小区商铺招商方案

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于小区商铺招商方案的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 本人打算购买一个商铺，地产商承诺前10年每年返租7%，但我是外行，这个是否值得投资
• 深入探讨社区型商铺-商业商铺
• 怎样写商铺招租广告词
• 商铺项目如何招商

本人打算购买一个商铺，地产商承诺前10年每年返租7%，但我是外行，这个是否值得投资

商铺返租是开发商的一种营销手段。对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。按你的情况，地产商承诺前10年每年返租7%，首先应该考虑返租时间，一般5-8年，其次是返租的比例按市场情况不算高。商铺投资，一般12年回本，你这个也是可以投的。但是目前实体商铺收电商影响，若商铺位置不是很好的话，投资风险较大。另外，10年回报期太长，不可控因素太多，所以还是谨慎点好。首先，返租的时间较长，一般为5－8年。
其次，返租的比例按市场情况不算高。
投资型商铺，一般12年回本。勉强可以做。也就是每年8%以上。
目前，投资商铺风险较大，受电商冲击。
除非是城市核心位置或优质位置的商铺，可以考虑投资。
10年的回报期太长，风险较大，回报您一年开发商跑了怎么办？
综合以上因素，如果不是特别好，价格非常合理的商铺，不建议您投资。投资商铺注意事项有很多，其中最主要的要注意的事情就是选择合适的门面，因为当你的门面都选不好的时候，那么你这个投资行为一开始就是错的了。
一个好的门面能支撑起一家店的生意，那么在这个原则下，你投资一个很好的店面，对其进行购买后，基本上就可以说走出漂亮的第一步了，接下来就是装饰好店面，选择好一个合适的机会，再把商铺进行转让，收取合适的转让费。如果选择不卖出去，把店铺留在自己的受理，作为一个长期投资的话，你可以租出去，一个好的店面，租金也不会低到哪里去。
同时你在购买该店铺的时候，要调查这个商店的有无销售预售许可证，还有查看周边环境，周边店铺还没开始营业的话就会出现这种情况，如果你在开发的早期阶段购买商店，整个社区的入住率都会降低，而且是无法经营这样的商店的。
购买商铺作为不动产投资的一个品种，具有既可出租、又可自营的双重特性，另外由于近些年住宅的价格暴涨，而商铺的价格却涨幅有限，凸显了商铺的投资价值，引起了很多投资者的关注。但是，并不是随便买个商铺都能赚钱，商铺的选择大有讲究。
投资商铺讲究地段，商铺的地段一般有三类：第一类是成熟的CBD商圈;第二类是成型的商圈，多邻近大型的住宅区或就业区，能吸引大量就业人口的商务办公楼;第三类是住宅小区沿街商铺。
在成熟的CBD商圈投资商铺，投资额较大，而且不同商务圈的性质及发展程度，都将直接影响商铺的经营效益及场地的租金。这种商铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的人气，再者有固定的人流量保证。随着人们消费方式的改变，社区商业是新的发展方向，在居住人群稳定、消费便利的地段选址能大大提高商铺投资的安全性和盈利能力。但一些新兴社区往往因为入住率不高使一些商户纷纷驻足观望，所以选择有发展潜力的社区是商选址的一大技巧。从长远眼光看，社区商业的发展前途一片光明，所以应该根据具体情况选择合适的时机和条件人驻，以获取最大收益。

