酒店式公寓景观设计（酒店式公寓设计方案）

大家好！今天让小编来大家介绍下关于酒店式公寓景观设计的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、上海有哪些好的酒店式公寓？地铁10号线四川北路站附近的，或者甜爱路附近的。

• 2、江夏澳门山庄是干嘛的

• 3、帮帮忙！！！

• 4、酒店式公寓与公寓式酒店你知道多少？

一、上海有哪些好的酒店式公寓？地铁10号线四川北路站附近的，或者甜爱路附近的。

您好，请您参考以下的酒店

• 上海海悦滨江酒店公寓    距离四川北路的直线距离约3.7公里

地址：上海市浦东新区昌邑路588号（近东方路,金隆置地大厦内）

酒店开业时间2004年12月，楼高31层，客房总数200间（套）。

酒店景观设计简单大方，每个单元内以高标准家具家电进行配备，中、西不同的装修风格、简约豪华的装修氛围、完备的整体厨房设备、宽敞整洁的浴室、可以欣赏城市景观及江景的阳台，用身心感受上海。酒店四周环境幽雅，是商务人士的理想选择之地。

入住客人真实感受：好评率：79%，环境优雅，房间干净，服务热情，交通便利

• 上海天赐酒店公寓    距离四川北路的直线距离约2.2公里

地址：上海市黄浦区广东路429号（近山东中路口）

酒店开业时间2000年7月，2003年11月重新装修，楼高19层，客房总数104间（套）。

上海天赐酒店公寓设计独具匠心，整幢建筑古朴、典雅，提供标准间、一房一厅、二房一厅、二房二厅一卫等多款房型供宾客选择，华贵雅致的室内设计风格，时尚、优质的家居设备，皆为住客营造出一种温馨典雅的生活氛围，公寓的酒店式服务，凸现了以人为本的新理念，为住客提供各种生活及工作上的服务，以满足住客的不同要求。

入住客人真实感受：好评率：83%，干净整洁，服务热情，位置优越。

二、江夏澳门山庄是干嘛的

门山庄别墅是一个别墅楼盘

该楼盘位于武汉市江夏区。 别墅介绍 社区规模（住宅、酒店式公寓）:小型;建筑设计单位:武汉城市建设学院建筑设计研究院建筑施工单位:洪湖市新堤建筑工程公司景观设计:武汉市园林建筑规划设计院四周道路:东:武黄高速公路;南:江夏大道;西:汤逊湖;北:汤逊湖; 生活配套 幼儿园：玉

三、帮帮忙！！！

公司名称：北京盛达兴业房地产开发有限公司

公司电话：010—63952056

详细地址：北京市宣武区广莲路甲5号建设大厦905室

详细情况：

该客司位于北京市宣武区广莲路甲5号建设大厦905室，（同北京市建委同层办公）该大厦按国际四星级建造的综合设施齐全的豪华商务楼，座落于亚洲之最的北京西客站南广场，依傍在历史悠久,风景秀丽的莲花池畔，毗邻中华世纪坛。空气清新，交通便利，商务办公十分便利。办公室位于建设大厦九层，办公室约55平米，有独立会议室及会客空间。内饰装修优雅大方。

该公司主要从事房地产开发企业，经营范围包括销售：商品房，建筑材料，装饰材料，工程机械等。总公司机关办公人员为50人左右，主要部门有市场开发部 财务部 行政部 销售部及研发部。

北京盛达兴业房地产开发有限公司属于房地产开发企业，注册类型属于有限责任公司，注册资本金为2980.00万元人民币 。法人营业执照注册号为1102232387182 ，工商注册日期是2002年2月10 日。

批准从事房地产开发经营日期为2002年6月10 日，法定代表人： 王兆玉 ，总经理： 毛建忠。

公司现销售威尔夏国际公寓，该公寓位于西二环与西三环之间，是北京高档社区“威尔夏大道”的独立商业配套部分。项目四面临路，东侧为即将修通的西站南路，西侧为太平桥中路，南北两侧均为15米宽的市政道路。便利的项目交通环境，使项目更具地标性及升值潜力。

威尔夏国际公寓共9层，建筑面积9000平方米，配备4000平方米的多主题高尚会所，南侧为3000平方米下沉式广场，可融合住客的住宿与休闲双重功能。威尔夏国际公寓带家电40-120平方米精装小户型、中央空调系统双向控温、全套精装可独立注册办公，低总价、酒店式物业管理，全力打造北京西三环稀缺酒店式公寓项目。

公司于2005年6月8日预售北京威尔夏大道项目，该项目地处西客站、CPD、丽泽商圈三大经济商圈围合之核心地段。总建筑面积22万平米，容积率仅为2.61。采用国际经典城市街区围合式设计理念，由8栋ART-DECO风格板式建筑及高档商业组成。

