杭州未来乡创文旅有限公司（杭州未来乡创文旅有限公司招聘）

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本文目录:

• 1、启东,金沙哪个发展好呢

• 2、魏小安：文旅消费的未来

• 3、个人对商业地产与文旅地产的认识细化

• 4、假如你意外走红网络，你会怎么做？

一、启东,金沙哪个发展好呢

启东金沙是一座集商贸、摄影、文化、休闲、娱乐等为一体的大型商业文化体，在近几年来发展得非常迅速。

从商业发展来讲，启东金沙的发展是很成功的，在这里可以看到各种各样的商店，从服装到运动用品，从食品到家用电器，从超市到百货，可以满足消费者的各种需求。在这里拥有一定的品牌形象，以及多种精致的商品，可以满足消费者不同的需求，使其成为消费者心目中的最佳选择。

在文化方面，启东金沙也发展得很好。以此为中心的启东文化，也正在不断的发展壮大，越来越多的文艺活动也在这里进行，使得更多的人进入到启东文化的怀抱中。

启东金沙的休闲娱乐也发展得非常棒，从各种电影院到KTV，从游乐场到游泳池，从体育场馆到美食街，这些都是能够使游客们尽情享受的休闲娱乐场所。

总之，启东金沙在商业、文化、休闲娱乐等方面发展非常迅速，成为当地发展最为迅猛的商业文化体，受到了消费者们的欢迎，是一个非常优秀的发展中的商业文化体。

二、魏小安：文旅消费的未来

关于文旅消费

01格局变化

从一般的消费发展阶段看，在求温饱的时期，主要解决“吃、穿、用”的问题。在进入小康时期之后，形成新的概念，“住、行、游”，住是房地产市场的培育，行是交通体系的培育和 汽车 产业的完善，把游字加上去，是 旅游 发展的根本定位，意味着 旅游 成为小康生活的基本要素，是小康 社会 的发展目标之一。到中等发达时期，就是更多的精神消费追求，是“文、体、美”的概念，这是 旅游 消费普遍化的时期。到发达时期，就是“多、新、奇”的个性化消费时代。目前中国的特点是融各个阶段于一体，各种方式丰富多彩。因此，文旅消费将成为中国经济拉动的巨大动力。

02文旅消费特点

第一是海量特征 ：这是中国作为大国的显著特征。因此，什么事情都会有大市场，形成相应的浏览。

第二是从消费总体来看 ：国人大钱花不起，中钱不用花，小钱敞开花，文旅在国人的消费慨念中，还是小钱，所以只要有可能，自然从容消费。

第三是钱与闲 ：老年人有大把的时间，但是舍不得花钱。中年人钱多一些，但是没有时间花。青年人又没有时间，钱也不多，但是有多少花多少。因此，形成文旅消费市场，中产消费主体，青年消费主导，亲子粘性最强。

第四是消费方式 ：以散客与家庭式为主，传统的组团游方式已经式微。自驾车成为主流，家庭式度假大规模成长。

第五是综合性消费 ：其中一是金钱消费，中等收入国家，中产消费主导。二是时间消费，我的时间谁做主？黄金周需要再评估，再调整，减缓排浪式消费。三是品质消费，升级要求，便利、效率、精细、个性。四是文化消费，外延扩大，内涵深化。

第六是全消费 ：一是全球消费，中国对于世界的 旅游 购买力。二是全值消费，追求价值的 旅游 者， 旅游 者的价值。三是全程消费，消费链，服务链，产业链，利益链，价值链。四是全域消费，点、线、面、域、境。五是全家消费，合家出行，一人代表一家的购买力。六是全年消费，不拘时间，只要够酷。

03文旅消费阶段

第一个阶段的追求是多不多，穷 旅游 ，要少花钱，多看点。第二个阶段是好不好，看得多了，开始选择。第三个阶段是好不好，追求提升，品质性和文化性成为更高要求。第四个阶段是对不对，市场细分化，垂直化，个性化，各有各的追求。第五个阶段是值不值，价格敏感性下降，追求性价比。现在年轻人的追求演变为酷不酷，炫不炫，红不红。