深入探讨社区型商铺-商业商铺

　　深入探讨社区型商铺-商业商铺
　　近两年随着城区商业房产逐渐增多，房地产投资风气日益兴起，一些有远见投资置业人士开始意识到商业用房的价值，不少商铺在预售时内部预定就全部卖完了，购买商铺将成为一个不错的投资方向。
　　目前武汉市已形成近百个大型居住区，几乎每一个社区都有商铺销售。如此看来，“社区商铺”是块十分诱人的“蛋糕”。随着武汉市向次中心区以及城市边缘地区的发展，商业发展的热点也将由中心区向次中心逐步转移，也造就了商业旺区商铺热销的新高潮，可以预言全民投资商铺的浪潮即将来临。
　　在上海、北京等地的商铺投资热是愈演愈烈。不久前结束的上海商业房产交易会共提供商铺资源80多万平方米，吸引江浙、港台等地客户上万人参会，展区自始至终人潮涌动，交易活跃。北京一个社区招商的当天40余个商铺吸引了680个投资者竞争，仅40分钟就售出40个。
　　武汉的情况同样如此。近一段时间以来，社区商铺项目遍布三镇，市场反应强烈，一些开发商全面出击商铺市场，商铺市场将继续扩大。武汉宝安房地产在深度开发南湖住宅板块后，在青山开发“南干渠商业步行街”，销售业绩一路看好，一度出现排队购铺的现象。位于汉口后湖的“绿色新都”，其30—40平方米的十余套商铺刚刚开盘销售便告罄。位于武汉经济开发区的泰合百花园中心广场在第二期中心广场旺铺全面热销的基础上继续跟进，去年六月推出的沿街商铺，两日就抢购一空。其他板块商铺的情况都大致如此。
　　据分析，武汉市场当前的社区商铺市场有这样一些特点：
　　首先，价格高。2002年武汉住宅的平均价格约在2200元／平方米左右，而商铺的市场价格往往数倍于此。两年前，商铺价格用不到住宅1．5倍的价格就出手卖掉，而现在，这一比例至少达到2．5∶1，甚至出现了5∶1的情况，位于汉口火车站旁的东方帝园，其商铺售价就超过万元。商铺的畅销，就是建立在这样的高价之上；
　　其次，面积在100平方米以内的商铺中小面积商铺成为主流。在丽岛花园，20平方米的小商铺就格外受到追捧。在许多社区，中小面积商铺的销售进度往往都超过了大面积商铺。但是，针对具实力的大投资者的大面积商铺也有其发展空间。位于光谷的书香门第、位于沌口的金色港湾、位于汉口杨汊湖的锦绣人家就是很好的例子；第三，商铺的设计与销售方式更加灵活，更加贴近市场需求。虽然商铺的售价较高，但商铺的层高大都高于普通住宅，不少商铺的层高甚至超过5米，这就是说，业主可以在其中另隔一层，作为仓库或休息所用。同时，通过自由分割，许多社区的商铺面积也可由业主根据自己的资金状况和投资计划确定，这也为业主提供了更多的选择。
　　业内人士称，社区商铺的春天已经来临。羊年的商业用房不仅在售的受人追捧，还有更多社区商铺喷薄欲出。
　　社区商铺：以一个大型社区或数个大型社区为商圈，区内人口为5万至10万人。繁荣的社区商业街的知名度、租价并不亚于商业街。社区型商铺具有良好的成长性，初投资商铺时，价格较低，又可以办理抵押贷款，可以获得较高的投资回报。随着入住率的提高，购买力的增强，商铺的价值会逐渐体现出来。社区型商铺大多用于销售生活必须的日用品，营业收入较稳定，因此商铺投资回报或租金也较稳定。
　　社区商铺呈六大热点
　　年后二手商铺市场延续着2004年的强劲势头，而在街铺供应量日渐萎缩的情况下，社区商铺成为不少人眼中的“金蛋”。在政策引导与市场驱动之下，2005年广州社区商铺交易有望呈现出6大热点。
　　利好政策吹旺社区服务
　　过去一段时间，中央开始对占用大量资金的大型商业地产项目进行宏观调控。但与此同时，政府提出将重点发展方便居民日常生活的社区商业，这为社区商铺投资提供了长期的发展空间。商务部在去年发布的《全国商品市场体系建设纲要》中特别提出，今后要加快发展贴近和方便居民生活的便利店、折扣店和中小型综合超市。
　　广州市今年将建设集购物、餐饮、生活服务和休闲等多功能的社区商业体系作为重要工作，家政服务、托老托幼、电器维修、洗衣冲印等贴近市民群众生活的服务业社区商铺将得到进一步鼓励。同时，政府还将改造完善社区商业设施，集中建设团组式社区商业服务中心，合理配置多点式便利型商业网点，逐步改变商住混杂的格局。
　　近郊社区商铺投资看好
　　广州八区的新规划公示方案出台再次明确天河、白云等新兴区域将集中发展住宅。以大型楼盘为主的白云、海珠、天河等区域规划前景看好，从而有力拉动了社区商铺的投资前景。同时，地铁向各区特别是郊外延伸，周边市政的建设完善，住宅市场的发展也拉动了以板块区分的居住人口增加，加之以连锁业、家电业为首的大型商家纷纷看好板块商业前景，社区商铺拥有了一个相对稳定的发展空间。
　　在白云区，随着地铁三号线北延长线在梅花园设立站点，梅花园板块已建成了白云畔山花园、圣地豪苑等多个大型楼盘，吸引不少人士前来定居，新移民与周边原居民共同形成了强大消费市场，继而带动了区域内商业飞速发展。在海珠区的江燕路、南洲路板块以及番禺钟村等地，商铺交易也随着投资者的看好而上扬。
　　成熟社区商铺价格攀升
　　广州商铺网执行董事陈智表示，从2004年12月11日开始国际商业流通和服务行业限制全面放开，将会持续刺激广州商业零售市场，并对商用物业产生巨大需求。新铺、老铺齐入市，对今年的社区商铺交易将产生进一步的刺激作用。
　　日前珠江新城保利香槟花园推出全临街商铺，这也是珠江新城板块首次出现大批量商铺。业内人士预计，随着地铁三号线的开通，珠江新城商铺将在两年内形成高峰，出现一次大幅升值的浪潮。而以丽江花园、逸景翠园和东圃板块为代表的大型住区对于商铺的需求还将进一步加大，有限的盘源价格将受到抬升。
　　大盘社区商铺成新热点
　　房地产开发的大趋势就是品牌化和大盘化，因此趋于规模化的大社区越来越受到开发商和置业者、商铺投资者的青睐。在广州，尤其是已经形成连片开发的洛溪板块、南洲板块等就是极为抢眼的投资热地。
　　以晓港湾、侨诚花园、英豪花园为首的南洲路板块楼盘带动周边商铺市场的兴旺，南洲板块商铺两年间的二手成交价格上涨便超过45％。
　　带租约商铺受青睐
　　有分析者指出，近年来广州商铺交易的重心已经从街铺和商场向小区商铺转移。小区商铺因汇聚了长期稳定的消费群体而回报率稳定，因此各大型社区的二手商铺普遍出现了只要价格不定得离谱，便会很快出手的喜人景象。
　　与此同时，小区的消费力水平、成熟度、入住率、发展商品牌及商铺的位置等因素都成了投资者所考虑的因素，带租约的小区商铺更是因为有现成回报而受到重点关注。但有法律界人士指出，投资者在热情投资商铺的同时，并没有具备足够的法律常识，如住改商的法律风险等因素经常被抛在脑后。
　　休憩型商业成为新宠
　　从六运小区、丽江花园等小区商铺的长盛不衰中不难发现，社区商铺必须依靠特色经营才能减少竞争对手，维持长久，因而社区商业也开始呼唤开发商与商业机构共同参与全程招商定位和经营管理。
　　在对主题特色创意商业街区的呼唤中，广州越来越多的大盘社区开始从休憩型社区商铺着眼，将远离喧闹的社区文化和旅游商业的特色结合推出全新商铺。如保利香槟花园商业街铺以纯法式商业建筑为风格，形成延绵300米长的风情街。
　　如何投资社区商铺
　　社区商铺简介
　　社区商铺,指位于住宅社区内的商用铺位,其经营对象主要是住宅
　　社区的居民.
　　社区商铺的表现形式主要是1-3层,或者商业用途裙房,商业形态
　　为:便利店、中小型超市、药店、小卖站、书报厅、及少量服装店等；
　　服务型社区商铺的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、
　　银行、干洗店、彩扩部、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰
　　公司、幼儿园等。从以上社区商铺可能的商业形态可以看出，社区商
　　铺具有广泛的功能特点，而且商铺大多数投资小，容易出租、转让，
　　无疑社区商铺是商铺投资中的“小盘活跃股”。
　　社区商铺投资策略

