欧式小区景观设计方案

大家好！今天让小编来大家介绍下关于欧式小区景观设计方案的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、住宅区景观设计风格有哪些

• 2、论文摘要

• 3、谁会写小区公共区域、园区绿化建设方面的建议,怎么写

• 4、盆景、鲜花算绿化率么？洋房容积率是多少？洋房具有哪些特征？

一、住宅区景观设计风格有哪些

就目前市场上流行的建筑风格来分析，景观设计风格也基本可以总结出，在类别和分，基本上可以分为传统的欧式风格，东南亚风格，中国传统风格，现代中式风格、纯现代风格和极简主义风格6种。

二、论文摘要

居住区景观设计新趋势

环境景观在居住区中发挥着重要的作用，城市人一半甚至三分之二的时间花费在住区中，居住区环境景观质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活。在人们活动的步行道、广场、休息观景的空间中，创造性地设计能赋予空间一定的特色，给人留下深刻的印象。

早期居住区的景观设计往往被简单地理解为绿化设计，景观布置也以园艺绿化为主，景观规划设计在居住区规划设计中往往成为建筑设计的附属，常常是轻描淡写一笔带过，未经深入设计的环境效果难免不尽人意。如今，居住区的景观环境愈来愈受房地产发展商和居民的重视，同时现代居住区环境景观出现一些新的趋势。

一、居住区景观构成

景观的使用几乎渗透到了居住区环境的各个角落，在景观设计中如何对这些设计元素进行综合取舍合理配置乃是景观设计的要点。

绿化

绿化是环境景观的基本构成元素，过往，居住区的绿化往往是沿河、沿路“一枝桃花一枝柳”，满足于“披上绿化不见黄土”的低层次阶段，没有多大特色和艺术性。现代居住区的园艺绿化呈现几种趋势：(1)种植绿化乔、灌、花、草结合，马尼拉、火凤凰等草类地被植物塑造了绿茵盎然的植物背景，点缀具有观赏性的高大乔木如香樟、玉兰、棕榈、银杏等，以及丛栽的球状灌木和颜色鲜艳的花卉，高低错落、远近分明、疏密有致，绿化景观层次丰富；(2)种植绿化平面与立体结合，居住区绿化已从水平方向转向水平和垂直相结合，根据绿化位置不同，垂直绿化可分为围墙绿化、阳台绿化、屋顶绿化、悬挂绿化、攀爬绿化等；(3)种植绿化实用性与艺术性结合，追求构图、颜色、对比、质感，形成绿点、绿带、绿廊、绿坡、绿面、绿窗等绿色景观，同时讲究和硬质景观的结合使用，也注意绿化的维护和保养。所有这些都极大地丰富了居住区绿化的内涵。

道路

道路是居住区的构成框架，一方面它起到了疏导居住区交通、组织居住区空间的功能，另一方面，好的道路设计本身也构成居住区的一道亮丽风景线。按使用功能划分，居住区道路一般分为车行道和宅间人行道；按铺装材质划分，居住区道路又可分为混凝土路、沥青路以及各种石材仿石材铺装路等等。居住区道路尤其是宅间路，其往往和路牙、路边的块石、休闲坐椅、植物配置、灯具等，共同构成居住区最基本的景观线。因此，在进行居住区道路设计时，我们有必要对道路的平曲线、竖曲线、宽窄和分幅、铺装材质、绿化装饰等进行综合考虑，以赋予道路美的形式。如区内干路可能较为顺直，由混凝土、沥青等耐压材料铺装；而宅间路则富于变化，由石板、装饰混凝土、卵石等自然和类自然材料铺装而成。

驳岸

河道驳岸起到防洪泻洪，防护堤岸的作用。在硬质景观设计中如能巧妙地在驳岸的形式、材质上做文章，通过河道的宽窄和形态控制水流速度，制造急流、缓流、静水，形成动静结合、错落有致，自然与人工交融的水景，再辅以灯光、喷泉、绿化、栏杆等装饰，则可形成区内多视线、全天候的标志景观。如苏州“世纪花园”河道卵石加块石河堤边竖立一尊青铜雕“饮水母子马”，景象和谐而静谧。

