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中海物业成立美博工程公司（中海物业美居）
发布时间：2023-04-28 11:35:26
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于中海物业成立美博工程公司的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、物业基本法⑩ 中海物业：上市三年，老牌物业公司“小步慢走”
编者按：伴随楼市步入存量房时代，曾经房企物业板块一改往日“鸡肋”存在，不但开始为母公司提供资金背书，还上演“青出于蓝而胜于蓝”的故事。凤凰网房产以具有代表性的房企物业公司为切入点，剖析房企物业运营“法则”，第十期：中海物业。
如若将房企分拆物业上市进行拆解、排列，中海物业（02669.HK）无论是在管理面积，还是营业收入中，都当属前列。作为除彩生活、碧桂园、绿城服务、雅生活之外，为数不多超过1亿平方米的房企物业公司，这家老牌房企物业公司正经历规模扩张缓慢、内生增长乏力的现状。
数据显示，2018年中海物业在管面积达到1.4亿平方米，其3年复合增长率仅为19.48%，趋于保守；作为对比，碧桂园服务在管面积已达1.8亿平方米，其3年复合增长率为37.51%；雅生活更是即将奋力赶超，在管面积分别为1.3亿元，3年复合增长率为58.02%，永生生活服务更是高达复合增长率60.26%。
纵然规模与优劣并没有等值号相对应，但是，与销售型物业不同的是，物管企业的发展建立在小区管理权之上，规模要放在首位，是营收的源泉，在跑马圈地渐成趋势的物业版图，抢占了“城池”，便抢下了行业话语权和发展的空间。
往前看，前行者在加速奔跑，小步慢走的中海物业开始被拉开距离；
往后看，面对永生生活服务、绿城服务等年轻企业的强势追赶，内生增长较慢的中海物业将如何应对。
90%管理面积依托母公司
脱胎于母公司央企—中国建筑工程总公司所属中海集团，中海物业较早成立于1991年，且似乎一直处于“不差钱”的状态。
2015年，中海物业登陆港股资本市场。与彩生活IPO上市不同的是，作为国内物业管理领域第二家实现在港上市的企业，中海物业采用的是介绍上市。与IPO相比，介绍上市的优势在于程序上较为简便，能在较短的时间内完成，且不涉及公开集资。这在侧面反映了募资并非中海物业上市的首要目的，搭建物业资产平台和提升母公司估值才是其根本原因。
事实上，中海物业一直备受母公司青睐，中海物业副总裁叶翔曾如此讲述对物业市场的看重：“香港的物业管理费水平平均是我们的7倍，但香港人工费的水平只是我们国内的2倍多一点。物业管理主业这块蛋糕是最大的，跟发达国家水平比较，5年以后物业主业可能还有7倍的增长空间。”。
上市三年，中海物业更多的是依靠中海地产生存经营，其大多数业务来自中海地产或同系联营公司，基本上与房地产业务布局同步，90%管理面积依托母公司 。
凤凰网房产发现，2015年10月份上市时，中海物业股价仅为0.94港元，在2017年之前一直处于波动状态，该股价从2018年年中股价达到同时期最高值约为3元/股，之后开启一路下滑趋势，2019年开年之后，股价一路看涨，截至6月28日收盘，开盘最高4.25元/股，最低4.05元/股，收盘4.07元/股，每股收益0.12，港股市值为133.78亿元。截至目前股价升幅已达4倍，市盈率为33.28，在同行业内处于领先位置。
中海物业股价波动示意图
凤凰网房产梳理发现同为分拆物业上市，截至7月1日，彩生活、绿城服务、雅生活、碧桂园服务等港股物业公司的市盈率，分别约为12.51、31.78、19.28、45.75。
依赖母公司确实有背靠大树好乘凉的先决条件，但是，这种依赖性也有不可避免的局限性。在决策上需等待母公司统一协调，缺少发展模式的灵活性，业务发展受制于房地产市场的总体起伏，一旦房地产市场下行其业绩也会遭受影响。
