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托管户是专用账户吗（托管户是专用账户吗为什么）

发布时间：2023-04-13 21:38:01 稿源：创意岭阅读： 92

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于托管户是专用账户吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、中国工商银行天津市存量房交易资金托管专用服务账户是什么
2、托管账号和买房托管账户是一个吗
3、托管账户和按揭账户可以是不同银行吗
4、北京买房子资金托管是什么意思？

托管户是专用账户吗（托管户是专用账户吗为什么）

一、中国工商银行天津市存量房交易资金托管专用服务账户是什么

一、产品概况

安心账户托管业务是指工商行银行作为托管人，接受委托人委托，按照名义持有人托管方式，以中国工商银行资产托管专户名义保管委托人委托托管资金，依照托管协议约定的资金收付条件，监督资金收付的托管业务。

通过该业务，工商银行作为信用中介及支付中介，为客户有效保障各类交易资金、专项资金安全独立保管，确保专款专用，构建诚信机制，降低交易违约风险，提高资金保管公信力，让客户享受到安心的托管服务。

二、服务对象

需要银行提供托管服务，以保障资金专款专用、提高资金使用效率、防范信用风险的各类法人或个人客户。

安心账户托管服务领域包括：存量房交易资金、商品交易资金、各类行业专项资金、财政拨付资金、教育培训资金、军队、司法资金、住房领域资金、招投标和履约保证金、证券募集偿还资金、基金销售结算资金等。

三、服务内容

（一）资产保管服务

根据客户的需要，通过专业的托管系统，为客户开立专门的托管账户体系，对不同客户的委托托管资产实施单独保管、独立核算，通过账务核对、额度保留等措施有效确保资产安全，并可通过批量或系统直连的方式开户，提高开户效率。

（二）资金收付服务

客户可以通过银行柜台、网上银行等渠道将资金从自有账户汇入托管子账户或从托管子账户转至客户指定结算账户。工商银行可以提供单笔、批量等多种资金收付方式，并可以根据客户的需要和授权，按照托管协议中约定的时间、周期、金额实现自动付款。

（三）交易监督服务

可根据客户的需要，通过托管系统对资金流向、资金用途、支付限额、支付渠道等进行支付监督，确保专款专用。同时工商银行还可以通过网上银行渠道为客户和客户的上级单位提供自行审批服务，支付申请经上级单位批准后，资金将自动支付到指定账户中，提高审批和支付效率。

（四）会计记账服务

可对多级托管账户体系中的每一个账户资金进行明细核算，为客户清晰的记录每笔资金收付情况。同时可以按照托管协议约定的利率对每个账户中的资金计付利息，并在结息日将利息支付到指定的账户中，为客户省去了利息计算与支付的工作，提高了结息效率。

（五）信息报告服务

工商银行将向客户提供专业的托管报告或对账单，披露托管账户体系下的每一个账户的资金信息。同时可以通过网上银行等渠道向客户提供账务信息查询服务，即便客户不是工商银行网银用户，也可以登录工商银行网站首页，通过快捷功能查询托管账户的余额和明细信息，方便客户及时核对账务信息。

四、产品优势

中国工商银行建立了“安心账户”托管业务品牌，通过专门的托管账户，安全保管客户资金、严格监督资金使用情况、及时披露资金保管、收付等信息，确保客户资金安全和信息公开透明，让客户体验到放心、便利的托管服务。

（一）丰富的业务处理经验。工商银行于2002年11月经中国人民银行批准开办安心账户托管业务。工商银行作为信用中介、支付中介帮助客户顺利进行交易、最大限度地降低了交易违约风险，同时协助监管部门或拨款方监督资金用途，确保专款专用。

（二）专业的托管业务系统。工商银行安心账户资金托管业务系统可以根据客户需求建立多级托管账户体系，设置多项托管控制信息，全方位、自动化保管、监督托管资金。

（三）广泛的客户服务网络。工商银行各一级（直属）分行均已开办资产托管业务，借助遍布全国的分支机构和先进的网上银行系统可为客户提供随时随地的托管服务。

（四）卓越的市场声誉。工商银行自2004年以来先后获得《亚洲货币》、《全球托管人》、《财资》、《环球金融》等国内外权威财经媒体颁发的“中国最佳托管银行”等多项境内外大奖，是国内获得奖项最多的托管银行。凭借优异的市场声誉，我行可以通过安心账户托管服务有效提升客户的市场公信力，协助客户拓展市场空间。