铺地

广场铺地在居住区中是人们通过和逗留的场所，是人流集中的地方。在规划设计中，通过它的地坪高差、材质、颜色、肌理、图案的变化创造出富有魅力的路面和场地景观。目前在居住区中铺地材料有几种，如：广场砖、石材、混凝土砌块、装饰混凝土、卵石、木材等等。优秀的硬地铺装往往别具匠心，极富装饰美感。如某小区中的装饰混凝土广场中嵌入孩童脚印，具有强烈的方向感和趣味性。值得一提的是现代园林中源于日本的“枯山水”手法，用石英砂、鹅卵石、块石等营造类似溪水的形象，颇具写意韵味，是一种较新的铺装手法。

小品

小品在居住区硬质景观中具有举足轻重的作用，精心设计的小品往往成为人们视觉的焦点和小区的标识。(1)雕塑小品。雕塑小品又可分为抽象雕塑和具象雕塑，使用的材料有石雕、钢雕、铜雕、木雕、玻璃钢雕。雕塑设计要同基地环境和居住区风格主题相协调，优秀的雕塑小品往往起到画龙点睛、活跃空间气氛的功效。同样值得一提的是现在广为使用的“情景雕塑”，表现的是人们日常生活中动人的一瞬，耐人寻味。苏州“名都花园”活动广场中设计的三块屏风钢板，上面镂刻着百家姓，太阳光影的作用在地面映射出黑白字迹，宛如一幅书法作品，孩童在大人带领下寻找自己的姓氏，雕塑小品发挥了良好的景观效果。又如苏州安居工程“新升新苑”入口“年年有余”抽象雕塑，表达了人们追求幸福安康生活的美好心愿，贴切“安居乐业”的主题。(2)园艺小品。园艺小品是构成绿化景观不可或缺的组成部分。苏州古典园林中，芭蕉、太湖石、花窗、石桌椅、楹联、曲径小桥等，是古典园艺的构成元素。当今的居住区园艺绿化中，园艺小品则更趋向多样化，一堵景墙、一座小亭、一片旱池、一处花架、一堆块石、一个花盆、一张充满现代韵味的座椅，都可成为现代园艺中绝妙的配景，其中有的是供观赏的装饰品，有的则是供休闲使用的“小区家具”。(3)设施小品。在居住区中有许多方便人们使用的公共设施，如路灯、指示牌、信报箱、垃圾桶、公告栏、单元牌、电话亭、自行车棚等等。比如居住区灯具就有路灯、广场灯、草坪灯、门灯、泛射灯、建筑轮廓灯、广告霓虹灯等，仅路灯又有主干道灯和庭院灯之分。这些灯具的造型日趋美观精致，还可和悬挂花篮以及旗帜结合成为居住区精美的点缀品。上述小品如经过精心设计也能成为居住区环境中的闪光点，体现出“于细微处见精神”的设计。

二、居住区景观设计新趋势

近年来，房地产经营理念发生变化，概念地产(主题地产)开始出现，如景观主题地产、环保主题地产、文化主题地产、休闲主题地产、智能主题地产等，房地产营销从单纯的卖楼盘转向更多地关注环境和文化，倡导社区新的生活方式。纵观楼市的风云变幻，我们发现景观是永恒的主题。与传统相比，现代居住区环境景观出现了一些新的趋势：

强调环境景观的共享性。这是住房商品化的特征，应使每套住房都获得良好的景观环境效果，首先要强调居住区环境资源的均好和共享，在规划时应尽可能地利用现有的自然环境创造人工景观，让所有的住户能均匀享受这些优美环境；其次要强化围合功能强、形态各异、环境要素丰富、安全安静的院落空间，达到归属领域良好的效果，从而创造温馨、朴素、祥和的居家环境。

强调环境景观的文化性。崇尚历史、崇尚文化是近来居住区景观设计的一大特点，开发商和设计师开始不再机械地割裂居住建筑和环境景观，开始在文化的大背景下进行居住区的规划和策划，通过建筑与环境艺术来表现历史文化的延续性。如杭州的“白荡海人家”、“江南山水”，苏州“锦华苑”、“佳安别院”等居住区无一不是在传统文化中深入挖掘，从而开发出兼具历史感和时尚感的纯正的中国风格的作品。

