地产景观设计误区（地产景观设计误区分析）

大家好！今天让小编来大家介绍下关于地产景观设计误区的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、中国当代大城市景观设计的成功与失败

• 2、庭院花园施工步骤 庭院花园设计误区

• 3、住宅建筑设计的趋势和误区？

• 4、地产景观设计要点

一、中国当代大城市景观设计的成功与失败

景观设计一词近年来大为流行，似乎已成为城市规划建设上档次上水平的一个重要标签。景观设计大到城市的总体形象设计，具体到城市节点如城市广场、城市公园、滨河亲水空间、街区景观、街头绿地、居住区环境设计等等；小到雕塑小品、种植配置、水池花池、铺地栏杆、桌凳垃圾箱，几乎涵盖室外造型艺术的一切。景观设计越来越受到欢迎和重视，是社会经济发展的必然结果，是人们日益重视环境品质的直接体现。第20届世界建筑师大会上，吴良镛教授在《世纪之交展望建筑学未来》的主题报告中认为：广义的建筑应走向建筑、地景、城市规划的融合。著名建筑评论家、美国哥伦比亚大学弗兰普顿(Kenenth Frampton)教授在另一场主题报告《千年七题：一个不适时的宣言》中也认为：总体应用地景策略，能够有效地改善整个城市化地区的社会的文化及生态特征。上述两个报告提到的地景，笔者认为即景观设计。可以看出，在未来城市建设中应用景观设计的手段来改善城市的文化及生态环境将是必然的趋势。

纵观现阶段的景观设计，感觉设计市场相当混乱，大有鱼目混珠之作。同时，社会对该行业的认识心态不一，开发商更多地从商业炒作出发而缺少一定的眼光，而管理部门的行政干预往往使优秀的作品习惯性流产；景观设计师普遍具有的浮躁心理也使得精品难觅。上述种种现状让笔者深感景观设计正走人误区。

2 景观设计的误区

误区一 行业缺乏规范

行业的不规范集中反映在名称、教育及市场管理方面。

(1)名称

在这个领域，以前惯称“园林”或“风景园林”，以后引入美国的称法叫“景观建筑”(Landscape Architecture)，后来又时髦叫“环境景观设计”，也有人叫“环境设计”或“景观设计”…… 最近按吴良镛教授的提法又叫“地景”，究竟哪种称法更确切更合理，使之既要符合国情又要与国际接轨并便于职业称呼，恐怕建设部的有关部门得来管管此事。笔者倾向于“景观设计”的称法，那么职称便可定为“景观设计师”或简称“景观师”。名称的统一非常重要，名正而言顺，可以说是行业规范的前提。这样在未来的城市建设中，景观设计师将以独立而重要的角色与建筑师、城市规划师密切合作，真正实现吴良镛教授“三位一体”的构想。

(2)教育

景观设计专业教育如同上述混乱名称一样混乱不堪。目前从事这一职业的大多毕业于林业院校的园林系(偏重绿化)、城建院校的风景园林专业(偏重建筑、规划)、艺术院校的环境艺术专业(偏重小品、造型)等(目前城建和理工院校已不设风景园林专业，此专业仍存在于林业院校——编者)，从目前景观设计涉及的范围来看，应该是上述三种专业的综合甚至有更高的要求。景观设计专业应该有明确完善的教学大纲，尽可能与国际接轨，并制定一系列的从业规范，最终实行与建筑、城市规划一样的执业注册制度，彻底实现行业的规范化管理。

(3)市场管理

景观产品具有其特殊性，与建筑相比，少了很多安全(如消防等)方面的要求，并有较大的可改造性，不良后果的责任也较小，这些特点导致了各方面的干预增多。同时，建设主管部门对景观设计和施工的资质管理把关不严(如无图签、未盖章的图纸可用于施工)。个体施工队伍常常以免费设计以及灵活的经营方式占有市场，特别是中小型项目。而大中型项目的方案招投标也多不规范，评委的专业素养令人怀疑。在这种较为混乱的市场形势下，景观作品的质量又何以保证?