参考资料：http://www.fangce.net/Article/yingxiao/shangye/200711/1274.html

怎样写商铺招租广告词

一、各大租房信息网站上店铺/商铺/门面招租广告怎么写
网站门面招租广告词案例：
在等等各大租房信息网站都可以发布，一般网站都提供固定的格式，招租人只需要按照要求填写就行，比如介绍房屋的面积，朝向，装饰，交通等等，可以参考别人是怎么写的，最好带房屋实拍照片，这样比较容易出租出去。
二、小区附近信息栏店铺/商铺/门面招租广告怎么写
1、商铺/门面/店面出租
XX有一商铺出租，总面积XX平米，可用于XXX。XX元/月。
联系电话：XXX。
2、现有商铺对外出租，简装修、面积XX平米，即租即用，欲租从速。联系人：X先生 联系电话：XXX
3、招租：现有简装修商铺 寻求合租 有意者请与本人联系 电话XXX
如果是打印成招贴纸发布，纸张的下方需竖排若干行，上面注明你的联系方式等，裁减成条须状，方便意向客户直接撕下带走，增加洽谈成交机率。
标题：地段房屋出租
现有计算机商务核心两室两厅对外出租，简装修、六楼、家私家电齐全，居住办公两宜，即租即用，欲租从速。
联系人：X先生 联系电话：13********* 年月日
三、门面房出租注意事项有哪些
一、双方好约定好租金。俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，
二、还需要注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案。
三、即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
四、商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
五、“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