强调环境景观的艺术性。90年代以前，“欧陆风格”影响到居住区的设计与建设时，曾盛行过欧陆风情式的环境景观，如大面积的观赏草坪、模纹花坛、规则对称的路网、罗马柱廊、欧式线脚、喷泉、欧式雕像等。90年代以后，居住区环境景观开始关注人们不断提升的审美需求，呈现出多元化的发展趋势，提倡简约明快的景观设计风格。同时环境景观更加关注居民生活的舒适性，不仅为人所赏，还为人所用。创造自然、舒适、亲近、宜人的景观空间，是居住区景观设计的又一趋势。

三、居住区景观的规划设计探析

规划设计过程

为了创造出具有高品质和丰富美学内涵的居住区景观，在进行居住区环境景观设计时，硬软景观要注意美学风格和文化内涵的统一。值得指出的是，在具体的设计过程中，景观基本上是建筑设计领域的事，又往往由园林绿化的设计师来完成绿化植物的配景，这种模式虽然能发挥专业化的优势，但若得不到沟通就会割裂建筑、景观、园艺的密切关系，带来建筑与景观设计上的不协调。美国设计纽约中央公园的“景观之父”阿姆斯德(Flederic Law Olmstead)于1957年首倡“景观建筑(Landscape Architecture)”概念，此后，景观建筑成为专业的研究对象。这些年，境外事务所参与居住区规划设计时也带来这一概念。其最大特点就是在居住区规划设计之初即对居住区整体风格进行策划与构思，对居住区的环境景观作专题研究，提出景观的概念规划，这样从一开始就把握住硬质景观的设计要点。在具体的设计过程之中，景观设计师、建筑工程师、开发商要经常进行沟通和协调，使景观设计的风格能融化在居住区整体设计之中。因此景观设计应是发展商、建筑师、景观设计师和城市居民四方互动的过程。

规划设计原则

居住区景观的设计包括对基地自然状况的研究和利用，对空间关系的处理和发挥，与居住区整体风格的融合和协调。包括道路的布置、水景的组织、路面的铺砌、照明设计、小品的设计、公共设施的处理等等，这些方面既有功能意义，又涉及到视觉和心理感受。在进行景观设计时，应注意整体性、实用性、艺术性、趣味性的结合。具体体现在以下几方面：

1.空间组织立意原则

景观设计必须呼应居住区设计整体风格的主题，硬质景观要同绿化等软质景观相协调。不同居住区设计风格将产生不同的景观配置效果，现代风格的住宅适宜采用现代景观造园手法，地方风格的住宅则适宜采用具有地方特色和历史语言的造园思路和手法。当然，城市设计和园林设计的一般规律诸如对景、轴线、节点、路径、视觉走廊、空间的开合等，都是通用的。同时，景观设计要根据空间的开放度和私密性组织空间。如公共空间为居住区居民服务，景观设计要追求开阔、大方、闲适的效果；私密空间为居住在一定区域的住户服务，景观设计则须体现幽静、浪漫、温馨的意旨。

2.体现地方特征原则

景观设计要充分体现地方特征和基地的自然特色。我国幅员辽阔，自然区域和文化地域的特征相去甚远，居住区景观设计要把握这些特点，营造出富有地方特色的环境。如青岛，“碧水蓝天白墙红瓦”体现了滨海城市的特色；海口“椰风海韵”则是一派南国风情；重庆，错落有致那应是山地城市的特点；而苏州，“小桥流水”则是江南水乡的韵致了。同时居住区景观还应充分利用区内的地形地貌特点，塑造出富有创意和个性的景观空间。

