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杭州第五次土拍（杭州5.7土拍）
发布时间：2023-04-11 23:53:47
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州第五次土拍的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、杭州“土拍新政”限房价 南京会跟进吗？
6月29日，浙江省杭州市发布了9幅地块的出让公告。惹人关注的是，在出让条件中除了设置最高楼面地价之外，还规定了今后楼盘上市后的毛坯均价、最高售价和装修价格，换句话说，地块还未拍卖，买房人即可清楚了解项目的价格信息。南京会跟进这一政策吗?扬子晚报记者采访了相关业内人士。
地价未出，房价全透明
杭州市新挂出的这9幅地块位于杭州的主城区、余杭、萧山、钱塘新区等地，除了限制最高楼面价之外，地块还附带限制了项目上市后的毛坯销售均价、毛坯销售最高单价及装修价格，可谓地价尚且是个未知数，而房价已然全透明，市场反响较为热烈。
以钱塘新区的2019-2号地块为例，这幅住宅用地的出让面积为61284平方米，起拍楼面价为20215元/㎡，封顶楼面价为26276元/㎡，这些拍地指标在以往的土拍中也都清晰明示。除此之外，拍卖条件中还规定，该地块上市的毛坯销售均价不高于33500元/㎡，毛坯销售最高价为36850元/㎡，装修价格不高于4000元/㎡。也就是说，该地块如果今后装修交付，其平均售价为37500元/㎡，单套最高价不得超过40850元/㎡。
扬子晚报记者注意到，杭州市同期挂出的其余8幅地块均为涉宅地块，全部设置了毛坯均价、最高售价和装修价格，其中装修价格最低的3000元/㎡，最高的6000元/㎡，买房人在拍地时便可提前知晓楼盘的大致品质，而开发商在拿地前也可精准测算项目的利润空间。
北京、天津等地已先行试点
其实，土拍“限房价”的规定早在2010年便已在北京试点，简单地说，就是在土地出让前规定好未来上市时的房屋售价，再由开发商来竞争地价，价高者得。
除了北京，天津、昆明等地也试行过“限房价、竞地价”的土拍模式，就以浙江为例，杭州也并非首个“吃螃蟹”的城市，2017年时的湖州便在当年6月份的一次土拍中，提出限房价、限车位价、限装修价，同时，还规定了房企拿地后的开工期限、预售时间等。不过记者了解到，试点城市并非所有涉宅地块均采用这一出让方式，当地政府仅选择了热门区域的重点地块进行试点，因此，对于楼市整体的影响并不大，示范效应暂未全面形成。
南京限价举措已成熟
“虽然南京没有明文规定各个楼市板块的房价‘天花板’，不过开发商也都心知肚明。”在南京河西和江北都开发过商品房项目的一家房企负责人告诉扬子晚报记者，以江北为例，核心区的限价此前在30000元/㎡以内，目前稍有上调至31000元/㎡，因此房企在拿地时都会按照这一价格线测算地价成本。由于南京的限价政策执行到位，几乎没有一家开发商敢打赌南京的限价会大幅放开，所以在土地市场都会小心谨慎，不会“越雷池半步”。
至于杭州土拍新政中的限均价、限最高价、限装修价，业内人士认为，所谓的“均价”即南京楼市各个板块的限价，而限“最高价”则是为了杜绝开发商玩数字游戏，对于稳定市场价格有一定的积极作用。从杭州的新政中还可以看到，被限制的装修价金额还是比较高的，每平方米3000元-6000元不等，实际上给了拿地房企一定的利润空间，因此限制装修价的意义对于买房人来说也并不是十分明显了。
二、杭州土拍市场持续火爆，地市好转能否拉动楼市繁荣？
地市好转在我看来不能拉动楼市繁荣。杭州这次土拍能走出独立行情，是基于以下几个方面的变化——
一是新房售价抬升。杭州持续多年不变的限价这次略有松动，同板块上涨几百到几千不等。
二是土地实际价格降低。杭州在之前还是按土地30%溢价率封顶+竞拍自持面积的方式出让土地，成交后扣除所谓自持面积的实际土地价格贵得惊人，但是在售价上限松动了一点，一涨一跌之间，开发商的利润空间就出来了。
三是新房市场一直表现良好且坚挺。2021年9月以来，杭州新房市场上大概新增供应2.7万套新房，其中有2.1万套当天就售罄了。
