杭州中介跑路（杭州中介跑路最新消息）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州中介跑路的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、交了一年的房租，才住三个月，中介卷款跑路了，房东要赶租户出门，请问租户该怎么办？

• 2、中介跑路怎么处理

• 3、房东收回房子中介跑路怎么办？

• 4、我们是租房住的，突然中介倒闭了，房东让我们交出房子，这样合法么?该怎么办？

一、交了一年的房租，才住三个月，中介卷款跑路了，房东要赶租户出门，请问租户该怎么办？

依据我国相关法律的规定，房屋中介收取客户租金后卷款跑路的，是属于诈骗的行为，租客可以向公安机关报案的，如果想继续租赁房屋的，应该向房东补交租金，继续履行租赁合同。

《中华人民共和国刑法》

第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十七条　因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

二、中介跑路怎么处理

遇到中介跑路房东赶人首先要把现在房屋的财物进行留存取证。其次，如果对方威胁甚至动用人力及时报警，要求警方出具书面记录，以便作为证据。最后，可以提出财产保护申请，而对于有损失的财产及公安机关的履职行为可以分别提起民事诉讼及行政诉讼。

此外，房客如果想继续履行合同，因为中介和房客签合同是房东委托的，根据合同法的相关规定，受托人应委托人的要求在委托权限范围内实行的行为合法有效，权利义务应由委托人承担，作为承租人已经支付了房屋价款，履行了合同义务应予以认定，对方应继续履行合同。

租房时的注意事项：

1、租房要选好中介最好还是先查查公司的经营情况、财产情况以及诉讼情况，是否经营正常。

2、签合同看好合同内容，关注房屋房东信息、房租付款约定、屋内物品、交付条件以及合同解除、押金退还、违约部分的条款。合同最好是纸质版而且要有房东的委托和身份证复印留存，这也对于转租合同是否有效有着关键作用。

3、查看一下房本信息，看看是否存在抵押或者查封情况。

4、查看好房屋情况，房屋内物品、水电燃气是否正常，留意交费情况及交费方式。

5、注意房内空气质量，有些新装修的房子还是有甲醛的，所以要看好是不是实体墙、有没有贴纸或者新的粉刷痕迹。

6、如果外地租房需要办理居住证，那么房东的身份证明、合同、房本就更重要了，记得要留存。

7、租金中也要关注是否包含一些诸如物业费、取暖费等额外费用，如不包含那么由谁支付也要提前约定。

三、房东收回房子中介跑路怎么办？

这件事应该是房东的错误，中介跑路之后，虽然小伙和房东都是受害者，但是房东处理事情的方式是很让人心寒的，而且从房东的言行中可以看出，他是一个不怎么好讲话的人。毕竟小伙已经交了一年的房租了，即便中介跑路了，也要彼此协商一下才行，不能让小伙独自一人搬离。

据悉上海一名网友爆料，有一位小伙在网络平台通过中介租房子，不仅签了一年的合同，甚至还支付了一年的房租加押金有19500元，只不过等到小伙住了一个月之后，房东便表示中介并未给他钱，所以房东认为自己是有权收回房子的。

从视频中可以看出，房东当时的语气是很不好的，甚至还表示即便找来警察和法院，这些都是没什么用的，看到这里，很多网友都表示气愤。后来，房东甚至还直接断水断电，而小伙的私人物品也不见了打电话给房东的时候，还遭到了对方的恐吓，这名小伙在房东的恐吓下，最终搬离了房子。

这件事被网友曝光之后，很多网友表示房东太过分了，甚至还有网友表示，这有可能是一个骗局，不管怎样都要写上处理。而有些网友则是认为小伙子应该报警处理，和这样的人是没什么道理可以讲的。

不过有些网友为了帮助租客，甚至还说出了自己的办法，毕竟对于租客来说，每个月都会面临着租金的困扰，特别是租金到期的时候，对于租客来说，是很烦心的一件事情了。

对于这样黑心的中介，希望警察尽快找到，也尽量的挽回租客的损失。毕竟对于租客来说，租金并不是一笔小数目，特别是对于刚毕业的学生而言，基本上是没有什么积蓄的，一旦中介跑路的话，对于租客来说，损失是最大的。

如果遇到好说话的房东，也许会彼此协商，但是遇到不好说话，态度强硬的房东的话，比如小伙遇到的这位，明显是不讲道理的。这就只能寻求警察的帮助了，而且房东这样的行为也是让人很寒心的，希望彼此都能够站在对方的立场上想一下，毕竟小伙是交了租金的。

如果只顾着自己的损失，而不顾小伙的损失的话，想必这样的房东也是让人很反感的。如果你自己的孩子在外面遇到这样的事情，同样也被人这样对待的话，不知道这位房东会怎么想。

