正文

杭州最新长租公寓（杭州最新长租公寓政策）

发布时间：2023-04-18 06:44:41 稿源：创意岭阅读： 1424

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州最新长租公寓的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

创意岭作为行业内优秀企业，服务客户遍布全国，相关业务请拨打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目录:

1、长租公寓企业资金链断裂，积累资金后卷款跑路
2、杭州蓝领公寓租金多少？听说比农民房还便宜
3、杭州丽晶国际酒店公寓在哪里呢？
4、亦芷真悦

杭州最新长租公寓（杭州最新长租公寓政策）

一、长租公寓企业资金链断裂，积累资金后卷款跑路

无论是对于房东还是租客来说，在房屋租赁市场中需要提高警惕，近期以来，多次出现长租公寓企业的资金链断裂，因此等积累大量的资金后，卷款跑路。

近期，多家长租公寓企业资金链断裂，跑路失联。房东租金收不回、租客房财两空。多地发布风险提示指出，一些不法企业和个人有意利用“高进低出”“长收短付”模式形成资金池，待积累大量资金后卷款跑路。

房子租出去了，却收不到租金，房东着急上火;明明已付了钱，却面临被腾房，房客委屈揪心。肇祸者是谁?

近日，杭州、上海、成都多地长租公寓相继被曝出跑路：8月27日，杭州长租公寓“友客”爆雷，有人交了2万多元房租，中介拿钱跑路;8月29日，杭州长租公寓“巢客”爆雷;上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间人去楼空……P2P密集爆雷潮过后，长租公寓出现高频爆雷。房东和租客面临维权困境，肇祸直指大量被运用于长租公寓的“高收低租”“长收短付”经营手段。

30余家长租公寓相继爆雷

夜幕降临，上海宝山一处公寓楼里的一间房却始终没有亮灯。小黄和女友小覃所租住的公寓被停水停电已有10多天。

8月28日，房东拿着房产证上门，告诉小黄和小覃，他们签约的长租公寓已经有两个月没有缴纳房租了，要求他们尽快搬出去。小黄和小覃则称，自己已缴纳房租，不应该被赶走。

事实上，这是小黄和小覃第一次见到房东。当天，双方协商失败。房东要求物业停水停电，让小黄和小覃搬离。

小黄和小覃此前与长租公寓签约，租下了这间房子，不料收到长租公寓资金链断裂、中介卷款跑路的消息。为了及时止损，房东向小黄和小覃下达了“逐客令”。

8月中旬，因作为托管公司的上海岚越公寓未按时向房东支付租金，致使多名已经交付数月甚至一年房租的租客遭房东驱赶。而在受害者赶到岚越公寓办公地讨要说法时，发现该公司已人去楼空。

记者在岚越公寓的微信公众号上看到，8月31日，岚越公寓发布说明，称“公司因资金目前出现断裂，经侦大队已经对本公司进行调查”。

长租公寓失联跑路，导致房东无房租可收，租客无房可租。不少房东是贷款买房，欠着银行月供。中介一跑路，有些房东可能因此断供。而一些租客为了以更低的价格租到房子而通过“租金贷”的模式提前预付房租，按月还贷。一旦遇到中介爆雷，租客不仅有可能面临被房东驱赶无处安身，不正常还贷还影响征信记录。

据不完全统计，早在2019年之前，已经至少有20家长租公寓爆仓，包括爱公寓、上海寓见等知名公寓。截至今年8月份，全国已有30余家长租公寓相继爆雷，原因无一例外都是资金链断裂。

“自2017年确定‘租售并举’后，住房租赁市场迎来高速发展期，各路资本入局抢滩长租公寓。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，在政策利好背景下长租公寓却野蛮生长，风波不断，如甲醛事件、“租金贷”横行、爆雷现象频出。

“高收低租”背后藏雷

周漠(化名)今年7月与上海寓意物业管理有限公司(下称“寓意”)签署了房屋租赁合同，没想到刚住了一个多月就遭爆雷。他说，当时自己是通过其他中介找的房，没想到最后是与“寓意”签署的合同。