商铺项目如何招商

第一部分：项目商业经营规划

一、整体商业定位

商业项目的前期定位，要根据区域市场的居民消费水平，消费偏好决定
!最好先做一个详细的市场调研!!
二、项目主题概念提炼
商业项目的策划时已引入了“城市客厅”、“绿色商务”、“城市休闲广场”的概念，因此对商铺的定位可延续原有的理念。

商铺招商方案

主题一：“城市客厅”——人气
业主的第二客厅，商铺招商方案
主题二：“城市休闲生活广场”——氛围
休闲广场，景观丰富，彰显从容与健康。同时商铺的功能定位为购物休闲一体化的商业中心，将生活与休闲完美结合，突显现代城市人们的生活方式。

商铺招商方案

主题三：核心区的时尚中心——活力

三、商业功能定位
打造成包容时尚、文化、休闲、娱乐、购物等综合功能的休闲生活广场，以此来满足码市镇中产阶级休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。
随着人们消费水平的提高，单纯的购物服务已难以满足顾客的需要，利用双休日和节假日进行休闲、娱乐型购物消费已成为一种趋势，因此，我们可以在主营零售业的基础上引入娱乐、休闲及其他服务行业以方便顾客，带旺商场。我司建议的功能如下：
功能内容:
3、整和市场
——整和市场功能，集购物、娱乐、休闲、餐饮四大功能于一体
——整和市场空间，进行合理商品布局
——整和招商，因有部分商铺可能需要先租再售，该部分商铺进行统一招商
——整和推广，避免单兵作战，整个市场有经营方进行统一的广告、促消推广
4、合理回报
——保证市场和经营户合理的收益，实现双赢
——完善商业物业的管理和服务功能，提升市场软环境的竞争力
——通过市场整体机能的完善，
带动该片区土地及租赁价格的提升，
使市场经营者和物业所有
者均能获得良好的回报
——通过市场经营业绩的提升，促进存量盘的销售
第二部分：招商及销售策略
一、项目整体营销策略
营销工作面对的是市场中各种要素的组合，而各种影响市场的因素都是变动的，特别是房地产市场。因此，房地产营销活动必然是动态的。只有动态的营销才能保证房地产营销的效果。“机动营销策略”。所谓机动的房地产营销策略，就是要根据市场中各种要素
的变化，不断地调整营销思路，改进营销措施，使营销活动动态地适应房地产市场变化。
机动即根据情况灵活多变，包括销售模式、通路、价格、付款方式等灵活运用操作。
销售模式
是指以租代售、租售结合、网上销售、展销等方式灵活运用，以及延长内部认购、包装等手段,通路则是指自行销售、销售外包和尾盘包括滞销楼盘进入二三级市场流通等方式;价格是指优惠价、震撼价、装修价等能满足不同消费需求的价格形式;付款则包括一次性付款、
按揭贷款、分期付款、建筑期付款、延期付款等方式的灵活运用和组合。
机动营销策略的核心是掌握市场中各种因素的变化，而要掌握各种因素的变化就要进行调研。影响市场的各种因素主要有：
消费者的构成及心态、经销商的配合及支持、竞争产品的实力及动态、行政政策的法规及控制、宏观经济的现状及发展、自身队伍的稳定及优化等等。因此调研的类别主要有：消费者调查、经销商调查、竞争产品及企业调查、行政政策调查、宏观经济调查、员工队伍
调查等。只有深入的调查，科学的研究，才能透彻地掌握市场，为科学合理的营销策略提供依据。在深入调查、科学研究的基础之上制定的营销策略才可能是正确的策略。不断地调研，不断地调整营销
思路，这样的动态营销可以使企业永远立于不败之地。

二、项目招商销售总策略

1、在商铺销售前做好商铺招商工作。以销售为主，招商为辅。如商户可以购买商铺则将商铺产权转让;如商户只能接受只租不买的形式，可在商铺出租给商户后在寻找商铺买主。
2、项目主要为自营型商铺，将商铺一定年限的产权完全转移给投资人，由投资人自行决定自行经营还是出租给他人经营
3、由于有部分投资者可能不会选择买下商铺，如某些连锁超市。为了加快发展商的资金回笼，可先将商铺先租给投资者经营一定年限，然后再将其产权转移给有购买意向的客户
4、对商铺进行业态布局进行初步规划，根据规划业态，针对性地寻找投资商户进行招商。 5、目标商户定位为全国或江华码市知名商家和连锁企业。但商铺买家除这些知名商家企业外，也可以为其他有购买能力的任何目标群。

