接转让的店要注意什么（接转让店需要注意什么）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于接转让的店要注意什么的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 店面转让需要注意什么
• 转让门面交接需要注意什么？
• 店铺转让注意哪些事项
• 接手转让的门面注意什么

店面转让需要注意什么

一，商铺转让要注意有以下内容
1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。
2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。
3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对。
5、合同正本和附件你都要保存好，以防万一，可以花点钱公证一下。
二，店面转让的步骤
1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
三，租店面为什么要入场费
这个也很正常愿打愿挨有的好门面，租金便宜，业主要一次性收取两三万的转让费也很正常。业主一次只帮你签三年合同，三年后再收你两三万转让费这种事情再正常不过了。
如果你已经基本选定了一个区域的话，那么先别急着找店面然后租下来签合同，在该区域多观察一段时间，最好是用几个整天的时间，主要是观察该区域的人流量，主要的人流是什么层次的，并且他们这些人有什么样的消费习惯，这些特征是不是符合你所经营的店面的需求。
法律依据
《民法典》
第四百九十条合同成立时间当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

转让门面交接需要注意什么？

　　注意事项：\x0d\x0a　　1、身份证或相关证明。\x0d\x0a　　2、房产证。\x0d\x0a　　了解门面是单位门面还是私人门面。\x0d\x0a　　门面的手续是否齐全。\x0d\x0a　　转让时房子的房照。如果门面有物品双方对物品进行清点双方签字确认。\x0d\x0a　　3、如果是转租。\x0d\x0a　　要看到他们当时签定的原始文件。\x0d\x0a　　要看对方的租房合同是否到期或者即将到期；现在的店主和房东签的是几年的合同。\x0d\x0a　　如果合同没到期，还是按照原来的租金。\x0d\x0a　　如果今年结束，那要和房东签新的合同，就要事先和房东说好价钱。\x0d\x0a　　4、在租赁的期限里需要支付的费用和应有的权利。\x0d\x0a　　A、是不是可以在不通知房主的情况下私自装修房屋。\x0d\x0a　　B、在租赁之后是不是有优先在租赁其房屋的权利。\x0d\x0a　　C、在租赁的时候能不能在涨价。\x0d\x0a　　5、老房子需要去规划局查看是否被拆迁。是否属于政府计划要拆迁的门面。\x0d\x0a　　6、是否有抵押情况。涉及不动产所有权的，最好去房产局了解下房子有没有什么纠纷；和房东重新签合同转移需办理登记。\x0d\x0a　　7、不带照转让：房屋租赁协议（要知道产权是谁的，也就是转让方有没有权力）\x0d\x0a　　8、带照转让：房屋协议、营业执照等证照变更手续。\x0d\x0a　　9、门面经营权的变更：经营权的变更持营业执照到工尚局依法办理注册变更登记手续，并注意是否有遗留债权债务问题．私自转让营业执照不受法律保护。\x0d\x0a　　10、租赁协议的变更应注意与有权出租的人进行，约定清楚租赁期限、租金数额及交付方式、水电费及各种相关税费的承担等主要租赁协议条款。\x0d\x0a　　11、如果租金很高或者门面很大，最好找公证处公证下。\x0d\x0a　　12、债务彻底清算。水电煤气之类的。\x0d\x0a　　13、留下一个特定或者指定的紧急联络人。

店铺转让注意哪些事项

生活中随处都能看见店铺，每间店铺的经营模式不一样，所获得的利益也不一样，有些店铺因利润低等原因，只好转让店铺，那么店铺转让注意哪些事项呢?想知道的朋友们就接着看下去吧！

一、确认店铺是否能转让

受让方首先要做的事情就是确认店铺能不能转让，此外，还需了解转让方和房东在店铺租赁合同中写明的租赁期限以及转让方使用店铺的时间，以此得出店铺还剩下多少租赁时间，以免出现店铺刚受让没多久，租赁时间就到期了，房东要求搬离店铺的情况。

二、转让费的具体内容

转让费的内容一般包括了店内装饰、物品、设备等，受让方要确认哪些部分算入了店铺转让费用里，哪些部分的费用由转让方负责，当然最好的办法就是做i一份店铺物品清单，算起来也更加方便。

三、签订店铺转让合同

签订店铺转让合同之前，受让方需查看转让方与房东的身份证明和店铺产权证明，并且询问清楚店铺是否设有其它的权属，以免日后产生不必要的麻烦。

四、办理新的营业执照

受让方在营业之前，需办理新的营业执照，至于之前转让人因经营不善等问题产生的债务，应由转让方自行承担，这是肯定的。但有时候房主无法找到转让人，会找受让人支付债务，这时候受让人就需要用新营业执照作为证据，向房东说明店铺已转让的事实。

总结：关于店铺转让注意哪些事项的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。在店铺转让过程中，所涉及的方面有很多，尤其是签订合同的时候，最好请当地专业的房地产律师，使自身的权益得到保护。

接手转让的门面注意什么

1.确定转手者是房东还是租赁者。如果是房东，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查。
2.检查是否曾经存在违法违纪记录。亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款。
3.是否与前员工有经济纠纷。

以上就是关于接转让的店要注意什么相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服（13067763222）进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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