因此，近些年，当中海陷入人事更迭内耗之时，“掉队”等负面效应也在一定程度上投射在了中海物业的发展状况上，中海物业在2015年-2017年经历过一段迷茫期。
中海自2015年上市后，在管面积增速明显放缓，从46%锐减至13%，2017年上半年增速更是跌至个位数6%，这与中海地产在售额规模增速放缓周期上十分契合。
2015年5月，中海物业所管理的总面积为6760万平方米，截至2018年末，虽然中海物业的在管面积是2015年的2.3倍，但是相对于后起之秀碧桂园服务、雅生活服务在管建筑面积分别是2015年在管建筑面积的2.6、3.9倍，相形见绌。
增长率数据也呼应了目前的现状，中海物业2015-2017年物业收入的增长率为17.6%、0.7%、12.5%、18.2%，同时期，上市晚将近一年的绿城服务的收入增长率皆在30%以上。
此外，中海集团也在通过转让的方式向中海物业“输血”，帮助其改善营收现状。
2015年，中海物业通过内部转让以及收购的方式将集团旗下的北京中建物业、重庆海投物业、淄博亲颐物业、中海宏洋物业、广州光大花园以及呼市中海物业收入囊中。
转折点发生在2017年，通过中海地产收购中信，中海物业获得中信物业在中国内地拥有的120个物业管理项目管理面积达24.1百万平方米，作价2.29亿港元，这也让中海物业的财务报表提升了不少。
对比2016年的业绩，相关收购令中海物业2017年营业收入由25.6亿增长至33.6亿，纯利由2.26亿增长35.8%至3.07亿。
此次收购让中海物业管理建面由2016年底的0.935亿平方米上升37.3%至1.283亿平方米。而增幅的70%来自上述对中信的物业业务收购。
新业务拓展“得过且过”
物管企业未来成长的主要路径有两条：一是通过做大基础物管规模实现成长，二是开拓增值服务市场、挖掘潜在商业空间。
营业面积终究是衡量一家物业公司总体实力的重要标准，物业公司大都意识到单靠内生增长的面积，即拓展第三方项目占总项目的比例，并尝试并购路径。
央企背景给中海物业项目拓展带来一定便利，中海物业得以积极承接各类政府、公建项目，从而提升在政府物业方面的市场优势，不断拓展企业管理边界。
就中海物业来看，中海物业在第三方项目拓展上同样趋于保守。在万科将住宅物业和商业物业拆分，推出“万物商企”子品牌，龙湖积极布局火车站、医院等市政项目，2018年中海物业相比2017年增加了1260万平方米，其中有230万平方米为新拓展的商业或政府项目，占比为18.25%，这成为中海物业近年来，屈指可数“走出去”的案例。
不过，与四处开花不同，中海物业新拓展的商业及政府项目颇惹人瞩目，包括雄安市民服务中心、深圳当代艺术馆与城市规划馆、港珠澳大桥口岸、西九龙高铁站等，皆为所在城市核心项目。
除了第三方业务拓展有限之外，中海物业在盈利空间显著的增值服务上效果也不尽人意。
凤凰网房产梳理发展，中海物业的收益共分为物业管理服务收益及增值服务分部收益。
从收入结构看，2018年中海物业的物业管理服务收益、增值服务分别占比为90.1%、9.9%，收益分别为港币37.45亿元、4.1亿元，较去年增加21.0%，管理服务收益所占份额比2017年92.2%下降了2.1个百分点。
中海物业也意识到需要加重增值服务的比例，只不过，这条路任重道远，效果并不十分显著。
凤凰网房产梳理发现，在2015年—2017年中海物业增值服务占总收入比重分别为7.03%、8.93%、7.83%，持续处于低位，这与彩生活、绿城服务增值服务占比达到约30%的水平相差甚远，碧桂园增值业务占比达到了26%，雅居乐更是达到了52%
据中国 指数研究院数据统计，2015年—2017年，上市物管公司增值服务的占比分别为24%、22.94%、23.97%、24.29%。中海物业增值服务占比也远低于行业平均水平。
