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杭州巢客公寓官网（杭州巢客公寓官网首页）

发布时间：2023-04-15 15:42:37 稿源：创意岭阅读： 44

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州巢客公寓官网的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、公寓高收低租卷款亿元跑路，这钱还能要回来吗？
2、多地曝长租公寓平台“跑路”，租客有家难回、租金化水
3、长租公寓暴雷频发背后：资金监管落地前夕，谁在“闻风而逃”？
4、房东房客两头骗骗完就跑路！住建部拟出新规

杭州巢客公寓官网（杭州巢客公寓官网首页）

一、公寓高收低租卷款亿元跑路，这钱还能要回来吗？

很难了，这年头最难搞的两件事，一个是借出去的钱拿不回来，另一个就是花出去的钱拿不回来。前者那是你自己遇人不淑，没有办法的事，而后者虽然是被骗了，但因为骗完之后很有可能直接就花了，所以根本没给你找回来的机会。当然了，公寓所涉及的款项过高，感觉应该还是能追回来一部分的。

一.公寓高收低租卷款跑路，涉案金额上亿元

事情发生在浙江杭州，一家名为“巢客公寓”的房屋中介打着年付优惠的旗号，卷走了上千人的房租，涉案金额高达上亿元。事情是这样式儿的，这家巢客公寓在房东手上收房子的时候给出了相当高的高价，但这笔钱并不是一次性给到房东，也就是说，收了租客一年的房租，巢客公寓却拿着这笔钱跑路了，而租客虽然交了房租，但房东并没有收到这个钱，房东没拿到房租自然要来找租客（因为中介找不到了）。

以小雅（化名）为例，本来房租是2400一个月，但巢客公寓给出的价格是年费相当于1500一个月，于是她一次性交了一年的，但中介并没有把钱给房东，也就导致房东开始找小雅要房租。

二.这钱还能要回来吗？

事实上，因为涉及金额较大，所以巢客公寓卷钱跑的负责人应该是跑不掉，而这笔钱也应该能找回很大一部分，但涉及到实际退回的时候，可能会比较复杂，但相比较于那些单个人被中介坑骗的来讲，这批被骗的反而要幸运一些，因为至少他们人多力量大，钱高低还是能要回来点，这要是一个人被骗，要钱之路怕是遥遥无期了。

当然，话又说回来，这巢客公寓的负责人也是胆子够大的，这种明目张胆的骗这些年不多见了，最关键的是涉案人这么多，你真以为你跑得掉吗？

二、多地曝长租公寓平台“跑路”，租客有家难回、租金化水

几乎一夜之间，国内多地的互联网长租公寓平台上的租户和房东发现自己被骗了。据第一财经 1℃记者调查，目前至少有包括适享、海玛等在内的多家房屋租赁企业的创始人或主要负责人失联，波及四川、浙江、华南、华东等省份和地区，涉及了上万套房源背后的房东和租客。

业内人士介绍，长租公寓平台的“爆雷”早在2019年就已出现，平台以“高收低租”的模式迅速抢占市场，但也面临着资金链断裂之后的兑付风险，因此在业内一直饱受争议，甚至被称为是假借租房之名的庞氏骗局。

新庞氏骗局？

8月31日，刚下班的吴女士，拖着疲惫的身躯在家与房东电话“周旋”了近一个小时。

今年5月2日，在杭州工作的吴女士通过杭州适享科技有限公司（下称“适享”），租下了滨江区的一套小公寓。

“这一地段同户型的市场价月租金在2000多元，中介说如果‘尽快定’，且‘年付租金’，租金可以降至1600元/月。算下来租金比市场价便宜三成，确实挺诱人。”吴女士回忆。于是她凑足了一年的租金19200元一次性付给了适享。没想到住了还不足3个月，就出事了。

“我是前两天刷微博的时候，看到成都出现长租公寓‘跑路’的事情，就赶紧联系房东核实，之后才知道中介出事了。”吴女士说。

原来，适享在几个月前就已经以月租金2500元租下了房东的房子，这一价格比市场价高了约三成。通过网上查找以及联系QQ维权群，吴女士才知道，“高进低出”是不少长租公寓平台惯用的套路。

综合天眼查以及全国企业信用信息公示系统的工商资料，适享的法定代表人为陈挺，历史法定代表人为黄大坤。据适享公司内部人士对1℃记者透露，“我们也问过了，陈挺实为‘替罪羊’，听说是花几十万请来担任法定代表人料理后事的，其实真正的负责人还是黄大坤。”天眼查工商变更记录显示，今年8月24日，适享发生法定代表人变更，黄大坤退出，陈挺进入。