从最终土拍结果来看，富阳区的土地基本都是一级做地主体底价拿走，无其他选手报名，可见新房销售行情对于房企掏钱买地的决策具有决定性影响。
总结一下，杭州这次集中供地能够拍出还算不错的结果，主要原因在于政府给房企让利（售价上升、地价下降），以及杭州新房市场一直以来的繁荣稳定。但回到问题上，这并不能说市场回暖了。新房销售市场，杭州与大部分城市不同，一直就没冷过，所以无所谓回暖不回暖。土地拍卖市场，肯定不能算回暖。比如融创、融信、阳光城、祥生、新力之类的。本来这部分企业才是原先杭州土拍市场上最疯狂的群体，但在这以后这类企业基本都在排队爆雷，而且时至当下这个队伍越排越长。这一类企业已经彻底消失在土拍市场上了。
所以虽然看上去土拍市场还是人头攒动，但实际上人头早就换了一茬，竞争激烈度也远不如往昔。在全国范围内看，杭州当下是为数不多能兼顾利润、流速的城市，杭州土拍的热度与其说是市场的回暖，不如说是开发商目前没有太多可选项的无奈。全国市场，还需冷静看待。
三、2015年1月杭州楼市都发生了哪些大事件
目录：
（一）政策层面——杭州调整市区土地出让保证金并设2000万元上限
（二）新房市场——杭州楼市成交接近7000套，库存近15.5万套
（三）二手房市场——年末二手房市场又现甩房客豪宅亏本600万成交
（四）土地市场——1月土地吸金40.2亿最高溢价率超29%
（五）房企联姻——佳兆业究竟"嫁"给了谁？孙宏斌点了融创又秒
（一）政策层面——杭州调整市区土地出让保证金并设2000万元上限
1月21日，杭州市国土局发布消息，称“即日起，杭州市区经营性用地预约申请保证金调整为总起价的5%，上限为2000万元。”
该消息中的预约申请保证金即指“勾地”保证金。为了防止土地流拍，杭州土地市场一直保留勾地制度，也即是某一宗地块正式公告之前，有意向单位缴纳保证金，但也存在一些地块没有意向单位即挂牌的情况。【详细】
一般而言，地块的勾地保证金为5%，未设置上限，今天杭州市国土发布的政策，系在原先的基础上，新增设置2000万元的上限金额。2014年4月，萧山也有类似的调整，新增设勾地保证金上限1000万元。
小编解析：此次调整使得开发商的财务成本有所降低，一定程度上起到提振市场信心的作用。另一方面，调整降低了土地的竞拍门槛，借此吸引更多的开发商参与勾地。
（二）新房市场——杭州楼市成交接近7000套，库存近15.5万套
2014年，杭州市区新建商品房成交91751套，创下近5年来新高。进入2015年，楼市并没有延续之前5个月的势头。与去年12月相比，截至1月28日18点，1月商品房成交量环比下滑5成，仅成交6381套。日均成交量227套，如果本月最后3天维持这一成交水平，那么全月成交量7000套左右。即便最后几天成交量暴涨，也不太可能超过7500套。成交量的下滑，主要是前期透支购买力，加之楼市进入淡季，导致蓄客不足，进而开发商放缓推盘节奏所致。【详细】
小编解析：单从数字上看，1月的成交量其实算不上差。历史统计数据显示，2014年1月，杭州市区新建商品房共成交6025套；2013年1月，杭州市区新建商品房共成交7818套。也就是说，今年1月的成交量，要高于2014年1月，低于2013年1月，排名居中。2013年1月正好处于楼市回暖期，2014年1月的市场已经出现了降温迹象。而现在的市场阶段，显然与2013年类似，从大趋势上看处于回暖期。如果对三年同期的成交量进行客观理性对比，考虑到这一市场背景的因素，本月7000套左右的成交量，也算是一个正常的成交水平。
（三）二手房市场——年末二手房市场又现甩房客豪宅亏本600万成交
据杭州透明售房网统计数据显示，上周（1月19日-1月25日），杭州主城区共成交二手房687套，日均成交约98套，环比之前一周上涨了约5.9%。687套的成交量也是本月周成交的最高值。2015年1月份以来，市场二手房日成交基本保持在百套左右，成交量较之往年同期明显上涨。【详细】
据21世纪不动产相关负责人分析，最近几年临近农历年末二手房市场几乎都会出现一段成交比较活跃的时期，这个也和不少房东调整价格有关。