盈利模式待考
2018年12月31日，在已经分拆的物业公司中，绿城服务、碧桂园服务、中海物业和彩生活分别实现营业收入67.10亿元、46.75亿元和41.55亿元、36.1亿元。
尽管营收可期，但是，毛利率一直是中海物业被诟病的原因。2018年中海物业整体毛利率为20.4%，同比下降了3.5个百分点，其中物业管理服务的毛利率下降3.3个百分点至18.0%，对比2018年碧桂园服务毛利率37.7%；雅生活毛利率38.2%，彩生活的毛利率为35.5%,中海物业的毛利率水平仍有待提高。
中海物业的低利率，与中海地产一直以来的“利润王”形象差距较大。
物业管理行业的服务模式主要有包干制及酬金制两种，中海物业采取的是包干制占比超过80%。
包干制是由业主向物业公司支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业公司享有或承担的物业服务计费方式。酬金制即业主委员会与物业管理公司签订合同，代理小区的物管工作，进行管理输出，并收取10%的物业费作为酬金，剩余90%的费用作为小区的营运资金，结余或者不足均由业主享有或者承担。
有业内人士向凤凰网房产解释了两者的不同，包干制的毛利率低于酬金制，包干制在一定程度上会将毛利率下压，如果要提升包干制的毛利率需要进行较大的成本控制；对于酬金制而言，业绩贡献效率相对稳定，但随着在管面积的增加，留给企业自身业绩提升空间也会减少。
与中海物业不同的是，彩生活采用的是酬金制，两种制度的方式也造成了两套运营逻辑。2014年中海物业全年营收21.6亿港元，是彩生活全年营收的4倍，但盈利表现却远远低于彩生活：2014年彩生活的毛利率和净利率分别达到了79.2%和37.5%，中海物业则分别只有19%和4.5%。
对比数据发现，2018年中海物业全年营收41.55亿港元，彩生活实现营收36.14亿，相差不多，而彩生活35.5%的毛利率比中海20.4%毛利率多了近15%。
纵然面对的情况是，物业版图毛利不高，新业务拓展、面积增速需要扩围等现状，但是，今年年初，颜建国再度回归中海地产后，他对中海地产未来定及规模提出要求，制定“2020年冲4000亿港元规模”目标。这也为中海及中海物业的未来增加了想象的空间。
随着母公司规模的再度扩围及增长势头的迎头赶上，中海物业的发展或许在规模及质量上逐渐提速。
二、中海博越集团和中海物业有关系吗
中海博越集团和中海物业没有关系。中海博越集团是一家从事工程勘察,工程设计,零售烟草等业务的公司，成立于2012年06月19日，公司坐落在北京市，地址为：北京市平谷区王辛庄镇校园路20号法人是徐洪东。而中海物业创立于香港，1991年7月在深圳注册，注册名称为“中海物业管理（深圳）有限公司”法人为丁步华先生两者没有联系。所以中海博越集团和中海物业没有关系。
三、四川成都中海物业管理公司简介
中海物业管理有限公司是中国现有三代物业管理模式及“中海物业”、“中海·深蓝”服务品牌的创造者和中国现代物业管理事业的开拓者。在中国海外集团公司30年的仆仆风尘中，中海物业得到了良好的孕育和萌生。
1986年，在香港注册成立的中海物业，全盘引进英国物业管理模式,有机地融入以和谐为主题的中国文化传统，使东方人文精华与西方服务礼仪互为补充,相得益彰地提炼出适合中国国情需要的现代物业管理新概念，锻造出具有中国特色的“中海物业”服务品牌。
辛勤耕耘,厚积薄发
1991年，中海物业由香港挺进内地，从深圳起跑，相继在广州、上海 北京、成都、长春、南京、西安、苏州、中山、宁波等地，开办了19家分公司和8家专业化物业服务公司。这些专业涵盖了楼宇自动化、物业机电维修、电梯安装保养、环境工程施工、园林景观设计、建筑装修工程、酒店经营管理及物业管理教育等。迄今，北起哈尔滨、南至三亚，东濒青岛、西逾兰州，华夏大地的60多个中心城市都飘扬着中海物业的旗帜。
