杭州2月21号土地出让（杭州2月21号土地出让公告）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州2月21号土地出让的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、杭州文晖嘉里中心叫什么名字

• 2、杭州热门地块房价最高限价上调12%

• 3、杭州颁发疫情保障服务政策 成交地块可延期21天签订合同

• 4、8个城市出土地新政抗疫 杭州：可延迟缴纳土地款

一、杭州文晖嘉里中心叫什么名字

2019年5月17日，最受关注的文晖单元商住地出让，最终香港开发商嘉里以总价68.14亿元+自持8%拿地，占据2019年度杭州市区涉宅地块成交总价第三名的位置，这也意味着杭州第二座嘉里中心即将面世。

时隔一年，嘉里文晖地块的规划终于出炉，除了潮流商业综合体和高端办公楼，为板块加持，还有13幢高层住宅即将登场。





嘉里文晖地块由五宗子地块组成，可建体量约23万㎡，总起价已达52.4亿，上限总价达68亿，楼面起价22839元/㎡，上限楼面价29677元/㎡。同时，上盖地铁5号线杭氧站，属于标准TOD。



据了解，参拍文晖商住地块的房企近10家，包括擅长开发商业的嘉里、龙湖、华侨城等。总价高，竞价过程并不轻松。拍卖当天，从上午十点正式开拍，拉锯战持续到下午1点，第120轮竞投后，地价已达封顶，但竞拍仍未结束。直到6轮自持比例竞投后，由香港开发商嘉里以总价68.14亿元+自持8%拿地。





从规划看，嘉里中心商业商场部分放在4#（XC0402-28）地块，商场为6~7层，并且规划两幢18层的酒店。



而5#号（XC0404-7）地块除底层商业之外，将建设9层以及7层的办公楼。



从效果图看，两块纯商业部分的地块上建筑有天桥连接。未来这座“嘉里城“，也将给周边住宅提供有力商业配套支持，有望成为新潮流聚集地。



另外三块地上，除了商业部分，还有13幢15~25层不等的住宅，所有住宅都设计为底层架空。而且层高在3~3.25米之间，舒适改善户型实锤。同时，每块地块之间地下都有联通道设计。



1#（XC0403-09）地块上规划4幢住宅，两幢15层，两幢20层，垃圾用房在5号楼前面。5号楼和2号楼紧靠东新河。此小区做人车分流设计，人行和车行主入口都在胜南路，且在入口处设有落客区以及大堂。小区中央为中心庭院，有整片集中绿地，且周边设计部分水系。



2#（XC0403-07）地块与1#地块隔河相望，规划4幢20层住宅以及1幢16层住宅和1幢18层住宅。商业部分集中在1号楼和2号楼下方。垃圾房设立在4号楼斜侧，较为独立的位置。2号楼和5号楼之前有大片集中绿地，楼间距超50米。该小区主入口在杭氧街（靠近住宅部分）以及王马东路（靠近商业部分）。靠近东新路一侧还有地铁5号线B3出入口。



3#（XC0403-33）地块连接2#地块和4#地块（有天桥连接“嘉里城”商场），规划4幢住宅，2幢22层，1幢21层和1幢25层。相比其他2块涉宅地，该地块商业部分占比较大，集中于靠东新路一层。住宅1、3、4号楼楼紧邻东新河。该小区主入口在王马东路，东新路一侧有地铁5号线A出入口。



嘉里文晖单元商住地块，与中海望庐仅一路之隔，不远处是滨江和品“三芒星”地块，都是杭州市中心稀缺的商品房资源，可以预见是不少改善购房者“必争之地”。



目前，已经2次进入市场的是中海望庐，今年6月4日，领出首张预售证，共108套房源，其中115-117㎡高层户型均价48200元/㎡，139㎡洋房户型均价54800元/㎡，总价在550万元起，中签率仅12.3%。而在11月初，中海望庐再次领出预售证，共41套洋房房源，面积在122~139㎡，均价有所提升，为54800元/㎡，而综合中签率降为7.7%。

前不久，滨江和品也出规划，所在的3块地块中，共规划31幢高层，楼层9~26层不等。规划一出，钱报杭州房产购房群已经有不少购房者蠢蠢欲动。

近两年，除了嘉里，还有不少港企掷重金在杭州拿地，想占据杭城商业版图上的一席之地。

2018年5月，恒隆以107亿元拍下了百井坊商地，英文案名初定为“west lake66”，预计2025年建成。目前，经过体育场路武林广场附近，就能看见该地块上繁忙工作景象。



2019年7月，香港新世界以98亿元成功拍得望江新城综合体地块，目前规划已出，整个区域，除了K11购物艺术中心以外，还有10幢住宅，4幢办公区域（包含独栋和非独栋），以及2幢酒店（包含独栋和非独栋），其中一个酒店已经确定为瑰丽酒店。而首期住宅有望在2022年亚运会的时候面世。



2019年8月，由新鸿基与平安联合体竞得江河汇综合体项目，成交总价132.6亿元。上周， “湾区之芯”总部集聚区·江河汇举行了奠基仪式。这也意味着，钱江新城边的超级城市综合体江河汇项目正式动工，预计最快2024年完工。