3.使用现代材料原则

材料的选用是居住区景观设计的重要内容，应尽量使用当地较为常见的材料，体现当地的自然特色。在材料的使用上有几种趋势，(1)非标制成品材料的使用，(2)复合材料的使用，(3)特殊材料的使用，如玻璃、萤光漆、PVC材料，(4)注意发挥材料的特性和本色，(5)重视色彩的表现，(6)DIY(Do It Youself)材料的使用，如可组合的儿童游戏材料等。当然，特定地段的需要和业主的需求也是应该考虑的因素。环境景观的设计还必须注意运行维护的方便。常出现这种情况，一个好的设计在建成后因维护不方便而逐渐遭到破坏，因此，设计中要考虑维护的方便易行，才能保证高品质的环境日久弥新。

4.点线面相结合原则

环境景观中的点，是整个环境设计中的精彩所在，这些点元素经过相互交织的道路、河道等线性元素贯穿起来，点线景观元素使得居住区的空间变得有序。在居住区的入口或中心等地区，线与线的交织与碰撞又形成面的概念，面是全居住区中景观汇集的高潮。点线面结合的景观系列是居住区景观设计的基本原则。在现代居住区规划中，传统空间布局手法已很难形成有创意的景观空间，必须将人与景观有机融合，从而构筑全新的空间网络：(1)亲地空间，增加居民接触地面的机会，创造适合各类人群活动的室外场地和各种形式的屋顶花园等等。(2)亲水空间，居住区硬质景观要充分挖掘水的内涵，体现东方理水文化，营造出人们亲水、观水、听水、戏水的场所。(3)亲绿空间，硬软景观应有机结合，充分利用车库、台地、坡地、宅前屋后构造充满活力和自然情调的绿色环境。(4)亲子空间，居住区中要充分考虑儿童活动的场地和设施，培养儿童友爱、合作、冒险的精神。

四、结语

居住区硬质景观设计是一项较新的专业领域，它是技术与艺术的结合，与建筑设计、园艺设计等密不可分。在居住区环境日益受到重视的今天，环境景观的设计也愈受重视，其设计原则、理念、手法等，都值得我们去认真学习研究。

三、谁会写小区公共区域、园区绿化建设方面的建议,怎么写

一篇范文，请采纳

倚林佳园小区绿化优化改造方案（征求意见稿）

公示文件

为了创建优美的社区绿化生活环境，使得倚林佳园物业不断保值增值，据倚林佳园小区《物业管理服务合同》第五章第二十五条第8款的约定，倚林佳园业主委员会目前正在与物业公司协商治理“园区绿化功能与布局结构不合理问题”。

根据2007年1月27日召开的倚林佳园第二届业主委员会第九次会议决议要求，业主委员会近期开展绿化评估、专业绿化队委托承包、园区绿化状况普查、绿化结构层次缺陷调查，同时进行了园区整体绿化优化美化和花木补种方案的准备工作。根据相关规则，现将本次绿化优化美化改造方案及其实施计划进行公示，向全体业主公开征集意见和建议。

一、 目前园区的绿化结构与层次缺陷

倚林佳园现有木本乔木11种、329棵，木本灌木15种、940棵，其绿化的整体资源和绿化覆盖绿在奥运周遍地区及北京市各小区中应属前列。但由于目前的绿化结构属于开发商前期遗留，其中乔灌木搭配、景观层次、季相色彩组合及绿植种类等方面仍存在一些欠缺。

特别是2006年底开发商交付的C区和锅炉房区域（24号楼与Townhouse）（该区域绿化已过开发商绿化养护保修期），存在着明显的树木搭配不合理、树木稀疏等现象；同时，在A、B区中，个别区域（如19号楼北侧和8号楼北侧）存在明显的绿化覆盖缺陷；另外，在A区中存在大量下户私家花园侵占/毁坏公共绿地和树木的现象。很多热心业主对上述问题反映较强烈，希望业主委员会与物业公司尽快进行改造和完善。

根据《物业管理服务合同》中关于处理绿化遗留问题的约定，参考小区业主的实际生活需求与建议，倚林佳园业主委员会将协同物业公司分步骤、分阶段地完成小区整体绿化优化美化工作。

