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杭州长租公寓都是两年多爆的（杭州十大长租公寓品牌）

发布时间：2023-04-14 16:59:45 稿源：创意岭阅读： 1445

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州长租公寓都是两年多爆的的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、多地曝长租公寓平台“跑路”，租客有家难回、租金化水
2、长租公寓频频爆雷，你还会选择长租公寓吗？
3、杭州长租公寓破产，我们应该怎么选择长租公寓
4、长租公寓暴雷，此事屡见不鲜，蛋壳公寓如今为何也会走到如此地步？

杭州长租公寓都是两年多爆的（杭州十大长租公寓品牌）

一、多地曝长租公寓平台“跑路”，租客有家难回、租金化水

几乎一夜之间，国内多地的互联网长租公寓平台上的租户和房东发现自己被骗了。据第一财经 1℃记者调查，目前至少有包括适享、海玛等在内的多家房屋租赁企业的创始人或主要负责人失联，波及四川、浙江、华南、华东等省份和地区，涉及了上万套房源背后的房东和租客。

业内人士介绍，长租公寓平台的“爆雷”早在2019年就已出现，平台以“高收低租”的模式迅速抢占市场，但也面临着资金链断裂之后的兑付风险，因此在业内一直饱受争议，甚至被称为是假借租房之名的庞氏骗局。

新庞氏骗局？

8月31日，刚下班的吴女士，拖着疲惫的身躯在家与房东电话“周旋”了近一个小时。

今年5月2日，在杭州工作的吴女士通过杭州适享科技有限公司（下称“适享”），租下了滨江区的一套小公寓。

“这一地段同户型的市场价月租金在2000多元，中介说如果‘尽快定’，且‘年付租金’，租金可以降至1600元/月。算下来租金比市场价便宜三成，确实挺诱人。”吴女士回忆。于是她凑足了一年的租金19200元一次性付给了适享。没想到住了还不足3个月，就出事了。

“我是前两天刷微博的时候，看到成都出现长租公寓‘跑路’的事情，就赶紧联系房东核实，之后才知道中介出事了。”吴女士说。

原来，适享在几个月前就已经以月租金2500元租下了房东的房子，这一价格比市场价高了约三成。通过网上查找以及联系QQ维权群，吴女士才知道，“高进低出”是不少长租公寓平台惯用的套路。

综合天眼查以及全国企业信用信息公示系统的工商资料，适享的法定代表人为陈挺，历史法定代表人为黄大坤。据适享公司内部人士对1℃记者透露，“我们也问过了，陈挺实为‘替罪羊’，听说是花几十万请来担任法定代表人料理后事的，其实真正的负责人还是黄大坤。”天眼查工商变更记录显示，今年8月24日，适享发生法定代表人变更，黄大坤退出，陈挺进入。

同样掉入长租公寓陷阱的还有林先生。

今年4月，林先生将自家位于余杭区的一间88平方米的房子委托给杭州巢客遇家科技有限公司（下称“巢客遇家”）出租。合同显示，双方约定月租金为3100元。最初几个月，巢客遇家都会定期支付租金，可是从8月份开始，林先生就未收到该公司的租金，“最近我才得知，巢客遇家跑路了。”

从工商资料来看，适享和巢客遇家是同一家公司不同时期的不同名称。

天眼查显示，适享成立于2018年10月，注册资本1000万元，成立不足2年，就多次更名。该公司前身为杭州巢客房地产代理有限公司，在2019年7月更名为巢客遇家，直至2020年3月更为适享。

也就是说，在今年4月巢客遇家与林先生签订合同之前，这家公司就已更名为适享。然而业务员却还是沿用过去的旧合同，签约对象的名称依然为巢客遇家。

另据杭州的租户汪先生反映，他的房屋中介杭州海玛网络科技有限公司（下称“海玛”）也可能“跑路了”。

合同显示，汪先生于8月初与海玛签订合同，约定3500元/月的租金承租了位于杭州萧山区的一套房子，“房屋地段较好，租金便宜。”在海玛要求下，汪先生付了一年的租金和押金，共计45500元。没想到住了不足一个月，中介却失联了。

目前，多位海玛的租户已组建维权微信群，以期实现信息共享。

据海玛的租户发给1℃记者的聊天记录截图显示，海玛业务员称，“公司已被查封，老板失联，极大可能已倒闭。”该业务员指，王晓宇为公司总经理，并附有其电话号码。1℃记者反复拨打该电话，显示已关机。

