什么叫门市房什么叫商务房（什么叫门市房什么叫商务房呢）

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本文目录:

• 门面楼、商住楼和居民楼区别有哪些？
• 什么是门市房
• 地产投资中,如何理解和解释居民住宅,商务楼(商务地产),以及街面店铺(商
• 门面楼，商住楼和居民楼区别
• 什么是商品房，什么是门市房？

门面楼、商住楼和居民楼区别有哪些？

一共有五个区别：
1、门面房：就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的；

2、生活费用:水费电费等是否按民用水电标准收取不确定；

3、买房费用:住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用；

4、交易费用:如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税；

5、产权年限:商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年。

1、营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税；

2、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年；

3、商住楼是商业和住宅混合的一种形式，其实办理房产证的时候根据规划批准的规划做商铺的就是商业，土地使用40年；

4、居民楼就是住宅楼。做住宅的就办成住宅，土地使用年限70年。门面楼的价格肯定高于商住楼的价格。而商住楼的价格肯定高于居民楼的价格。

什么是门市房

门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。

扩展资料：

作用

门面房有很多用作商铺经营，所以，门面房常常成为底层沿街商铺的代名词。但底层沿街商铺不能反过来作为门面房的代名词，因为底层沿街商铺只是门面房中的一种，市场上还有大量住宅类门面房的存量。

纳税

营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。

市民可到房产所处辖区的税务机关办理交税手续，市民办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同时提醒，房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订房屋租赁合同办理相关手续。

参考资料来源：百度百科-门面房

地产投资中,如何理解和解释居民住宅,商务楼(商务地产),以及街面店铺(商

1、土地性质区别，商业楼的土地使用性质为商业用地，商业楼是指该楼的使用性质为商用，一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
2、产权年限区别，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。
3、用途区别，商业楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。住宅楼：包括普通住宅和高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
4、落户问题区别，商业性质不能落户，住宅性质可以落户。
5、店铺是商家经营的一个地方，店铺也就是门市，商人经销货物的固定场所；而店面是店铺的门面，铺面。随着互联网的发展，再说店铺的时候，也不仅仅只是针对现在线下的店铺，有的时候也是包含网上店铺的。
6、商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
7、门面大体指是独立的临街的房子。商铺大体是指商场里面分割出来的摊位。营业用房大体指可以做为商业用途的房子。

门面楼，商住楼和居民楼区别

1、用途差异：商住楼是指在一幢楼内既有用于商业用途的楼层也有用于商品住宅用途的楼层，也就意味着在一幢楼内既会有普通住户也会有写字楼区域或商铺，商铺一般在商住楼的一至四层；居民楼则是整幢楼都用于商品住房，即整幢楼都是普通住户；门面楼一般在道路两旁多用作商业用途，也会存在少量的住户。
2、产权年限差异：商住楼属于综合性用地，所以产权为50年；住宅楼属于住宅用地所以产权为70年；门面楼属于商业用地，所以产权一般为40年。
3、限购政策差异：门面楼和商住楼不在限购范围之内，不算作首套房，所以一般不限购不限贷；而住宅楼则在限购范围之内。

什么是商品房，什么是门市房？

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