从价格上看，上周杭州主城区二手房成交均价有所下降。据统计数据显示，上周杭州主城区二手房的成交均价为20215.4元/平方米，环比之前一周下降了1.82%。
小编解析：城西某品牌的别墅小区有一套400多平方米的别墅，房东是去年三四月份左右购入的，毛坯总价1300万元左右，前段时间刚装修了一大半，还没有完工，装修款已经花了200万，这套房子买房加装修总共花了1500万元，前段时间房东着急用钱，亏本甩卖，降价到950万元左右，最近刚以930多万元的价格成交了，整整亏了将近600万元。
（四）土地市场——1月土地吸金40.2亿 最高溢价率超29%
1月12日下午，杭州万科以底价12.1亿元拿下良渚新城商住地，折合楼面价4848元/平方米。这是2015年杭州首宗住宅用地出让，也是杭州万科继上月联手大家房产在萧山拿地后，时隔1个月不到再次出手。据杭州国土资源局余杭分局公告显示，此次万科拿下的地块即余政储出50号地块，位于良渚新城良渚大道东侧、古墩路北面，总出让面积为99814平方米，可建面积约25万平方米，起拍总价120975万元，折合楼面起拍价4848元/平方米。
从地块周边条件看，地块东面隔立新路与中青文化广场紧邻，南面紧邻古墩路，未来交通生活便利，且距离万科良渚文化村也不远，可享受良渚文化村配套。东北面即为万科未来城项目，2013年万科拿下未来城地块时，楼面价约为4847元/平方米，与此次50号地块价格基本持平。据透明售房网数据显示，万科未来城自首次开盘以来，累计成交均价约12303.7元/平方米，近月成交均价为12258.6元/平方米。同时，加上此次拿下的近25万平方米的地块，杭州万科在良渚新城拥有40多万平方米的土地开发商，为良渚新城内最大的“地主”。
1月27日南星、景芳宅地的登场，土拍现场融创大家联合体、中天、九龙仓、旭辉、方兴、龙湖平安联合体6雄鏖战41轮，最终融大完胜，以20.28亿元竞得南星单元D-04号地块，折合拿地楼面价25177元/平，溢价率超29%。
另一宗景芳宅地吸引了景瑞、金地、万科、江苏新城等10家单位报名，但仅其中的天阳和远洋两家出手竞价，经过小打小闹式的3轮竞价，最终天阳以5.78亿的价格挫败远洋，折合拿地楼面价16606元/平，溢价15%。两宗宅地共计入账26.06亿。
至此，2015年元月的土地交易以近40.2亿的成交业绩顺利落幕，今日出让会的收入贡献了全月成交额的6成多。【详细】
（五）房企联姻——佳兆业究竟"嫁"给了谁？孙宏斌点了融创又秒删
近日，佳兆业的高管与深圳当地政府官员进行会谈但未取得进展，该公司在深圳一处物业项目的销售禁令仍未取消。另一方面，处于资金链断裂危机的佳兆业，只能寻求卖股求生这一路径。【详细】
之前，有传万科和华侨城有意收购佳兆业。但随后华侨城对此进行了否认，万科发言人则表示未获有关此事的信息。而近日，关于融创中国有意接盘佳兆业的消息日嚣尘上。据业内分析，融创近日刚刚从绿城退出，手上握有一笔闲置资金，同时，这也是融创进驻华南区域的绝好机会。
有分析人士称，佳兆业的问题并不是“资不抵债”，它是由于非经济类的风险致被锁定楼盘，无法回笼资金，导致了对金融机构的违约后，政府进一步冻结了资金，这意味着接盘者从技术上看盘活的难度并不大。从此角度分析，如果融创真的能接手佳兆业，对融创来说，是赚到了。
记者多方联系，并未得到融创和佳兆业的正面回应，表示一切以公告为准。有意思的是，1月28日，网上疯传融创中国老板孙宏斌的一条微博，显示孙宏斌参与了“你认为谁最有可能接手佳兆业”的投票活动，把票投给了“融创”这个选项。随后几分钟后这条微博被删除，但还是在业内掀起了一场风波，大家都猜测这是孙宏斌代表融创的一种表态。
四、杭州土拍直播哪里看
抖音。根据查询相关公开信息显示杭州土拍在抖音可以观看，每次竞拍时都在抖音上直播进行。抖音让每一个人看见并连接更大的世界，鼓励表达、沟通和记录，激发创造，丰富人们的精神世界，让现实生活更美好。
以上就是关于杭州第五次土拍相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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