上述海玛科技的业务员称，如果有任何人去收房，沟通不了，建议直接报警。9月1日，汪先生已向海玛科技公司注册地所在辖区的彭埠派出所报警。

彭埠派出所相关值班人员向1℃记者证实，“目前海玛科技公司老板已经跑路，公安机关前往该公司办公地进行了查封，具体情况正在调查。目前事关长租公寓的报案人员较多，建议直接通过网络平台上报材料。”

事实上，不只是杭州，深圳、广州、成都等地也相继曝出长租公寓平台失联、关闭的消息。一位广州的租户表示，他在长租公寓平台预付了一年的房租后，刚刚入住，中介突然就关门了。

最近在深圳，一群与深圳寓意物业管理有限公司（下称“深圳寓意”）签订房租租赁合同的租客亦是十分着急，他们支付了一年的租金，如今深圳寓意却倒闭了，面临租金难讨回，以及房屋被业主收回的风险。目前，这群租户已自发组建了名为“寓意维权”的微信群。1℃记者从中了解到，这群租户至少涉及上百人，他们大多向深圳寓意支付了少则2万元，多则达9万元的年租金、押金。

8月21日，成都市住建局发布《关于对巢客遇家等四家企业违规行为的通报》称：经查，巢客遇家（成都）科技有限公司等公司未向住建行政主管部门报送开业信息，游离在监管之外，未按合同约定向房东支付租金。

8月24日，一家名为友客的长租公寓平台已被成都市锦江区人民法院立案。

据一位业内人士介绍，这些平台多数采用“高进低出”的模式，即以高于市价的租金从房东手中拿到房源，然后又以低于市价的租金发租给租客，但对房东采取月付或者季付的方式支付房租，而诱导租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金，以此套取巨量现金流。之所以采取这种模式，有的公司最初是为了以低价抢夺客源，有的则从一开始就是想套取现金流，属于典型的庞氏骗局手法。

“异动 ” 的平台

1℃记者通过梳理公开信息发现，在“爆雷”之前，一些平台就已出现了一系列“不同寻常”的举动，但各地仍不断有房东和租客掉入陷阱。

9月1日，杭州市公安分局江干分局一名接待人员告诉匿名咨询的1℃记者，最近来报案的房东和租客较多，大多涉及到巢客（遇家、适享）、友客这两大平台。

今年6月5日，杭州市住房租赁监管服务平台上就有人发帖称，“巢客在网上有很多投诉和纠纷，负面信息很多，担心出问题。”对此，6月8日，该平台回复的“处理意见”称，目前适享公司并未设立资金专户，且未在专户存缴风险防控金，“建议租客向企业支付租金不超过3个月为宜。如需退返定金，需自行与企业协商，协商不成，建议通过司法途径维护自身权益。”

在杭州长租公寓市场上，杭州友客房地产代理有限公司（下称“友客”）算是一名新兵。天眼查显示，友客成立于2019年6月，注册资本1000万元。今年4月20日，友客宁波分公司成立；接着，6月份，友客成都分公司成立；7月份，友客拱墅分公司、滨江分公司、余杭分公司成立。

在百度“宁波贴吧”内，一个名为“友客公寓租房”的用户曾在7月15日发帖称，友客公司属于国企控股，想在宁波长租房子，期限2年，并许诺“只要房子合适，价格不是问题，可以加到你满意为止”，还反复强调：“我们不是骗子，不是骗子！”

天眼查显示，目前友客的股东为浙江中蓝实业发展有限公司（持股70%）和陈菊华（持股30%）。

也是在7月份，友客出现了原管理人员的“大撤退”。天眼查显示，友客原股东、财务负责人、法定代表人、执行董事兼总经理曾萤在此期间退出，取而代之的是陈菊华等人。

8月份，友客宁波第三分公司、宁波第二分公司、宁波海曙分公司、广州分公司相继成立。

8月28日，杭州市江干区市场监督局以“通过登记的住所或者经营场所无法联系”为由，将友客列入经营异常名录。

1℃记者发现，除了巢客、友客等平台，目前杭州本地还有一些小规模的长租公寓平台如海玛等亦不同程度出现爆雷状态。

天眼查显示，海玛的现股东为浙江中联盟城镇发展规划有限公司（持股70%，下称“浙江中联盟”）、王晓宇（公司监事）持股30%。

据1℃记者查证，海玛与友客曾有渊源。天眼查显示，友客的历史股东为海玛公司，变更记录显示，2020年5月25日，海玛曾出现在友客股东名单中，可是却在几天后的6月4日退出。

