-
让品牌有温度、有情感
专注品牌策划15年
为什么不建议买带露台的房子（二楼露台使用权纠纷）
发布时间：2023-04-28 11:58:59
稿源：
创意岭 阅读：
1231
大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于为什么不建议买带露台的房子的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
创意岭作为行业内优秀企业，服务客户遍布全国，设计相关业务请拨打175-8598-2043，或微信：1454722008
本文目录:
一、最近有买房的打算，带露台的房子有哪些优势和劣势呢？
有露台就代表了房子的价值比其他的房子价值大我们都想以后自己买的房子增值空间大，增值的多，有露台的房子肯定比一般的房子价值大！当然我们也可以把敞开的露台做成自己想要的玻璃房，也可以在政府批准的前提下改造成房间。在当下一个高房价的情况下也是一个很不错的办法。还有一些带露台的房子是二楼或者三楼的房子，露台实际上是底商的屋面。购买这类房屋一定要注意能否利用、改造，以免看中的露台成了摆设，无法使用。
很多露台都被做成了阳光房或则上面放置花盆等物品，这样可能会被认定为违章建筑面临投诉甚至被强拆。安全性问题，高楼层业主站在空荡的露台，会不由得产生一种恐惧反应，今儿联想到各种安全问题，一是建筑质量，再就是自己搭建改造带来的安全隐患！露台在防水方面可能会存在一些问题，购房者买房之后需要再做一次防水。露台桌椅最好采用石材、塑胶或者防腐木的材料。
有的露台有规划安放整栋楼或裙楼底商的设备、新风系统、空调设备、消防水塔管道等，看是露台很大，有这些设备影响就麻烦；城市复式顶楼以及洋房和独栋别墅的露台，为人们的生活增添了不少的乐趣，比如可以在露台上种植花草、蔬菜、做一个小型的空中花园，别有一番风趣。
露台的房子容易出现漏水的情况，购房者在拿到房屋之后最好自己再做一次防水工作。如果购房者想在露台上安置桌椅的话，应该采用石材、塑胶或者防腐木的材料。露台栏杆（及堆放露台东西）天天风吹雨打太阳晒，容易生锈腐化容易坏。那墙体也容易开裂提前老化。
二、2楼带露台的房子优缺点有哪些
从目前来看，越来越多的用户喜欢购买带有露台的房子，与阳台相比它有着很大的不同，一个是户外相连，在通风和采光方面都非常不错;二是买一个带露台的房子，可以建一个自己的小花园，不过你知道2楼带露台的房子优缺点有哪些吗?下面就随我一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。
2楼带露台的房子优缺点有哪些
一、优点
1、可以在露台种植一些花草，对于那些喜爱种植花草的用户来说，会比较喜欢这种带有露台的房子。
2、炎热的夏季，可以在这块区域乘凉，晚上还可以欣赏天空的美景。
二、缺点
1、由于楼上的用户会不自觉的往下扔垃圾，所以经常需要清理，整体看上去也不美观。
2、有露台的住宅十分容易遭贼，所以在平时要将防盗措施做好。
带露台的房子装修注意有哪些
一、防水方面
在对其做防水工作时，应当以卷材防水材料为主，它能在一定程度上避免紫外线对防水层的破坏，同时还能够防止温度差对防水层的破坏，另外露台的防水最好是做2遍，在进行基础装修时不要破坏了防水层。
二、承重方面
承重是一定要考虑清楚的，对于露台的施工应当按照建筑图纸来进行，严格计算露台的承重梳理，同时还要考虑单位面积的承重，否则会发生超荷载的事故，对建筑和人体造成伤害。
三、排水系统
建议以直坡排水为主，最好不要采用凹槽排水，否则它的防水层容易被破坏，从而出现漏水的问题，同时在排水的时候，还要考虑排水口的大小，千万别因排水口留小了而发生堵塞问题。
小结：好了，以上就是关于2楼带露台的房子优缺点有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在2楼带露台的房子优缺点有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
三、顶层带露台的房优缺点有哪些
现在越来越多的年轻人喜欢买带露台的户型，而一般带露台的户型都是最顶层，有些人就会问真的有那么好吗?那么，顶层带露台的房优缺点有哪些呢?今天，小编就来和大家聊一聊关于露台的那些事。
一、顶层带露台的房优缺点有哪些