误区二 设计盲目追求“档次”

“档次”原本是景观设计师应追求的设计理念。问题出在对“档次”的理解上，“档次”往往被理解为宏大的气派或用材的豪华考究，它意味着大量财力的投入。决策者往往在项目的开始便定了高调，而不管该场所在整个城市环境系统中的位置。这里面有两个问题：一是如此巨大的财力投入能否产生相应的社会效益?二是该场所是否真正具备“档次”的环境条件? 记得几年前一个内河两侧绿地的规划会议上，某领导指示要建成“法国的塞纳河”，两侧平均不到lOm宽的绿带以及积污严重的河道，如何体现塞纳河风光? 我国是发展中国家，国情决定我们要让有限的资金发挥最大的效益。需要上档次和创作精品的景观毕竟不多，更多的景观要我们用平常的心态去对待。

二、庭院花园施工步骤 庭院花园设计误区

庭院花园绿化工程的内容通过施工来表达，施工的技巧很大程度上受放样的制约，可以说放样是整个工程中的重中之重。放样要把作品的意境融入实体，如果只是单纯的照搬照抄，那么就体现不出设计师追求的意念，作品只有形而没有神。接下来我为大家介绍庭院花园施工步骤及庭院花园设计误区。

庭院花园施工步骤

1、庭院设计图确认：通常设计师会针对庭院空间需求，绘制设计图，与业主确认详细的设计方案，包括详细的空间分配，使用是植栽、资材等。这是庭院设计的最重要的一个环节，这些确认后就等于庭院的蓝图已经出来了。

2、整理场地：无论是尚未使用的庭院场地，还是已经用过的庭院场地，通常都会有一些必须清理的杂物、植被之类，必须先清理好庭院的地面环境，才能开施工。

3、地面防水：若是在屋顶花园直接种植花木，

首先就是要做好防水工程。防水层分为液体防水和固体防水两种，业主可自由选择符合预算又满足基本需要的防水层。

4、水电工程：挺长花园中都会有水，水龙头、喷灌系统以及照明设备，一般固定安放于某一部位，施工时必须按照设计的位置进行固定，铺设相关管线。这些水电工程通常在覆土前做好。

5、排水工程：：确认庭院的排水孔是非在最低点。保护防水层做一个泄水坡，也可顺势在高点座椅而小土丘地形。

6、覆土：所有土工、水电工程做好后，整个庭院的硬体施工专案也就完成了。接下来就是覆土了，覆土完成后就是植物配置与园艺资材的配置。

7、栽种植物：首先定位好庭院中树的位置，主要树栽植完后，庭园花园中的主景就有了定位，

再一一向四周扩展，逐一在中其他中小景所需的植物，逐步构成园中花木配置。

8、资材配置：根据资材的体量或特点，随着植物的栽种，按规划顺序进场。如有石板汀步或水池，可以和植栽同步进行。最后再加上装饰配件，庭院施工完毕，一个庭院的整体效果便完全展现在眼前。

庭院花园设计误区

1、园路主次不分

别墅花园设计的园路，经常行走的，为主路。一般行走时，或几人并行，或一人独行。需要道路更多行走舒适度与宽度。一般建议主路可实铺，宽度在90厘米左右。

2、花园设计

辅路，一般通往某一功能区或小品区，不是必经之路。可用石板汀步，或其他自由的形式。使用汀步时，建议单块踏板不小于30厘米。踏板之间间隙控制在15厘米左右。方便不同家庭成员行走。

3、休闲区过小

庭院景观设计，是为人而建。在园内喝茶，聊天，聚会是基本的需求。所以，我们在规划庭院之初，要充分考虑庭院休闲区的容纳量需求。一般家庭5人小聚的场所在8平米左右。我们除了桌椅的需求，

还需要考虑移动式烧烤炉，边桌等放置空间。有条件的话最好预留3-5平米备用空间。

对于小型花园来说，合适的休闲区空间规划，显得尤其重要。我们都不希望，铺设了形式上的木平台，最终，连套基本户外桌椅的放置都很拥挤。那就没有花园享受度了。

4、沙坑没有基础与排水

我们家中有宝宝的庭院主人，会希望为宝宝配置庭院沙坑，但很容易忽视沙坑下的基础，经常看到，园林景观设计的沙坑，直接围合沙坑周边，而后将沙倒于土上，这样施工会导致后续沙坑易积水，清洗不方便。如于猫猫狗狗便便，加上雨水的霉变，沙坑就会是更多的细菌滋生场地，对于宝宝很不安全。建议建造沙坑池，底部做好排水。沙坑池可用防水垫制作，

