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杭州市出租房n加1规定（杭州出租房）

发布时间：2023-04-18 08:14:55 稿源：创意岭阅读： 1182

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州市出租房n加1规定的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、2018杭州房屋租赁税率是多少
2、杭州房屋租赁注意事项，常见的有哪些？
3、杭州住房租赁新规：中介须履行房源备案制度，物业禁收看房费
4、滁州允许n+1隔断房吗

杭州市出租房n加1规定（杭州出租房）

一、2018杭州房屋租赁税率是多少

杭州房屋租赁税率是这样规定的

个人非住房（包括个人综合或商住房确定为非住房的）出租用于居住的、个人住房（包括个人综合或商住房确定为住房的）出租用于居住的，按房屋结构分为高档住宅（指单套面积140〈含〉平方米以上的公寓）、一般住宅（城市普通成套公寓）和其他住宅（农村住宅、非成套住宅及非住房用于居住的）；按房屋座落地分为一级、二级、三级、四级、五级

个人出租房屋租金收入应征税额计算

计算公式：个人出租房屋租金收入应征税额=核定的单位建筑面积计税租金收入最低标准*出租建筑面积*综合征收率

单位建筑面积计税租金收入最低标准，可根据个人房屋租赁市场的变化情况，由杭州市地方税务局进行调整。

对无租使用的营业房，由房屋所有人从房屋使用次月起缴纳房产税，房屋所有人未缴的由使用人代为缴纳房产税。计算公式：应征房产税税款=房屋原值×70%×1.2%。

房屋租赁税住宅和非住宅税率是不一样的

个人出租非住房：

个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％；印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

房产税：12％；营业税：5％；

城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。

个人出租住房：

个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。

财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。

免征城镇土地使用税、印花税。

房产税：以租金收入4％计算缴纳；营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。

房屋出租(经营用)每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，

个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]*20%，

另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。

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二、杭州房屋租赁注意事项，常见的有哪些？

房屋租赁注意事项:怎么样提升“安全感”？

1.换房门锁芯。

2.换个遮光性强的卧室窗帘。

3.买个网络摄像头。

4.独居女生，营造不是独居的假象。

房屋租赁注意事项：租房前须知

1、押M付N：

是交付房租与押金的方式，即交M个月房租作为押金，每N个月再交一次房租，简言之第一次交付房租时要给N+1个月的费用。

（一次性要交好几月的房租真是让人头大T^T）

2、定金&订金：

定金——是作为双方履行合同的担保，给付定金的一方不履行合同约定，就无权要求返还定金；收取定金的一方不履行合同约定则应当双倍返还定金。

订金——不具备债的担保性质，收取订金的一方违约，只需返还所收取的订金即可，无需额外赔偿。

*未达成协议前，无需缴纳费用。

*交付押金务必留存收据。

3、房子朝向：

小编其实不太注意这一方面，只要不影响住行就可以。有讲究的同学，最好选择南北朝向有开窗的房子，会比较通风。

4、房东&二房东：

同学们在租房前一定要非常注意，是直接和房东签租的，还是和二房东进行签租。二房东即是租下房东的房子再进行转租的人，在法律上，二房东如要将房子进行出租，需经过房东的同意，简单地说就是二房东需与房东签订租赁合同。各位同学租房前可以询问清楚，如是二房东，可要求房东一并在场及查看他们之间所签订的租赁合同，以避免许多不必要的麻烦。

房屋租赁注意事项，毕业生需要警惕哪些“陷阱”？

据媒体报道，以看房为名骗取“看房费”、提供虚假租房信息以骗取中介费、设置合同“霸王条款”减轻自身义务、无中介资质违规参与中介服务等租房问题，都可能成为毕业生租房时的“绊脚石”。

对此，警方提醒，要找正规房屋经纪公司，仔细查验房东的房产证、身份证等信息，没有房产证的一定要其出具购房合同。

此外，租房者一定要签署正规的《房屋租赁合同》，如遇到强迫交易等涉嫌违法犯罪情况，要及时拨打110报警，积极向警方提供证据信息，切实保障自身权益不受侵害。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

三、杭州住房租赁新规：中介须履行房源备案制度，物业禁收看房费

12月20日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局指导市住房租赁管理协会联合市房地产中介行业协会、市物业管理协会发布《杭州市住房租赁行业行为规范》（以下简称《规范》）。其中要求住房租赁企业、房地产中介企业须履行房源备案制度，将房源信息及时向市租赁平台申报，并按要求上传租赁房源权属证明、租赁合同等材料。

《规范》面向全市各住房租赁企业、房地产中介企业、物业服务企业。其中，要求住房租赁企业、房地产中介企业须履行房源备案制度，将房源信息及时向市租赁平台申报，并按要求上传租赁房源权属证明、租赁合同等材料；不出租、代理不符合出租条件的房屋；所有租赁住房内统一配备消防四件套，依照规定设置逃生缓降装置，并加强对租客安全的宣传工作；落实租赁住房空气质量主体责任，租赁住房须符合《室内空气质量标准》相关要求，在市住房租赁平台、信息发布平台、出租房屋明显处公示租赁住房室内空气质量检测报告。

此外，还要求物业服务企业加强日常巡查，发现可能涉及不符合出租条件、擅自改变房屋使用性质，违规装修等行为，应及时采取合理措施制止并反馈至行政主管部门。

《规范》明确，落实资金监管要求的住房租赁企业、房地产中介企业从业人员进入物管小区开展住房租赁业务活动时，需持有业主书面或电子授权委托书，佩戴杭州市房地产经纪从业人员信息卡或出示杭州市住房租赁行业核验码（呈绿码状态），并遵守物业服务企业的门岗管理规定，主动办理出入登记手续。住房租赁行业核验码黄码企业进入小区从事业务活动时，需持风险提醒告知书进入小区。物业从业人员在完成进出小区登记工作后，应为从业人员正常进小区开展业务提供便利，不得收取“看房费”或索取其他不当利益。

此外，《规范》明确，住房租赁从业人员、物业从业人员、中介从业人员和市民发现或遭遇违规租赁行为时（包含高进低出、长收短付等），可通过杭州市住房租赁管理协会公众号进行举报(搜索“杭州市住房租赁管理协会”公众号，点击菜单栏“我要投诉”举报)，由市租赁协会自律委员会按《杭州市住房租赁行业自律规范》要求统一处理，并报送至行政主管部门。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对澎湃新闻表示，此次政策最大的亮点是发布了租赁领域的行为规范。另外，严跃进认为此次杭州发布行为规范，对于租赁市场各参与者的行为规范引导具有积极的意义。在此类规范下，一些违规的或风险较大的操作就不可行。比如一些消防不达标、空气质量不达标的租赁住房，未来就不可能进行出租。相关租赁机构要进行此类房屋的租赁，也需要满足相关的硬性指标。对于物业公司也是一样，过去一些物业公司强行收取看房费，显然是违法的。当前对于此类行为的管控，也有助于规范物业管理行为，同时促进租赁业务的正常开展。

四、滁州允许n+1隔断房吗

不允许，隔断房是属于违规的。隔断房违反《商品房屋租赁管理办法》的规定。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

以上就是关于杭州市出租房n加1规定相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。