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杭州商铺转让（杭州商铺出租转让）
发布时间：2023-04-18 16:32:24
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州商铺转让的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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一、东北知名网红卢小开最惨每天赚几分钱，你最惨的时候是怎么度日的？
今日闲暇时我整理了下旧电脑中的照片，无意间翻到以前最艰难的那段时光。有多苦呢？
我一个大男人，身上大概还有几十块现金吧，而卡里，只剩下一百多块钱了。
四年前的冬天，我第一次创业失败后全身家当几乎赔光，那家便当店所有的设备全部卖掉之后我才勉勉强强给员工结清了工资，和合伙人也曲终人散，也因此和几位好友疏远，甚至和其中之一反目成仇。
和他们分道扬镳的那天晚上，我窝在逼仄的出租房内，泡了一碗泡面，咕噜咕噜灌下一大杯开水，我已经穷得连酒都买不起了。
下个月的房租没有着落，连吃饱饭也成了问题。
没辙了，真的没办法了，于是我只好开始在一家炸鸡店当临时工，主要的任务就是传菜切配和洗油炸炉盛饭之类什么杂活都干。
我记得深深的，那家炸鸡店的楼梯又窄又高，厨房在一楼而餐桌却在三楼，每一天我都得跑上跑下大概一百多回吧。我膝盖本来就有伤，痛得让我发抖。
冬天的厨房又闷又热，温度基本都在四十度以上，有一次我的眼镜的焊接处竟然都融化了。。。
至于薪水嘛，一个小时十块钱吧，不算中间午休的时间。其实那老板对我挺好的，卖剩的炸鸡或是客人没有吃完的允许我们拿去吃，还允许我在厨房里饿了先吃饭，满满一大碗饭就着紫菜汤和海带吃下去，是我一天里最幸福的事情。
对了，那时候有个我以前开便当店的员工也跟着我一起进了炸鸡店，他炸鸡，我洗炉。
午休的时候跟着他们一起坐在店门口抽烟聊天，吹牛打屁，晚上打烊了就一起做晚饭刷地洗锅哼着小曲倒垃圾，也算是一段难忘的回忆吧。
此时我已经退掉了出租房，每日都要骑着电瓶车到五公里以外的大学宿舍住，杭州的冬天又冷又湿。那几个月雨就没有停过，每一次我回寝室几乎都是被淋到湿透，雨大得像是直接泼水在我脸上，雨衣的帽子一次次被吹翻，根本看不清路，我只能用一直手挡着脸，透过手指间的缝隙咬牙切齿地继续开。
10点半的学源街，我的脸颊已没有温度。
其实，我到现在都挺庆幸自己没有在路上出事故也没因为淋雨而生病，不然的话，医疗费又是个难题。
那段日子，我浑身上下都弥漫着令人作呕的油烟味，坐在教室里上课的时候，我记不清挨了多少个白眼，又有多少人远远地避开我的位置，甚至还有人直接对我骂骂咧咧让我滚远点。
放在以前，我真不敢想。
再到了后来，除了炸鸡的活之外，我还兼职帮朋友卖耳机。卖一条耳机去掉邮费我大概能赚个二十，生意好的时候一天也能赚个五六十块吧，我开心得赶紧去小店卖了包槟榔和店里的伙计一起“槟榔配烟，法力无边。”
大概是到13年年底的时候吧，我筹备了三个月后，贴上之前做临时工和买耳机的钱，重新租下了以前那间出租屋。
就我一个人，整了一个所谓的“商业咨询公司”。说白了就是商铺中介、工作推荐、装修介绍之类。还是个不折不扣的“皮包公司”。经理、业务员、文员全部都是我，那条商业街的在转让的店铺我全都跑了遍，模式大概就是：
“您好，我是在这边做商铺中介的，我看您这边有商铺在转让，我们可以帮你转。”（这时候我会递上我自己去广告公司做的名片）
“不需要，我们自己会转的。”
“我们这边是不收费的，等帮您这边转让出去您和承接方签订合同拿到转让费之后我们再按转让费的3%收费。另外合同和协议我们这边也会帮您写好。”
“不先收钱啊？那可以的，你去转好了。”
“好的，那我这边一有意向客户就带来跟您谈。”
坦白地说，那时候我在承接方面前是把自己描述成商铺的合伙人而不是中介，这样他们抵触心理会少很多。