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二、杭州热门地块房价最高限价上调12%

5月19日，浙江省杭州杭州市共成交4宗住宅用地，均位于余杭区，总出让面积19．57万平方米，规划建筑面积37．90万平方米，成交总价为42．07亿元。

据浙江在线报道，截至5月19日，杭州市区（市区范围为杭州市本级十个行政区）2020年土地出让金已经突破1000亿元大关。

热度再起的杭州楼市出现冷热不均的状态。其中三宗地块均以政府设置的最高限价成交且竞得者需自持商品房面积，另一宗则底价成交。

政府也在提高热门地块的商品房的指导价，一宗位于余杭经济技术开发区城市中心区的地块振幅设定的最高销售均价由1月的17800元／平方米涨至22000元／平方米。

新力控股最高限价入杭州

江西人张园林控制的新力控股（02103．HK）首次进入杭州，获取两宗位于浙江省杭州市余杭区的良渚新城瓶窑集镇A7地块和A6地块。

据杭州市市规划和自然资源局消息，由新力控股控制的杭州力湾房地产开发有限公司经过30轮的竞价竞得编号为余政储出〔2020〕14号的良渚新城瓶窑集镇A6地块。竞得代价为成交价为政府的最高限价5．12亿元亿元、28．95％的溢价率，并自持7％的住宅面积，地块成交楼板价为12895元／平方米。

另一宗编号为余政储出〔2020〕15号的瓶窑集镇A7地块由新力控股控制的杭州力乾房地产开发有限公司竞得，总价为9．37亿元未达到政府的最高限价，成交楼板价为11194元／平方米，溢价率11．94％。

该地块总建面83730平方米，商业计容建筑面积不得小于11152平方米，且需配建4645平方米的公租房。

出让文件显示，两宗地块均采用挂牌报价、限时竞价方式进行。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元／平方米，且毛坯销售最高单价不高于23100元／平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元／平方米。

A6地块地块挂牌出让起始价为39．72亿元，设定上限价格为51．22亿元；A7地块起始价为8．37亿元，最高限价为10．87亿元。

当竞买人报价未到上限价格时，实行自由竞价按“价高者得”的原则确定竞得人。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转入竞报自持比例程序，自持比例最高者为竞得人。

当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100％时，转入投报配建养老服务用房的程序，投报配建养老服务用房面积最大者为竞得人。配建的养老服务用房计入容积率，土地用途按原地块规划用途确定。竞投的养老服务用房不抵扣按规定配建的社区养老服务用房。

政府设定的最高房价4个月调高12％

余杭经济技术开发区城市中心区320国道与禾丰港交汇西北处地块经过31报价以政府最高限价14．45亿元、并自持9％的住宅面积成交，溢价率29．59％，竞得者为华景川集团有限公司拥有的杭州代中房地产开发有限公司和杭州卓锐房地产开发有限公司。

出让文件显示，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元／平方米，且毛坯销售最高单价不高于22000元／平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元／平方米。

今年1月2日，与该地块一路之隔的余杭经济技术开发区城市中心区新洲路与长宁路交汇东北处商住地块成交，楼板价为11686元／平方米，溢价23％，政府设置的商品住房毛坯销售均价不高于17800元／平方米，且毛坯销售最高单价不高于19580元／平方米。较华景川集团竞得地块的销售价格上涨2200元／平方米，涨幅12．36％。

余杭区土地成交呈现冷热不均的状态。编号为余政储出〔2020〕12号的余杭区崇贤新城A－2地块以底价成交，竞得者为绿地香港（03377．HK）控制的浙江绿香企业管理有限公司。

绿地香港以13．13亿元拿下崇贤新城A－2地块　浙江绿香企业管理有限公司（绿地香港）底价13．13亿元获得编号为余政储出〔2020〕12号地块起始价为13．13亿元，成交楼面价9500元／平方米，地块出让面积6．01万平方米，容积率2．3，建筑面积13．82万平方米，为商住用地。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元／平方米，且毛坯销售最高单价不高于22000元／平方米。

三、杭州颁发疫情保障服务政策 成交地块可延期21天签订合同

2月11日，杭州市规划和自然资源局印发《关于做好疫情防控保障服务企业稳定发展的通知》，涵盖要素保障、审批服务、履约监管、企业减负等方面内容。

据观点地产新媒体了解，其中，对于正在挂牌中地块，各地规划资源部门可以按照疫情情况和实际需要，暂停网拍；对已经成交地块，《成交确认书》和《土地出让合同》的签订时间可顺延21天，若已经签订合同，经申请，出让金、开竣工时间经申请同样可以顺延。

与疫情防控工作相关需要紧急使用土地的，可以先行用地，并在疫情结束后6个月内完善相关手续；因疫情防控原因，可以适当延长房屋补偿实施方案涉及的冻结公告期限等。

此外，《通知》还包含统筹资源要素保障、实施审批绿色通道、延长审批许可时效、调整出让时间节点、调整合同履约要求、减免土地相关费用、优化规划许可流程、强化征地拆迁保障、提升登记服务水平和深入开展三服务活动等十方面内容。