数字生活

互联网进入中国，不到30年，不过是一代人的时间，却改变了整个 社会 生活。现在，已经进入“人人大云平移”的时代，即人工智能，机器人，大数据，云计算，平台化，移动终端。听起来无比高大上的词汇成为日常概念，是因为日常生活已经被数字化主导。想买东西，先上网，经历比较和选择，一键下单，然后就等待快递小哥送上门。不要说20年以前，即使是10年以前，这种生活常态也是不可思议的。

在这波大潮之中，一批企业抓住了机遇，对应了风口，迅速崛起，成功者一定是做对了什么。一是对应需求，二是不断变革，三是扩充内容，四是便捷服务，五是成为体系。其中，平台化是根本变化，平台化依靠巨大的规模，对应了庞大的市场，提供了多样化的服务，构造了全面的服务体系，才有可能满足不断变化的需求。

总体而言，数字生活，不仅是生活内容的变化，也是生活方式的根本变化，甚至可以说是一种革命，只不过方式是柔性变化，潜移默化。所以在消费者的感觉中，是逐步变化，且越来越便利。同样，数字 社会 ，是 社会 结构变化， 社会 关系变化。在城市化的生活中，一方面是天涯咫尺，距离已经不是障碍，民航、高铁和高速公路，越来越快，促进人的流动。发达的网络系统和物流系统，则可以买全球，吃八方，消费全世界。另一方面，则是咫尺天涯，邻里之间，居住多年，仍然不相识，也是普遍现象。因此，数字生活的新需求，尤其是精神需求将会越来越强烈。现在只是大众性的满足，却越来越被大众吐槽，个性化的追求不仅是方向，也是新模式。总之，数字是基础，是工具，数字化是过程，是变动。这也意味着，传统互联网，传统平台，不能仅仅具有工具性的意义，需要谋求新的变革。

在这个变化过程中，形成了两个挑战。

物联网时代已经来临，万物互联，5G基础开始形成，在这一波世界竞争中，中国终于可以和发达国家并行，并有可能领跑。主要原因是我们有14亿人口的统一大市场，并成为5G基础设施建设的领先者。 科技 进步是加速度进行的，也必然会带动 社会 生活的实际应用，同样是以加速度进行。最近看海尔集团张瑞敏先生提出：产品会被场景替代，行业会被生态覆盖。所以，追求行业老大已经过时，最终是没有行业，而是生态圈，场景是综合消费。其中的过渡阶段，则是从产品到场景，从行业到生态。从 历史 来看，传统的服务业，还要硬生生的划分为生产性服务业和生活性服务业，现在存留多少？新的服务业，还能长期这么维持？物流、人流、信息流，形成服务流，对应的 科技 流、资金流，都会永恒，因为是 社会 生活永远需求的。但是，表现形式和组织状态不可能永恒。也可以说，服务形态和服务活动始终存在，但是没有服务业，行业性的划分过时了，生态圈产生了。产品在不断融合，消费将是场景式的。这恐怕就是对现有文旅平台的第一个挑战。

对于现有文旅平台的第二个挑战，是从生活服务到生活方式的引导。

首先是服务概念的拓展。《第三次工业革命》中指出，“在第三次工业革命的经济模式之中，时间成了稀缺的资源和交换的关键组成，服务的获得超越了所有权成为主要的商业驱动力”说到底，是谁服务，服务谁，服务什么，怎么服务。进一步，是产业格局、产业体系、产业政策。总体而言，是落实中央提出的治国理念，以人民为中心。这样，就需要以后工业化 社会 发展为着眼点，以产业体系建设为着力点，以 社会 服务培育为突破点。

未来十年的中国服务：一是“均服务”的态势产生，发展优势显现。二是“高服务”的品牌集中，市场优势显现。三是“文服务”的经典创造，积淀优势显现。四是“精服务”的理念推广，国际优势显现。五是“泛服务”的链条形成，集群优势显现。六是“云服务”的体系完善，网络优势显现。

