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杭州艮北新城楼盘（杭州艮北新城楼盘有哪些）
发布时间：2023-04-12 00:01:01
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州艮北新城楼盘的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、艮北新城限高多少米
50米。截至2022年11月4日，根据艮北新城规划规定显示，限高50米，会做成高低配项目。艮北新城核心区块是以地铁一号线七堡站位中心，以三大商业配套为嵌入点，东向九和路一线拓展，连接东部产业区块，杭州钱塘智慧城。
二、中南棠玥湾属于什么社区
采荷社区
。是艮北新城中，目前地段、品质还不错的项目。中南棠玥湾高层精装均价40400元/㎡，板块限价上，花样年2020年1月份拿的宅地，精装均价限价42400元/㎡。现在能看到的是2000元/㎡的限价提升。 后期升值空间上，指望钱江新城二期的开放建设带动艮北新城，需要时日。
近期钱江新城二期整体开发建设计划表示，“三年打基础，六年出形象，九年基本建成”的总体目标，预计2022年杭州亚运会前“品质江湾”初具形象。钱江新城二期新房价格体系还不知道，艮北新城会有多大空间，短期也说不好。
不过等艮北新城里面学校、医院、公园等建成后，居住的人多了，应该还行。
三、杭州官方上调新房限价
杭州13个板块新房限价上调，最高的涨2000元/平方米。
上周六，杭州第三批集中出让地块正式挂牌，共包括35宗地块(含1宗租赁用地)，其中过半数为主城区优质地块，预计于12月21日集中出让。此前的传闻也得到证实——杭州原有新房限价体系被打破，多个板块限价普涨，部分区域涨幅不小。
随着这批地块的挂牌，相关限价情况及土拍规则变化也正式公布。
其中，规则里明确恢复预勾地制度，减轻房企拿地负担;取消“竞品质”，改为“定品质”，即由政府规定品质要求，房企承诺按要求建设，不太受房企欢迎的“现房销售”试水举措彻底消失。
与此同时，“杭州上调新房限价”也一度冲上微博同城热搜榜第一。
房企有了利润空间
此前，一份由杭州住房保障和市场管理局印发的《关于第三批宅地房屋销售限价调整的函》在网上流传，对杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋销售限价、毛坯最高销售单价和最高装修价格作出调整。部分地块的新房限价有所提升，地块起价较此前第二批挂牌时的地价有所下调。
克而瑞数据显示，杭州13个板块的限价得到提升，包括艮北、运河新城、萧山经开区、笕桥、丁桥等，涨幅在200-2000元/平方米之间。
今年10月，杭州市规划和自然资源局公告，第二批集中供地中的17幅土地终止出让。首次试水的10宗竞品质现房销售地块“全军覆没”，没有开发商愿意接，原本计划分两天进行的土拍，一天内就匆匆结束。
58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，杭州本次放宽土地出让条件，与其在前一轮土拍中“陡然遇冷”不无关系。
此次在规则层面多维度降低了土拍门槛，包括放宽房企准入标准、取消现房销售、下调溢价率等。恢复了预勾地制度，减轻了房企拿地负担。
张波表示，“一升多降”之下，房企拿地利润空间得到明显提升。房企报名较二批次集中供地积极许多，三批次集中土拍大概率将有所回温，届时也将呈现不少看点。
调低土地的起拍价以及调高未来的售价，都是根据当下市场形势，结合房企实际情况作出的适度调整。对于杭州来说，第三次集中供地较为重要，一方面今年供地计划距离既定规划还有一定差距，土地出让任务较重;另一方面由于第二次土拍流拍数量较多，对本次土拍难免会形成一定影响。因此，从第三次土拍来说，整体门槛有所降低，会更有利于提升房企拿地的积极性。
一二手房价格倒挂犹在
不过，尽管限价上调，供给端的问题得到逐步改善，但需求端依然得不到满足，新房和二手房之间的价差，没有因此得到全面弥合。
一位品牌房企的杭州区域负责人告诉《每日经济新闻》记者，土地起始价下调以及新房限价的上调，都给开发商留出了更多利润空间。有利润，开发商才能更好地提升楼盘品质，让真正愿意房住不炒的购房者们，住上更高品质的房子。
该负责人表示，下调地价上限的，是让市场不会出现高价地王。从此，市场情绪会更稳定，大众对未来房价的预期阈值会随之降低。这又是打消炒房获利念头的手段。
目前，在杭州的新房市场上，200万元左右是入门级纯刚需水平，也是新入杭州的购房者的主流需求。
以申花核心区为例，该区域的限价涨到了5.5万元/平方米，而该区域目前的二手房均价已经突破6万元/平方米，价差依然存在。再如艮北新城，该区域的普遍二手房价已经在5万元/平方米，哪怕新房限价从两年前的4万元/平方米跳到现在的4.4万元/平方米，价差依然明显。
哪怕是“门槛级”的大江东，新房和二手房之间，也存在着数千元价差。
除了价差大的区域，其他如笕桥、崇贤、小和山等，价差相对较小，但大部分板块，新房和二手房之间，依然存在着比较大的鸿沟。
张波表示，只有新房和二手房之间的价差没有那么大了，红盘才能从市场上隐退，新房市场的热度才会慢慢下去。随着第三批集中供地的推行，杭州楼市明后的年供应量有了保障，也打消了大众对未来供应不足，可能要涨价的心理预期。
有购房人告诉记者，他们觉得是好事，至少能够适当地消除一二手房价格之间的鸿沟。
“如果对开发商限制太多的话，他们就没有意愿拿地，那我作为消费者来说，就没有好的项目可以买了，因为杭州的问题是一二手倒挂太厉害。”
另一位购房人则表示，杭州的新房真的太难买了，已经受够了动不动就来个万人摇，很多炒房者都是冲着一二手倒挂去的，让他们这些真正想买房的刚需苦不堪言。
还有购房人告诉记者，小区的房子一下又涨了20万元，调高新房限价，意味着二手房价格水涨船高，所以这个政策对于刚需人群来说并不友好。
四、杭州璞丽东方怎么样？
璞丽东方，位于城东板块，杭州国际商贸城内，是绿地集团、合景泰富合作开发的16层高层以及7-9层花园洋房。其中高层面积90方，洋房有90、127、137方三个面积段的户型。
优势：
1、地理位置优越，项目位于德胜快速路与东湖快速路的枢纽点，东临下沙新城，北接临平新城，南咫江湾城（钱江新城二期），西依艮北新城，与钱塘智慧城联动发展，可以快速通达各个区域。
2、交通便利，项目位于德胜快速路与东湖快速路交叉口西北面，绕城高速、杭甬高速迅及省内外；紧邻地铁1号线乔司南站，同时还有规划中的地铁9号线，且距客运中心站约1公里左右，地理位置得天独厚。
3、项目规划约800万方商业集群，约35万生活艺术购物中心——中润中心（在建），未来还有钱塘智慧城（在建）、七堡城市综合体。
劣势：
1、离高架近，难免有噪音干扰。
2、旁边为汽车客运中心，流动人员复杂。
3、商业综合体大都在建未投入使用，周边配套不齐全。
以上就是关于杭州艮北新城楼盘相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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