，需要注意以下几点：

1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋权人，未获得房屋权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

2.交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

3.交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋权变动的法律效果。

4.交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

5.产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。识别中介： 1、看看中介是不是有资质证书，从事房地产经纪业务需要专项审批的。 2、看看中介的实力，是不是注重品牌，人员素质如何，专业知识如何，因为人员水平决定了他们是否可以给你找到合适满意的房源。同时了解一下这个中介获得的相关荣誉。 3、看中介的广告，版面比较大的一般来说实力也比较强，信息量比较大。 4、这个中介是否进行“现金收购”业务，如果中介花重金收购的房屋，不赚取差价的可能几乎没有。 5、中介在进行交易的时候是不是允许见到业主，交易过程是不是透明，有些赚取差价的中介总是处处回避业主，生怕客户和业主谈到价格问题。 6、签订合同时是不是签订《三方协议》或是《居间合同》，就是说是不是在中介、客户和业主共同参与的情况下订立的合同

可以先到房管局查，然后再交定金，这样最安全。另外，在交易时你要按照下列操作：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上就是关于二手房通过中介有保障吗相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。