四、我们是租房住的，突然中介倒闭了，房东让我们交出房子，这样合法么?该怎么办？

不合法

一、法律关系分析

（一）租赁模式

传统模式下，中介公司与房东签署附加转租条款的房屋租赁合同，而后再将房屋转租与租客。此种情形下，房东与中介公司形成租赁合同关系，中介公司与租客之间的转租行为也构成租赁合同关系。

（二）委托代理模式

新型模式下，中介公司大都会与房东签署委托/托管合同以及授权委托书，而后与租客再签订租赁合同，在租客与中介公司签署的授权委托书中明确载明：“中介公司代理委托方（房东）所有出租及租后相关事宜，包括但不限于签署合同、租金收取、房屋门锁的更换、物业管理公司处申请水电关闭停用等。”

此种模式下，作为委托方的房东与受托方中介公司实质上形成的是委托代理合同关系，房东与租客之间直接适用委托代理的法律后果即代理人（中介公司）的行为后果由被代理人（房东）承担。

（三）需要注意的是，判断房东与中介公司之间成立的是委托代理关系还是租赁关系，不能仅看合同的名称，还要具体看合同的内容，并根据约定的条款分析其实质形成的法律关系。名为委托代理合同，实为房屋租赁，或名为房屋租赁合同，实为委托代理的情形十分多见。

二、争议焦点

（一）中介公司跑路，房东是否有权要求租客腾退房屋？

判断“房东能否要求租客腾退”的关键在于中介公司与房东之间构成“租赁关系”还是“委托代理关系”。

1.租赁关系--房东有权要求租客腾退房屋

若中介公司与房东之间系租赁关系，当中介欠付租客租金时，房东有权根据其与中介公司之间房屋租赁合同中的违约条款，解除双方之间的房屋租赁合同。中介公司与房东之间的房屋租赁合同被解除后，中介公司作为承租人已经丧失了转租房屋的权利，租客与中介公司的租赁关系基础亦不存在。因此，房东有权要求租客腾退房屋，若租客继续占有，将产生房屋占用费等。但若租客愿意向房东重新支付租金，则可继续居住。

租客因无法承租房屋造成损失的，可根据其与中介公司之间的房屋租赁合同，通过诉讼等途径向中介公司主张赔偿损失。

法律依据：

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

2.委托代理关系--房东无权要求租客腾退房屋

若中介公司与房东之间系委托代理关系，租客向有代理权限的中介公司交付租金后可视为对房东履行了支付义务，中介公司与租客签署的房屋租赁合同将直接约束委托人房东与租客。此时，房东不得以中介公司收取租金后跑路而自己没有收到租金为由要求租客另行支付租金，房东亦不得以其对房屋具有绝对支配的所有权为由来要求租客腾房。房东所受之损害应另行向中介公司主张。

法律依据：

《民法总则》第一百六十二条：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

《合同法》第四百零二条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

（二）房东通过断水断电、更换门锁等形式逼使租客搬离，租客该怎样维护权利？

委托代理模式下，虽然中介公司跑路，租客仍有权继续占有租赁房屋，房东不得强制要求租客搬离房屋。

租客可与房东进行协商，向房东释明法律关系，如未能达成一致意见，当房东采取断水断电、更换门锁等行为时，应当先将房屋内的财物拍照取证，也可以直接拨打报警电话，请求民警以及居委会的帮助。

如果实在无法正常居住，由于上文已经提及由于房东已经授权中介公司代收房租，因此将租金交付中介公司的行为已经等同于交给业主，可通过向法院主张解除合同，请求房东返还剩余房租。

三、律师建议

（一）当发现中介公司跑路时，房东与租客应相互配合前往公安机关报案，并提供相关证据材料，若中介公司有刑事犯罪之实，待刑事案件终结后，被追回的赃款将被退还。

（二）中介公司跑路后，房东与租客可根据已签署的合同明确各方的法律关系。双方可积极进行协商，商议出合理的比例共同承担损失并签署新的租赁合同。

（三）租赁关系模式下，如房东执意要解除合同，赶走租客，建议房东在要求租客搬离前，先向租客发出书面通知等，询问其是否愿意代中介公司支付租金，如其不愿意，则可给予其合理的搬离时间，告知其所受损失应向中介公司主张。

（四）租客应尽量与房东本人直接签订租赁合同。在签订合同前要查看租赁房屋的产权证书、房产证上所有权人的身份证件，询问房东房屋是否存在抵押等。并且留存复印件以备后期发生纠纷起诉提供信息方便立案。

（五）租客若选择与中介公司签署协议，在签订合同前查询中介公司的成立时间、经营状况、诉讼情况等。签订合同时要求中介公司出示并留存房东明确授权其可以出租该房屋的委托书及房屋登记信息，并与房东进行核实。尽量不要和中介公司签一次性交满一年房租的合同，最好是按月支付或者季度支付。

（六）租客支付租金时尽量给房东或者中介公司实名银行账户转账，不要转账给公司工作人员，避免使用现金结算。并且及时要求中介开具收款凭据。

以上就是关于杭州中介跑路相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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