二、 园区整体绿化优化美化方案

倚林佳园第二届业主委员会将在三年任期内，分步骤、分阶段地完成小区整体绿化优化美化工作。按照初步拟订的整体绿化风格建议，将分三个绿化改造阶段逐步实施：

1、 园区整体绿化风格（建议草案）：

（1） 主树为四季景观变化显著的银杏和悬铃木，以风格、姿态各异的各类大型落叶乔木进行组衬，并以常绿树作为点衬；

（2） 速生型与慢生型合理配植，行道树与景观树自然组合，乔木、灌木、花木进行合理的空间搭配，孤植与丛植相结合，落叶与常绿交叉；

（3） 目标是提高春季的繁花、夏季的林荫与秋季的叶色季相变化等景观的自然风格特征，扩展花期时间和花卉量，增强绿植的空间量感、层次组合和协调度，避免原来春季过后单调、无层次的散乱局面。

（4） 最终形成小区三季有花、四季有景、健康协调，并具有优美园林风格特色的绿色景象。

2、 第一阶段：时间是2007年春季-秋季

主要任务：解决目前急需改造的区域绿化问题，包括：

（1） 在16#-17#-18#北侧院墙处进行垂直绿化，种植爬山虎，以增加园区绿色、降低行车噪音。

（2） 改造完善南门区域的入口和通向会所的迎宾大道绿化结构，增加四季长绿树木和春季繁花型灌木。

（3） 补充完善24后楼区主通道的绿化结构，补种速生型高大行道树、景观树，进行乔灌木搭配设计，目标是提高春季的繁花、夏季的林荫与秋季的叶色变化等景观的搭配。

（4） 完善锅炉房区域的绿化结构，补种高大林荫树，为今后计划在此建设的体育健身活动区提供绿色覆盖。

（5） 根据初步征求的19#楼业主意见，19#楼北侧的绿化改进方案为在每个门口增加一个垂直立体绿化花架小品，以遮挡横向排列的车位，增加垂直绿化景观。在进一步征求19#楼的业主意见后逐步实施。

（6） 根据初步征求的8#楼业主意见，8#楼北侧的绿化改进方案采用补种大树或门区搭设花架进行立体绿化等形式，在进一步征求8#楼的业主意见并确定其区域绿化改进方案后逐步实施绿化改造。

（7） 对A区和B区的局部绿化缺陷进行苗木补种。

3、 第二阶段：时间是2008年春季-秋季

主要任务：

（1） 彻底清理被侵占的公共绿地和植物，重点对A区和B区进行绿化优化改造工作。

（2） 逐步形成小区三季有花、四季有景的整体绿化特色，打造出春季繁花似锦、夏季绿树成荫、秋季叶色多变、冬季银装素裹等景观各异的生活园林景象。

（3） 恢复和增建小区内特色绿化道路，如桃花区、梅花区、丁香花区、玉兰区、樱桃花区、紫叶李区、海棠花区、樱花区、桂花区、银杏广场等，并辅以迎春、连翘、月季、牡丹、芍药、菊花等各色灌木、草本花卉进行配植。

（4） 适当装点与设计园林小品，吸取传统中国园林造景风格的精髓，兼顾本园区内大量欧式简约建筑风格的需求。

（5） 建设南门和东门的内部迎宾景观花坛。

（6） 为积极迎接奥运盛会，用花卉装饰奥运图案，用绿植演绎奥运色彩，将倚林佳园装扮成奥运村边最美丽的绿化精品小区，向世界充分展现倚林佳园自然、健康与和谐的人文形象。

4、 第三阶段：时间是2009年春季-秋季

主要任务：

（1） 继续优化小区乔灌木的绿植结构和搭配，完善绿化层次和景观。

（2） 扩大垂直绿化程度，提高空间绿化绿。

（3） 选择在局部适当区域，营造微型水景景观，点缀以水生荷花、莲花、锦鲤和垂柳等元素。

（4） 继续完善花卉种植结构，提高全区花丛和花境景观的层次。

（5） 建设供业主休憩欣赏的四季花房，展示特色盆景和四季室内型精品花卉。

（6） 将倚林佳园小区建设成首都绿化美化先进单位。

三、 园区整体绿化优化美化方案实施的工作程序

本次小区整体绿化优化美化方案是总体指导性方案，按照倚林佳园小区《物业管理服务合同》的约定，具体工作将由倚林佳园业主委员会监督物业公司具体实施。为此，倚林佳园业主委员会已委托物业公司进行了如下准备工作：