2006年4月，中海物业率先跨出国门，为越南胡志明市高端项目提供高品质的物业服务，开创了国内物业管理国际化输出之先河。中海物业致力于管理信息化、服务人性化、技术智能化、企业规范化的研究与探索，开企业风气之先。其所构筑的优秀文化基因，以及海纳百川的兼容能力，为内地物业管理行业奠定了发展的基石；给改革开放中蓬勃进取的神州，带来了现代人居服务的春风。
桃李不言,下自成蹊
鲜红的COB标志，是中海物业铸就的一方民族之印、中国之印，将它盖上城市的高楼大厦时，深邃宽广的海文化，以其博爱和包容,凝聚起广大民众的心.中海物业已累计管理5000多万平米的各类写字楼、商场、住宅区、别墅等高档 物业和工厂、学校、场馆等公共物业，并以其完整的体系、完善的组织、完备的手段，实现完美 的服务。
成为建成国家优秀示范小区最多、通过ISO9000、ISO14000、OHSAS18000体系最早、获得国家部委和各省市荣誉最丰、接待或指导国内外参观者最广的物业管理企业。中央电视台、《人民日报》、《经济日报》、《工人日报》、《法制日报》等新闻媒体，北京、上海、广州、成都 深圳等地方性报刊，以及香港、澳门各大传媒一直关注着中海物业的成长和进步,相关报道不胜枚举。在国内各大门户网站的行业专栏中，中海物业受到广大业主、用户、合作商、发展商和政府 管理部门的好评和肯定，成为国内少有的最受客户欢迎、最具影响力、信誉度最高的集群式大型物业管理企业。
淡泊明志,宁静志远
二十年来，中海物业始终坚守“精细、专业、诚信、和谐”的治企之道，本着从客户的角度思考问题、从世界的趋势定位战略、用微观创新设计产品、把员工创造引向服务，充分演绎“让时尚归于平淡，让平淡充溢精彩”的理念，提炼出中国人居生活的精要,在引领现代中国崭新人居文化事业中，展示出中国物业管理企业熠熠生辉的形象。
展望未来，中海物业作为行业龙头，将以“产业报国”为己任，以世界领先物业管理企业为标杆与时俱进，开拓创新，在“一体化、专业化、国际化”目标指引下，在理念和技术上不断 超越自我为创建中国“世界级”物业管理品牌矢志不渝，为推动中国物业管理行业的发展与进步不懈努力。中海物业的明天会更加美好！
四、天津中海物业管理服务有限公司怎么样？
天津中海物业管理服务有限公司是2010-03-12在天津市河西区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于天津市河西区黑牛城道与洞庭路交口五福里配建二1-401。
天津中海物业管理服务有限公司的统一社会信用代码/注册号是91120103550387756X，企业法人杨鸥，目前企业处于开业状态。
天津中海物业管理服务有限公司的经营范围是：物业管理；酒店管理；企业经营管理；机械设备现场维修；计算机网络系统工程安装、维修；安全防范系统工程安装；装饰装修工程；园林绿化工程；保洁服务；家政服务；食品销售（取得经营许可后方可经营）；粮食、蔬菜、肉、禽、蛋、水产品、日用百货、文具用品、建筑材料批发兼零售；房屋租赁；代送物品服务；房屋代理租赁；从事广告业务；电信业务市场销售、技术服务；保险兼业代理（取得经营许可后方可经营）；限分支机构经营：机动车停放服务；餐饮服务（取得许可证后方可经营）；机动车维修服务；洗车服务；场地租赁；教育信息咨询；房地产经纪。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在天津市，相近经营范围的公司总注册资本为408133万元，主要资本集中在 5000万以上 规模的企业中，共18家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。
天津中海物业管理服务有限公司对外投资0家公司，具有3处分支机构。
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