紧邻项目东侧的是规划为57米宽的西站南路（羊坊店路），该路北起西站南广场，南至丽泽路，是西客站南广场地区重要的南北交通干线，对疏解西站南广场的交通及南广场地区的开发建设具有重要作用。

威尔夏大道户型在平面功能布局上引用“类别墅”理念，全面细致的规划每个功能空间，结合城市公寓住宅特性，合理适度的利用空间“同等功能减少面积，同等面积增加功能”――朴素的设计原则贯穿始终。每户设有：玄关、工作阳台、景观阳台、更衣空间、储藏空间。更有特色的设计为：将开放式厨房与餐厅、工作阳台空间相融合，独立形成多功能家庭活动厅；设计专属私密的主人特区，入口更衣间，专属书房、专属卫生间与主卧浑然一体，将主人简单的起居行为赋予更多生活内涵，体现出设计者对居住方式的理解和人生品味的追求。

在户型的采光观景效果上，通过丰富的窗型运用，将效果发挥到极致。居室内更多运用外飘窗，离地40公分，宽度3-3.6米，外飘60公分，外飘空间将近1.8－2平米，在不增加面积的前提下充分的沿展空间。同时配有低开窗、拐角窗、条形窗的设计满足多角度采光、观景要求。

威尔夏大道真正实现大面宽、短进深布局，部分南北通透户型面宽和进深比大于等于1：1，最大南向面宽达到16.4米。全明空间设计增加户型的通透性。

层高2.9米，部分3.0米，是开发公司牺牲利润换来的永久舒适度。

园林景观设计以生态、自然为主题，社区拥有围合式中央实地庭院，落差5.8米浪漫休闲下沉广场，1000 米健康步道。倾力打造西南区域少见的9000平米星级豪华会所，4000平米社区专属健身俱乐部，内设四季恒温游泳池；4个屋顶国际标准网球场，让您真正感受到威尔夏大道带给您生活的和谐，构筑一个完美和谐属于自己的自然居住空间。

●2006年度西南广安门板块住宅销售金额十强榜●

排名 项目名称 开发商 销售金额（元）

1 金泰城丽湾 北京金泰房地产开发有限责任公司 487784009

2 威尔夏大道 北京盛达兴业房地产开发有限公司 469779750

3 丽水莲花 北京市天叶房地产开发公司 442807263

4 考拉社区koala 北京城乡中昊房地产开发有限公司 362486117

5 万科紫台家园 北京万科置业有限公司 350623469

6 顺驰蓝调国际 北京顺驰置地丰润房地产开发有限公司 346429027

7 金隅润景阁 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 228375800

8 西豪逸景 北京宣福房地产开发有限责任公司 217548282

9 观湖大宅 华尔街观典II 北京盛荣房地产开发有限公司 213975246

10 贵都国际中心 北京华安泰房地产开发有限公司

希望你满意。

四、酒店式公寓与公寓式酒店你知道多少？

目前市场上与“公寓”有关的各类产品主要有以下这些：酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公、行政公馆、行政公寓、产权式公寓、产权式酒店，看到这些你是不是已经晕掉了？这些名字中，叫得最响亮的，无疑就是我们最为熟悉的“酒店式公寓”了。销售过程中，往往被包装成“酒店住宅”的高端物业，既有酒店的一流服务、又有住宅的属性。甚至，在现实房产营销中，这个称呼是一个什么都可以往里面装的大口袋----只要是跟“住”有关的产品，他们都会告诉你，这是“酒店式公寓”。但日常生活经验告诉我们，你越是觉得困惑的地方，往往就意味着猫腻所在。

市场上有哪些“类住宅”产品？

酒店式公寓

本质：住宅

酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。可见按照官方定义，酒店式公寓属于居住建筑，土地分类为住宅用地，土地使用年限为70年，虽然提供酒店式管理服务，其本质上是住宅，属于现在的限购范围。事实上，很少会有楼盘开发这种产品，这种物业类型是绝对的非主流产品。

公寓式酒店

本质：酒店

公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。公寓式酒店属于商业性质，土地分类为商业用地，土地使用年限为40年或者50年。

尽管加上了“公寓”两字，其本质上仍是酒店。而且按照规定，这类物业只有一张大产证，不得分套销售。整个物业只能由机构或公司进行投资，再交由一家专业酒店公司进行管理。由于产权属于机构或公司，当然不能将客房分割出售给个人。换句话说，这类产品就跟你我无缘了。

公寓式办公、行政公馆、行政公寓

本质：办公楼

公寓式办公指单元式小空间划分，有独立卫生设备的办公建筑。

公寓式办公的本质就是办公楼，土地分类为商办用地，土地使用年限为40年或者50年，只不过与一般办公楼每层设置公共卫生间不同，它在每套中都加入了卫生间与厨房。而所谓行政公馆、行政公寓，其实只是个销售说法，无任何明确定义，其与前面的公寓式办公并无不同。

产权式公寓、产权式酒店

本质：酒店管理公司统一经营、出租

这种产品与前面几种不在一个范畴。总的来说，产权式酒店的本质在于购买者的目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。

“类住宅”有哪些优缺点?