据周漠介绍，当时业务员表示，他看的这套房子只可年付，报价月租金为3200元，可优惠，而当时周围房租均价约为3500元左右。周漠随口还价到2600元，没想到对方竟然答应了。

但是，此后周漠与房东沟通得知，自己签合同时的月租金为2600元，而“寓意”付给房东的月租金高达4000元。

记者了解到，长租公寓牵涉房东、租客及房屋租赁公司，而很多长租公寓在签租房合同时，三方采取的是“背靠背”模式——房东和租户无直接关系，而是分别与租赁公司签合同，这也让平台从中有机可乘。

在采访中记者发现，相继爆雷的喔客、沃客、青客、巢客等长租公寓平台都有一个共同的经营模式，就是“高收低租”“长收短付”，即支付房东租金高于租客租金、收取租客租金周期比付给房东房款的周期长。有的长租公寓以较大的优惠力度吸引租客年付，收取租金后却按月支付给房东。

有长租公寓创业公司创始人曾公开表示，公寓的底租成本占总成本的55%~60%，租金差为1.6~1.7倍，还需要每年摊销15%~20%的装修成本以及人工等成本，所以长租公寓的盈利周期较长。不少人出于追求“短平快”，采用了上述方式进行快速扩张。

日前，广州市房地产租赁协会在《住房租赁风险提示》指出，“高进低出”“长收短付”高风险经营行为极易出现资金链断裂。一些不法企业和个人有意利用这种模式形成“资金池”，待积累大量资金后卷款跑路，给房东和租客带来重大经济损失。

市场监管力度有待提升

对于近期长租公寓频爆雷事件，有受害者认为自己遭遇了诈骗，“高收低租”模式只是一种融资诈骗手段。

记者了解到，除了上海“寓意”爆雷，近日，深圳警方陆续接到租客和房东报警，称深圳寓意物业有限公司将差额租金卷走，人去楼空。9月8日，深圳警方发布公告称深圳“寓意”涉嫌合同诈骗一案已经立案，案件正在进一步侦办中。

卷款跑路后，租客和房东的损失该由谁来买单?相关法律人士认为，房东或是租客如果要进行诉讼权利主张，对象都是租赁平台违约，但目前能将双方损失减到最小的途径还是通过协商解决。

针对各地长租公寓跑路的现象，西安、海口、合肥、杭州等多地发布风险提示和资金监管新规，提及防范“高进低出”“长收短付”的经营模式，“租金贷”、租金水平、使用规范的合同文本成提示主要方向。

杭州房管部门发布新规，要求8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金，均应缴入租赁资金专用存款账户管理。

上海市房地产经纪行业协会发文建议，租客选择信誉良好的公寓品牌、警惕收房租金过高或出租金过低情况;避免一次性支付较大额度房租;采用规范的合同文本等。

9月7日，住建部制定《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见，明确了建立住房租赁企业登记制度，设置了行业准入门槛，规定租赁企业、房产中介不得违规提供金融产品和服务。其中提到，住房租赁企业存在支付房东的租金高于收取租客的租金、收取租客租金的周期长于支付给房东租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

相关法律界人士建议，市场监管力度有待进一步提升，应尽快出台相关实施细则、地方性条例、监管措施细则等一系列配套规定，促进条例落地。

二、杭州蓝领公寓租金多少？听说比农民房还便宜

蓝领公寓的租金标准应综合考虑房屋建设、维修和运营管理成本等因素，按低于同类地段市场租金水平确定。

你可以参考已经配租的公寓租金价格

江干区馨家公寓

一期租金：800-1300；面积15.4-31.5平

二期租金：900-1100；面积17-18.7平

1、不再另外单独收取物业管理费和公共能耗费

2、水、电等其他费用自行承担（价格为电费0.538元/度，水费3.2元/吨）杭州首个蓝领公寓下城区王马里蓝领公寓

租金价格区间为1.03-1.78元/平方米/天，其中最小户型的单人间月租金才300元左右，带儿童房的套间也不过千元出头。拱墅区春风驿_康桥

1、房屋租金价格单间区间约为0.8-1.11元/平方米/天，具体根据楼层、朝向调整，以合同为准。

2、另物业管理费为1.05元/月/平方米，公共能耗费0.4元/月/平方米。不包含在房屋租金内。

3、水、电、网络等其他费用自行承担。

4、为便于管理，原则上按整套，即“一套四间七床位”进行配租，特殊情况另行处理。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

