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以公司名义购买的住宅没有学区划分，也不能落户。
必须以全款购买（不同城市具体政策不同，但是基本购房贷款针对个人发放的），除非等不动产证下来之后做抵押贷。
公司持有的房产每年需要缴纳一定数额的房产税：具体算法为房价原值*70%*1.2%。
契税一律按照房价的3%收取。
杭州以公司名义买房（杭州以公司名义买房限购吗）
发布时间：2023-04-26 19:12:18
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州以公司名义买房的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、以公司名义买房的利弊是什么 用公司名义买房要注意什么
买房之前大家要考虑清楚是以谁的名义购买，这也是很重要的，特别是多人一起购房房产的时候，是以某一个人的名义购买呢还是多人的名义购买呢，这些要提前沟通好，如果公司的朋友们也可以考虑使用公司的名义来购买，这里先来看一下以公司名义买房的利弊是什么？
买房之前大家要考虑清楚是以谁的名义购买，这也是很重要的，特别是多人一起购房房产的时候，是以某一个人的名义购买呢还是多人的名义购买呢，这些要提前沟通好，如果公司的朋友们也可以考虑使用公司的名义来购买，这里先来看一下以公司名义买房的利弊是什么？用公司名义买房要注意什么？
以公司名义买房的利弊是什么
以公司购买的好处是可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税；以公司购买的坏处是作为公司的资产，要缴纳房产税、土地使用税，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按分红征收个人所得税。
用公司名义买房要注意什么
1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。
2、公司购买不能商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。
3、公司买房缴税的大额税种是契税，为3％，别的手续费都不高，但是别于个人购买的是房产税，按照买入价格×1．2％×0．8×年限。
4、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。
5、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。
上面就是我给大家讲解的以公司名义买房的利弊是什么？用公司名义买房要注意什么的相关内容了，使用公司的名义购房有一定的优点也有一定的缺点，利与弊就要靠大家自己去权衡了，如果确定使用公司名义购买的话，那上文讲到的注意事项大家务必也要注意。
二、限购政策下，以公司名义买房是否可行？
用公司名义买房子会存在哪些弊端呢？
理由一：以公司名义购房，资料更复杂
以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。
如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。
理由二：以公司名义购房，再上市时受限制
公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。
与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板，从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税，再卖时，不仅要补税还要交纳违约金，都结清了，此房才能上市交易。
理由三：以公司名义购房，成本更高
以公司名义买房，一方面，需要缴纳的税门类更多，另一方面不能享受契税优惠。
名下无房，购房属于首套房，在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。
此外，公司买房后每年还有不小的一笔支出，这点上面已经说到。而且，一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。
三、为什么不建议用公司名义买房
以公司名义买房与个人名义买房有什么区别
以北京为例，只有本土公司可以不受限制买房(包括商住和住宅);外资机构只能购买非住宅产品;符合资格的个体工商户也只能购买1套住房。
下面是公司买房和个人买房的对比：
具体来看看，以公司的名义买房有以下好处：不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费成，比如以股权转让方式过户。
但我们还是不建议以公司名义买房，理由如下：
理由一：以公司名义购房，资料更复杂
以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。
如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。
理由二：以公司名义购房，再上市时受限制
公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。
与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板，从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税，再卖时，不仅要补税还要交纳违约金，都结清了，此房才能上市交易。
理由三：以公司名义购房，成本更高
以公司名义买房，一方面，需要缴纳的税门类更多，另一方面不能享受契税优惠。
名下无房，购房属于首套房，在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。
此外，公司买房后每年还有不小的一笔支出，这点上面已经说到。而且，一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。
所以，是以公司名义买房还是以个人名义买房，一定要核算成本，再考虑后续问题。
四、以公司名义买房有哪些注意事项？
公司名义买房，原则上是不限购的，作为限购城市“曲线救国”的一种方式，利弊都比较明显。
优势：1.不限购，以公司名义持有住宅物业是不限购的。
2.可以以股权转让的形式，避开部分交易中的税费（简单来讲，就是去工商局直接变更公司法人）。
劣势：
以上就是关于杭州以公司名义买房相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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