三、商业氛围营造
——强势广告支持，形成强大的宣传攻势，让镇人民都来此消费。
——成立演艺中心，周未进行大型文艺演出，吸引镇民前来观光消费。
——全方位贴心物管服务，给经营者一个轻松的经营环境，购物者一个享乐的购物天堂。
——定期促销推介，形成滚滚人流，带来巨大消费。
——娱乐部分以
KTV为主，通过动感的造型，夸张的色彩及尺度大大加强商业氛围，对商业环境也起到相当的补充与完善。

四、价格策略及租金预估
五、目标商户及客户设定与选择
1、目标商户群
√本地集团与企业
√全国性或地区级连锁店
√品牌店、专卖店、主题店
2、目标购买人群
√本地集团与企业
√全国性或地区级连锁店
√品牌店、专卖店、主题店
√本地个体私营业主
√有投资意向的本地人
3、目标商户确定原则
√购买优先，如不愿购买则可考虑商铺租赁
√先大户、后小户先品牌商户、后一般商户的原则
第三部分：销售实施方案
一、项目招商目标
1、第一目标主力店
第一目标主力店是我们市场经营和招商的主体，该目标商户招商和经营的成功与否，
将从根本上决定商业街招商和经营的成败。第一目标主力店以百货、休闲、娱乐、服务行业为经营主体
2、第二目标主力店
第二目标主力店是商业街提升人气，完善商品结构，促进商场由单一的仅以日用消费和休闲为主体的物业向集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的商业物业过渡，使之成为码市镇商圈中的主导。第二目标主力店以民特商品包括地毯、手工艺品、药材等、经营服装、鞋帽箱包、针纺织品、化装饰品、影楼、医药、文化办公用品、五金日杂以及家电、音像制品等为主。
3、第三目标主力店
第三目标主力店作为商业街商业结构和服务机能的完善服务。同时也是商业街的公共服机构。第三目标主力店主要包括金融机构、电信、邮政、移动通讯等集团客户。
二、招商与销售流程
1、目标商户群的确定
2、对商铺铺位进行规划，制定合理的分割方案
3、针对目标商群和客户群进行项目推广，扩大项目知名度，提升影响力
4、双方洽谈，达成购买或租赁意向
5、投资者到实地选择商铺位置，并签订买卖或租赁协议
6、投资者按规定交纳购房款或交纳租金和服务费
7、对已经签定租赁协议的商铺进销售
8、发展商对商场进行最后的装修和设施配套，为投资者的进入创造良好的商业硬环境
9、在招商过程已经基本结束时，选择合适的开业时间，欢迎投资者进场经营。
三、商铺推广方案
推广主题建议 基于目前整体市场、区域市场和项目本身的状况，本项目产品应向强品牌、
高档次发展，在产品设计、形象包装、营销推广、物业管理等方面进行全面升级
二推广方式及渠道建议
1、推广总原则先招商后销售，招商不是纯粹的招商，那就存在一个造势的问题，在全市场上建立租售两旺的信息。在短时间内通过小众传播和媒体抄做成为楼市热点，引起社会舆论，提高知名度，促进物业销售。
2、推广方式
方式一：营销中心现场展示
营销中心关于商铺的各方面资料和装备应较为齐备，从所见、所闻全方位让买家了解信息。另售楼处可以在原售楼处的基础上做相应的调整，以适合商铺的租售。
方式二：特色营销活动A、开盘前
1)让先消费者得到“看得见”价值的“在，预期价格购买高品质商铺从而成为义务推销员。媒体铺垫、报道、宣传;平面广告强势宣传适时制造气氛。
2)软性新闻缮稿是该阶段一个重要的传媒曝光形式，通过新闻缮稿传达本项目之基本资料，让人们逐步深入认识了解本项目。在该阶段不要过太急于将项目的卖点全盘托出，
以免丧失项目的神秘感。
3)媒体广告
B、销售期
小部分以竞价拍卖的形式进行炒作建议促销主题活动：商铺竞价拍卖会
四、招商及销售费用估算
1、装修费用
2、硬件投入
3、商场公共设施及广场投入
4、推广费用

以上就是关于小区商铺招商方案相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服（13067763222）进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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