同样掉入长租公寓陷阱的还有林先生。

今年4月，林先生将自家位于余杭区的一间88平方米的房子委托给杭州巢客遇家科技有限公司（下称“巢客遇家”）出租。合同显示，双方约定月租金为3100元。最初几个月，巢客遇家都会定期支付租金，可是从8月份开始，林先生就未收到该公司的租金，“最近我才得知，巢客遇家跑路了。”

从工商资料来看，适享和巢客遇家是同一家公司不同时期的不同名称。

天眼查显示，适享成立于2018年10月，注册资本1000万元，成立不足2年，就多次更名。该公司前身为杭州巢客房地产代理有限公司，在2019年7月更名为巢客遇家，直至2020年3月更为适享。

也就是说，在今年4月巢客遇家与林先生签订合同之前，这家公司就已更名为适享。然而业务员却还是沿用过去的旧合同，签约对象的名称依然为巢客遇家。

另据杭州的租户汪先生反映，他的房屋中介杭州海玛网络科技有限公司（下称“海玛”）也可能“跑路了”。

合同显示，汪先生于8月初与海玛签订合同，约定3500元/月的租金承租了位于杭州萧山区的一套房子，“房屋地段较好，租金便宜。”在海玛要求下，汪先生付了一年的租金和押金，共计45500元。没想到住了不足一个月，中介却失联了。

目前，多位海玛的租户已组建维权微信群，以期实现信息共享。

据海玛的租户发给1℃记者的聊天记录截图显示，海玛业务员称，“公司已被查封，老板失联，极大可能已倒闭。”该业务员指，王晓宇为公司总经理，并附有其电话号码。1℃记者反复拨打该电话，显示已关机。

上述海玛科技的业务员称，如果有任何人去收房，沟通不了，建议直接报警。9月1日，汪先生已向海玛科技公司注册地所在辖区的彭埠派出所报警。

彭埠派出所相关值班人员向1℃记者证实，“目前海玛科技公司老板已经跑路，公安机关前往该公司办公地进行了查封，具体情况正在调查。目前事关长租公寓的报案人员较多，建议直接通过网络平台上报材料。”

事实上，不只是杭州，深圳、广州、成都等地也相继曝出长租公寓平台失联、关闭的消息。一位广州的租户表示，他在长租公寓平台预付了一年的房租后，刚刚入住，中介突然就关门了。

最近在深圳，一群与深圳寓意物业管理有限公司（下称“深圳寓意”）签订房租租赁合同的租客亦是十分着急，他们支付了一年的租金，如今深圳寓意却倒闭了，面临租金难讨回，以及房屋被业主收回的风险。目前，这群租户已自发组建了名为“寓意维权”的微信群。1℃记者从中了解到，这群租户至少涉及上百人，他们大多向深圳寓意支付了少则2万元，多则达9万元的年租金、押金。

8月21日，成都市住建局发布《关于对巢客遇家等四家企业违规行为的通报》称：经查，巢客遇家（成都）科技有限公司等公司未向住建行政主管部门报送开业信息，游离在监管之外，未按合同约定向房东支付租金。

8月24日，一家名为友客的长租公寓平台已被成都市锦江区人民法院立案。

据一位业内人士介绍，这些平台多数采用“高进低出”的模式，即以高于市价的租金从房东手中拿到房源，然后又以低于市价的租金发租给租客，但对房东采取月付或者季付的方式支付房租，而诱导租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金，以此套取巨量现金流。之所以采取这种模式，有的公司最初是为了以低价抢夺客源，有的则从一开始就是想套取现金流，属于典型的庞氏骗局手法。

“异动 ” 的平台

1℃记者通过梳理公开信息发现，在“爆雷”之前，一些平台就已出现了一系列“不同寻常”的举动，但各地仍不断有房东和租客掉入陷阱。

9月1日，杭州市公安分局江干分局一名接待人员告诉匿名咨询的1℃记者，最近来报案的房东和租客较多，大多涉及到巢客（遇家、适享）、友客这两大平台。

今年6月5日，杭州市住房租赁监管服务平台上就有人发帖称，“巢客在网上有很多投诉和纠纷，负面信息很多，担心出问题。”对此，6月8日，该平台回复的“处理意见”称，目前适享公司并未设立资金专户，且未在专户存缴风险防控金，“建议租客向企业支付租金不超过3个月为宜。如需退返定金，需自行与企业协商，协商不成，建议通过司法途径维护自身权益。”