从此之后，只要我接到客户一个电话就要带着合同和协议马不停蹄地赶到需转商铺的位置，基本我都是要比客户和商家早到的，杭州的冬天真的是又湿又冷，我骑着电瓶车绕着下沙一圈又一圈，一遍又一遍。
谁能想到，本来是路痴的我，竟奇迹般地记住了下沙所有的路。
而生意却不是这么好做的，最初的两个月下来我没能做成一单生意，我又回到了靠泡面度日的日子。商家总是在转让环节的最后时刻跳过我直接和客户联系，导致他们直接达成协议而不用给我中介费，而我，却无可奈何。
所有的办法我都试过：提前签订中介合同、不给商家客户的联系方式或者是直接促成他们在我面前签约。但却并没有什么作用，由于我并没有一个正式的注册公司，从根本上说我所谓和他们签署的协议是没有实际效用的。
那段日子是真的苦啊，我想过要放弃，回去做炸鸡店的临时工，至少那样还能吃饱饭。
终于到了年末的时候，我遇到一家还算良心的装修公司，在我的努力下，促成了他们和一家新商铺的装修工程。整个工程大概12万吧，他许诺给我3个点也就是百分之三的中介费。
我们签了合同还盖了章，但我还是不放心，因为之前有太多先例。看着装修工程一点点完成，他也已经和商家签订了合同，可他却迟迟不愿给我中介费，理由便是他们的工程款还没有到位，为此，我隔三差五便打电话问他情况，因为我实在已经没有退路了。
在14年的一月底，我即将离开杭州回老家的最后一天，我被逼得堵在那家装修公司的门口坐了整整一天。他见我是下定决心不拿到中介费不走，没有办法只好拿出一摞钱递给我，跟我说：
“大家都不容易，这里有三千块钱，你拿去吧，那六百就算了行不？”
“不行！你说好三个点应该是三千六才对。”
“我这边现金就这么多了，你要再多一百我也拿不出来了。”
“我看你也挺不容易的，快点拿钱回家去好好过个年吧。”
“那好吧。”
拿到钱的那一刻，我整个人整个脑海空白了。往日的辛酸和苦累全部如同电影一般一帧帧播放，在下楼的电梯里，我忍不住流泪满面，咬紧牙关颤抖着，吓得旁边的白领紧紧地攥着包，大有我一有什么异常举动就大喊救命之势。
而我自那以后，也走出了那段最苦最惨的日子。虽说后来过得仍不算太滋润，但已不用再整天吃泡面了，生活的轨迹也慢慢走向好的方面。（看到这里，可能会有人想问我：
那时候我那么苦为什么不向家里求助？而是非要自己这样去熬？
那是因为啊，我的苦都是自找的，那些向家里要来创业的钱也是我自己赔掉的，我的失败，怨不得别人，所有结果都应由我自己承受，不然我他妈还算什么男人？
我打心里就不肯就这样认输啊你知道吗！
生来就是干，犹豫不划算。
二、网店转让平台有哪些？
网店转让平台有中国商铺网、淘铺网、铺先生、淘铺王、永淘网。
1、中国商铺网
中国商铺网创建于2002年，是一家专注于商铺出租、转让网络平台，为商铺业主提供免费交流的纯信息平台。公司和百度、赶集、58同城等多个网站建立了商铺信息的推广，目前开办了商铺门面、底商、服装服饰、招商项目等多个栏目。
2、淘铺网
淘铺网创建于2010年，是一家提供高效的租转门面、代理招商等服务，是专注于旺铺地产的专业网站。淘铺网实时更新商铺信息，通过门面网站和客服中心的有效结合，为商业经营者提供一对一的个性服务，其收费科学合理。
3、铺先生
东菀铺先生是一家为广大店铺经营者提供快速转店、开店、营销策划、管理培训的综合性服务公司。公司提供一对一的专业服务，客服对业主的店铺全方位的根据，尽量增加曝光率。公司和多个平台进行合作，店铺信息真实可靠。
4、淘铺王
淘铺王是由浙江淘铺网络科技有限公司出资创立的服务平台及品牌，成立于2012年，公司总部坐落于浙江义乌市万达总部经济园, 分部位于四川省乐山市。
六年的沉淀，作为行业先驱网店交易平台，本着客户至上的宗旨，致力为客户提供最优质服务的经营理念，专注于网店转让、天猫京东入驻、天猫运营等电商相关服务，平台成功交易会员已达上万人。
5、永淘网
永淘网隶属于杭州永捷网络科技有限公司，成立于2015年5月，永淘网专注于电商行业，提供网店转让、天猫商城转让、天猫入驻等居间服务 。