其次是关于生活方式。简单说，生活方式就是怎么过日子？不同阶层，不同年龄，不同爱好，不同环境，都有所不同，表现形式不同，权重不同。根本是不同时代，时代主导生活方式。农业 社会 ，生活方式稳定，节奏缓慢，变化少。工业化时代，科层制，集体性，生活局限。后工业化时代，生活多元化，内容多样化，选择自由化，消费个性化。数字化时代，产生数字鸿沟，形成两个阶层，前数字化，后数字化，也不过是一代人的过渡。但是，新需求是十倍速变化，未来已来，形成新生活方式。由此，将培育新产业，生活方式服务，复合型，系统化，场景式，沉浸式。形成新业态，层出不穷，花样百出，潮起潮落，变化多端。

第三是消费者变化，体能增长，技能增加，智能丰富。中国人不会玩，要追求好玩玩好。这样就需要赋能，这也是新平台的主要功能。

一是教育赋能，增加户外活动，研学 旅游 发展，亲子游强化。二是技术赋能，学习玩的技能，提高玩的本领，掌握技术要领。三是时间赋能，增加休假时间，改革休假制度，自由安排，自主休假。四是金融赋能，增强未来的稳定感，安全感。开办消费信贷，学习信贷等。五是环境赋能，营造良好的消费环境，建设友好的社区环境。社群营销，社区产品，社交吸引。六是文化赋能，传统文化，现代解读；传统资源，现代产品；传统产品，现代市场。让 历史 变得 时尚 ，让文化变得可亲，让自然可以接触，让 旅游 进入生活。今天的精品，明天的文物，后天的遗产。自然不宜改变，感受应当深化； 历史 不可重演，体验应当升华。

第四，必须珍重消费，不能薅羊毛，消费不可能是无止境的，需要培育消费能力，发挥消费赋能。消费能力，无非是有钱有闲，有钱就要摆脱中等收入陷阱，有闲的关键是提供合理的休假制度，工业化思维和管理方式的变化。生产端追求效率，消费端追求文化。生产端追求一律，消费端追求变化。

一是转换动能，新旧动能转换。强化软开发，适度硬开发，重在整合资源，深度利用资源。二是增加能量，延长产业链，扩大产业面，形成产业群。目前，政府重视形成热点，企业跟进形成热流，市场呼应形成热潮。这都是好事，但是要警惕泡沫化，既不能一风起，也不能一刀切。三是增强能力，消费是增长的动能，细化是消费的追求，个性是消费的变化。需求不断变化，产品花样百出，大水漫灌式的投资方式过去，漫天撒网的市场方式也已经过去，精耕细作是方向。四是提升能级，从有没有到好不好，从贵不贵到值不值，最终是性价比的追求。终点是五个效，一是效率，主要在政府层面；二是效能，主要在 社会 层面；三是效益，主要在企业层面；四是效果，主要在文化层面；五是效应，主要在国际层面。

说到底，文旅资源无限制，差异吸引； 旅游 行为无框架，合法底线；文旅体验无穷尽，古今中外；文旅消费无止境，兴高采烈；文旅产业无边界，全面覆盖；未来发展无约束，创意为王。契合人性，直抵人心，才有文化性，自有商业性。我们要让 历史 变得 时尚 ，让文化变得可亲，让自然可以接触，让 旅游 进入生活。自然不宜改变，感受应当深化； 历史 不可重演，体验应当升华。

最终的追求，一是五看：想看、可看、好看、耐看、回头看。二是五可：可进入、可停留、可欣赏、可享受、可回味。三是五个度：差异度，文化度，舒适度，方便度，幸福度。四是五个力：视觉震撼力， 历史 穿透力，文化吸引力，生活沁润力，快乐激荡力。

文旅消费的未来

满足现实追求，挖掘潜在需求，引领未来需求。谁能看到未来，谁就能对应未来。但是没有任何人可以掌控未来，在自组织自生长和自进化的过程中，新的东西会不断涌现，多数死掉，少数生存，个别突出。

01好吃懒做图舒服

骂一个人好吃懒做，是很严重的批评。其实，好吃懒做是人的天性，没有人天生就勤快，只是因为有了 社会 评价，才变成了毛病，刻苦耐劳才变成了 社会 的主流价值观。但是从 社会 生活来看，好吃懒做恰恰是进步的动力，因为好吃懒做，大家绞尽脑汁研究如何吃得好，如何少干活，天性推动了 社会 的进步。

