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商铺是个坑为什么还有人买（目前最好开的实体店）
发布时间：2023-04-15 17:35:50
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于商铺是个坑为什么还有人买的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、商铺还值得投资购买吗 商铺值得买吗
为什么要投资商铺
1、较低的存款利率会导致货币缩水贬值。由于存款利率长期保持较低，货币缩水贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产来实现保值、增值。
2、购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多比较优势。与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺 公寓时都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心。
3、股票市场变数较大，且劳神费力。投资商铺可坐享其资产带来的获益，日常生活、工作不受影响。
4、商铺属于耐久商品。商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。
5、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价。因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。
6、房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的。从98年住房改革开始到现在，短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题，大量内资、外资介入，放大了房产需求。
7、政策调控冀望楼市健康稳定发展。政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。
8、政府鼓励重视房地产业。房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设（更多商铺知识尽在wangpuonline）。
投资商铺有哪些好处
1、不折旧：住宅一般住5－10之后房子就会折旧贬值。而商铺往往是越旧越值钱，商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行。
2、不装修：住宅一般2－3年就得装修翻新一次。商铺一般都是租户来装修，解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
3、不忧租：商铺只要有商业价值就不愁租，同时看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有比较好。
4、投资回报高：商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。
二、商铺包租真的不能买吗
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现如今许多人都会选择购买商铺作为投资，既能自用做生意又能出租收取租金。但其实投资商铺不是一件简单的事，特别是没有任何经验的人一定要注意。那么，商铺包租真的不能买吗?买商铺需要注意哪些呢?下面就让我们一起来看看吧。
商铺包租真的不能买吗
最好不要买,因为这种商铺的房价都会比较高，通常会比周边的房屋价格高出50%左右。另外，这种商铺都是买来做投资用的，一旦出现包租失败的情况，回报率肯定是定于周边房屋的，甚至有些商铺会无法出租，肯定是没有升值的可能性了，就算是原价出售都很困难。
买商铺需要注意哪些
1、买商铺最重要的就是注意地段，无论商场怎么办变化，地段永远是出资的重点，缜密的地段、环境分析、周边消费力对于一个商铺来说都是很重要的。
2、购买商铺首先要考虑到商场内有哪些竞争对手或是互补性的定位，其次收银的形式最好是独立的，这样能避免一致收银或是促销所带来的劣势。
3、之前很多人都是长时间包租回购的商铺，然后再把商铺以十年、十五年的租约分割出售，这种商铺其实往往会让出资者在商场内找不到自己的位置。
4、商业性的项目最重要就是运营的管理，最好选择有成立专业运营管理团队的商铺，只有施行运营管理的推行，才能使商铺运营下去。