也可做混凝土结构，木结构，或一次成型的沙坑模型。

庭院景观设计的灯光，插座，或浇灌体系不完整花园生活，是持续的，我们建造庭院时，建议做好各种隐蔽工程或基础硬体工程。灯光，插座，浇灌体系。可能建造之初你觉得不需要，但未来，当你偶尔需要聚会，活动时，你发现，很不方便。

5、大面积铺装

庭院，植物为美。我们可选择管理粗放的植物栽植，但不建议为省心省力而省去了庭院的美感。如果购买庭院，只为了增加铺装面积，浪费。

6、万能草皮

当我们建造庭院时，往往想到漂亮的草坪，但需要提醒大家的是，草坪的维护，是需要花费精力的。虫害，病菌，一夜之间的枯黄，树荫下，无法茂盛，等等问题，需要我们用心解决。所以，对于刚接触花园生活的我们，并不建议铺设过多的草坪。草坪不是万能的。我们可以运用更多美丽粗放的花境植物，地被植物，替代草坪。养护方便，色彩绚丽。更多庭院设计美感。

所以，对于刚接触花园生活的我们，并不建议铺设过多的草坪。草坪不是万能的。我们可以运用更多美丽粗放的花境植物，地被植物，替代草坪。养护方便，色彩绚丽。更多庭院设计美感。

三、住宅建筑设计的趋势和误区？

在我国社会经济高速发展的背景下，房地产业获得了前所未有的发展机遇，住宅生产方式的变革已经被提到空前的高度，随着住宅消费市场化进程的加快，无论是小区的规划，住宅楼的外观设计还是内部格局，都呈现出新的设计趋势；但与此同时，也出现了一些忽视专业原则，对市场设计热点盲从跟风的现象，这些失败的楼盘，不仅造成了极大的浪费，也给社会带来了持续的压力，我们在设计中一定要避免这些“时尚”的陷阱。

外立面上已少见曾流行一时的繁琐的欧式符号，取而代之的是简洁明快的装饰色块及装饰构件。窗的开面愈见增大，而大且低的窗台设计，则拉近了人与自然的距离；全玻璃阳台代替了传统的水泥阳台，布满了时代气息。一些新盘注重想象空间的再创造：圆弧、镂空、转角、嫁接等手法的应用，使艺术与生活紧密结合。

室内布局注重实用

室内布局以房型方正、舒适、私密为前提。储藏室、步入式更衣室被普遍引进普通住宅；有的住宅已开始向立体分割方向发展，利用空间设计的不同高差分隔出不同的功能区域，大大提高了空间的利用率。有的复式房型，可同时享有一个2.4米高的夹层，即买二层得三层，夹层可用作工作室、视听室等。客厅的挑高为4.8米，有空中别墅的感觉，既豪华又实惠。而顶层复式房型，在层高2.5-3.0米阁楼上开设斜天窗，既创造了丰富的天际线，又保证通风、采光，增添浪漫的气氛，让居住者有一个想象和发挥的空间。

横厅设计开始替代直厅

以往一般的住宅楼多为南北直厅布置。现在开始出现客厅和餐厅或书房均在南面的横厅设计，甚至出现了宽达6-8米的大面积落地玻璃窗，日照、通风空前良好、视觉感受非比平常。

绿化率开始具体化

前几年楼盘比拼的是绿化率，它是个数字概念，似乎是越大越好，结果出现空洞无物的大草坪。实际上，这只能称之为绿地率，没有美化环境。现在一些小区开始注重园区的树木栽培，并结合整体园林景观设计，绿化区域更加具体，环境质量明显提升。

准一梯一户

清静、私密的一梯一户是居住者所向往的。如今设计已开始向此目标靠拢。有些一梯二户的小高层中安装东、西两边都能开门的电梯，形成一梯一户的感觉。

在传统兵营式住区里，山墙林立，确实破坏整体景观。通过加大端单元进深，在山墙上增加开窗，放大端单元来加以解决。在行列式布局中，这种做法很好地解决了围合问题。而且端单元放大后，对朝向城市街道的一侧，也有利于保证城市景观。