好吃是农业 社会 的主要追求，自古民以食为天，先是吃饱，再是吃好。所以孔老夫子两千年以前就提出“食不厌精脍不厌细”，至今仍然是吃货们的指导思想。但是在技术条件局限之下，好吃之徒不能不勤快，扩大食材的范围，丰富食材的做法，所以勤快就演变成为一种道德。懒做是工业化时代的主要追求，三次工业革命，从根本上解放了人类。机械革命延长了人类的四肢，动力革命增长了人类的力量，交通革命开阔了人类的出行距离，电子革命改变了人类的大脑，信息革命扩大了人类的视野。即使在中国，短短三十年之内，重体力劳动基本淘汰， 社会 生产力以几何级数增长。发明的动力就是人要少做，方便食品大行其道，傻瓜系列层出不穷，好吃加上懒做，成为真正的可能。勤快已经从根本上失去了 社会 意义，创造正在形成真正的 社会 主流。图舒服，是服务业增长的原动力，也是服务品质提升的根本。机械化解决了人类的重体力劳动，机器人将解决人类的重复性劳动。下一步，机器人必然大行其道，甚至进入家庭。创造性劳动和 情感 性劳动自然成为主流，在这个过渡阶段，是对一个国家治理体系的最终考验。城乡过渡在中国正艰难进行，老一代与新一代的过渡更加艰难。

02好玩玩好求快活

人类解放出来的体力和时间如何打发呢？这就形成了后工业化 社会 的主要追求，好玩玩好。休闲生活开始大行其道，精神生活的花样越来越多，多元化多样化成为常态，移动终端成为须臾不可离手的重要工具。美人香草是屈子的譬喻和寄托，其实就是对人生美好的追求，无论是好吃懒做图舒服还是好玩玩好求快活，几千年一以贯之，老百姓的生活是实实在在的，完全不必戴什么大帽子。

03 娱乐 刺激追极限

闲极生事，人类在不断挑战自我。 娱乐 至死成为新的 社会 现象，各种深度体验方式不断产生，VR和AR迅速成为新潮流。极限运动大行其道，翼装飞行等新的极限挑战不断产生。就连玻璃栈道都成为山岳型景区的标配。人工智能的 社会 化，不断创造新的休闲体验，形成沉浸式融合式的深度感受，也形成美好生活的超越性。

04共享休闲成主流

各类共享设施的发展，代表了未来的 社会 潮流，共享经济的核心就是让闲置充分流动。闲置设施、闲置空间、闲置时间、闲置人才、闲置精力，一切都在流动，也都在流动中充分利用，充分增值。

一个一流的生活方式服务平台，必将创造一流的生活方式。好吃吃好，好住住好，好看看好，最终是好玩玩好。从好到好，是一种追求，也是一种模式，现在是短链供给，长链生活，短链提供了直接性和便利性，长链产生了选择的无限性，也会凸显消费的局限性，这又为平台提供了发展的契机。变革求快求猛，生活则求慢求精，更高的境界是追求生活的艺术，达到艺术的生活，这才是新平台的真意所在。方向对不怕路远，方法对少走弯路，寄希望于消费者的成长，更寄希望于未来的企业。

作者简介

魏小安:中国 旅游 协会休闲度假分会会长、世界 旅游 城市联合会专家委员会首席专家

三、个人对商业地产与文旅地产的认识细化

摘录整理

个人对商业地产与文旅地产的认识细化

  关于商业地产的认识

随着城市化进程的高速推进，城市商业的现代化与商业地产紧密相连，一个商业项目要在经营上取得成功，无疑需要涉及到很多方面的工作。从前期市场调研、商业规划及建筑规划等，到后期招商、销售及商业运营管理，每项工作都需要专业化的投入。

商业地产就是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业。它兼有地产、商业、投资三方面的特性，它既区别于单纯的投资和商业，又有别于其他传统房地产行业。