最近，一些适享和巢客遇家的租户查到了黄大坤的个人信息，但始终没有人能联系到这位29岁的年轻人。

“有人去黄大坤宿州老家找他，却并未找到。”一位适享公司内部人士告诉1℃记者，公司的财务资金一直由黄大坤掌握，此次他却突然失联了，不知所踪。

天眼查显示，黄大坤在深圳、郑州、徐州等全国多地注册有多家主营房屋租凭等相关业务的企业，并担任法定代表人，如同样出现在此次“爆雷”名单中的深圳寓意等。

据多位租户提供的信息，深圳寓意公司总部办公室已被公安机关查封。现场照片显示，该公司玻璃大门紧闭，已贴上“深圳市公安局横岗派出所封条”。

1℃记者反复拨打多位租户发来的黄大坤的电话，却始终无法接通。

租客有家难回

连日来，林先生以及吴女士和李女士多番联系，终于加上了巢客、适享科技维权的QQ群和微信群，“联系上这些维权组织，大家集体抱团取暖，信息共享。”

1℃记者发现，QQ群名为“巢客遇家维权”的500人群已加满，而另一名QQ群名为“巢客维权”的1000人群，成员已接近上限，即将加满。网上这样的维权群数量不少，比如一个名为“广州友客业务员租客业主维权群1”的微信群内，群成员已经有接近500人上限，“这里面全是租客、业主（房东）。”

目前尚难摸清全国各地到底有多少长租公寓平台“爆雷”，受损失的租户和房东数量更是未知数。仅1℃记者从某一个租户维权群中获得的一份房源信息统计表，其中就详细登记了上万套房源信息，基本都是在租状态，其上有合同编号、所在城市、物业地址，合同签约日以及房东手机号等信息。

近日，上述李女士和林先生分别到了当地公安机关报案，他们前去报案的当天，从民警口中得知，连日来，每天有数百名房东和租客前去报案。

“（到派出所报案的人）情况跟我类似，估摸着有几百人，大多被骗了几万块不等。”李女士介绍道。

许多房东以及租户开始着急。房东担忧的是，如果房子迟迟收不回来，将无法获得后续租金。而被骗一年租金和押金的租户，在平台公司跑路的情况下，则面临讨要租金无门甚至有家难回的尴尬。

最终，辖区街道的工作人员在当晚到达现场，经过电话沟通，房东才开门让刘女士进入了她花钱租住的“家门”。

二、长租公寓频频爆雷，你还会选择长租公寓吗？

年轻人要到大城市奋斗，第1件要做的事情就是租房，但是长租公寓却频频爆雷，我还是会选择长租公寓，因为一方面自己找公寓实在是太麻烦，另一方面长租公寓一般会更精致、更好看，除此之外，也有部分长租公寓公司是比较可靠的，接下来跟大家具体说明。1.年轻人来到一个陌生的城市，自己找房子太麻烦。

在我刚毕业的时候，我来到了一座大城市工作，首要的事情就是找一个长租公寓，但是对于我来说，拿着大包小包的实在是太麻烦，而且有很多中介是非常坑的，明显就能看出来不对，所以我也不敢租房，一方面是自己一面要工作，另一面还要找房子，没有时间，另一方面对于找房子的各种细节也不懂，所以依然会选择长租公寓。2.长租公寓公司的房子更好看。

对于年轻人来说，其实更喜欢装修好一点的房子，一方面这样的房子非常的好看、赏心悦目，能够放松自己的心情，另一方面如果朋友来做客也是能够拿得出去的，长租公寓的房子比一般的房子要好看要精致。3.部分长租公寓公司还是很靠谱的。

在电视上我们看到大部分爆雷的长租公寓公司，都是先全部收租客的租金，然后部分给房东，但是我们这边有很多正规的长租公寓公司，就是简单的收房租，然后赚取中介费，没有那么多的套路，所以部分长租公司还是很靠谱的，值得信赖。

总而言之，我认为虽然长租公寓频频爆雷，但是我依然会选择长租公寓公司。因为一方面有部分长租公寓公司是比较靠谱的，值得信赖的，另一方面，长租公寓的房子也更加好看，而且省去了自己找房子的麻烦。

三、杭州长租公寓破产，我们应该怎么选择长租公寓

针对市面上长租公寓的主要纠纷，主要注意这几点吧

一、签订的合同的时候一定要看清楚，是否正常的租房合同，不要额外的签订其他的合同，

二、租金尽量选择每月支付，押金能少给点就少给点，就算出现问题也不至于损失太多

三、长租公寓一般都装修的比较好，但也正是因为新装修可能会出现房子空气质量不合格的情况，所以在看房的时候一定要仔细的查看，各种家具都可以打开来感受一下，如果有明显的刺鼻感和不舒适的感觉，建议不要选择。