1、 调查和统计目前小区现有绿化树木的种类、数量和生长状况。

2、 向部分绿化设计公司征集绿化改造方案。

3、 与部分区域相关业主讨论绿化改造方案。

4、 业主委员会与物业公司前往植物园等园林场所进行现场调研。

5、 委托物业公司广泛了解各苗木基地、苗圃的市场价格。

6、 根据初步拟订的苗木需求，委托物业公司与苗木基地、苗圃进行商务谈判和询价，并汇总各厂家的价格和商务条件。

7、 将各厂家的价格和商务条件及业主委员会初步确定的厂家信息将在小区公告栏进行合法公示，以广泛听取全体业主的意见和建议，公示期为一周。

8、 本次方案和价格公示后，业主委员会在充分听取、参考业主意见的基础上，将正式委托物业公司正式实施绿化优化美化工作。

9、 由于外聘专业绿化设计公司需支付十多万设计费用和昂贵的苗木费用，超出本小区的费用承受能力，因此业主委员会建议本次绿化改造将不再聘请专业绿化设计公司，而直接由苗木基地/苗圃厂家的技术人员负责具体的现场优化设计、实施和维护。

10、 2007年绿化改造方案中的树木配植的初步可选范围和需求如下（具体需求数量将根据现场情况进行实际配置）：

 西府海棠，18棵，规格:5cm

 丁香，8丛，规格:20cm

 凌霄，12棵，规格:2cm

 丰花月季，30丛，规格:3cm

 大花月季，30丛，规格:3cm

 芍药，20墩，规格:20cm

 紫叶李，6棵，规格:5cm

 蜡梅，4丛

 珍珠梅，8丛，规格:4cm

 榆叶梅，8丛，规格:4cm

 山茱萸 ，4丛

 地锦，200棵，规格:2cm

 金银花，12棵，规格:2cm

 金银木，6丛

 紫藤，6棵，规格:3cm

 连翘，30丛

 迎春，30丛

 金页女贞，30丛

 樱花，6棵，规格:5cm

 悬铃木，12棵，规格:10cm

 白皮松，6棵，规格:5cm

 雪松，3棵，规格:8cm

 油松，4棵，规格:5cm

 栾树，5棵，规格:5cm

 元宝枫，6棵，规格:6cm

 臭椿，2棵，规格:6cm

 火炬树，4棵，规格:5cm

 云杉，2棵，规格:4cm

 水杉，2棵，规格:5cm

 国槐，2棵，规格:10cm

 刺槐，2棵，规格:10cm

 黄栌，4棵，规格:7cm

 毛白杨，3棵，规格:10cm

 垂柳，1棵，规格:5cm

 榆树，2棵，规格:8cm

11、 2007年度绿化改造方案中的具体树木配植的种类、数量将根据现场实际情况进行调整，详细的配置方案将以具体的工程实施方案为准。2007年度绿化改造方案的总体成本将以所公示的树木单价为核算依据，在本阶段工程完工并验收后，进行工程结算公示。另，2008年和2009年的具体绿化改造实施方案和预决算将到时另行设计、公示并实施。

12、 根据倚林佳园小区《物业管理服务合同》第四章第二十四条第8款的约定，本次绿化优化美化改造工程的相关费用将从小区公共收益金列支。

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四、盆景、鲜花算绿化率么？洋房容积率是多少？洋房具有哪些特征？

盆景、鲜花算绿化率么？

绿化率仅仅是模糊概念，绿化率与绿地率还是有一些直观地不同类型的，对“居住区用地范围之内各种绿化”这一概念的差异理解就是他的关键差别。许多的房地产开发商通常是在广告中都是会而言自已的绿化率多少钱，一位景观园林设计工作人员提醒我们，这是不精确的。

在政府有关绿化园林的术语中，精确的应是“绿地率”和“绿化覆盖率”二种称呼。绿地率就是指住宅小区商业用地范围之内各种绿化之和与住宅小区用地的比例，在计算时，规定距工程建筑外泥墙1.5米和路面边框线1米以下的商业用地，不可记入绿化用地。