优点

价格便宜。比同地段同品质的住宅单价便宜，总价低，尤其是在“单套不得小于150平方”的规定出来之前。

不限购。在住宅限购的城市，可以成功吸引一大批的目标群体。住宅的价格飙涨与限购，使一部分刚需与投资客不得不转向类住宅市场，进而再催生出这一市场的非理性繁荣。有些类住宅项目，地段非常好，尤其是位于商务中心等城市中心区域，这点不具普遍性，只能就具体项目而谈。

缺点

不能落户，没有学区。这对第一次置业的人群有影响，对二次置业或投资客其实影响并不大，尤其现在单套面积控制之后，公寓式办公项目都纷纷走“高端”路线，因为单套面积已经在那里了，以前的刚需战略将受到极大压制。换句话说，现在能买公寓式办公产品的人群，往往已经不需要考虑落户问题。

水电煤、物业费较贵。水电煤的价格基本上是住宅的2.5-3倍，物业费各个项目不同。

交易税费高。主要是转手时增值部分的税率，对于一手购买者而言与住宅差别不大；而转手时的税费由购买者承担，当然，这也在一定程度上抑制了房子价格。

居住舒适性差。主要涉及三个方面：户型设计、小区环境、是否商住混杂。过去的类住宅产品，多采用中央核心筒的小户型设计，户型谈不上舒适；小区极有可能只是下面带商场的一栋或者几栋楼，所以也谈不上良好的小区环境；商住混杂是常见现象，当你拎着菜乘电梯的时候，对面站着的很可能是一个西装革履的上班族，因而带来了很多居住上的困扰。

当然，随着户型的扩大、产品定位的提高，现在的类住宅产品正在不断“住宅化”，以上几个缺点，在很多项目中几乎已经完全不存在（只有商住混杂无法做到完全避免，但在高端项目中也已经很好了）。

日照条件。现在住宅的日照标准执行得越来越严，基本没有空子可钻，但类住宅项目不需要日照审批，所以，不论看起来多美好的类住宅项目，开发商是不会给你考虑日照问题的，销售也不会跟你提，能否满足需求，全靠你自己现场判断。

商业用地使用年限只有40-50年，而且物权法没有规定到期自动续期。关于这一点，法律大家们已有很多讨论，我们作为小市民心里也没个谱，相比于住宅用地，有几点是清楚的：

住宅用地到期自动续期，仅说明期满了以后，不能够收回，不是说不要钱；

如果说为保障公民基本生存权，居住用地只收取少量出让金，而商业用地必须按照商业逻辑运作，应收取较高费用的话，那么，拥有多套住宅的业主怎么算？

很明显，多套住宅的保障功能已经不存在了，其实就是投资属性，与商业物业是一回事。事关稳定无小事，所以，我对于商业用地将来要补交沉重土地出让金的说法持保留态度，很可能就是一团浆糊。

价格涨得慢。住宅早已不仅是居住含义，能否增值成了大家最为直接而迫切的购买需求。但是纵观过往的价格趋势，很容易就可以得出一个结论：住宅比类住宅涨得快，这才是对于类住宅的致命一击。

“类住宅”值得买吗？

这个问题过于主观，每个人看法不同。一方面，限购还在进行，通州的商住楼限购，也许不会是个孤例；另一方面，类住宅受到越来越严格的限制，反而在一定程度上增加了其稀缺性。对于类住宅的建议是：你要选好标的。

买好地段的、管理良好的房子。好地段永远是稀缺品。

买商务中心区小户型的、管理良好的房子。商务中心区保证了居住的强烈需求，而小户型的类住宅，以后不可能再出现，必然推升存量房的估值。

买暂时处于价值洼地的房子。因为类住宅的长期“不受待见”，其实在某些区域，存在着不少被低估的类住宅，这就需要自己有足够的眼光和魄力了，其实通州限购事件已经给出了一个强烈的信号，就是类住宅也是可以成为稀缺品的。而衡量类住宅的价值的最好量化标准无疑就是租金，类住宅较低的价格给业主提供了获得更高租金回报率的可能性。

如果考虑自己居住，选择类住宅作为改善型住房（更大、更舒适、地段更好），那么，除了上面的因素外，小区的管理、规模、景观绿化要更加仔细斟酌。

（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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以上就是小编对于酒店式公寓景观设计问题和相关问题的解答了，如有疑问，可拨打网站上的电话，或添加微信：1454722008

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