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老旧小区改造设计方案（老旧小区改造设计方案汇报）

发布时间：2023-04-11 16:47:38 稿源：创意岭阅读： 143

大家好！今天让小编来大家介绍下关于老旧小区改造设计方案的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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文章目录列表:

1、能给一份贵公司的老旧小区视频监控改造实施方案吗？
2、老旧小区改造都改什么？老旧小区改造注意些什么？
3、老旧小区改造包括哪些内容？
4、海口老旧住宅区自主改造指导意见出炉！

老旧小区改造设计方案（老旧小区改造设计方案汇报）

一、能给一份贵公司的老旧小区视频监控改造实施方案吗？

一、方案背景

今年，全国的老旧小区改造按下了“快进键”，计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，旨在给众多老旧小区带来生活环境的改善，解决根深蒂固的老旧小区难题：

“不安全”——小区人员、车辆进出频繁，无法有效区别外来人员和车辆，小区物品遗失被盗时有发生，却无法有效追查，基础设施老化，供电超负荷，消防设施建设不达标，火灾事故隐患突出；

“不便捷”——出入时忘带门禁卡及双手提物时无法快速开门，车辆人工计费方式费时费力，高峰排队进出效率低下；

“不智能”——小区生活垃圾分类需要专人值守管理，消防通道急用时才发现车辆违停，高空抛物造成危害却无法找到源头。

为了协助各地老旧小区升级改造，响应政策的号召，有效解决固化难题，弱电系统为老旧小区改造解决方案，致力于为社区居民打造一个安全、舒适、便捷的高品质居住环境。

二、方案设计

1、便捷服务，出行升级

针对小区出入口，大华采用人脸识别、视频比对、数据分析、热成像测温等技术，实现老旧小区出入口数字化和可视化安全管理，为小区居民的生活提供了安全保障以及便捷的出行体验。

人行出入口：通过部署人脸通行闸机，并辅以健康码识别、热成像实时测温，实现社区人员无感便捷通行，有效解决人工查验证件效率低和人员通行信息无法记录等问题。

车行出入口：通过部署大华停车场系统，实时比对进出车辆信息（车牌、车型、车系、车标），确保车辆的进出有据可查，有效地改善出入口由于取卡、缴卡、收费造成的拥堵，提高小区出入口车辆的通行效率。

小区单元门口：使用大华可视对讲系统，以AI人脸识别、指纹识别、二维码识别、APP呼叫转移等方式替代传统刷卡、密码出入，真正实现无感通行，让居民享受更加快捷、更加智能化的生活。

2、实时保障，安全升级

为强化老旧小区的安全防范能力，在小区重点区域全面覆盖大华智能分析视频监控系统，通过先进视频分析、图像处理、模式识别以及人工智能等技术，实现小区重点区域24小时全天候高度防护，降低物业安保的人力投入，提高物业的智能化服务水平和管理效率，提升社区居民的获得感和幸福感。

周界报警：在小区周界部署智能摄像机，可以智能排除因风吹草动、动物经过、天气变化产生的干扰，发生异常情况时前端相机能够直接发出声光报警进行威慑，保障小区内外部安全，减轻物业管理人员的工作负担。

垃圾分类：在小区垃圾分类投放点布署智能摄像机，当有居民投放垃圾时，触发人体检测，联动声音、白光预警提醒，引导居民分类投放，帮助居民养成垃圾分类投放的生活习惯。

电瓶车入梯：在小区电梯加装智能监控，可精准识别到电瓶车入梯，从而联动语音进行自动报警，安保人员快速响应并回溯报警事件，有效制止电瓶车入梯现象发生，减少安全隐患。

高空抛物：在小区单元楼前绿化带、空地处等区域安装部署摄像机，对小区高空抛物不文明行为7×24小时实时监控，解决小区高空抛物发现难、取证难问题，有效震慑高空抛物不文明行为发生，提高小区综合治理水平，让居民住的更舒心。

3、安消联动，消防升级

针对老旧小区薄弱的消防环节，通过轻量云安消一体解决方案，实现消防预警本地化实时管理，进一步提升应急响应效率，保障居民生命财产安全。

消防预警：在老旧小区的楼道、车库等地部署NB-IoT无线感烟探测器，当发生火灾时，系统第一时间发出报警蜂鸣声，并实时通知安保人员，将火灾扑灭在萌芽阶段，避免造成更大的损失。同时，烟感设备通过NB-IoT物联网连接公有云平台，利用高性能电池供电，真正做到安装便捷，无线部署，有效提高施工效率，降低安装成本。

消防通道违停：在小区消防通道部署智能摄像机，及时对消防通道范围内出现的车辆违停情况进行处理，从而保障消防通道的畅通。

消控中心脱离岗：在小区消防控制室部署智能摄像机，通过智能分析技术实现区域内脱岗行为检测，及时联动声光警号提醒，提高安保和物业的服务水平和管理效率。

三 .经典案例

1、蔡马人家小区项目

蔡马人家采用老旧小区改造解决方案，通过平安社区综合管理平台，统一数据中心，对小区各个子系统进行统一管理，让小区的智能化系统得到最大程度的联动融合，助力小区提升服务品质。