除此之外，也有几种情况也属不可以记入绿地率的绿地面积，如地下停车场、农村化粪池，管路等等这些设施设备地面填土一般无法达到3米深层，这种都不应该测算以内。在相关法律法规中明文规定的考量新楼盘园林绿化情况的国家行业标准是绿地率，是很严的。

太原市设计规划所的陈先生告知《山西青年报》新闻记者：“我们说的绿地率，包含环境设施的绿化、房子附近绿化、公共配套设施所涉及到的绿化，不包含房顶、生活阳台等地方的人工绿化。在开发规划中常配套雕塑作品、蓄水池、音乐喷泉，亭子建筑等在工程中可以看作绿化。”

而绿化率在地产开发商宣传策划楼盘的情况下，是一个模糊概念，并没有很周密的法律和法规根据，精确的措辞应该叫“绿化覆盖率”。绿化覆盖率就是指园林绿化垂直投影面积之与和住宅小区用地的比例。陈先生告知新闻记者：“例如树的影子、新楼盘中一些小土地正中间种草的青砖都可以算入绿化覆盖率，因此绿化覆盖率有时候可以做到很大，占地面积许多。

因此买房者需要注意房地产开发商在销售新楼盘时推广的绿化率具体许多是绿化覆盖率。”大伙儿经常说的绿化率，和房地产商承诺的“绿化率”是不一样的，房地产商常讲的就是“绿化覆盖率”。盆栽花束、草坪……这种也不算绿地率.

洋房容积率是多少？

一般来说，洋房的建筑容积率维持在1.0到2.0中间比较适合。尽管洋房追求完美低容积率，但如果小于1.0得话过度奢侈，左邻右舍互动性很差;另外一方面，建筑容积率维持在2.0下列，根据设计形态的改变，使室内空间更加灵活，更贴近自然，左邻右舍互动性更强。在1.0到2.0间的建筑容积率，能够让业主在亲密享受自然的前提下，也不会有什么所困一隅的体验。

总体上洋房和周边的生活环境能更好地融合，是许多人追求完美生活品质衍生品，相比普通住房，洋房的生活体会更舒适，并且能具有更多私密空间，在一定程度上是社会地位的标志。

洋房具有哪些特征？

1、绿化率。洋房新项目十分注重绿化率，注重与众不同的欧式园林景观，绿化率一般都比较高，景观环境比较合适。

2、建筑容积率。洋房工程建筑继承老式洋房在建筑容积率方面的优势，虽然不如，但按现今规范而言，已经非常太低了，一般仅有1.2上下，带电梯的洋房可能会在1.5上下。

3、一层带花园。许多的洋房新项目一层带入户口花园，而且有别墅地下室，高层则携带跃，产生6+1的建筑类型。

洋房和多层的差别

1、建筑立面方式

洋房：洋房商品一般为4-6层楼房设定，梯户比以一梯一户或一梯两户设计方案为主导。洋房最大的优点是逐层退台，这种建筑类型让各层总面积都不相同。单单从建筑立面看，一楼到层顶递送退方式，因此洋房又被称为退台洋房。

双层：双层商品一般为5-7层楼房设定，梯户比也以一梯两户或是一梯三户设计方案为主导。大部分各层的占地面积没有什么大的偏差，因此从建筑立面看，一楼到楼房顶层呈一条垂直直线。

2、有关花园的赠送

洋房：洋房最常见赠送面积是赠送花园，因为洋房的退台设计方案构成了退台室内空间，因此对于洋房业主来说，每一户小区业主都是会赠送一定的面积私花园或是相似的上空户外花园。针对一层的业主来说会赠送院落花园或者地底、半地下室的院落。这也是洋房和多层的一个显著差别。

双层：双层对花园的赠送要视实际实际需要来定，一般是高层赠送隔楼，其他层赠送阳台，最底层赠送花园这种分配，不太可能保证每一户都赠送花园。

以上就是小编对于欧式小区景观设计方案问题和相关问题的解答了，如有疑问，可拨打网站上的电话，或添加微信：1454722008

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