文章总结：以上就是关于商铺包租真的不能买吗以及买商铺需要注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。在购买商铺时除了注意地段位置，商铺周边环境以及它的盈利都是需要考虑的。想了解更多相关知识，请继续关注齐家网。
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三、现在有些人的财富都被套牢在房产、商铺上，这是不是一种好的结局？为何？
财富被套牢在房地产和商铺上，在我看来并不是好的结局，目前的房地产上涨空间不再，也时候转变一下投资方式了。
今年以来，房地产因城施策的调控是继续进行的，并没有任何的放松，在这种情况下，房价还会遭受到持续的打压，难以上涨。
这意味着那些来自房产，商铺的财富是很难增加的，那么房产和商铺每年的收益怎么样呢？
假如不考虑房子升值，把房子租出去来收租金，那么租金收益率在2%左右，好一点的可能在3%。
而同比之下，银行贷款利率普遍在5%左右，这意味着贷款买的房子每年都会净亏3%左右，而相对保本的理财收益率可以在5%左右，这意味着全款买房的人，不如购买理财，每年也会净亏损3%。
从整体上看，房价已经上涨了40年了，房价翻了几十倍，所以很多人以为还会继续上涨，但是这是一种惯性思维，任何东西的价格都是有波动的，不会一直上涨，总是会跌落的，不可能出现一直上涨而又从不下跌的东西。
所以目前来说商铺，房产每年其实是“相对亏损”的，政策要求房价不上涨，但是房价也不会轻易大跌，因为涉及到的方面太多，还有土地财政等因素影响，所以未来房价只能这样干耗着，等到若干年之后，用时间换空间，房价就会慢慢回归到相对合理的水平。
在这样“相对亏损”的情况下，财富被套牢在房产和商铺上，并不是好的选择，应该选择其他的投资理财产品，而不是继续坚守在房地产市场里面。
第一，房价虽然没有过去上涨的那么快，但是依然在上涨，从国家统计局公布的数据看，我国的房价同比还在继续上涨。而且幅度不低。
第二，在现在货币贬值的情况下，房产是能够战胜货币贬值的一个很好的资产，从2019年11月份国家统计局公布的数据看，cpI同比增长已经高达4.5%，理财连物价的增长都跑不赢了，更别提说跑赢货币贬值。2019年1月到10月份，我国住宅商品房销售价格同比增长9%左右，房产依然是能够战胜货币贬值的资产。
第三，虽然现在二手房的交易没有那么活跃，说现在的房产都被套牢了，是有点过的，现在只要想卖房，其实还是能卖得动的，只要价格能比市场价格低，还是有大量的人在买房，从国家统计局公布的数据看，二手房交易量在回暖。
第四，现在能有房产被套牢，证明除了自用的房产，还有其他的房产，这其实是一种财富的象征，比如说我要10套房，我自住一套，9套被套牢了很难卖出去，因为我不愿意降价，其实这是好事还是坏事呢？肯定是好事。给我来100套，我宁愿被套牢。
四、为什么商场里面很多高档的店铺无人问津却可以一直屹立不倒？
我曾经和商场打过几年交道，这个要看几个方面
第一、有些高档店铺，是商场开业为了提升整个商场档次而引进的，位置比较好。合作模式主要是联营扣点模式居多，品牌店会考虑装修成本，签订合同期限比较长。即使商场经营不好，也不会撤店。
第二、品牌店主要是人员成本，和前期装修投入高，厂家会给补贴，达到一定销量，厂家给的返点很高，每年厂家还会给广告费。
第三、高档品牌店一般会员制较多，面对的客户群体不同，散户能卖就卖，搂草打兔子，还是以会员为主，做好售后服务。
第四、一部分为了走流水账，就不详细说了。
第五、整体考虑，有的高档店铺，即使赔钱也要做，比如上市公司，如果撤店，会对整个公司影响很大，在别人眼里会以为企业走下坡路，资金链出问题。
我说一下我的自己的经历，我以前是卖内衣的，刚开始没有什么本钱，然后就在一个市场上租了一个便宜的底店，卖的内衣是25块钱一套。后来我想想25块钱一套，这才能挣个几块钱呀，我这一年下来也挣不了个两三万块钱。
然后我看见我的朋友，他们开的是高档服装的专卖店。虽然前期投资挺多的，但是后期回钱也可以，然后我就代理了一个高档品牌的专卖店，这个专卖店的装修是有要求的，我前期投入了大概四十多万租门脸和进行装修，投完钱装完修之后我自己躺在沙发上心里也在嘀咕，投了这么多钱出去，到底能不能赚回来？可是没有办法，钱已经花出去了，能不能赚回来也得想办法赚。那个时候我还在想，这些内衣这么贵，一套就大几百上千的，谁会买我的衣服？
后来没办法，钱已经花出去了，我只有想办法。然后我就去了那个政府的单位，那个时候正赶上三八妇女节。我就找一些熟人去单位让他们去订购一些店里的衣服。就从行政单位开始，我才慢慢的打开了销路，后来来我这儿买的人都是大老板，当官儿的，我就因此认识了很多上层 社会 的人慢慢的他们一个介绍一个的来我这儿买的人就多了，我这一年挣的钱是我之前在小市场好几年挣的钱。