2、红郡小区项目

智能化改造老旧小区改造解决方案，红郡小区完成现代化智慧平安小区建设，实现小区“人、车、物”的在线掌控。通过智能分析视频监控系统将传统的事后处理转向事前预警，提前排除安全隐患，为社区居民构筑安全的家园防线。

总结下，随着原有老小区的智能化设备不断老化，未来几年老小区改造项目会越来越多，小编公司项目中就有很多的老小区改造项目，有的是最简单的监控改造，有些高端老小区，就需整体的弱电智能化改造，建设更加智能的智慧小区。

二、老旧小区改造都改什么？老旧小区改造注意些什么？

现在小区越来越高档了，并且在小区内一些设施都已经在开始完善，但是对于一些老旧的小区来说，为了让，居民的生活体验更好。都会进行一些改造，面对改造的问题，对于业主来说还是很关心的，老旧小区改造都改什么？老旧小区改造注意些什么？

现在小区越来越高档了，并且在小区内一些设施都已经在开始完善，但是对于一些老旧的小区来说，为了让，居民的生活体验更好。都会进行一些改造，面对改造的问题，对于业主来说还是很关心的，毕竟改造的项目不同，会给我们带来不一样的居住体验，那么我就来告诉你老旧小区改造都改什么？老旧小区改造注意些什么？

老旧小区改造都改什么

老旧小区改造都改基本的配套设施。比如小区里和居民生活直接关系的水、电、气、路等市政基础设施的维修完善以及加装电梯、垃圾分类设施的配套等。有条件的地区在改造中建设公共活动场地、配建停车场、活动室、物业用房等。进一步完善社区的养老、抚幼、医疗、家政、快递、便民、等设施及公共服务。

老旧小区改造注意些什么

，老旧小区改造最为核心的一点就是居民自愿，老旧小区改造需要征得居民的同意，要不要改造，怎么改造，具体的改造方案都要听取居民的意见和建议，力求改造人性化，积极了解居民需求，从而解决矛盾和纠纷，方便居民生活。

第二，老旧小区改造需要全面进行改造，不仅仅是对房屋的外观做简单的改造，还需要对小区进行全面改造。改造主要分为三部分，一是基础需求，包括电路改造、煤气管道改造、取暖线路改造等；二是房屋改造，包括保温、加固、防水等；三是小区的公共设施和绿化等也需要进行改造。同时，要对周边配套设施同时进行改造，包括便民市场、医院、学校。幼儿园等，全方位的考虑居民需求，方便居民生活。

第三，老旧小区的费用。因为老旧小区改造的核心是为了提高老旧小区居民的生活水平，并且尊重因此老旧小区居民的意见，因此老旧小区改造的费用是需要居民承担一部分的。当然居民不需要承担全部费用，大部分费用还是由中央和地方财政负担的。

2020年是老旧小区改造的年，也是老旧小区改造的开始，各地的改造工作也在不断的成长过程中，也可能会存在一些问题，因此也要注意自己合法权益的保护。

以上是我介绍的老旧小区改造都改什么？老旧小区改造注意些什么？对于小区改造的问题，我们已经了解，我们要知道小区的改造。是根据相关的规定进行改造的，我们如果想要，大概了解。改造的项目可以到公告栏上去看一看，在改造的项目当中，公告人都会有写。

三、老旧小区改造包括哪些内容？

分基础、完善、提升三类，对老旧小区和周边区域的改造内容进行丰富和提升。

1、基础类改造主要是拆违拆临、安防、环卫、消防、道路、照明、绿化、水电气暖、光纤、建筑物修缮、管线规整等，突出解决基础设施老化、环境脏乱差问题。

2、完善类改造主要是完善社区和物业用房、建筑节能改造、加装电梯、停车场、文化、体育健身、无障碍设施等。

3、提升类改造主要是完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等。由市、县（市、区）确定老旧小区改造标准。

老旧小区改造设计方案（老旧小区改造设计方案汇报）

扩展资料：

老旧小区改造是一项长期的系统工程，需要系统谋划和稳步推进。因此老旧小区改造工作既要扎实做好前期科学规划，保留城市文脉，明确改造标准和对象范围，又要探索一条能够协调各方利益的改造模式，并通过老旧小区改造服务基层治理。

在前期规划环节，老旧小区改造要保护好城市的历史文化记忆。历史文化记忆是城市的灵魂，能体现一个城市的文化积淀和精神气质。

要以城市发展的全局视角推进老旧小区改造，用科学规划描绘城市的“成长坐标”，用匠心建设塑造城市的“骨肉之躯”，用高效管理打通城市的“血脉之源”，为城市发展汇聚强大合力。总体来看，老旧小区改造涉及改造、运营以及公共服务供给等费用，资金需求总规模非常大。

