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杭州长租公寓品牌（杭州长租公寓品牌有哪些）

发布时间：2023-04-18 17:56:02 稿源：创意岭阅读： 1382

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州长租公寓品牌的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、杭州又一长租公寓暴雷，这究竟是怎么回事？
2、亦芷真悦
3、多地曝长租公寓平台“跑路”，租客有家难回、租金化水
4、比较有名的长租公寓牌子是哪个？

杭州长租公寓品牌（杭州长租公寓品牌有哪些）

一、杭州又一长租公寓暴雷，这究竟是怎么回事？

杭州友客长租公寓和巢客长租公寓资金链断了，维持不了运转，跑路了。

留下交了钱的租客和没有收到钱的房东，现在双方都不知道怎么办才好。

一、事件经过

今年8月，友客长租公寓被人爆出跑路，随后房东和租客拿着合同去找友客公寓，却发现公司已经人去楼空。

两天后巢客长租公寓也跑路了，公寓的工作人员发了一条朋友圈，说自己被欠了很多个月的工资，还曝光公司已经跑路。

接着上百位房东跟租客都去了巢客公司要说法，却发现巢客公司里面的工作人员全部消失，公司设备也已经被搬空了。

二、长租公寓为何频频跑路？

因为长租公寓的租房机制有问题。

长租公寓自诞生开始就采取了“高买低卖”的租房机制。

他们高价从房东手上租下房子，然后用低价将房子租给了租客。这样的机制明显就是不赚钱的。

也正因为如此，所以长租公寓基本上都是靠年付金和融资过活。

长租公寓会推出“租一年免三个月”的优惠活动，吸引租客一次性付一年的租金，然后用收来的租金租更多的房子。

但是近年来长租公寓的红利期已经过去了，资本也不再对长租公寓进行融资活动。

所以长租公寓的资金链一断，就无力承担各种费用，干脆就选择了跑路。

三、长租公寓跑路后现状

巢客公寓和友客公寓跑路之后，房东跟租客维权困难。

目前小部分的租客跟房东达成了协议，让租客再交给房东一部分的钱，继续租住该房屋。

但大部分的租客和房东却没有协调一致。房东表示自己并没有收到这个月的租金，租客却表示已经交了一年的房租，且已经无力再次交钱。

房东想要收回房子，租客不同意，并表示会通过法律手段维权。

二、亦芷真悦

长租社区受困集中投诉，住房贷款超监管上限。建行的住房相关业务应该如何破局？

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中国建设银行(601939。SH)于2017年开始布局——荣剑家园的住房租赁业务。目前，其住房租赁综合服务已覆盖全国96%的地级及以上行政区域。大规模扩张的背后，是荣剑宅地频频被投诉。许多用户表示，在荣剑家园租赁到期后，他们没有收到之前支付的押金。

另一方面，建行个人住房贷款占比超过房地产贷款集中管理上限，未来将面临减少相关业务的压力。

不及时退还押金导致集中投诉。

资料显示，2017年，建行开始布局住房租赁业务；2018年，建行提出了三大战略：——全面推行住房租赁、普惠金融、金融科技，并成立了国内首家银行住房服务公司————建信住房服务有限公司(以下简称“建信住房”)，其中荣剑家园是该公司运营的住房租赁品牌。

建信住房由建信信托有限责任公司(以下简称“建信信托”)控股，建信信托是2009年由建信投资控股的信托子公司。值得注意的是，建信住房董事长兼任建行住房金融与个人信贷部总经理。

荣家园租赁平台是一个品牌公寓的长租交易平台。房源来自平台自营、品牌开发商直销或个人发布，平台为交易过程中的参与者提供相关金融服务。中国建设银行2021年半年报显示，截至6月底，银行住房租赁综合服务平台已覆盖全国96%的地级及以上行政区域，为14000家企业、3700万个人房东和租客提供交易平台，已完成房源核验1000多万套，合同备案600多万份。

陈骁(化名)今年7月24日在天津某小区租房，租房平台是荣剑家园。当时陈骁交的押金是1000元。一个月后，陈骁的短期租约到期了。在管家和工作人员检查没有问题后，陈骁退还了租金。

*陈骁与荣剑家居员工的聊天截图，陈骁提供

*用户投诉荣剑家居不退押金，截图来自黑猫投诉。

“第二种情况，合同未约定返还押金时间的，参照《中国科技投资》第七百三十三条，该条规定租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，出租人也应当在租赁期间届满或者租赁合同终止之日返还押金。出租人未返还的，应当立即返还押金，并按照上述分析支付资金占用费。”韩对补充道。根据用户提供的房屋租赁合同，荣剑家园的租客属于第二种情况，合同条款中没有押金退还时间。