但是疫情期间生意就不好做了，可是我代理的这个大品牌的内衣刚开始是给我们有补贴的，卖一件衣服给我们补贴多少。因此，碰上疫情期间不好卖，我们还能维持上一段时间。但是厂家总是要给你打电话催你进货，又有了新货了，让你赶紧进，又问你什么时候进货总是催你催的，你很麻烦，因为货卖不出去，你看了仓库里的货你也头疼。
靠着之前的卖的那些老本儿，还有商家的补贴，我们这个店维持了一段时间。但是最终还是会维持不下去的，就和你在大商场里看的那些品牌店一样能维持一段时间。但是如果厂家不支持，你又卖不出去货的话，最终也是维持不下去的。然后我就转成了线上销售。现在某音呀，某手啊，某宝丫的现在销售都可火呢。我一开始也不会，但是没办法呀，不会就得学呀，一头扎进去，边干边学呗。后来就慢慢学会在线上销售，就先把我店里的货都通过线上销售卖出去。然后我就把店就放哪儿了。房租还没有到期，那房到期了，我准备把店盘出去。全部改成线上销售。
做生意都是要挣钱的。看着的很多的大的店铺好像是卖不出去多少货，就是不倒，那其实是背后还是有资金流支持的，要是背后没有资金流支持，等到店铺到期了也都会转让退退掉的，毕竟房租费，店铺费那是很大的一笔开支。如果收入都抵不了这个开支的话，那商家是真的要赔了。所以你看到的那些大店铺没倒，很可能是因为还没到倒的时候呢。
这其中隐藏着一些鲜为人知的门道，很多店铺都是“赚钱于无形”。 只能说贫穷限制了很多人的想象，同时也拉低了不少人的见识。
因为我叔就是开奢侈品门店的，在万达、利和两大广场都有店铺，所以我多少知道些内幕。
从表面来看，这种现象本身违反经济常识的。 常人无法理解：难道不用挣钱？开着店面是为了占个坑而已？
其实，背后的水很深！每个行业都有秘密，不是普通人可以一眼看穿的。
一些的女装品牌毛利润在60%-85%之间，是的，85%的毛利润的意思就是150块的成本，卖1000元，利润850！
是不是觉得很夸张？一点也不。举个例子，近几年风生水起的某快 时尚 男装品牌，一年的实际利润超过50％。
那些商场专柜高档品牌，就更不要傻傻地信公布出来的财报，财务的做账能力远比你知道的厉害。
大部分的高档品牌，净利润基本都能够达到35%左右，超过这个数的也不在少数。
这个利润率在实业中算是遥遥领先的了，甚至可以和一些金融业媲美。抛个例子：被誉为“中国奢侈品”的玛斯菲儿。
大家可以去看看，商场的柜子里摆放着的那些发亮的银首饰，相信你惊出一身汗！完全是标注黄金的价格卖的却是白银，当然价格会分别打上看起来比较低的折扣，为了就是形成价格落差，提高成交概率。
一个商场，不可能只有高档品牌入驻。商场给中小品牌提供店铺是为了保证租金收入和人流量保证，而引入大品牌的目的也是提升整个商场的档次。
有一个重点是：真正的奢侈品大牌，在入驻商场时的租金低到你怀疑人生，甚至是免租金！
租金为0的前提下，商场就只收返点，换句话也就是说 卖多交多，卖少交少，不卖就不用交一分钱。
对于一个商业区而言，高端品牌的聚集代表了商业价值和商业引力的提升。 一般的商场如果要请LV，GUCCI这类顶尖品牌进店，人家绝对不会考虑的。为什么？怕被你商场的定位拉低档次。
很多的商场为了树立自身的形象，就会借力打力，对于高端品牌一般都是免租金的，还有的自愿斥资按对方要求的风格，来进行精美装修。
我们去她在城郊的小别墅里，装修古典优雅搭配金碧辉煌，别具特色。管家带我们到一个偏厅，有很多镜子，是客户的衣帽间。我叔开玩笑说，这像是王妃的宫殿。
这位VIP请我们喝下午茶，然后我叔依次给她展示新款衣服以及各种配饰包包。
她说新买了几顶帽子，要几套衣服和几个包包来配帽子。结果小半天内，我叔的业绩额增加了6万。
商场里，熙熙攘攘的店铺卖的是产品，无人问津的高档店铺卖的却是品牌。
两者在经营模式和运营成本上千差万别，面对的消费层次也不一样，两种消费群体的消费方式也并不相同。
二八定律在 时尚 与奢侈品行业是公理级的法则。
一个市场价值稳定的品牌，必然会有一个稳定的VIP客群，为其贡献最大份额的销售。
高级店铺不需要人山人海般的顾客，甚至会为了保障顾客有良好的购物体验，还对店铺进行排队限流。我叔的店铺里就有贵宾服务室，为了确保顶级顾客在购物时有极好的私人空间。
顶级品牌对VIP顾客的维护是顶级的。 因为，这些人，才是真正隐藏的客户，他们甚至从来不会出现在商城的店铺里。
总结一句话： 高档店铺的价值不在产品，而是品牌。倒闭？不存在的。
以上就是关于商铺是个坑为什么还有人买相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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