在杭州长租公寓市场上，杭州友客房地产代理有限公司（下称“友客”）算是一名新兵。天眼查显示，友客成立于2019年6月，注册资本1000万元。今年4月20日，友客宁波分公司成立；接着，6月份，友客成都分公司成立；7月份，友客拱墅分公司、滨江分公司、余杭分公司成立。

在百度“宁波贴吧”内，一个名为“友客公寓租房”的用户曾在7月15日发帖称，友客公司属于国企控股，想在宁波长租房子，期限2年，并许诺“只要房子合适，价格不是问题，可以加到你满意为止”，还反复强调：“我们不是骗子，不是骗子！”

天眼查显示，目前友客的股东为浙江中蓝实业发展有限公司（持股70%）和陈菊华（持股30%）。

也是在7月份，友客出现了原管理人员的“大撤退”。天眼查显示，友客原股东、财务负责人、法定代表人、执行董事兼总经理曾萤在此期间退出，取而代之的是陈菊华等人。

8月份，友客宁波第三分公司、宁波第二分公司、宁波海曙分公司、广州分公司相继成立。

8月28日，杭州市江干区市场监督局以“通过登记的住所或者经营场所无法联系”为由，将友客列入经营异常名录。

1℃记者发现，除了巢客、友客等平台，目前杭州本地还有一些小规模的长租公寓平台如海玛等亦不同程度出现爆雷状态。

天眼查显示，海玛的现股东为浙江中联盟城镇发展规划有限公司（持股70%，下称“浙江中联盟”）、王晓宇（公司监事）持股30%。

据1℃记者查证，海玛与友客曾有渊源。天眼查显示，友客的历史股东为海玛公司，变更记录显示，2020年5月25日，海玛曾出现在友客股东名单中，可是却在几天后的6月4日退出。

最近，一些适享和巢客遇家的租户查到了黄大坤的个人信息，但始终没有人能联系到这位29岁的年轻人。

“有人去黄大坤宿州老家找他，却并未找到。”一位适享公司内部人士告诉1℃记者，公司的财务资金一直由黄大坤掌握，此次他却突然失联了，不知所踪。

天眼查显示，黄大坤在深圳、郑州、徐州等全国多地注册有多家主营房屋租凭等相关业务的企业，并担任法定代表人，如同样出现在此次“爆雷”名单中的深圳寓意等。

据多位租户提供的信息，深圳寓意公司总部办公室已被公安机关查封。现场照片显示，该公司玻璃大门紧闭，已贴上“深圳市公安局横岗派出所封条”。

1℃记者反复拨打多位租户发来的黄大坤的电话，却始终无法接通。

租客有家难回

连日来，林先生以及吴女士和李女士多番联系，终于加上了巢客、适享科技维权的QQ群和微信群，“联系上这些维权组织，大家集体抱团取暖，信息共享。”

1℃记者发现，QQ群名为“巢客遇家维权”的500人群已加满，而另一名QQ群名为“巢客维权”的1000人群，成员已接近上限，即将加满。网上这样的维权群数量不少，比如一个名为“广州友客业务员租客业主维权群1”的微信群内，群成员已经有接近500人上限，“这里面全是租客、业主（房东）。”

目前尚难摸清全国各地到底有多少长租公寓平台“爆雷”，受损失的租户和房东数量更是未知数。仅1℃记者从某一个租户维权群中获得的一份房源信息统计表，其中就详细登记了上万套房源信息，基本都是在租状态，其上有合同编号、所在城市、物业地址，合同签约日以及房东手机号等信息。

近日，上述李女士和林先生分别到了当地公安机关报案，他们前去报案的当天，从民警口中得知，连日来，每天有数百名房东和租客前去报案。

“（到派出所报案的人）情况跟我类似，估摸着有几百人，大多被骗了几万块不等。”李女士介绍道。

许多房东以及租户开始着急。房东担忧的是，如果房子迟迟收不回来，将无法获得后续租金。而被骗一年租金和押金的租户，在平台公司跑路的情况下，则面临讨要租金无门甚至有家难回的尴尬。