*陈骁提供的荣剑房屋承租人租赁合同

住房贷款超过监管上限。

中国建设银行是中国第一家发放个人住房抵押贷款的银行。建行这几年在住房问题上，包括金融方面，都有新的尝试。对于荣剑家园的租户，他们可以选择一次性支付租金，或向建设银行申请“住房贷款”。租客先支付少量租金，其余分期支付，即“租房贷”。

“安珠贷”是中国建设银行深圳分行2017年推出的全国首个个人住房租赁贷款产品。该产品面向符合条件且有长期租赁需求的个人发放。贷款时间最长10年，单户最高额度100万元人民币。

官网资料显示，荣剑之家不仅提供个人住房租赁贷款，还提供公司住房租赁贷款，即中国建设银行向开展住房租赁业务的公司发放的贷款，用于租赁住房的开发建设、购买出租用房、支付租金、租赁住房的装修装饰、家具家电配置、日常经营

在住房贷款方面，建行的相关数据也属于超标范围，其个人住房贷款占比已经超过监管“红线”。2020年12月31日，央行、银监会发布《民法典》(以下简称《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》)，宣布从2021年1月1日起，对银行房地产贷款集中度实行分级管理。建设银行属于一级，其个人住房贷款上限为32.5%。截至6月末，建行贷款和垫款总额为18.11万亿元，比上年末增长7.87%。其中，个人贷款及垫款7.53万亿元，比上年末增长4.08%。个人贷款中，个人住房贷款6.11万亿元，较去年末增长4.72%，占比小幅回落至33.72%，但仍超过监管限额。

相关问答：如何看待建行宣布“租房可贷100万、利率比买房还要低”的现象？

哪个行业存在贷款业务，银行就流向哪，租房市场也不例外。目前，我国的长租公寓市场前景广阔，为租房贷的发展提供了充足的基础。根据中国房地产协会发布的数据来看，2017年中国房屋租赁市场的年租金规模约为1.3万亿人民币，长租公寓部分仅为648亿，市场占有率为5%，远远不及美国的30%以及日本的83%。

1、相比贷款租房，贷款买房可以获得房屋产权

在银行营业利润大不如前的背景下，银行开发租房贷市场也是意料之中。相比房贷利率，租房贷的利率确实较低，这主要与两者所在的市场属性有关。房地产行业对我国经济发展起着举足轻重的作用，而当前房价泡沫较多，利率应该处在高位。另外，租房跟买房没法比，买房还房贷，最终可以拥有一套有产权的房子，而租房啥都没有。如果租房贷款利率还不低的话，怎么吸引租客去办理租房贷。

谈了那么多，也许还有网友不知道什么是租房贷。其实，租房贷指的是租客以个人信用向第三方金融机构或银行贷款，机构一次性把一年的租金打给公寓运营方，租客就能租金月付，每个月缴纳给金融机构的租金相当于还贷。

2、租房贷催生租房市场乱象？

对于很多在城市打拼的人而言，听起来租房贷似乎好像没用。其实，租房贷主要针对手头资金不足、不想给太多押金的租客。也有一些租客想租品牌公寓的房子，结果这些长租公寓只向租客提供租房贷模式。不过，目前长租公寓往往会提供免息服务，即租客只要交租金，利息由公寓付给金融机构。

乍一看，租金贷还是有积极作用的，但是近来有多家银行纷纷宣布暂停租房贷业务，例如建设银行、北京银行和平安银行等等。为何银行突然停止租房贷，原因还是近几月租房市场频频出现乱象：以鼎家为代表的杭州长租公寓资金链断裂、宣布破产；包括北京、深圳在内多个城市租金出现大幅上涨；某公寓惊现“甲醛门”事件.....在这种背景下，国家重拳整治，租金贷也被迫进入“冷冻期”。

3、长租公寓利用租房贷抢夺租赁市场

租房贷本来是一项有利于房客的金融工具，由于人为的因素，变成了催生租房市场乱象的“利器”。一般来说，长租公寓运营方和租客签定的是押一付一的合同，和房东签定的是季付合同，这就意味着每成交一笔租房贷业务，长租公寓运营方就会有近十个月的租金沉淀。如此一来，有些品牌公寓通过这些资金流拼命争夺房源市场，造成租金价格短期大幅上涨，甚至出现暴雷事件。