三、杭州丽晶国际酒店公寓在哪里呢？

杭州丽晶国际公寓，丽晶国际位于杭州萧山钱江世纪城板块，紧邻钱江世纪城地铁站，交通方便，很多人都会选择把这里当做来杭州居住的第一站，如今，这里被称为杭州最大的群租公寓

四、亦芷真悦

长租社区受困集中投诉，住房贷款超监管上限。建行的住房相关业务应该如何破局？

003010杨永杰

中国建设银行(601939。SH)于2017年开始布局——荣剑家园的住房租赁业务。目前，其住房租赁综合服务已覆盖全国96%的地级及以上行政区域。大规模扩张的背后，是荣剑宅地频频被投诉。许多用户表示，在荣剑家园租赁到期后，他们没有收到之前支付的押金。

另一方面，建行个人住房贷款占比超过房地产贷款集中管理上限，未来将面临减少相关业务的压力。

不及时退还押金导致集中投诉。

资料显示，2017年，建行开始布局住房租赁业务；2018年，建行提出了三大战略：——全面推行住房租赁、普惠金融、金融科技，并成立了国内首家银行住房服务公司————建信住房服务有限公司(以下简称“建信住房”)，其中荣剑家园是该公司运营的住房租赁品牌。

建信住房由建信信托有限责任公司(以下简称“建信信托”)控股，建信信托是2009年由建信投资控股的信托子公司。值得注意的是，建信住房董事长兼任建行住房金融与个人信贷部总经理。

荣家园租赁平台是一个品牌公寓的长租交易平台。房源来自平台自营、品牌开发商直销或个人发布，平台为交易过程中的参与者提供相关金融服务。中国建设银行2021年半年报显示，截至6月底，银行住房租赁综合服务平台已覆盖全国96%的地级及以上行政区域，为14000家企业、3700万个人房东和租客提供交易平台，已完成房源核验1000多万套，合同备案600多万份。

陈骁(化名)今年7月24日在天津某小区租房，租房平台是荣剑家园。当时陈骁交的押金是1000元。一个月后，陈骁的短期租约到期了。在管家和工作人员检查没有问题后，陈骁退还了租金。

*陈骁与荣剑家居员工的聊天截图，陈骁提供

*用户投诉荣剑家居不退押金，截图来自黑猫投诉。

“第二种情况，合同未约定返还押金时间的，参照《中国科技投资》第七百三十三条，该条规定租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，出租人也应当在租赁期间届满或者租赁合同终止之日返还押金。出租人未返还的，应当立即返还押金，并按照上述分析支付资金占用费。”韩对补充道。根据用户提供的房屋租赁合同，荣剑家园的租客属于第二种情况，合同条款中没有押金退还时间。

*陈骁提供的荣剑房屋承租人租赁合同

住房贷款超过监管上限。

中国建设银行是中国第一家发放个人住房抵押贷款的银行。建行这几年在住房问题上，包括金融方面，都有新的尝试。对于荣剑家园的租户，他们可以选择一次性支付租金，或向建设银行申请“住房贷款”。租客先支付少量租金，其余分期支付，即“租房贷”。

“安珠贷”是中国建设银行深圳分行2017年推出的全国首个个人住房租赁贷款产品。该产品面向符合条件且有长期租赁需求的个人发放。贷款时间最长10年，单户最高额度100万元人民币。

官网资料显示，荣剑之家不仅提供个人住房租赁贷款，还提供公司住房租赁贷款，即中国建设银行向开展住房租赁业务的公司发放的贷款，用于租赁住房的开发建设、购买出租用房、支付租金、租赁住房的装修装饰、家具家电配置、日常经营