最终，辖区街道的工作人员在当晚到达现场，经过电话沟通，房东才开门让刘女士进入了她花钱租住的“家门”。

三、长租公寓暴雷频发背后：资金监管落地前夕，谁在“闻风而逃”？

短短几天内，杭州至少3家长租公寓几乎同时“跑路”。8月27日，杭州友客公寓传出暴雷消息；8月28日，友客总部人去楼空；而在两天后的8月30日，杭州又有一家长租公寓适享科技（巢客）也传出“跑路”消息，公司总部同样人去楼空。

长租公寓频频“暴雷”，具有警示意义。而值得关注的是，杭州为何成长租公寓“暴雷”重灾区？今年上半年，疫情下并未出现长租公寓企业暴雷事件，为何在目前这一时点上，各地长租公寓集中频频“暴雷”？

杭州成长租公寓“暴雷”重灾区

据新京报记者不完全统计，去年至今，杭州出现一批爆仓公寓，如鼎家、国畅、喔客、德寓科技等共十余家公寓机构。问题在于，为何长租公寓暴雷事件会在杭州集中频发？

新京报记者了解到，这与杭州长租公寓较为活跃有关。事实上，杭州是众多长租公寓企业看好的市场之一。其背后的原因在于，杭州具有较为明显的新兴产业发展优势，汇聚了大量互联网科技产业，并作为中国互联网基地，吸引了大量海外和国内人才，潜在租住人群较大。此外，杭州靠近上海，受上海租赁市场化的影响较大，且存在较多的人才流动。长租机构容易将上海和杭州合并运营，以提升区域覆盖率和运营效率。

在房东东公寓学院创始人全雳看来，杭州近年来不断放宽人才政策，同时，杭州也成为北京、深圳之后，最有互联网氛围的城市，吸引大量人才涌入杭州。

不过，杭州长租市场在竞争环境下，易受浮躁情绪和资本影响。巴乐兔相关人士曾表示，此前，大部分有资本参与的品牌公寓都选择在杭州经营，增加了杭州拿房发展的竞争格局，从而为“高收低租”埋下隐患。

“部分长租机构非理性经营的思维，导致其以片面的房源规模作为核心绩效指标，而忽略了健康经营。加上租金贷、繁荣的民间借贷等变相融资形式，放大了非理性发展和竞争，从而造成不良的影响。”巴乐兔相关人士称。

在此背景下，杭州长租公寓暴雷事件频发，在全雳看来，有损于杭州整体形象，建议当地政府部门加大公寓市场监管力度。

长租公寓集中“暴雷”，资金监管新政显效？

实际上，杭州长租公寓频频“暴雷”，亦引起了当地政府部门的关注。去年10月9日，杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）（征求意见稿）》，要求住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理。

在此基础上，今年8月17日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，其中要求，从8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金，以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金，均应缴入租赁资金专用存款账户管理；此外，在9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位，对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。

值得注意的是，今年上半年，疫情期间，并未出现长租公寓企业暴雷事件，为何在目前这一时点上，杭州集中“暴雷”？从时间来看，正好是处于杭州租赁资金监管政策正式出台（8月17日）至落地执行（8月31日）之间的这段时间，两者是否存在一定的关联？

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥指出，是否存在关联不太好判断，但目前长租公寓频频“暴雷”，跟此前二手房交易资金监管制度推行时，有些中介机构“暴雷”逃跑或资金链断裂有类似之处。

“长期来看，资金监管是必需的制度，但在目前背景下，对一些企业而言，反正资金一监管，企业可能活不了，因此可能出现‘殊死一搏’、提前卷款‘跑路’的现象。”赵庆祥称。

全雳亦表示，此前这些跑路的公寓机构之所以可以通过“高收低租”来卷钱，核心在于从租客那边收来的租金和押金，长租公寓机构可以随意挪用，没有得到有效监管。目前资金监管的政策一出台，阻断了这些企业的财路，而且资金已经挪用，只能选择“跑路”。

基于此，赵庆祥认为，长期而言，资金监管制度的出台非常有必要，也较为科学，但考虑到一些企业有可能会“闻风而逃”，在制度的力度和时机上需要考量，“建议有步骤、有节奏地从现实出发推行，而非一刀切、急刹车。”