当时，杭州长租公寓鼎家的董事长魏永锋接受采访时表示，鼎家在有了大量沉淀资金后，公司在收房上过于激进，收房价格变高，空置增多，公司继而被拖垮。

总的来说，租金贷本没有对错，可用在制度不完善的租赁市场，就很容易出现问题。对于租房贷，很多业内人士都不看好，认为利润空间太薄，除非垄断房源、哄抬租金才有盈利的可能。可这样一来，岂不把城市打工者的生活路堵死，大伙能同意吗！

三、多地曝长租公寓平台“跑路”，租客有家难回、租金化水

几乎一夜之间，国内多地的互联网长租公寓平台上的租户和房东发现自己被骗了。据第一财经 1℃记者调查，目前至少有包括适享、海玛等在内的多家房屋租赁企业的创始人或主要负责人失联，波及四川、浙江、华南、华东等省份和地区，涉及了上万套房源背后的房东和租客。

业内人士介绍，长租公寓平台的“爆雷”早在2019年就已出现，平台以“高收低租”的模式迅速抢占市场，但也面临着资金链断裂之后的兑付风险，因此在业内一直饱受争议，甚至被称为是假借租房之名的庞氏骗局。

新庞氏骗局？

8月31日，刚下班的吴女士，拖着疲惫的身躯在家与房东电话“周旋”了近一个小时。

今年5月2日，在杭州工作的吴女士通过杭州适享科技有限公司（下称“适享”），租下了滨江区的一套小公寓。

“这一地段同户型的市场价月租金在2000多元，中介说如果‘尽快定’，且‘年付租金’，租金可以降至1600元/月。算下来租金比市场价便宜三成，确实挺诱人。”吴女士回忆。于是她凑足了一年的租金19200元一次性付给了适享。没想到住了还不足3个月，就出事了。

“我是前两天刷微博的时候，看到成都出现长租公寓‘跑路’的事情，就赶紧联系房东核实，之后才知道中介出事了。”吴女士说。

原来，适享在几个月前就已经以月租金2500元租下了房东的房子，这一价格比市场价高了约三成。通过网上查找以及联系QQ维权群，吴女士才知道，“高进低出”是不少长租公寓平台惯用的套路。

综合天眼查以及全国企业信用信息公示系统的工商资料，适享的法定代表人为陈挺，历史法定代表人为黄大坤。据适享公司内部人士对1℃记者透露，“我们也问过了，陈挺实为‘替罪羊’，听说是花几十万请来担任法定代表人料理后事的，其实真正的负责人还是黄大坤。”天眼查工商变更记录显示，今年8月24日，适享发生法定代表人变更，黄大坤退出，陈挺进入。

同样掉入长租公寓陷阱的还有林先生。

今年4月，林先生将自家位于余杭区的一间88平方米的房子委托给杭州巢客遇家科技有限公司（下称“巢客遇家”）出租。合同显示，双方约定月租金为3100元。最初几个月，巢客遇家都会定期支付租金，可是从8月份开始，林先生就未收到该公司的租金，“最近我才得知，巢客遇家跑路了。”

从工商资料来看，适享和巢客遇家是同一家公司不同时期的不同名称。

天眼查显示，适享成立于2018年10月，注册资本1000万元，成立不足2年，就多次更名。该公司前身为杭州巢客房地产代理有限公司，在2019年7月更名为巢客遇家，直至2020年3月更为适享。

也就是说，在今年4月巢客遇家与林先生签订合同之前，这家公司就已更名为适享。然而业务员却还是沿用过去的旧合同，签约对象的名称依然为巢客遇家。

另据杭州的租户汪先生反映，他的房屋中介杭州海玛网络科技有限公司（下称“海玛”）也可能“跑路了”。

合同显示，汪先生于8月初与海玛签订合同，约定3500元/月的租金承租了位于杭州萧山区的一套房子，“房屋地段较好，租金便宜。”在海玛要求下，汪先生付了一年的租金和押金，共计45500元。没想到住了不足一个月，中介却失联了。

目前，多位海玛的租户已组建维权微信群，以期实现信息共享。

据海玛的租户发给1℃记者的聊天记录截图显示，海玛业务员称，“公司已被查封，老板失联，极大可能已倒闭。”该业务员指，王晓宇为公司总经理，并附有其电话号码。1℃记者反复拨打该电话，显示已关机。

上述海玛科技的业务员称，如果有任何人去收房，沟通不了，建议直接报警。9月1日，汪先生已向海玛科技公司注册地所在辖区的彭埠派出所报警。

彭埠派出所相关值班人员向1℃记者证实，“目前海玛科技公司老板已经跑路，公安机关前往该公司办公地进行了查封，具体情况正在调查。目前事关长租公寓的报案人员较多，建议直接通过网络平台上报材料。”