四、8个城市出土地新政抗疫 杭州：可延迟缴纳土地款

受新冠肺炎疫情延续，多城出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。济南市为盘活闲置土地，明确因资金短缺造成闲置土地的企业，可申请办理贷款用于土地开发建设。

2月13日，山东省济南市自然资源和规划局印发《关于做好疫情防控期间土地要素保障和规划服务工作的若干措施》（简称《措施》），提出支持疫情防控期间企业用地和项目建设，确保疫情防控和经济发展“两手抓、两手硬、两不误”，并出台12条保障措施。

企业因资金短缺造成土地闲置

可申请办理抵押贷款用于土地开发建设

《措施》指出，鼓励企业通过自主、联营、入股、转让等方式实施城镇低效用地再开发。其中明确，加快盘活闲置土地，对于因资金短缺造成闲置土地的企业，经认定非恶意囤地、炒地的，在企业承诺所贷资金仅用于本宗闲置土地开发建设的前提下，可依法依规为其办理抵押登记手续。

这也意味着，若企业因资金短缺造成土地闲置，可申请办理抵押贷款用于土地开发建设。

同时，《措施》指出，降低企业履约风险，允许延期签订土地出让合同；允许延期缴纳土地出让金；暂缓开（竣）工现场核验；允许土地收回签约和交地延期。

具体而言，对土地已成交，按规定在2020年1月23日（含）之后签订《土地成交确认书》或《土地出让合同》的，可依竞得人申请延期签订。签订《土地成交确认书》的，延期签订时间为疫情消除日后3日内；签订《土地出让合同》的，延期签订时间为疫情消除日后10日内。

济南市亦允许企业延期缴纳土地出让金。对已签订《土地出让合同》的医疗卫生用地及工业、仓储等产业用地，按合同约定应在2020年1月23日（含）至疫情消除日（含）期间缴纳土地出让金的，可依受让人申请，延期到疫情消除日（不含）后10个工作日内缴纳；其他用地项目，按合同约定应在2020年1月23日（含）至疫情消除日（含）期间缴纳土地出让金的，可依受让人申请，在合同约定缴纳土地出让金期限的基础上延期1个月缴纳，并按照同期中国人民银行贷款利率支付出让金利息。

同时，暂缓开（竣）工现场核验。需进行开（竣）工申报的，采用网上传递施工许可证、规划核实合格证、现场照片等电子材料的方式先行办理，待疫情结束后再行核验项目现场和纸质材料原件。受疫情影响未能按期开（竣）工的，自2020年1月23日（含）至济南市疫情消除日后10日不计入违约责任。

八城出台土地政策缓解资金紧张

值得一提的是，受新冠肺炎疫情延续，截至目前，已有至少济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等8城出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。

2月13日，天津市规划和自然资源局印发《落实天津市打赢新冠肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会发展若干措施实施细则的通知》明确，延期缴纳土地出让金。对已签订土地出让合同或在此期间新取得建设用地使用权的企业，可自动延期缴纳土地出让金，延期期间不产生滞纳金（或违约金）。

同时，项目开竣工期限顺延。自2020年1月24日启动天津市重大突发公共卫生事件一级响应以来，对已供应的建设项目用地，建设用地使用权出让合同或划拨决定书约定、规定的开、竣工期限自动顺延，建设用地使用权人无需另行申请开、竣工延期，疫情持续期间不计入违约期。

2月13日，南京市规划和自然资源局也发布《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》，明确开发企业可就土地出让合同（含补充协议）申请重新签订补充协议，延期缴纳土地出让金，延期开、竣工。

在此之前，2月12日，陕西省西安市自然资源和规划局发布《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》，包括支持疫情防控项目建设先行用地、调整公开出让土地的时间节点、分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、顺延土地评估和规划条件有效期等十项措施。其中提到，疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。

2月12日，南昌市自然资源局发布《关于防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展的通知》，允许终止或中止土地招拍挂交易，允许延期签订成交确认书和出让合同；允许延期缴纳出让金；允许延期开竣工；调整土地出让竞买保证金比例；调整土地出让金缴纳期限。

同日，江苏省无锡市政府在官网发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情 保障城乡有序建设的政策意见》中亦提到，酌情延期办理企业纳税申报、已挂牌成交地块因疫情影响无法按期签订成交确认书或合同的，可申请延期签订。已经领取施工许可证范围内的楼栋，因疫情影响施工建设的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，预售部分完成25%以上投资即可。

杭州市规划和自然资源局则于2月11日印发《关于做好疫情防控保障服务企业稳定发展的通知》，涵盖要素保障、审批服务、履约监管、企业减负等方面内容。

其中，对于正在挂牌中地块，各地规划资源部门可以按照疫情情况和实际需要，暂停网拍；对已经成交地块，《成交确认书》和《土地出让合同》的签订时间可顺延21天，若已经签订合同，经申请，出让金、开竣工时间经申请同样可以顺延。

上海市规划和自然资源局亦印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知（简称《通知》），通知指出，为消除疫情对合同履约的影响，调整土地价款缴付方式和期限。受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。

以上就是关于杭州2月21号土地出让相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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