在具体做法上，赵庆祥建议，先认定一批优质企业，缓交或先缴纳一部分，或者规定在一定时间内交齐，将时间延长，可稳定行业，亦可让政策的效果发挥到最大。

不过，在全雳看来，杭州资金监管政策的出台，与长租公寓“暴雷”之间存在一部分关联，但“暴雷”背后，也有疫情影响、行业自身的原因，“8、9月份是传统租赁市场的旺季，而11月开始租客减少，进入租赁淡季，因此，一些‘黑中介’机构会选择在8、9月份‘割韭菜’后‘跑路’。”

业内建议加快立法，建立行业准入制度

不容置疑的是，长租公寓“暴雷”事情增多，显示出行业本身存在需要规范和解决的问题，其深层次的原因，还在于行业监管制度的问题。

“长租公寓行业本身的监管力度整体偏弱，无论是对于长租公寓运营机构收取的租金收入，还是涉及到‘租金贷’相关的金融类产品，虽然一些地区已经出台相关政策进行规范，但整体覆盖的范围和深度依然有待加强。”58安居客房产研究院分院院长张波分析称。

赵庆祥对此持赞成态度，在他看来，现有的管理手段和措施已无法根治长租公寓行业内“高进低出”、“长收短付”等顽疾，必须加快立法，出台《住房租赁条例》，建立强有力的行业准入制度，住房租赁行业才能行稳致远。

“否则，不仅今年下半年长租公寓发展形势不乐观，‘黑中介’、‘黑二房东’等租赁乱象也将长期存在。”赵庆祥建议，对于几年前公开征求过意见的《住房租赁条例》，应根据新情况、新问题进行修改完善，并尽快发布。

赵庆祥呼吁道，借此次立法机会，借鉴成熟国家、地区的成功经验，并参考金融行业的监管经验，建立起“机构资质许可”和“人员资格认定”的双准入制度，才能根治种种乱象。

“银行、基金、证券等金融机构也沉淀了客户的大量资金，之所以不会出现暴雷和跑路，除了有企业资本金、人员资格准入门槛外，还有存款准备金等风险对冲制度，不能让租赁中介行业当没有‘紧箍咒的孙悟空’”。赵庆祥说。

从政府层面来看，张波表示，一方面要加大对于租赁市场的支持，包括租赁土地供给、租赁房源募集以及租赁运营机构的税收等方面，支持力度都需逐步提升；另一方面对于租赁市场的规范也需增强，尤其是涉及金融的“租金贷”类的管控不容忽视。

张波预计，下半年会有更多对于租赁行业的规范性政策出台，长租公寓行业本身的优胜劣汰也会不断增强。

四、房东房客两头骗骗完就跑路！住建部拟出新规

又是跑路！长租公寓“高收低租”再上热搜...

近日，上海有多名租客和房东向警方报案称，一家名为岚越的房屋托管公司倒闭，将他们交付了几个月甚至一年的租金一起卷款跑路。

调查发现，这家房屋托管公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”的方式，聚拢了大量房屋租金，而这些租金绝大部分没有交给房东。

图片来源：央视财经

近年来，长租公寓爆雷时间时有发生，大量房东和房客成为受害者，经济损失巨大。对于长租公寓这一新兴业态，一直缺乏系统性的监管。但这个漏洞，终于要被补上了！

9月7日，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，并向公众征求意见。《条例》中特别强调，住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

图片来源：住房城乡建设部网站

“野蛮生长”之后，

长租公寓行业频频“爆雷”

近些年来长租公寓的兴起，切实地解决了一些年轻人的租房困难。相比以前找房东直接租房，长租公寓的租客可以享受更便宜的租金，更舒适和较为精致的装修，更为便捷和专业的服务，例如每个租客都有对应的管家服务，在有需要的时候只需在手机上下单或者打电话就有专业的人员来帮忙处理生活中遇到的各种居住的问题，包括维修以及房间打扫等。同时也避免了中介服务不规范、租期不稳定等诸多问题。长租公寓也帮助房东更好地解决了出租难的问题，盘活了他们的资产，提高了收益率。

在大量资本的加持下，长租公寓迎来了极大的发展。但在经历“野蛮生长”之后，长租公寓行业风险事件频发。

最近一段时间以来，杭州、上海、重庆、深圳、武汉等长租公寓接连“爆雷”。至少有包括青客、适享、海玛巢客、岚越等在内的多家房屋租赁企业疑似资金链断裂、主要负责人失联“跑路”，波及上万套房源背后的房东和租客。这类长租公寓”高进低出”“长收短付”，有交了3年房租的租客，仅住了3天就面临被赶出公寓的风险，而大量房东也无法及时收回房产，同样成为受害者。

