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UsXHer菲律宾（菲律宾ube）
发布时间：2023-04-27 16:37:42
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大家好！今天让小编来大家介绍下关于UsXHer菲律宾的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、菲律宾房子值得投资吗
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这是权威房地产网站Global Property Guide（以下简称为GPG）在菲律宾板块下“市场深度分析”（market in depth）的标题。
“The Philippines is now in its 8th year of a house price boom” 指出，菲律宾正处于其房价大爆炸的第八年。在业内人士看来，菲律宾的房地产市场正处于一个持续上升的阶段。
“The Philippines' residential property market continues to perform very well, due to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.
The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) during 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.
House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:
In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) during 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.”
以下是GPG对于菲律宾房地产市场总结的翻译：
由于强劲的经济增长，菲律宾的住宅市场继续表现良好。Makati CBD的房价从2010到2018年增长了几乎132%。虽然房屋单价不是很高，但回报丰厚，且菲律宾的经济也正处于快速增长的第八年。
根据Colliers，一套位于makati CBD的豪华3室公寓的均价在2018年上升了15.55%（已经根据9.91%的通胀率进行了调整），达到了230,000菲律宾比索（约合4371美元，约合人民币31073元），而2017年同比增长率为10.46%，2016年为9.95%，2015年为13.43%，2014年为7.11%，2013年为14.37%，2012年为10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓价格在2018年第四季度上涨了5.02%（已经根据5.55%的通胀率进行了调整）
大马尼拉地区其它CBD的房屋价格继续上涨：
在rockwell中心，一套三室公寓的均价上涨了10.6%（已经根据5.2%的通胀率进行了调整），达到了244,500菲律宾比索（约合美元4650，约合人民币33031元）同时期在Bonifacio城，三室公寓的均价上涨了17%（已经根据11.3%的通胀率进行了调整），达到205500菲律宾比索（约合美元3908，约合人民币27763元）
我们可以看到由于菲律宾稳定高速的经济增长，发达的BPO（服务外包）业务以及较为年轻的人口构成，菲律宾国内房地产市场正处于上升期，且房价增速在2018年达到了近几年内的最高值（15.55%）。尤其是大马尼拉地区，作为菲律宾最为繁华的地区，其主要CBD的房屋均价已经接近我国二线城市核心地段以及一线城市郊区的房价，且随着菲律宾基础设施建设在大马尼拉地区的完善以及不断加深的商业开发，这一地区未来的房价仍然具有相当的上升空间。
除去房地产市场价格水平的普遍上升，菲律宾，尤其是大马尼拉地区的房地产仍具有较高的收益水平：
根据GPG的数据统计，大马尼拉地区的房地产收益率（根据面积分为3类）基本都达到了年化7%以上，高于菲律宾国家平均水平。GPG对于马尼拉房地产收益水平做出了如下的总结：“Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.”（即以国际视角来看，大马尼拉地区房地产的收益水平是出色的）
我们再对菲律宾以及大马尼拉地区房地产市场进行进一步横向比较：
从亚洲各国房地产的收益率进行横向比较：
从亚洲热门城市的角度进行横向比较：
我们不难看出，菲律宾整体房价处于一个快速上涨的阶段，尤其是大马尼拉作为菲律宾的核心地段，上涨趋势更为明显；菲律宾整体房地产租金回报率领先于亚洲，而马尼拉的房地产租金回报率则领先亚洲其他热门城市；马尼拉当前房价相对其他人们城市较低，入场门槛低；除此之外，有“0首付”，“无息首付分期”等付款优势，投资者可以充分利用杠杆进行购房。
总之，从数据的角度而言，马尼拉房地产市场正处于蓬勃发展期，值得投资者着重关注。
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二、菲律宾买的90后衣服会不会不好看，价钱怎么样？
不好看,菲律宾的衣服很土的了,百分之80以上都是中国假货, 贴了个MADE IN US的牌子. 实际上都是福建假工厂做的.质量也不怎么样,百分百纯棉的棉也不怎么样. 价钱比中国商场的便宜.但是如果按照假货标准来衡量,没有中国服装 假货市场的价钱便宜.
你看电视 ,印尼,菲律宾人穿的什么破玩艺阿!
菲律宾购物有个习惯,收钱快,找赎慢. 建议你在大商场进行购物,明码标价的,价钱不贵,要附加百分之10-15的购物税.
反正在菲律宾太好的东西买不到,商场建的都不错,但是人密集的像蚂蚁一样,而且没有什么好东西,仔细一看,多数都是中国的破烂.
三、求会菲律宾语的人 给翻译一下 急急急
女：我删除的k LNG KC认为，尤其是KNG怎么办bnalikķnlng KYA......
男：我忘了......我期待确定，我们爱你免费pa.di naten我重复这个时代，直到我总是naiiisip
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男：给我KHIT一个星期的空间
四、麻烦帮忙翻译以下菲律宾语成英文或中文。多谢！
这是我请菲律宾朋友翻译的，如果英文不可以，我可以再帮你译为中文。菲女孩很喜欢外国人，很痴情的。
Let`s just don`t push this time what we have. Every day I always kept thinking why do you always have no time. But….even when you woke up or get to sleep, it feels like you don`t even think of me. .Let me know if you`re still ok. There is someone who cares and worried for you, that`s me. Im tired love….because I don`t get any single reason from you. Even a simple sorry.
Hi. Hello. Talk to me some other day. I feels like i`m gonna be crazy thinking so much. I don`t even want to keep on updating you because I know you have many works to do. I have several text messages or even calls to you but I don`t get any response from you. I came to realize that may be i`m not that so important for you to care enough for me. I am not mad……may be you`re just waiting now for me to give up and let go. I don`t want to be a burden for all the pressure that you`re going through. This will be the last time that I will say too much like this. Just always take care and good luck to your journey….you can do it!.
以上就是关于UsXHer菲律宾相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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