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杭州三新家园为什么办不出房产证（杭州三新家园为什么不能办产权证）
发布时间：2023-04-25 00:50:35
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州三新家园为什么办不出房产证的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
创意岭作为行业内优秀企业，服务客户遍布全国，相关业务请拨打175-8598-2043，或微信：1454722008
本文目录:
一、整个小区都办不了房产证，请高人指点一下。
如果整个小区都办不了房屋产权所有证就意味着：1、小区并末取得该地块的使用权；2、该小区的地块是行政划拔方式取得即不可以建盖商品房；3、该小区地块是它项用途即工业、商业等用途亦不可以建盖商品房。
由于管理上的混乱，上世纪90年代中期开发商建盖商品房往往是“先乘车，后买票”，手续还末办理就先动手建房甚至卖房。而由于种种原因，其中相当一部分后来无法办理有效合法的全部手续。因而从法律上说出售此种商品房行为本身并不合法。但在现实中，往往消费者的合法权益难以保证。建议你们立即到土地部门查询该地块的使用情况，如果证实是非法用地则立即提起集体诉讼趁开发商还末人间蒸发还来得及保护你们的合法权益。
二、为什么？我们买了六年都办不到房产证
房产证办不下来的原因有哪些？
1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金
没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。
2、开发商已经破产或者被取消资质
开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
3、项目仍然处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
4、项目竣工验收未通过
项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
5、开发商未缴纳契税
现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
6、商品房面积出现误差，没有完成“多退少补”
商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3％的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋终面积就无法确认，产权登记也办不下来。
7、代办流程出现问题
如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。
房产证办不下来要怎么办？
1、协商解决
带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
三、为什么五证齐全的房子房本还是办不下来
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
一、房产证只能由房地产主管机关发放。
二、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
四、三新家园为什么不能卖
三新家园属于住宅，三新家园里面的房屋有一部分没有产权证，无法过户。只要有正规的手续证书，房屋就可以买卖了。具体操作方法，可以当地的房管局咨询下。
以上就是关于杭州三新家园为什么办不出房产证相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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