杭州西湖别墅房价多少（杭州西湖别墅房价多少钱）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州西湖别墅房价多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、现在余杭西湖区的房价？

• 2、杭州西湖边的别墅卖价格多少一座？

• 3、杭州西湖边十大豪宅

• 4、杭州市最豪华的十大楼盘或别墅型小区，最贵的！！！！！！！

一、现在余杭西湖区的房价？

近几年由于杭州g20峰会以及政府对杭州不论是交通还是商业的规划都日趋完善，因此杭州的房价上升也在所难免，余杭地区未来科技城新房价格达到了3w，良渚达到了2.5w。西湖区价格的最低地区也就是在三墩，3w左右。

二、杭州西湖边的别墅卖价格多少一座？

.

别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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三、杭州西湖边十大豪宅

杭州西湖边十大豪宅有滨江华家池、中海钱江湾、融创宜和园、绿城西溪云庐、合景天銮、绿城九龙仓柳岸晓风、绿城建发凤起潮鸣、信达滨江壹品、绿地华家池印、保利滨江上品。

1、滨江华家池

滨江华家池位于杭州市江干华家池，由杭州滨江商博房地产开发有限公司建成，总建筑面积245601，总占地面积47273，共计房屋954户，小区物业公司为杭州滨江物业管理有限公司。

2、中海钱江湾

中海钱江湾位于杭州市江干钱江新城，由杭州中海宏鲲房地产有限公司建成，总建筑面积138237，总占地面积29318，共计房屋290户，小区物业公司为中海物业管理有限公司杭州分公司。

3、融创宜和园

融创宜和园位于杭州市中心申花核心区块，项目由6幢现代高层和2幢中式合院组成，高层面积139-192㎡左右，合院面积210-270㎡左右。

4、绿城西溪云庐

绿城西溪云庐位于杭州市西湖西溪，由杭州绿城桂溪房地产开发有限公司建成，总建筑面积91000，总占地面积83000，共计房屋176户，小区物业公司为浙江绿城物业管理有限公司。

5、合景天銮

合景天銮是合景泰富22年精装理念集大成之作，双上盖，广珠西高速连接，邻近亚洲交通枢纽广州南站，立体交通连接。天銮为合景泰富公司的“ 品牌线产品”。合景天銮则是整个合景泰富的第二座天銮。

6、绿城九龙仓柳岸晓风

绿城九龙仓柳岸晓风位于杭州市滨江长河，由杭州绿九滨闻置业有限公司建成，总建筑面积120000，总占地面积38667，共计房屋192户，小区物业公司为浙江绿城物业管理有限公司。

7、绿城建发凤起潮鸣

凤起潮鸣府小区位于杭州市拱墅区，建于2021年，现在在售二手房有10套，在租房源有4套，小区物业为浙江绿城物业管理有限公司。

8、信达滨江壹品

信达滨江壹品位于杭州市上城南星，由杭州信达地产有限公司建成，总建筑面积146000，总占地面积33008，共计房屋543户，小区物业公司为杭州滨江物业管理有限公司。

9、绿地华家池印

绿地华家池印位于杭州市江干华家池，由绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司建成，总建筑面积209900，总占地面积45000，共计房屋1836户，小区物业公司为上海绿地物业服务有限公司杭州分公司。

10、保利滨江上品

保利滨江上品小区位于杭州市上城区，建于2021年，现在在售二手房有18套，在租房源有11套，小区物业为保利滨江上品。

四、杭州市最豪华的十大楼盘或别墅型小区，最贵的！！！！！！！

http://hz.focus.cn/news/2010-03-02/868258.html

绿城桃花源：均价3500万元/套。目前在售西锦园，规划13幢建筑面积1000-1200㎡及27栋建筑面积650-750㎡的中式园林别墅，售价在3500万/套左右。另外，绿城桃花源预计今年年底将推出一批法式别墅，地上面积400方，地下面积200方，花园面积500-1000方。

绿野御墅（待售）：绿野御墅在售联排户型，以两联和四联为主，总计110余套房源，户型面积在400-500方，均价30000元/平米。

西溪名园：西溪名园在售尾盘，目前只剩10余套叠排，均为3跃4的现房，户型面积在220-230方，均价29000元/平米。一房一价。

西溪玫瑰：一期诺丁苑首推70套排屋，户型共有9种，面积在220-360㎡，价格在2万5-3万/平，据售楼处透露，该批房源9月底开出即销售一空。西溪玫瑰一期已经部分结顶，样板房正在装修中，将于10月或11月对外开放。

坤和和家园：鼎园预计于10月推出180平方米户型，为精装修房源，目前开盘价格待定，估计均价在28000-30000元/平方米左右。

赛丽绿城丽园：预计于10月底推出二期房源，为3号、5号、6号、7号四幢楼，总计约130套房源，户型面积在140-300方，全部为精装修，精装修标准在6000-7000元/平方米，该盘均价在48000元/平方米。

其实价格最贵的楼盘基本上都在西湖边上、西溪湿地和余杭区（文一路延伸段），绿城的房价基本上都比较高，别墅也比较多，别墅最多的就是在西溪湿地附近的区域，还有余杭那边。

以上就是关于杭州西湖别墅房价多少相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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