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杭州学军小学学区房（杭州学军小学学区房有哪些小区）
发布时间：2023-04-11 00:11:34
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州学军小学学区房的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、100万就能买进市中心 不少人又瞄准了“老破小”
原标题：风再起！100万就能买进市中心 不少人又瞄准了“老破小”
(作者： 忆莲，本文转载自微信公众号“ 杭州楼市动态”，凤凰网房产已获授权)
前两天和我爱我家中介小A聊天，得知“老破小”在二手房中竟意外好卖。
当然，这个好卖，是有前提条件的。
壹
小A手上有一个客户。这位客户全杭州的“老破小”都在看，专门投资这一类房子。
从2018年开始，小A陆陆续续给他介绍过十几套房子。之前，他一直没有入手，不是嫌弃那些房源面积大，就是觉得位置不够好。
不过，就在前段时间，这位客户果断出手了。“我给他介绍了一套闸弄口东村的房子，户型28方，总价98万，说了一下那套房源信息，他就决定买下了。”
小A向我透露：“我手上有好几个专门投资这种房子的客户。老房子，特别是小面积的，很好卖。像闸弄口东村那套房子，挂出其实才2天。”
这不由得让我好奇了：为什么这种老破小这么好卖？
“基本上都是为了等拆迁，不过也有那种价格涨上来了，但还没有拆迁就拿出来卖掉的。”小A一语道出了真相。
事实上，这部分投资客，主要的目的，就是为了等拆迁。
例如重机宿舍，传出拆迁的消息，已经有将近10年时间。这个小区的房子，只要有挂牌，价格又合适，就会很快成交。
仅5月份，在我爱我家平台，重机宿舍就成交了3套。其中，有一套房源是5月8号挂出，均价39995元/㎡，户型88.51㎡，当月就成交。
“这么破的小区，4万买的，大有人在。”小A说到。
贰
除了一部分等拆迁的投资客之外，又有哪些人在买“老破小”呢？
老破小能够被选择，它所占据的资源占了一大部分原因。这些资源包括：地段、交通、商业、医院等等，而其中最重要的就是“学区”。
之前我写过一篇学区房的稿子（猜你想看：最高9万+，学区房被“挤破头”！），里面有提到，目前杭州优质小学周边的学区房，基本以老小区为主。
而像西湖区，优质学校基本集中在一片区域，本身土地资源有限，周边房源基本都是老破小。求是小学、学军小学等老校，又都是杭州数一数二的学校，家长们自然愿意一掷千金。
另外，一些刚需客，为了留在杭州主城区，享受优质的地理位置，也会选择户型小、总价低的老破小。当然，这部分人，还是在少数。
一是因为老破小普遍贷款比较难，如果能贷下来，首付有可能也不只3成，综合来说，入手门槛还是比较高的；二是现在的人，普遍对生活质量有要求，更偏向于选择舒适度高一点的新房或者次新房。
叁
“老破小”的价值点，其实根据购买人群，也已经表现的比较明显。
即将成为拆迁房的“老破小”，是投资客眼中的“香饽饽”，也是普遍价格上涨比较快、价格比较高的一批房源。且，小户型普遍比大户型更受欢迎。
“老破小涨价根据周边房价涨的情况而涨，因为拆迁的话，补偿款也是根据周边价格去定价的”，小A介绍道，“而拆迁房的价格要和周边好的小区比，然后略低一些。”
据安居客信息，重机宿舍的房源，目前成交价在41072元/㎡左右，比同区域的滨江万家星城43522元/㎡的近期成交均价略低，但比东新园望景苑这样的经济适用房价格更高。
没有拆迁消息的“老破小”，价格会低一些，天堂园就一个例子，目前成交均价在35562元/㎡。但按照普遍情况来看，临街的房子拆迁率会更高。就天堂园来说，也是临街的房子更好成交。
另外就是带学区的“老破小”，有明显价格优势。
据安居客网站显示，学军中学的学区房文二新村近期成交均价为79822元/㎡，同为“老破小”的邮电新村均价为68571元/㎡，石灰桥新村均价为57997元/㎡。