历经四年的发展，永淘已成为网店转让服务的领先平台。通过坚持不懈的努力和以人为本的服务精神，不仅在网店转让领域崛起，而且成为了中国互联网电商行业的中坚力量。
三、如何进行商铺投资？
商铺投资之精打细算
http://www.zzhz.com.cn 住在杭州网站
近来，投资商铺已经成为众多投资者的热门话题。但是，一般的投资者在投资商铺时，往往只是凭借自己的直觉和简单分析，缺乏一些科学理性的依据。那么，对于商铺的投资者来说，究竟有没有比较科学、准确、适宜的投资分析方法呢？为此，记者带着有关问题走访了浙江中原物业顾问有限公司策划部主任王冬先生。
商铺投资学问还挺大的，不仅需要对当前的市场有密切的关注，还需要对市场有一定的前瞻性和理性判断，在此基础上，再加上科学的技术经济分析，才能使得商铺投资更具有合理性。因为商铺的价值不仅取决于房地产本身的价值，更取决于商铺的商业价值，即在未来十几年甚至更长的时间里，商铺所有者可获得的巨大商业利润。
老百姓在购买商铺的时候，其他的因素考虑得往往比较少，有的甚至连银行利率都不考虑。在此，我们为商铺投资者介绍几种商铺投资的经济可行性分析方法，大家不妨一试。
商铺投资收益分析
消费者在进行商铺投资时，最关心的往往是商铺的价格和投资的回收期，收益分析即通过每年能收回的商铺净收益来测算商铺的价值。设商铺的价值为P，则P=A×[(1+i)^n-1]/[i(1+i)^n]。在此公式中，A为商铺每年的净收益，i为行业的基准收益率，n为商铺使用年限。其中，A表示的年净收益，可由潜在毛收入减去经营（或运营）成本、空置费用求得；i表示行业的基准收益率，除了取决于商铺日后经营的不同行业收益率外，还与银行的利率、通货膨胀系数等众多因素相关。在杭州，目前各个行业的基准收益率一般在5%-10%上下浮动；n表示商铺的有效使用年限，一般取15~20，虽然商业用地的使用年限一般是40年，但我们还需考虑到房屋的折旧、房屋的空置率等因素。投资者可将由此公式得出的商铺价值与商铺的实际价值作一比较。
商铺投资财务分析
投资需要的资金一般来自自有资金和银行贷款，从银行贷款搞投资的投资者最关心的应该是商铺的年租金收入能否满足他所需的投资回报率。假设投资者的自有资金是P1，银行贷款为P2，投资者希望的投资报酬率为i1，月贷款利率为i2，贷款期限为n，则年获得租金A1=（P1×i1）/[1-1/（1+i1）^n]，A2=（P2×i2）/[1-1/（1+i2）^n]。
例如，一投资商欲购买一个200平方米的商铺，价格为32000元/平方米，银行提供10年6成贷款，利率为6.25%，该投资商要求投资报酬率为10%，考虑到商铺的保值增值性，10年后商铺的总价相当于投资额的95%，则有：
①商铺总价=32000×200=640万元，其中自投资金P1=640×0.4=256万元，银行贷款P2=384万元
②10年后商铺总价=640×0.95=608万元
③在自设资金报酬率为（i1）为10%，年限为10年的情况下，设年租金为A1，则根据公式，可求得年获得租金A1=416628.2元
④年贷款利率为6.25%，则年还款额为501924元
⑤年投资成本=年获得租金（A1）+年还款-10年后的商铺总价/10=416628.2+501924-6080000/10=310552.2元
即若投资者在10年内每年可获得310552.2元以上的利润就可以购买该商铺，偿还银行贷款后，投资者获得年投资报酬率为10%，10年后投资者获得一个完全产权的商铺。大家可按以上步骤对自己想要投资的商铺作一科学计算。
四、网店转让那个平台比较靠谱？
网上有很多平台，蜂车车、麦店拉、金贝街、玖舞网络、易店无忧这些都可以，我之前有朋友是在淘季网转卖的，他们那边是专业靠谱的。很高兴我的回答您能采纳
以上就是关于杭州商铺转让相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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赣公网安备 50019002502384号