参考资料：

百度百科——山东省深入推进城镇老旧小区改造实施方案

百度百科——老旧小区

四、海口老旧住宅区自主改造指导意见出炉！

南国都市报记者从海口市棚户区（城中村）改造联席会议办公室获悉，为进一步推进棚户区改造，促进城市更新，规范海口市符合棚户区界定标准的老旧住宅区自主改造（下称自主改造）活动，增强住宅区综合防灾能力，改善人居环境，制定《海口市老旧住宅区自主改造试点工作指导意见》（以下简称“意见”）。

实施时间

《意见》自9月24日起施行，有效期二年，适用于海口市主城区内的老旧小区自主改造试点工作。

何为自主改造？

老旧住宅小区如何认定？

自主改造可享受哪些优惠政策？

……

何为自主改造？

自主改造，是指老旧住宅区全体业主有意愿，由全体业主作为改造主体，通过自筹资金或自主对外招商合作。

根据《意见》及相关规定，经市政府批准，依照规划自行实施小区整体或部分拆除重建，享受相关优惠政策的改造模式。

不接受《意见》相关条件的其他自主改造活动，依照有关规定办理，不享受本意见有关优惠政策。

什么是老旧住宅小区？

老旧住宅区是指用地性质为国有建设用地，以居住功能为主，因建筑使用年限久，管网设施老化、建筑质量差、存在较大安全隐患、基础设施缺失严重、宜居条件较差且地块相对独立、产权清晰的城市居住区、厂矿生活区。

认定条件

（一）房屋以居住功能为主，80%或以上面积的建筑建成使用时间超过25 年，确需要通过改造满足住宅规范标准、改善居住条件的。

（二）房屋以居住功能为主，居住建筑面积80%或以上使用时间超过15 年，且建筑物满足下列条件之一的：

1.主要承重构件损坏，房屋沉降，外墙、地坪开裂，房屋长期渗漏水

2.建筑消防设施、安全疏散达不到规定标准、不符合现行抗震设防要求；

3.被鉴定为C 级、D 级危房

4.房屋不满足住宅设计规范强制性条文规定、居住功能缺失

（三）住宅区整体存在比较严重的综合安全隐患、场地低洼常年涝灾严重或交通及配套设施不全等情形的。

哪种情况享受优惠政策？

1.新建总建筑面积中包含回迁安置房、配套建设的可售商品房、办公用房、商业用房等，符合《意见》规定的现状建筑3倍面积以内部分，可享受相应优惠政策。其中，回迁安置部分按拆除的现状建筑面积1.2倍计算，免交市政基础设施配套费，其余部分面积的市政基础设施配套费由规划主管部门按30%收取。

2.自主改造项目回迁安置部分房屋的不动产权属初次登记费、不动产他项权利登记费免收，不动产所有权证工本费等其他各项行政事业性收费按标准的30％缴纳。

3.对改造安置住房建设用地部分的面积免征城镇土地使用税。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。

4.自主改造项目中建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

5.业主选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。业主选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

6.电力、通讯、市政公用事业等企业要对自主改造项目给予支持，有线电视和供水、供电、供气、公交、排水、通讯、道路等市政公用设施，可由相关单位出资配套建设，市政府积极协调相关市政公用事业企业给予缴纳入网、管网增容等经营性收费的减免。对整体改造的项目，涉及拆除的非居住建筑面积占比超过20%的部分，或居住建筑年限在15年以下，且不满足《意见》规定有关条件的部分，原则上不享受《意见》规定的优惠政策。

改造要求

改造项目需征得

100%业主同意

改造项目符合相关要求，在征得100%业主同意后，经所在区政府审查，报市政府审批，可列入区政府老旧住宅小区年度改造计划。对可在年度内开工建设安置用房的项目，可经市政府批准，上报省住建主管部门，纳入本年度或下一年度棚户区改造计划，并享受本意见规定的相关优惠政策。

允许同一实施单位

对老旧小区统一改造

单宗土地权属清晰的老旧住宅区自主改造项目，用地规模一般不小于5亩。允许同一实施单位整合相邻产权清晰的老旧小区统一改造，或跨区域对多个产权清晰的老旧小区统筹安置、整体测算、按规划要求改造。

鼓励新建项目与相邻自有产权清晰的老旧住宅区整合建设，老旧住宅区对应的建设部分按《意见》享受相关优惠政策。

规划要求

承接政府公共设施用房

可增加容积率

《意见》规定，自主改造项目建设应符合城市控制性详细规划要求。确需调整规划的，应对调整规划的可行性进行论证，按程序批准后方可实施。原则上新建建设规模应不超过符合《意见》规定的拆除改造建筑面积的3倍，且改造项目住宅容积率原则上≤3.5，涉及商业配套建设的可在3.5容积率基础上按不超过30%上浮。