这三个小区其实地理距离并不远，周边配套基本可以共享，有区别的就是“学区”，哪怕文三街小学和文一街小学文一校区也是杭州的优质学校，但学区房价格依然呈现梯度递减。
莫干新村虽位于拱墅区，但仅一路之隔，配套也可以说是共享的。莫干新村学区为杭州市建新小学，近期成交均价仅40753元/㎡，和旁边的文二新村的价格差了将近一倍。
肆
虽然有“拆迁”、“学区”等价值点在，但如果作为投资，其实我还是不太建议的。
为什么这么说？
如果你是等拆迁，又不清楚拆迁时间的情况下，等5年、等10年都是未知数，时间成本耽误不起。
当然，要是你有明确的拆迁消息渠道，自然可以一试。否则，尽量还是不要碰老破小。
如果是以投资为目的，尽可以去找一些正在发展中的区域投资新房，特别是一些因为限价而有一二手房价倒挂的区域。毕竟买入就有几千一平方的收益，再者未来想象空间也更大。
“学区”，更多的价值在于一个保值的能力。
像文二新村、师苑新村等学区房，在市场趋势的基础上，近两年也并没有较大涨幅。且目前杭州正在平衡教育资源，不少新校正在建设中，家长们的选择相应变多。
有几十年房龄的“老破小”，线路老化、立面陈旧、车位规划不合理等都是常见的情况，甚至还会出现漏水、堵塞、鼠患、裂缝乃至坍塌隐患。
“老破小”房子本身价值竞争力，已经变弱。
另外，杭州目前的发展早已从传统的“一个中心，逐步外延式”到点状式发展，未来科技城、钱江世纪城都是后起之秀。
购房者不必因为地段、交通、配套等因素，必须去选择“老破小”。
在购房者追求居住舒适度的情况下，“老破小”被“放弃”的可能性越来越大。
如果你还是想买老破小，或者迫于无奈只能买老破小，那么，也建议你尽量选择学区房、拆迁房或者地段好、小户型这一类房源。
二、神庙的鸡娃群叫什么名字
神庙的鸡娃群叫神庙逃亡的小鸡崽子，因为神庙的鸡娃子们很喜欢叫这个名字，而且神庙逃亡的话起了很大库，所以神庙的鸡娃群叫做神庙逃亡的小鸡崽子。
三、学军中学紫金港校区有初中吗
没有
紫金港校区位于至于说学军中学有没有初中部,据悉,目前是没有初中学军小学紫金港校区对口初中-杭州学区房学军小学紫金港校区的对口初中为:杭州紫金港中学。
四、杭州入户条件
具体有三种：
1、 积分落户
根据杭州相关政策规定，在杭州市区持有有效浙江省居住证的流动人口，均可申请积分落户。申请人需年满18周岁，具有完全民事行为能力，无严重刑事犯罪记录或参加国家禁止的组织和活动。2019年杭州积分落户申请时间为3月1日-3月31日。
2、 人才引进落户
学历落户：申请人年龄45周岁以下拥有全日制本科学历，或者是申请人年龄在35周岁以下，属于全日制专业紧缺专业学历;在杭州落实单位并连续缴纳社保满1年;在杭州居住满1年及以上。申请人年龄50周岁以下，拥有全日制普通高校硕士学历，可先落户再就业。
3、 纳税投资落户
从2000年开始，杭州市区个私企业经营者连续2年缴纳税额满10万元，企业法人可以办理落户;如果连续2年缴纳税额满15万元，其配偶、未成年子女也可办理落户。外商投资企业在该年度增资10万美元以上并纳税满10万元，每投资10万元美元可以办理1名企业管理员落户，原则上最多可办理10人。
扩展资料：
杭州市公安局公布的要求，杭州市外户籍人口落户申请条件中，具有全日制紧缺专业大专学历者需满足35周岁以下的年龄条件，具有全日制普通高校本科学历者需满足45周岁以下的年龄条件。该类人才还应满足在杭落实工作单位，居住满1年及以上并连续缴纳1年及以上的社会保险。
对年度缴纳税收1亿元及以上的制造业企业，根据纳税规模给予若干技术及管理岗位的人才名额，经行业主管部门审核后可享受人才落户、子女入学、购买首套住房、车牌补贴等待遇。
对年度缴纳税收5亿元及以上制造业企业高级技术及高级管理人才，可认定为杭州高层次人才并享受相应类别人才政策。
参考资料来源：中新网-杭州:专科生可直接落户 符合条件企业可建人才公寓
以上就是关于杭州学军小学学区房相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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