在住房贷款方面，建行的相关数据也属于超标范围，其个人住房贷款占比已经超过监管“红线”。2020年12月31日，央行、银监会发布《民法典》(以下简称《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》)，宣布从2021年1月1日起，对银行房地产贷款集中度实行分级管理。建设银行属于一级，其个人住房贷款上限为32.5%。截至6月末，建行贷款和垫款总额为18.11万亿元，比上年末增长7.87%。其中，个人贷款及垫款7.53万亿元，比上年末增长4.08%。个人贷款中，个人住房贷款6.11万亿元，较去年末增长4.72%，占比小幅回落至33.72%，但仍超过监管限额。

相关问答：如何看待建行宣布“租房可贷100万、利率比买房还要低”的现象？

哪个行业存在贷款业务，银行就流向哪，租房市场也不例外。目前，我国的长租公寓市场前景广阔，为租房贷的发展提供了充足的基础。根据中国房地产协会发布的数据来看，2017年中国房屋租赁市场的年租金规模约为1.3万亿人民币，长租公寓部分仅为648亿，市场占有率为5%，远远不及美国的30%以及日本的83%。

1、相比贷款租房，贷款买房可以获得房屋产权

在银行营业利润大不如前的背景下，银行开发租房贷市场也是意料之中。相比房贷利率，租房贷的利率确实较低，这主要与两者所在的市场属性有关。房地产行业对我国经济发展起着举足轻重的作用，而当前房价泡沫较多，利率应该处在高位。另外，租房跟买房没法比，买房还房贷，最终可以拥有一套有产权的房子，而租房啥都没有。如果租房贷款利率还不低的话，怎么吸引租客去办理租房贷。

谈了那么多，也许还有网友不知道什么是租房贷。其实，租房贷指的是租客以个人信用向第三方金融机构或银行贷款，机构一次性把一年的租金打给公寓运营方，租客就能租金月付，每个月缴纳给金融机构的租金相当于还贷。

2、租房贷催生租房市场乱象？

对于很多在城市打拼的人而言，听起来租房贷似乎好像没用。其实，租房贷主要针对手头资金不足、不想给太多押金的租客。也有一些租客想租品牌公寓的房子，结果这些长租公寓只向租客提供租房贷模式。不过，目前长租公寓往往会提供免息服务，即租客只要交租金，利息由公寓付给金融机构。

乍一看，租金贷还是有积极作用的，但是近来有多家银行纷纷宣布暂停租房贷业务，例如建设银行、北京银行和平安银行等等。为何银行突然停止租房贷，原因还是近几月租房市场频频出现乱象：以鼎家为代表的杭州长租公寓资金链断裂、宣布破产；包括北京、深圳在内多个城市租金出现大幅上涨；某公寓惊现“甲醛门”事件.....在这种背景下，国家重拳整治，租金贷也被迫进入“冷冻期”。

3、长租公寓利用租房贷抢夺租赁市场

租房贷本来是一项有利于房客的金融工具，由于人为的因素，变成了催生租房市场乱象的“利器”。一般来说，长租公寓运营方和租客签定的是押一付一的合同，和房东签定的是季付合同，这就意味着每成交一笔租房贷业务，长租公寓运营方就会有近十个月的租金沉淀。如此一来，有些品牌公寓通过这些资金流拼命争夺房源市场，造成租金价格短期大幅上涨，甚至出现暴雷事件。

当时，杭州长租公寓鼎家的董事长魏永锋接受采访时表示，鼎家在有了大量沉淀资金后，公司在收房上过于激进，收房价格变高，空置增多，公司继而被拖垮。

总的来说，租金贷本没有对错，可用在制度不完善的租赁市场，就很容易出现问题。对于租房贷，很多业内人士都不看好，认为利润空间太薄，除非垄断房源、哄抬租金才有盈利的可能。可这样一来，岂不把城市打工者的生活路堵死，大伙能同意吗！

以上就是关于杭州最新长租公寓相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。