杭州周边别墅价格多少（杭州周边别墅价格多少钱一平）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州周边别墅价格多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、杭州西湖边的别墅卖价格多少一座？

• 2、杭州十大豪宅排名是怎么样的？

• 3、杭州市最豪华的十大楼盘或别墅型小区，最贵的！！！！！！！

• 4、杭州铭安潮居建造的轻钢别墅多少钱一个平方呢？

一、杭州西湖边的别墅卖价格多少一座？

.

别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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二、杭州十大豪宅排名是怎么样的？

杭州十大豪宅排名是滨江华家池、中海钱江湾、融创宜和园、绿城西溪云庐、合景天銮、绿城九龙仓柳岸晓风、绿城建发凤起潮鸣、信达滨江壹品、绿地华家池印、保利滨江上品。

1、滨江华家池

滨江华家池别墅—华墅，是市中心少有的大户型产品。要知道，杭州主城区市面上类似的产品，300㎡几乎已经是极限。项目位于浙大华家池校区内，被武林商圈、庆春商圈、钱江新城环绕，不仅能享浙江大学百年底蕴，还能享周边繁华生活。

2、中海钱江湾

项目位于钱江新城，距离江面直线距离仅百米，可以说是真正意义上的一线江景房。周边有万象城、来福士等商业综合体，也有钱江外国语实验学校、贝塞斯国际双语学校等优质学校。

3、融创宜和园

宜和园的合院是融创“宜和系”的首发作品，户型为200-266㎡，均价为98000元/㎡（毛坯）。最高一套单价约131000元/㎡，成功成为今年备案单价最高。在产品打造上，宜和园取法自南宋简约之美，强调“天人合一”及“人与自然”的关系，再现杭州传统街巷的肌理与格局。

4、绿城西溪云庐

绿城西溪云庐规划容积率仅为1.08，距离西溪湿地仅100米，是杭州主城区难得的低密产品。绿城西溪云庐共推出46套中式合院产品，备案均价为95000元/㎡，毛坯交付。其中，备案单价最高的一套为127581元/㎡。此前，项目曾推出叠墅，均价为64250元/㎡（含装标6000元/㎡）。

5、合景天銮

申花本就属于豪宅区，再加上排屋类产品稀缺，合景天銮这一批排屋确实会受到不少人的关注。在园林设计方面，项目为打造纯正新亚洲风格院墅，还特邀日本著名园林大师仓永秀夫亲自打造禅意园林。

三、杭州市最豪华的十大楼盘或别墅型小区，最贵的！！！！！！！

http://hz.focus.cn/news/2010-03-02/868258.html

绿城桃花源：均价3500万元/套。目前在售西锦园，规划13幢建筑面积1000-1200㎡及27栋建筑面积650-750㎡的中式园林别墅，售价在3500万/套左右。另外，绿城桃花源预计今年年底将推出一批法式别墅，地上面积400方，地下面积200方，花园面积500-1000方。

绿野御墅（待售）：绿野御墅在售联排户型，以两联和四联为主，总计110余套房源，户型面积在400-500方，均价30000元/平米。

西溪名园：西溪名园在售尾盘，目前只剩10余套叠排，均为3跃4的现房，户型面积在220-230方，均价29000元/平米。一房一价。

西溪玫瑰：一期诺丁苑首推70套排屋，户型共有9种，面积在220-360㎡，价格在2万5-3万/平，据售楼处透露，该批房源9月底开出即销售一空。西溪玫瑰一期已经部分结顶，样板房正在装修中，将于10月或11月对外开放。

坤和和家园：鼎园预计于10月推出180平方米户型，为精装修房源，目前开盘价格待定，估计均价在28000-30000元/平方米左右。

赛丽绿城丽园：预计于10月底推出二期房源，为3号、5号、6号、7号四幢楼，总计约130套房源，户型面积在140-300方，全部为精装修，精装修标准在6000-7000元/平方米，该盘均价在48000元/平方米。

其实价格最贵的楼盘基本上都在西湖边上、西溪湿地和余杭区（文一路延伸段），绿城的房价基本上都比较高，别墅也比较多，别墅最多的就是在西溪湿地附近的区域，还有余杭那边。

四、杭州铭安潮居建造的轻钢别墅多少钱一个平方呢？

现在建造轻钢别墅造价基本比较透明，主要分为主体建设和室内装修几个部分。

1、主体建房造价：1480元/平方

2、水电门窗造价：200元/平方

3、室内装修造价：980元/平方

4、地基造价：300元/平方

以上就是轻钢别墅的平方单价，各位建房一定要参考此报价，不要相信所谓的超低价，那只为被无良商家套路。

以上就是关于杭州周边别墅价格多少相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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