1、优点：带露台的房子采光都非常不错，通风和视野更是独一档，并且很少噪音干扰。露台可以更好晾晒衣物，搞点园艺盆栽，还可以作为休闲区使用，聚会不愁没地;2、缺点：防水有瑕疵的话，易出现渗水的情况，装修必须用防水防腐建材，成本略高。
二、露台和阳台区别
1、有无顶面
顶面可以说是露台和阳台最大的区别，露台讲究的是半开放的空间，没有全覆盖的顶面，四周要安装护栏，防止人和物品落出。而阳台是有主体结构内部，有的则比较凸出，但都必须有顶面的。
2、面积大小
露台和阳台在面积上也有明确的区分，露台的面积可以说远超阳台的面积，常见的露台大都是位于建筑屋顶平台的，特点是面积较大，也没有屋顶。而阳台的面积比较小，是室内面积，一般都是客厅，向外延伸的部分，带有顶面。
3、产权面积的计算
露台和阳台的产权面积，它们两个是完全不一样的产权面积计算方式。露台一般是赠送给顶楼住户，所以不会计算到建筑面积之类。而阳台是一定会计算到建筑面积内的。如果凸出于主体结构外，则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。
文章总结：以上就是关于顶层带露台的房优缺点的全部内容了。有点朋友喜欢露台，有的朋友也喜欢阳台，买不买，性价比高不高其实还看大家自个的喜好，喜欢就不要错过。
四、带平台的房子要不要买？优缺点都在这儿了
很多人在买房的时候，都会碰到有花园或者是平台的房子，一般带平台的房子都是在2、3层，下面是商铺，这样的房子一般才带平台。根据情况不同，平台的大小也不同，有些平台面积可能达到上百平，小的平台可能只有几平米，那么，遇到带平台的房子要不要买呢？
很多人在买房的时候，都会碰到有花园或者是平台的房子，一般带平台的房子都是在2、3层，下面是商铺，这样的房子一般才带平台。根据情况不同，平台的大小也不同，有些平台面积可能达到上百平，小的平台可能只有几平米，那么，遇到带平台的房子要不要买呢？带平台的房子有以下这些优缺点。
一、带平台的房子的优点
1、增加使用面积
买房时，都是以面积为单位计算房价的，而一般来说，房子带的平台往往都是没有算在产权证面积上面的，因此带的平台是很划算的，可以增加不少的使用面积。
2、平台可利用
不少购房者的心中都会有一个花园或者是露台梦，而平台就可以帮你实现。根据平台的大小可以选择不同的利用方式，可以用来种点花草、蔬菜，可以用来当做休闲娱乐，还可以用来晾晒衣服等。
总而言之，房子带有平台的话，可以说用处是非常多的，平台是完全可以当做花园来使用，很多人往往看到带平台的房子都是非常羡慕的。
二、带平台的房子的缺点
综上，带平台的房子还是有的很多优点的，不过，丑话也要说在面前，虽然说带平台的房子很不错，很多人也喜欢，但是也要了解带平台的缺点。
1、楼上可能丢杂物
有些人喜欢高空丢杂物，尽管现在大家的素质越来越好，但是并不能保证所以人都有这么好的素质，如果遇到上午丢杂物，不仅有危险，还很难打扫。最重要的是，不容易知道到底是哪户人丢的杂物。
2、改造难度大
在开头处我就有说过了，带平台的房子下面往往是商铺，这样一来很有可能出现漏水的情况，如果防水做得不好，出现漏水就很麻烦了。这样一来，你就需要对房子进行改造了，这主要是为了以后平台的方便性，一般来说都需要给平台通水电，这样改造的难度也加大了。
改造的难度大了，也就是装修增加了难度，那么这样一来，自然装修费就昂贵了。
三、购买带平台房的注意事项
很多人买带有平台的房子，就是想利用平台来做个花园，但是平台是否可以用是一个很关键的因素。因为平台一般是公共区域，不能用作单独使用，虽然你的房屋带平台，但是不能私用。
因此，大家在购买带有平台的房子时，一切要谨记这一点，那就是买房时一定要咨询开发商平台是否可以单独使用，面积有多大，并且这些需要在合同上面体现，口头说是不行的。
以上就是本文的全部内容了。总的来说，带平台的房子还是可以买的，不过，带平台的房屋一般价格上都要贵一些，因此购房者要确定能使用再购买，否则多给了钱又不能使用就浪费钱了，还需要了解可使用的平台可以怎样装修，能否搭建阳光房，能否做花园，如果要求多、实用性不大那就没必要购买了。
以上就是关于为什么不建议买带露台的房子相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
推荐阅读：
赣公网安备 50019002502384号
