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杭州买公寓会亏吗（杭州买公寓的利弊）
发布时间：2023-04-27 00:15:16
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州买公寓会亏吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、杭州的公寓值得入手吗？
首先你要明确清晰的知道自己去买公寓的动机是什么，如果是出于住宅已经被限购出于房产投资，没有购房指标只能买公寓，还是本就没有购房指标，只是出于短期不想租房过渡使用，长期出租做投资使用！这本质存在很大的区别，如果目前名下在杭州是无房的，出于公寓总价低，不限购买了也不影响今后买住宅的，月供房贷压力小，地段普遍基本的吃喝玩乐配套比较齐全的多从考虑，那样只要价位合适，当然可以选择！
二、在杭州投资公寓好不好，哪些公寓比较有市场
杭州现在的公寓市场比较冷清哦
从价格段来看，前三季度杭州市区成交100万元以下的酒店式公寓8201套，100万-200万元的14161套，200万-300万元的3202套，300万元以上的846套。
可见，总价在200万元以内的酒店式公寓相对较能被市场接受，超过这个价格后市场接受度直线下降。
纵观楼市是在不断的在趋于理性化，可能有些区域也会降价，但是这与板块还是有很大的关系的。
所以如果你要投资公寓的话，还是优先选择市中心交通便利的，这些相对来说更有市场。"跟一般的商品住宅相比，公寓不限贷不限购、面积小、价格不贵。另外杭州买房摇号是在是太激烈了，这个时候公寓的有事就更加凸显了，所以公寓还是有投资前景的。
选择以下几种公寓
1、不管有没有买过房的经历都知道地段是首选！地段是黄金法则中的战斗机，因为这个因素决定了公寓是否利人利己。地段决定该区域的升值程度！交通就不用说了，在杭州的交通王者就是地铁了。
2、面积尽量小，租金回报率高。面积小的酒店式公寓，投入门槛低，出租率高。据统计，小面积公寓初期租金回报率可达约4%以上，后续配套成熟期回报率更是可达6-8%；
3、最好楼下有商业。因为公寓的出租对象绝大多数都是外来工作的年轻人，年轻人是消费主力军！年轻人最喜欢的地方也就是吃喝玩乐购为一体的商业商场。那商业体楼上的公寓也是很多年轻人的首先。因为方便！
4、周围人潮汇聚。人流汇聚的地段，配套往往不会差。若周围租住人群集中，投资不乏客源，生活不缺配套。
5、精装是标配。拎包入住是酒店式公寓的一大特色，精装修已经成为标配。对于精装的要求，品质、融合、精致、个性，缺一不可。""4月24日，杭州规划局发布了《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函。
文件明确，“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。’”
这就说明后面公寓会更加稀缺了，所以公寓还是有投资市场的。
而且公寓面积一般在30--70平方之间，面积小，投资成本只占住宅的一半或者三分之一，门槛较低。长期持有的房租回报率非常稳定。"杭州的酒店式公寓价格已经到达一个高点。如果以升值套现获利为目的，空间可能不大，建议谨慎投资。但是如果从以租金收益方面来考虑，以资产保值为目的，目前市面上一些小户型低总价的公寓项目还是可以考虑的，最好能在地铁旁。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
三、想在杭州买房子，买公寓好还是住宅好？
刚需居住，毫无疑问是买住宅。在杭州买房子，如果没有指标在限购令内不能买商品住宅房，租房也比买公寓好。到有资格后再买房，比较合适。
四、买公寓房会不会划算
【算一算你家装修要花多少钱】
从目前来看，越来越多的人注重投资意识，所以买房成为大众非常青睐的一种方式，不过现在很多地方的房子都是限购的，这个时候很多人就将目光放在了公寓房上面，公寓房的面积小并且很多都是已经装修好的，那么买公寓房划算吗?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。
买公寓房划算吗
买公寓房划算。公寓房的优点有：1、不限购不限贷;2、总价低，主要是因为这类房子的建筑范围普遍偏小;3、用途多元化，因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司;4、配套更完善，公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线。
买公寓注意事项?
1、首先要选择口碑良好的开发商，这样的公司会更具有责任感，同时也是大众所认可的，同时要注意地段的选择，看看交通是否便利，商业配套是否成熟，房屋面积的大小要合适，如果是用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。
2、其次要注意产权，据相关规定显示，这类房型的使用性质和土地使用权是一样的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地，所以购房者在购买时，只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
3、最后要明白购置目的，假设是以投资为主的话，建议挑选商业性质的产权，这类房子相比于写字楼，租金低，非常受小企业的欢迎;另外在保安系统方面也要看看是否完善，房屋的配套、周围交通网络是否完好，这些都是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。
小结：好了，以上就是关于在买公寓房划算吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在在买公寓房划算吗的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
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以上就是关于杭州买公寓会亏吗相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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