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vi系统设计任务书

发布时间：2023-04-27 13:13:22 稿源：创意岭阅读： 81

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本文目录:

房地产开发的几大基本环节与要点提示
水上乐园视觉识别系统（VI）设计任务书

vi系统设计任务书

房地产开发的几大基本环节与要点提示

房地产开发的几大基本环节与要点提示
（甲方运作管理基础手册）
项目选择及项目起动的有关工作：（略）
组织专业人员完成“详细可行性研究报告”，完成“项目建议书”审定。
特定项目的市场研究与前期准备：
特定项目的市场价值判断与目标客户选定，项目决策分析；
“投入产出比”分析，成本收益预期与现金流分析，报批“投资估算”；
特定产品的定性、定量化确认与同类竞争产品分析；确定“投资限额”；
资金筹措方案与项目开发周期策划；专人负责——“投资控制”环节。
组建项目运作专业团队（项目公司成立）：
含“营销管理、设计管理、投资管理及工程管理”等专业人员。
其它相关前期准备工作。
勘察设计与产品定型深化价值塑造：专人负责——“设计管理¬¬”环节。
根据规划要求，确定方案设计任务书，建筑规划设计与景观资源规划；
建筑方案设计(规划概念设计，调整、确认方案设计)，“投资概算”；
建筑施工图设计(初步设计及施工图设计)，“投资预算”；
景观园林设计、室内设计、泛光照明、产品VI系统设计等相关设计工作。
报批、报建环节(甲方的工作重点)：专人负责——“报批报审”环节。
必须专人负责，配合整个开发流程，全程跟进有关主管部门，办理各种报批、报审、验收环节，确保各种手续齐全。
如土地使用证、规划许可证、消防审批、人防批文、建设许可证、施工许可证、预售许可证等。
各类施工准备手续，临时用水、用电、占用道路、环保等市政设施手续。
开工后的施工全程管理阶段：专人负责——“施工管理”环节。
施工“总包单位”的招、投标管理及合同管理；
组建“招投标管理部门”，应含设计、施工、投资、营销等管理人员参与；把好“招投标”关，是工程建设管理的最关健环节。
对总承包施工要进行严格的合同管理、专业施工监理工作；专人负责——“合同管理”环节。
施工监理单位的招标确认工作，合格的监理公司，是项目管理的必要条件，也是我们实现规范化、制度化管理的科学保障。
“总包”选定之后，重点“分包”大项的分包及技术难点管理：
○1基坑工程的单项技术方案论证，专家评定与招投标分包管理：
土方开挖、基坑及施工降水、护坡、运输方案；迁移地下管线、文物管理、市政、环保等手续。
○2桩基工程的单项技术方案论证及招投标分包管理；
桩型选择、造价控制、施工方案、验桩等专项内容。
房地产开发的几大基本环节与要点提示
○3地下室工程及人防工程专项技术管理与实施：
地下室施工难度高，周期长，各类规范要求高、安全隐患多，要求总包单位有极强的施工能力和相关经验，其中，专项地下室防水工程与人防工程应单列分包与专业公司。
○4主体结构施工及分包工程专项招标：专人负责——“主体结构¬¬”环节。
主体结构施工是对“综合质量、工期、成本、安全”影响最大的环节，也要求我们选择最合适的主体施工总包单位（主体结构必须由总包单位完成）。
各类分包必须服从“总包管理”及“监理管理”，配合总体进度、质量要求。招标时须明确水电费，施工界面、与主体施工单位的各类配合费用（如脚手架、提升机使用）等问题。
对于有专项“幕墙”施工的楼宇，主体结构施工必须与外“幕墙”施工同步进行，做好“幕墙”的结构预埋工作。
（专项幕墙施工必须由专业的甲类幕墙公司施工，专项招标，深化幕墙施工方案和技术节点方案，幕墙施工方在主体结构开始后，即进入现场同步开工，以确保吻合度与综合质量及工期。）
○5室内公共部分的装修工程；专人负责——“二次装修¬¬”环节。
售楼处、样板间、中庭大堂、过厅、电梯间、公用卫生间、宾馆、酒楼、主要会议厅等必经过二次装修，应单独招标，另行深化设计、由甲类装修公司专业施工，以确保品质。
○6主要大宗设备采购(甲方重点工作)：专人负责——“设备采购”环节。
冷水机组、风机盘管、风柜、专用小型中央空调机、发电机组，电梯选购，冷却塔、水泵、主干电缆、桥架、防火设备、铝合金（塑钢）门窗、专项涂料等，以上设备、设施应由甲方控制价格与质量。
○7园林广场环境景观工程：
应对整体景观设计进行控制，在完整的施工图指导下，应由专业景观公司配合土建总包单位，共同完成总平景观工程。含各类景观、道路、水景、场地、照明、标识系统等，要分配好各类工作的衔接界面，合理划分合同范围。
○8大厦夜景“泛光亮化”工程(专项招标)：
“泛光照明设计”应在主体施工结束前完成细化，由专业景观灯光工程公司完成。
○9消防工程：
消防工程是一个综合的概念：含建筑消防、水消防、电消防及暖通工程中的消防要求；由统一的消防工程公司完成“系统对接控制”。

参考资料：http://www.fangce.net/Article/yingxiao/jingying/200711/1362.html

水上乐园视觉识别系统（VI）设计任务书

《水上乐园设计项目鉴赏》水上乐园是大人及小孩玩耍的不二选择,因此引来大批的投资者,但最后成功的水上乐园项目并不多,下面为大家分享一些投资水上乐园项目及水上乐园设计时的注意事项。怎么样策划水上乐园项目才能做到效益最好？投资水上乐园现在有一个很大的误区就是盲目追求新奇大，没有结合市场，这往往是导致一些水上乐园失败，一年比一年贬值的重要原因。如何投资水上乐园风险更小？水上乐园要风险小，一定做好专业的投资策划，不能盲目的追求新奇特大。一般投资水上乐园要多久才能回本？一般而言，在运营正常的情况下，水上乐园的投资会在第三年开始盈利，第一、二年回本。一般水上乐园设备的使用寿命是多久？一般水上乐园我们设计的寿命是十年！水上乐园行业标准有哪些？在国内，目前水上乐园行业的国家标准主要有两个：GB/T 18168-2008《水上游乐设施通用技术条件》和GB8408-2008《游乐设施安全规范》如何保证产品的质量和安全性？严格按照ISO9001的相关规定执行！如何做好水上乐园的营销推广工作？1.必须市场定位及独特卖点的确定2.必须做好水上乐园的品牌传播工作3.必须开发合适的营销渠道4.做好内部管理的同时，一定要不断的创新

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