电梯大堂宾馆化

楼宇入口的电梯厅设计开始向酒店大堂靠拢，除了艺术挂画、吊灯、壁灯，还专设洽谈、休息区，让住户拥有酒店式的享受。

共享空间逐渐增多

现阶段的住宅区在拥有集中绿化、园林、庭院、会所、架空层外，开始出现空中庭院，即每几层设置一个共享空间。在开敞的空间内，植物、花卉相得益彰，园林灯、休闲椅点缀其间，使居住在高层里的住户不出楼门即可直接感受室外的自然景观和邻里相亲的人情味，且使人忘却了身在高楼，满足了亲地感。

主题景观代替普通园林

如奥林匹克花园是将体育产业与房地产业有机嫁接的良好典范，其小区中的园林设计别具一格，雕塑、景观、绿化布局等处处体现运动主题，具有较强的示范效应。

生态性

从整体上规划建立生态系统，力求达到科学、合理，有自然条件的山坡、河流尽量借用。从设计顺序上先设计环境后设计建筑，做到建筑、景观、环境三者和谐统一。

前瞻性

即住宅的时间价值。所谓“T—建筑”，指的是能与时间对抗、具有较长时间价值的建筑。回顾很多当年热销一时的闻名项目现在作为二手房，价格只能以当年的1／2至2／3计算。一方面是层出不穷的新项目带来竞争压力所致；另一方面也是由于建筑年代久，产品设计缺乏前瞻性，在户型格局和外观设计等多个方面都已无法满足现阶段购房者对居住舒适的需要。好的建筑不仅仅应该满足客户现时的居住需要，更应该充分考虑到十年后、二十年后的使用功能以及届时在市场上的地位和价值。

误区

随着绿色消费和生态等新观念进入我国，不少房地产开发商顺应潮流，纷纷打出了生态牌，市场上出现了健康住宅、绿色住宅、水景住宅、生态住宅等等。所谓生态住宅有其三大主题：保护资源，减少污染，创造健康舒适的居住环境，与四周环境、生态相结合。建造绿色住宅，应科学合理地利用基地及周边自然条件，如地形地貌、树林植被、湖泊河流等，保护居住区对大自然的亲和性，体现了人与自然和谐的自然生态原则。然而在如何正确理解和把握生态住宅的内涵，以及开发建设适合国情和当地情况的绿色住宅方面，我们亟待走出以下误区。

误区之一：认为占地大，容积率低才能建设绿色住宅。片面追求住宅区大规模、低容积率，绿化空地大，楼宇间距宽，忽视了绿色住宅区节约资源和能源的要求。我国作为一个发展中国家，土地资源比较贫乏，人均耕地面积只相当于世界平均水平的1／3，只有用好每一寸土地，才能可持续发展。对用地多、容积率低的豪华别墅区，政府不应提倡而要严格控制。

误区之二：建绿色生态住宅区，就是建高档豪华住宅小区。建设绿色住宅，不仅服务于少数高收入者，而要从当地实际情况出发，坚持以人为本，营造一个自然、环保、健康的居住环境，既面向中高等收入居民，又面向广大低收入阶层。政府提倡建设的经济适用房，也要按自然、环保、健康的要求来开发建设，也要达到绿色住宅区生态平衡的要求。

误区之三：认为洋建筑就是绿色的、生态的。不少新开发的住宅崇尚欧式、澳式风格，并将此作为楼盘的卖点，生搬硬套，而不考虑当地的实情，结果建起来后只好看不好住，造成了新的浪费。只有把国外好的东西与我国优秀的建筑文化传统结合起来，才可以推出既有个性特色，又贴近置业者需求的有利于增进居民身心健康的绿色住宅。

误区之四：认为绿色生态住宅就是多种花草、树木的绿色园林式住宅。这比过去只管建房，不顾环境的做法是一大进步。但绿色住宅除了自然景观，还有环境保护，实行防污、排污、治污，包括使用无毒害、无污染、节能的建筑材料。假如有些材料本身就不达标，又怎么能谈到绿色生态上呢？