四、尽量选择品牌较大，时间交长的长租公寓，不管是从公司资金还是服务质量上来说一般都会更加好一些。长租公寓其实在房屋安全上一般不会有太大的问题，主要还是担心又出现之前的，租金变贷款的情况。所以在选择长租公寓前一定要先了解清楚公司的情况。

一、前期「简单调查了解企业背景」。通过企查查等查询公司基本信息（包括公司成立时间，一般刚成立的风险高于已运营多年的；公司股东，一般有上市系、国资系股东的好于其他的一般股东的企业；公司实缴资本的多少；公司的涉诉、行政处罚等信息）。

二、了解与公司「签订合同时的法律关系」。像紫竹张先生文章中的那种方式当然是风险非常大的，遇到这样的长租公寓当然选择不租的好。实际中很多公寓又有融资需求，部分企业是这样操作的：企业直接与银行或保理商签订融资合同获得未来一年的租金（企业以该租客未来一年租金的收益权作为担保），企业将该租金收益权转让给银行或保理商。如果是这种方式，对于租客来说按月交“房租”，是没有风险的。所以，这就要求租客在签合同时一定要认真看合同中的条款，不要被一些销售给忽悠了。

三、租客在签合同时，要看该企业是否对房屋为「有权出租」（让其提供该房屋产证、他们与大房东的租赁合同）。重点查看房子的安全质量情况

可以通过百度、微信、微博、知乎、各类专业论坛网站看看该公寓有无负面舆情。

1、查看该房屋产证用途是否为「工业」等用途，如果是，可能涉及违规，那么在后后面提到的消防问题上可能就存在障碍；必要时还可以要求提供房屋的「产调资料」，主要看看是否涉及查封等限制信息（如：年初新派公寓的踩雷事件）。

2、更重要的是：查看该公寓「是否经过消防验收」（前两年上海公寓的火灾事故是每一个人心中的痛，因此这点非常非常重要！！）、通过房产证等图纸、实地查看该房屋是否有过违规扩建、夹层（即一层变二层，一般通过观察单层层高，就能发现，如果单层层高明显过低，就应保持谨慎），因为不合格的扩建、改建在抗震等问题上面肯定是有问题的。所以要注意。

3、观察公寓内部设计的「排风通气」、热水器等「水电线路是否安全」（已经不止一起在公寓内触电、煤气中毒身亡的事故了。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

四、长租公寓暴雷，此事屡见不鲜，蛋壳公寓如今为何也会走到如此地步？

因为蛋壳公寓拖欠租户的房租，还有供应商保洁这些人员的账款薪资。在11月9号蛋壳公寓的北京总部就聚集了数百人进行维权，这里面包括有租户，供应商，维修等人员。有承包商表示蛋壳公寓欠了他们的工程款将近100多万，而且有一些工程款已经拖欠了两年多。有很多家的维修人员保洁几个月都没有拿到工资。

还有很多的房东没有收到租金。由于蛋壳公寓没有交很水电费、网络费等，导致很多租客被停水停电，网络中断等现象，而且有很多地方的管家也联系不上，人工服务也打不通了，很多问题都没有人处理，而且有些人已经退租了，但是退租之后钱没有到账。

今年来蛋壳公寓的入住率下降，相比去年底公寓的入住数量就少了上万间，在1月份他开始正式挂牌上市，但是最近它的股价下跌，只剩下1.6美元了，市值剩下2.92美元，这其中就蒸发了超过20亿美元。而从今年开始，蛋壳公寓的现金流入大幅度的减少，公司的能够使用的资金流动性减少，很多租客都使用了租金贷。

这两年来长租公寓的名声也非常的不好，这些长租公寓其实就是之前的二房东，他们从房东那里收房，然后装修再把房子租出去，赚中间的差价。这两年来竞争非常的激烈，为了扩大市场竞争，很多长租公寓在不断的扩张，而且现在出现了很多租金贷，让租客直接用租金贷就可以租房，在扩张的过程中导致管理不善，还有资金链断链。之前就有很多的长租公寓，带着租金跑路，很多房东没有收到租金，就把房子进行回收，租客的房子被回收之后，还要向贷款公司继续还租金贷的钱，导致现在长租公寓的名声非常的不好，很多人租房子不再选择长租公寓。

以上就是关于杭州长租公寓都是两年多爆的相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。