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买装修好的二手房划算吗（买装修好的二手房划算吗知乎）
发布时间：2023-04-25 00:28:42
稿源：
创意岭 阅读：
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于买装修好的二手房划算吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、新房和二手房哪个划算
【算一算你家装修要花多少钱】
很多人在买房时都很纠结，不懂买新房好还是二手房好，且新房和二手房都有一定的好处，那么新房和二手房哪个划算呢？随小编一起来看看以下的内容吧！
新房和二手房哪个划算
1、地段问题
通常来说，城市中心区域的新房比较少，而且价格更贵，二手房位置更有优势，可选空间比较大。
2、交房时间问题
新房以期房居多，需要若干时间才能交房、装修、入住，而二手房是现房，有些也是装修好的，直接入住就行。
3、装修问题
新房以毛坯房居多，也有一些是精装房，相比二手房，新房装修更美观些。而二手房一般都是装修好的，有些装修时间比较久，装修也会受到局限性。
4、房龄问题
新房房龄比较新，二手房房龄较老，当然也有一些二手房为次新房，建成后3-5年就出售，这样的二手房房龄比较小。
5、价格问题
从价格来看，新房价格普遍要高于二手房，因为新房在装修设计、材料等方面都比二手房有优势，而且是新房没有居住过，室内环境也更好。
6、首付问题
二手房和新房享受的贷款政策差不多，不过银行为了避免风险，会对二手房进行评估，一般按照评估价比例发放贷款，所以二手房首付就比较高。
7、税费问题
购买新房只要缴纳契税、房屋维修基金等，而购买二手房的话，需要缴纳契税、增值税、个人所得税、中介费等。
8、购房手续问题
购买新房手续会比较简单，签合同、办贷款，抵押、交房收房，这些开发商或者银行的人会安排好。买二手房手续稍微复杂一点，有中介机构介入手续比较简单，买卖双方积极配合就行。
小编总结：以上是关于新房和二手房哪个划算的相关信息，相信大家都明白了吧！其实新房和二手房都有优势，根据你自己的情况来选择。
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二、买带装修的二手房更省钱？请先看清装修情况
不少选择二手房的购房人认为，买带装修的二手房可以省去装修的费用和时间成本，更节省时间和精力。但是，如果买到的二手房装修状况不符合自己的要求的话，就需要拆除原有的装修，重新装修，这不仅没有省钱省力，却耗费了更多的时间和金钱。接下来，就科普一下，如何更清楚的了解二手房的装修情况。
如果购房者买二手房打定主意要重新装修，那不必考虑装修现状，但还有的购房者希望能够快速入住，或不想重新装修，那就需要准确的评判房屋装修现状及改造难度。对于没有装修经验的购房者，很难界定房屋装修情况的好坏。一般可以从以下三个方面入手：
一、装修年限
装修时间过于长的房子，不仅磨损程度较为严重，装修工艺也多是过时落后，不符合现在人们审美的。从这个角度来看装修时间在5年之内的房子为不错的选择。
二、水、电、暖、防水、墙砖地砖的装修程度
在装修过程中，水、电、暖、防水、墙砖地砖是为复杂的部分。选购带装修的二手房也需着重关心这五个部分的基本情况，以方便计算改造成本。这个部分如果存在较大问题，那么相当于重新进行装修。
（一）水
1、看水管路线是否正常，是否有漏水情况。简单的方式是检查墙面、墙角是否有明显的渗水及水泡痕迹。
2、看厨房、卫生间用水位置是否合理，如不合理水路就得重新改造。
（二）电
看插座、电源开关、灯的布局是否合理够用。如果不够用或者不符合生活习惯，需要重新布线，过程复杂。
（三）暖
看暖气类型是否符合自己的需求。暖气片更新较为简单，但如果是地暖出现问题则改造难度大。
（四）防水
主要看卫生间外面的墙体是否脱落、渗水。好到楼下住户家看是否往楼下渗水，如需重新做防水，时间长且花费大。
（五）墙砖地砖
主要观察磨损程度和花色是否喜欢。由于地砖和墙砖需要先砸掉才能换，所以容易伤到其内部的水、电、暖管线，改造难度大。
三、易改动部分
包括橱柜、卫浴、家电、家具在内的软装部分改动较为容易，木地板、门窗、吊顶、背景墙这些部位的漆面、壁纸改造也相对容易，且花费相对较少。购房者可以根据自己的需求来改造，所以选购房屋的时候不必担心改造困难而放弃。
虽然二手房装修程度不是购房者考虑的决定因素，到关系到后续的居住及日常生活。在看房之初要做好准备，根据自己的需求选择适合自己的二手房。
（以上回答发布于2017-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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三、买二手房还是新房划算
【算一算你家装修要花多少钱】
在买房时很多人都会在新房和二手房之间徘回犹豫，想买二手房时，想想二手房归别人住过，新房虽然好，但价格高昂，因此很多有选择困难症的人就会陷入各种纠结中，那么买房时选择二手房还是新房哪个划算?
买二手房还是新房划算
在新房二手房之间没有哪个划算，如果购买人想尽早入住，且不想装修的情况下，可购买二手房划算;但对于很多强迫症的人或居住时间不着急的，可买新房划算，因新房户型设计较为很合理，空间利用率可达最高，也不会出现社会上传说的凶宅，且新房还能根据自己的喜好设计风格。
新房和二手房之间，还是有很多对比的，具体的应该从实际出发：
1、新房因为建造时间较近，且户型设计较为很合理，空间利用率可达最高，没有狭小的设计死角，这一点是很多老旧户型的二手房不能比的。
2、新房的产权清晰，购买人是产权的第一任主人，产权也经常是由开发商或者指定的律师办理，因此产权清晰;但二手房不一样，有可能出现过多任产权所有人，还有就是产权时间新房是70年，而二手房就可能已经变成50年甚至更少。
3、二手房最大的优点就是可快速交钱，办理产权证，且能及时入住;还有就是二手房小区较老，周边的配套设施都已定型，而新房则还处于规划当中，不可控因素太大。
4、如果新房和二手房同等价格的情况下，购买新房的首付可能较低，因为二手房银行为控制风险会降低评估价格，且贷款的比例也较低。
其实买房还是得看购买人是使用于居住还是投资，还有家庭成员之间来决定，因为自己居住的可选择一些小区配套成熟的楼房，如果家中无老人小孩则可选择新房，毕竟新房可根据自己的喜好来设计，且新房没有产权抵押纠纷及卖家拿钱跑路等情况。
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四、为啥二手的别人装修好的房子反而更便宜有时候？
因为不同的业主对自己的二手房子心目中的可以卖出的最低心理价位是不同的。而且每个业主装修自己的房产所选择的装修物料价格也不同，装修房子花费的装修费就不同。因此加起来整个二手房的可卖心理最低价就不同。
再加上每个卖二手房的业主对卖出房子后想要收到房款的时间速度要求也不同。越想尽早近快收到全部房款的，越会把房产的总价卖得便宜，这样买家才更愿意一次性付款，不通过向银行贷 款来买房。
所以，综合起来，就会出现有一些装修好的二手房子的价钱反而比不是新装修好的更便宜的情况了。
以上就是关于买装修好的二手房划算吗相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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