误区之五：绿色住宅只能到空气比较清新、生态环境良好的新城区或城市郊区开发建设。其结果是：在这些规划相对滞后和基础设施不够配套的地区，涌现一个个规模大、封闭式、小而全的新住宅，形成了发展商因建大住宅而办起了小社会的现象。这样忽视城区的改造和城市环境的综合整治，必然使整个城市自然生态发展更不均衡，更违反了绿色住宅的要求。

误区之六：“大眼睛”式布局。有的规划手法，其创新精神应该肯定，通过弧形楼体，确实可以改善景观，形成围合，增强均好性，但这不是解决景观问题的唯一方案，这种做法势必也会带来两个难以解决的死结：第一，为保证日照间距，需要牺牲一定容积率；其次，在套内会出现不规则空间。同样，也不能因为传统兵营式布局的呆板、单调就彻底否定行列式排列手法。在重庆这样一个多丘陵洼地的城市，采取行列式还是“大眼睛”式布局，显然还是一个须深究的问题。

误区之七：住宅贵族化。经济适用房大户型的住宅设计越来越多，一居室八九十平方米，二居室120平方米左右。这种趋势不符合我国城镇普通居民的实际消费水平。从实用性的角度看，也有浪费之嫌。这种现象的产生，实际上是开发商市场定位不是服务于普通市民。

误区之八：绿地公园化。当前的住宅小区往往把绿地部分用中心公园的形式加以体现。这种方式实际上忽略了居住者“苔痕上街绿，草色入帘青”的自然化追求。

误区之九：铺地广场化。住宅小区大多注重为业主提供一个相对宽大的户外公共活动空间，但体现的方式如同绿地设计一样，过于简单化、单一化。

误区之十：小品城市化。广场的配置设施如喷泉、雕塑、亭台楼阁等，与小区整体环境不和谐。感觉是飞来之物，没有近人感。

误区之十一：道路随意化。这从本质上说是一个城市设计的问题。随着同一地段多个小区迅速出现，道路交通问题也随之而来。住宅小区往往自成体系，其内部道路的设计也往往单纯追求视觉美感而表现出随意性。这种道路自由化不仅会导致小区内交通不便，还会因为小区与小区之间缺乏统一性、协调性，而造成城市大范围的交通不畅。

误区之十二：配套商业化。住宅小区配套设施中包含有学校、幼儿园、老年人活动站一类的公益性场所，由于开发商以收回成本和赢利为目的，因而导致此类公益性设施商业化，无形中给业主加重了负担。

误区之十三：风格炒作化。住宅小区炒作概念风气比较重，一会儿SOHO，一会儿又是各种HOUSE，把国外的一些设计模式照搬过来，一味模拟而缺少创新，失去了我们中国自己的建筑特色。

终上所述，创新，是我们设计保持活力的源泉，每一个革新的点都可能成为时代的潮流，变成时尚的代名词；但同时，我们切记不能被开发商牵着鼻子走，更不能只是抄一些表面的手法，玩弄一些不切实际的概念。只有深入研究住宅的内在本质和发展方向，把握市场的脉搏，我们才能作出真正满足置业者需求、城市可持续发展的新住宅。

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四、地产景观设计要点

地产景观设计要点是

首先，景观设计最理想的介入时间，是在总图规划过程中。在规划未定稿前，景观如能参与，可避免明显失误。如实在无法在规划前介入，也应在规划完成时立即介入，且此步骤要放在制作模型之前。在样板房开放时，也应有部分实景，带给客户实际的感受。

其次，选择合适的景观设计公司。地产商可根据自己的需要慎重选择，不可盲目崇拜国外景观机构：

很多定位高档的楼盘，会选择国际知名的景观设计公司，认为他们的创意好。但与此而来的问题也有很多。比如配合度不高，还需找国内公司进行施工图设计，设计成本高达综合单价30-50元/㎡，也可能由于对当地文化的不了解，设计的东西不被业主理解和喜爱。

中国园林景观设计历史悠久，在世界园林艺术史上占据重要地位，近些年来中国涌现了众多优秀的景观设计公司和景观设计师。目前多数成熟地产商会选择国内优秀景观公司，一般单价为20-30元/㎡，这样既可保证各阶段的系统性，又有最高的性价比。

最重要的是对景观设计品质的控制

以上就是小编对于地产景观设计误区问题和相关问题的解答了，如有疑问，可拨打网站上的电话，或添加微信：1454722008

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