五、办理流程

二、托管账号和买房托管账户是一个吗

托管账号和买房托管账户不是一个。根据查询相关资料信息显示，托管账户是一种用于在买方和卖方之间进行安全结算的特殊账户，它也被称为条件帐户，因为只有出现特定条件时，它才会自动从一个所有者转到另一个所有者，买房托管账户属于托管账户的一种。

三、托管账户和按揭账户可以是不同银行吗

托管账户和按揭账户托管账户和按揭账户可以是不同银行吗是不同银行。深圳买房托管账户和按揭账户是同一个银行，可以是不同支行。

买卖双方去银行办理贷款审批+资金监管，托管账户是由银行提供的专门用于房产交易进行资金监管的专用账户，不受政策等影响，保证资金安全。客户的按揭账户一般也是同一家银行，如果没有该行的银行卡，可以申请办理，如果有该行的银行卡，那就不需要重新办理卡。业主的收款卡可以是不同银行，比如说客户按揭的银行是A银行，业主的收款银行可以是A或者B银行，业主选择B银行，收款需要多一个工作日；同一家银行，商贷转公积金会相对比较方便。

业主房产证通过中信银行办理抵押贷款，客户购房再次选择中信银行，是否便利，也要看银行的业务，一般正常情况下，业主选择抵押的银行，客户通过该银行选择办理按揭贷款，提前还款的银行罚息会有一定程度上的减免。具体要看具体银行关于提前还款的要求。

其次客户选择贷款银行，一般选择较为方便的贷款银行，保证征信保证贷款顺利审批，保证提前还款的便捷性等等因素综合考虑，其次也要考虑银行放款时间的长短。比如说选择A银行，由于近期A银行交易量颇高，贷款任务重，放款有延迟，可以选择其他银行；

四、北京买房子资金托管是什么意思？

现代社会中，由于经济的高速发展，人们逐渐富裕起来，许多人买上了房子。但是，在买房子交易时，总是会出现很多差错，资金被人拿走或者锁定，尤其是在北京这种大城市，这时需要资金托管。北京买房子资金托管是什么意思呢?资金托管好处是啥?下面由我为大家解答。一、什么是资金托管? 资金托管一般来说是P2P平台和第三方支付企业合作，真正的“资金托管模式”就是让人和借款人分别在第三方支付平台的系统中开设账户，而且在交易发生时，资金是从人的账户直接转入借款人的账户中的，中间不会通过平台这一层，做到用户的账户金额显示多少便能实时的提现多少。二手房资金托管，通俗讲就是二手房交易的时候，有第三方来协助资金的。为了就是二手房交易过程中的安全。二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。二手房交易资金托管的形式和范围市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。二手房交易资金托管的时间托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。二、托管流程介绍 (一)、无贷款的交易 (1)、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。 (2)、买方至托管银行缴纳托管资金买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》(见附件)。 (3)、办理房产过户手续买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。 (4)、交易成功：付费领证取款登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后(见附件)： 1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证; 2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。 (二)、需贷款的交易 (1)、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。 (2)、买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款买方到托管银行指定网点缴纳首付款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。 (3)、银行审批及发放贷款贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管专户，并通知买方领取贷款凭证。在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质( 商业贷款、公积金贷款、组合贷款)，否则托管机构作拒收退回处理。 (4)、买卖双方办理房产过户手续和抵押登记买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金(含贷款)全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。 (5)、交易成功：付费领证取款经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后： 1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证; 2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金; 三、资金存管与资金托管的区别所谓资金存管，指的是P2P平台在银行或第三方支付机构开立账户，将交易资金、风险准备金等存放在里面，银行只能记录资金的进出，但没有监测的义务，更无法触碰到这笔资金。所谓资金托管，指的是P2P平台资金的进进出出都通过银行或第三方支付机构，而不经过平台的账户，平台对资金没有实质控制权，银行对平台的交易金额、借贷余额起到监督作用。在这种情况下，P2P平台只充作信息中介，无法触碰到资金。比较两者可以看出，P2P平台资金托管比资金存管更为严谨，能保证平台专款专用，从而保护投资人的利益。由此可知，北京买房子资金托管是一件好事，它比北京买房子存管更有优势。可以保证买房时资金的正常流动，买家顺利给钱，卖家顺利收钱，中间不会发生跑路和资金不见等各种问题，以后买房子，记得资金托管哦。以上就是我为大家解答的问题，如有错误可以纠正。

以上就是关于托管户是专用账户吗相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。