随后，上海、广州、合肥、重庆等地行业主管部门均发布了《住房租赁市场风险提示》提醒房东和租客要警惕公司“高进低出、长收短付”等经营风险，防范“租金贷”风险，加强风险防范，避免经济损失。同时，广州近期还开展了住房租赁企业风险排查工作，西安、杭州也发布了住房租赁资金监管新规。

仅仅在8月下旬，全国就有超十家长租公寓被曝出现问题。从网上公开曝光的事件不完全统计，如下表所示

而今年上半年共有16家长租公寓倒闭。

数据来源：贝壳研究院、中商产业研究院整理

事实上长租爆雷并非是新鲜事情，据不完全统计，早在2019年之前，已经至少有20家长租公寓爆雷了。而它们爆雷的原因，无一例外都是资金链断裂。

“爆雷”长租公寓的两种敛财套路

正常情况下，长租公寓从房东手上收到房源进行托管，再简单装修后加价租给租户，赚的就是中间的差价，扮演的类似于房屋中介的角色。但这些跑路的长租公寓平台，却将这门生意变成了金融游戏，他们的操作手法通常有以下两种。

1，空手套白狼，用“租金贷”搞资金池。针对那些刚毕业或手头紧张的租户，在长租公寓的牵头下，以5%-10%的低利率，同银行等金融机构签署长期贷款合同，长租公寓一次性拿到1年或更久的租金，但他们支付给房东的租金却是3个月甚至1个月一付，剩下的大笔资金用作开新店或直接挪作他用，资金链断裂是常见结果。

近期身陷“租金贷”漩涡的老牌长租公寓蛋壳与微众银行进行的合作，而且房客在签订合同的时候必须要签订和银行的贷款协议。一旦房东拿不到房租选择收房，交了房租的租客却只能流落街头，还要按期偿还银行租金贷，否则会影响征信，公司CEO已被监管部门调查。

2，借鸡生蛋，用“高收低租”模式玩庞氏骗局。不计成本从房东手上高价收房，然后在低价租给房客。例如央视财经曝光中一位在上海浦东家电商企业工作的谭先生，在6月通过岚越租房的时候，考虑到一次性付清，会有一定的优惠，于是谭先生按每月4100元的年付价格，租下了这套房，共支付了5万多元。但实际上，该房子房东被承诺每月会收到5500元的租金。在收到两个月的房租后，该公司宣布倒闭，无法继续支付房租给房东，而房客预缴的5万多元也打了水漂。

只要新的房东和租客源源不断进来，借新还旧的庞氏骗局就能一直玩下去，直到碰到一个合适的时机卷款跑路。

住建部酝酿新规：

严打租金贷、假房源，严控“高进低出”

住建部官网9月7日发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》中主要强调了以下5个方面：

1.续租时房地产中介不得再次收取佣金。征求意见稿提出，房地产经纪机构应当对住房租赁服务项目实行明码标价，在住房租赁经纪活动中不得收取任何未予列明的费用。房地产经纪机构不得发布虚假房源信息；隐瞒影响住房租赁的重要信息；强制代办住房公积金提取等服务并额外收取费用；泄露或者不当使用客户信息。同时，房地产经纪机构不得赚取租金差价；违规提供金融产品和服务；为依法不得出租的住房提供经纪服务；未经当事人同意，以当事人名义签订住房租赁合同。

2.租赁合同不得包含租金贷款相关内容。住房租赁企业及其从业人员不得违规提供金融产品和服务；利用承租人或者房屋权利人名义套取信贷资金；克扣或者延迟返还租金押金；以隐瞒、欺诈、胁迫、捆绑销售等不正当手段，诱骗或者迫使当事人接受服务。不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

3.严控“高进低出”。住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

4.网络交易平台若允许失信企业违规发布房源，或被停业整顿。征求意见稿明确，网络交易平台经营者应当依法履行联网备案责任，违者由公安等有关主管部门依法给予处罚。

5.《条例》意见稿还明确了建立住房租赁机构登记制度，提高准入门槛，明确了市场主体机构及从业人员行为的“红线”。

业内人士中原地产首席分析张大伟针对《条例》建议对提前支付租金等问题进行监管，以防止二房东因为破产而出现的租赁双方损失，从而保护租户合法权益。

以上就是关于杭州巢客公寓官网相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。