杭州租写字楼办公（杭州租写字楼办公室出租）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州租写字楼办公的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、已经投资写字楼怎么办

• 2、杭州哪里有比较便宜的写字楼或工作间出租？

• 3、杭州江干区有哪些写字楼在出租？

• 4、写字楼出租网站信息在哪找，写字楼出租注意事项有那些？

一、已经投资写字楼怎么办

投资写字楼后悔死了

你当像牛一样飞去太空

原创

2022-2-4 10:19

我是陈攀东，专门出租杭州写字楼、共享办公室。

新购买的写字楼，一般租售比可以达到2-3%，如果运营成熟后，过了一个周期，如5-10年，租售比可达到5-6%以上，是比较可观的。

以杭州为例，西湖区的西溪、蒋村，上城区的钱江新城写字楼都不愁租，一旦空出来，小面积的百来平米的，都是个把月就租掉了，但选择买哪里的写字楼，是需要眼光的，一个区域、商圈，可能现在繁华，但二十、三十年后呢？毕竟写字楼的产权是40年。

在这漫长的时间中，有的写字楼因为各种原因，就租不掉，急用钱的时候，又没法很快变现，所以有些业主内心是后悔死了的，觉得不如买住宅。

有哪些因素导致投资写字楼会后悔死了呢？我根据我的工作经历，总结了这么几点：

1、物业服务差劲。物业是业主选出来的，收费方面，也是一分钱一分货，如果图便宜，那要享受周到的服务，是不现实了。服务，不是就指那种见面问好、微笑开门的方式，虽然这也算，比这更重要的，是要维护保养写字楼的硬件、卫生、日常管理这些，因为这些东西是可以直观感受到的，租户来看房，如果觉得这些都不行，就不会考虑了。

2、户型不好。有的人认为户型不好，如朝北，有柱子，室内不规则导致使用率低下，购买的价格便宜，到时可以便宜点出租，在供不应求的市场时，也确实可以租出去，但现在上的市场写字楼供应是比较丰富了，而且交通方便，不一定要局限于某一块地方，就导致以前位置好的，现在没什么优势了。

3、没时间打理。杭州的写字楼，有不少是外地人购买的，如温州、金华、丽水、衢州等，人来一趟比较折腾，就导致前一个租客退租，新租客签合同、看房等，就不是很便利，尤其是赶上市场不好的时候，可能空半年一年都租不出去。这方面是需要经验的，如果从来没投资过写字楼，可能对这些流程不熟悉。

4、价格上不去。投资写字楼要赚钱，无非是等着升值，但现实是，能不能升值，要看地段和稀缺性，就算升值了，个人所得税、土地增值税也是非常高的。剩下的就是靠租金上涨了，写字楼的租金一般来说，可以平均每年递增2-5%，但谁敢保证自己的写字楼可以就一定可以做到这一点呢？其实也有失败的案例的，这个地段刚开始租金高，但过了5年，10年，商圈转移，这个地方变得平庸了，租金直接腰斩！就算打5折了也还不好租，这种痛苦谁又能理解呢？

总之，投资写字

二、杭州哪里有比较便宜的写字楼或工作间出租？

要说便宜一些还是创联工场。大小适合1-10人办公，价格算下来比较实惠了，我原来的公司就在那里，条件符合的话，还能申请补贴。同等大小的话，别的写字楼要贵很多了。至于租金，具体还是看情况来定，月付、季付、年付，应该都OK的。

三、杭州江干区有哪些写字楼在出租？

搜楼选址网（写字楼租赁平台，免佣金！）来为您回答：

江干区有几个主要的区域

1. 钱江新城附近：宏程国际大厦 瑞晶国际大厦 中华钱塘航空大厦 尊宝大厦 迪凯国际中心 华润大厦 浙江财富金融中心 迪凯银座 高德置地广场 万银国际大厦 圣奥中央商务大厦 世包国际中心 杭州来福士广场 华联UDC时代大厦 汉嘉国际 钱江国际时代广场等

2. 景芳附近：滨江新城时代广场 中豪五福天地  新业大厦 中豪凤起广场 五福天星龙大厦 保利中心 金骏大厦 元华旺座中心 铭鑫大厦等

3. 东站附近：三花国际大厦 浙江华电大厦 佰富时代中心广场 中豪五星国际 华润万象企业中心 东恒大厦 尚铁大厦 东溪德必易园 东站西子国际 泰豪德必易园等

4. 九堡附近：杭州东大门商品交易中心 绿谷·杭州东部创新中心 禧福汇电商创意产业园  鑫运时代金座 永和大厦 通达大厦 权航科创园 天达大厦等

四、写字楼出租网站信息在哪找，写字楼出租注意事项有那些？

1、租赁写字楼应该注意年限的控制。

租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

2、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象。

一座楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁楼时，需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。在房算盘，直接看到杭州大部分楼盘的物业公司和物业费用，全面省心。

3、写字楼租赁应该注意细节问题。

一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。

但是写字楼的空调除少数是24供应外，大部分都是供应上班时间，另外加班需要支付一定的加班空调费，所以作为刚起步的公司来说一定要询问清楚.

用房算盘平台就很方便，可以直接和房源方微聊，打电话提前确认。因为刚成立比较忙，这些东西更要提前问好。

4、写字楼的租赁应该争取自己的免租期。免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。同时写字楼涉及到停车，停车费分为三种：每计算、上班时间包月计算、24包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。

找写字楼之前需要明确企业自身的几个问题:

1.确认要寻找的写字楼的区域、地段、面积等需求，以及找写字楼的原因（例如扩张、换地段等），确认自己的公司是外资还是内资企业，以免租到不能外资注册的大厦；

2.是否需要写字楼单元内带装修，有无朝向要求，对楼层的层数是否有数字忌讳？是否拒绝或者希望有同行在同一栋大厦里？

3.需要写字楼入驻的时间，最好将这个及早告诉服务机构，因为有不少写字楼会在空置前提前2-3个月通知放盘，因此您现在的写字楼到期时间或者您需要进驻的时间需要告诉服务机构；

4.整体预算，这个包含了写字楼租赁的绝大部分费用（租金、管理费、发票税、公摊费用）。

您委托的服务机构掌握了以上4点的准确资料，您就等于至少节省了一半以上的时间了。

  写字楼租赁选址租赁

①.写字楼所处的地理位置、交通便利性、周边大型科研厂矿企业密集度、周边同等档次写字楼饱和度以及后期规划上市量；如果写字楼的周围在未来的几年内有大量的新房源上市，势必会对区域内写字楼市场供需关系有一定影响

②.商业配套是否完善，是否有足够多的餐饮、便利店以及办公设备等配套

③.物业所处位置是否存在通讯不畅、周边路面交通有无障碍、是否存在路面车位混乱以致影响交通通畅，交付后周边是否还会有大型市政道路、通讯施工或道路管制等不利因素

④安全智能化、人性定制化的办公环境：一直以来，区位被视为企业选址的决定性因素，这也是核心商务区租金价位相对较高的原因之一。

租赁过程中，有一些问题值得关注。

1.写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。

2.在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。

3.租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。

4.写字楼交付形态大都是毛坯房，当然有些会有简单的吊顶、地板等装修，但绝大多数租户均会对其进行再次装修。

5.其他须注意的问题有：营业执照问题

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

以上就是关于杭州租写字楼办公相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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