事实上，不只是杭州，深圳、广州、成都等地也相继曝出长租公寓平台失联、关闭的消息。一位广州的租户表示，他在长租公寓平台预付了一年的房租后，刚刚入住，中介突然就关门了。

最近在深圳，一群与深圳寓意物业管理有限公司（下称“深圳寓意”）签订房租租赁合同的租客亦是十分着急，他们支付了一年的租金，如今深圳寓意却倒闭了，面临租金难讨回，以及房屋被业主收回的风险。目前，这群租户已自发组建了名为“寓意维权”的微信群。1℃记者从中了解到，这群租户至少涉及上百人，他们大多向深圳寓意支付了少则2万元，多则达9万元的年租金、押金。

8月21日，成都市住建局发布《关于对巢客遇家等四家企业违规行为的通报》称：经查，巢客遇家（成都）科技有限公司等公司未向住建行政主管部门报送开业信息，游离在监管之外，未按合同约定向房东支付租金。

8月24日，一家名为友客的长租公寓平台已被成都市锦江区人民法院立案。

据一位业内人士介绍，这些平台多数采用“高进低出”的模式，即以高于市价的租金从房东手中拿到房源，然后又以低于市价的租金发租给租客，但对房东采取月付或者季付的方式支付房租，而诱导租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金，以此套取巨量现金流。之所以采取这种模式，有的公司最初是为了以低价抢夺客源，有的则从一开始就是想套取现金流，属于典型的庞氏骗局手法。

“异动 ” 的平台

1℃记者通过梳理公开信息发现，在“爆雷”之前，一些平台就已出现了一系列“不同寻常”的举动，但各地仍不断有房东和租客掉入陷阱。

9月1日，杭州市公安分局江干分局一名接待人员告诉匿名咨询的1℃记者，最近来报案的房东和租客较多，大多涉及到巢客（遇家、适享）、友客这两大平台。

今年6月5日，杭州市住房租赁监管服务平台上就有人发帖称，“巢客在网上有很多投诉和纠纷，负面信息很多，担心出问题。”对此，6月8日，该平台回复的“处理意见”称，目前适享公司并未设立资金专户，且未在专户存缴风险防控金，“建议租客向企业支付租金不超过3个月为宜。如需退返定金，需自行与企业协商，协商不成，建议通过司法途径维护自身权益。”

在杭州长租公寓市场上，杭州友客房地产代理有限公司（下称“友客”）算是一名新兵。天眼查显示，友客成立于2019年6月，注册资本1000万元。今年4月20日，友客宁波分公司成立；接着，6月份，友客成都分公司成立；7月份，友客拱墅分公司、滨江分公司、余杭分公司成立。

在百度“宁波贴吧”内，一个名为“友客公寓租房”的用户曾在7月15日发帖称，友客公司属于国企控股，想在宁波长租房子，期限2年，并许诺“只要房子合适，价格不是问题，可以加到你满意为止”，还反复强调：“我们不是骗子，不是骗子！”

天眼查显示，目前友客的股东为浙江中蓝实业发展有限公司（持股70%）和陈菊华（持股30%）。

也是在7月份，友客出现了原管理人员的“大撤退”。天眼查显示，友客原股东、财务负责人、法定代表人、执行董事兼总经理曾萤在此期间退出，取而代之的是陈菊华等人。

8月份，友客宁波第三分公司、宁波第二分公司、宁波海曙分公司、广州分公司相继成立。

8月28日，杭州市江干区市场监督局以“通过登记的住所或者经营场所无法联系”为由，将友客列入经营异常名录。

1℃记者发现，除了巢客、友客等平台，目前杭州本地还有一些小规模的长租公寓平台如海玛等亦不同程度出现爆雷状态。

天眼查显示，海玛的现股东为浙江中联盟城镇发展规划有限公司（持股70%，下称“浙江中联盟”）、王晓宇（公司监事）持股30%。

据1℃记者查证，海玛与友客曾有渊源。天眼查显示，友客的历史股东为海玛公司，变更记录显示，2020年5月25日，海玛曾出现在友客股东名单中，可是却在几天后的6月4日退出。

最近，一些适享和巢客遇家的租户查到了黄大坤的个人信息，但始终没有人能联系到这位29岁的年轻人。

“有人去黄大坤宿州老家找他，却并未找到。”一位适享公司内部人士告诉1℃记者，公司的财务资金一直由黄大坤掌握，此次他却突然失联了，不知所踪。

天眼查显示，黄大坤在深圳、郑州、徐州等全国多地注册有多家主营房屋租凭等相关业务的企业，并担任法定代表人，如同样出现在此次“爆雷”名单中的深圳寓意等。