一、商业地产的概念：

广义上是用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形势，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形势。

二、目前商业地产分类：

Ø 从业内商业形态来分，可以分为商业广场、商业街、SHOPPING MALL、大型商铺、购物中心、步行街、商业广场、专业市场、社区商业等；

Ø 按照投资价值来分，可分为“都市型商铺”、“专业街市型商铺”、“社区商铺”、“住宅底层商铺”等。

Ø 按照开发形式进行分类，可分为商业街商铺、社区商铺、购物中心、百货中心、休闲广场、步行街、专业市场等。

三、商业地产经营模式：

商业项目的操作：由于我国的城市居住郊区化还不普遍，家庭轿车普及率也不高，因此大型购物中心普遍都选在市中心商业区，因为这里商业繁荣，消费能力好，交通便利，客流量大。比如成都的春熙路、重庆的解放碑、北京的王府井、上海的城隍庙等。对于位置欠佳的区位操作商业地产，也不是没有成功的可能性，只要目标消费人群的定位精准，街区商业、主题商业也可以作为操盘的选择。比如深圳的华南MALL。

项目市场定位一定要规划好，现代商业地产的开发实际表面，商业项目的市场定位从某种意义上讲比选择地段更重要。 详细的调研，清晰的判断，宏观统筹，果断的决策，都是定位的要件。把握好市场脉搏，确定不同类别的经营模式，创造最大差异化，从而引领市场。

1 、位置定位。

商业地产的选址和商业地产的定位是密不可分的。商业地产的位置原则贵在一个“准”上。现在大型购物中心的选址中有一句名言：“成功的第一条件是选址，第二条件也是选址。”

购物中的选址三条件：

Ø 地理位置能代表城市商业的新趋势；

Ø 必须拥有相当数量的中高收入的消费群体；

Ø 交通便利，停车方便。

2 、商业优先。

有很多人说“商业地产就是一半商业，一半地产。”个人认为商业地产虽然是地产的一种，但毕竟是商业经营场所，所以核心还是商业。所以在地产与商业的对接上一定要把握好。

把市场调查清楚，这个地方需要什么商业？需要什么业态？业态如何分配？有多大的消费体量？区域消费能力如何？通过商业调研、商业策划设计、建筑规划设计、营销策划、广告策划的顺序合理进行操作。在营销策划的过程里也要“商业优先”的原则。

  3 、策划思维逆向推广。

在营销推广中，重点从消费者着手，在消费的最终环节上加大力度。因为只有尽可能满足消费者需求的商业场所，生意才可能火爆。

Ø管理先行。

无论是投资者还是经营者，相信任何一个关注商业地产并意欲通过这种项目投资来创造经济收入。因此必须通过销售阶段的销售管理展示（类似于住宅销售的“样板间”、“示范区”），提前是客户感受商业为的管理模式，增强他们对商业地产经营前景的信心。

Ø反住宅策划思维。

做商业地产策划本着从“商业”出发的身份定位，时时刻刻从“商业”的角度出发考虑问题、解决问题，无论是战略制定，还是战术执行，都要苛守商业原则。

反住宅策划原则贯穿于商业地产策划的众多环节，从战略思想、形象定位、案名、 logo的制定、平面表现，到营销推广形式、推广渠道、卖场环境甚至销售人员的形象，处处都表现出与住宅策划的明显差异性，因此商业地产策划时时要注意一个“商”字！

Ø   活动主导

商业地产推广应把重点精力放在商业活动的组织上，在着力组织大型商业活动的同时，利用平面媒体给予适当的宣传报道，加大活动的知名度和声势。

商业活动重点要围绕“商”字开展，充分提升项目前期的商业氛围，并通过一系列的前期活动来展现项目商业运营管理的成熟度和工作模式。增添整体商业的经营氛围，增强投资者、经营者和消费者对该商业的信心。活动必须由策划人、招商人员和商业运营公司齐心合力的配合下共同完成。活动主导原则是商业策划的工作重点也是应投入大量人力、物力的环节，应给予足够的重视。

Ø   战略协调

商业地产的操盘运做是一个庞大的管理体系，涉及到的人力、物力和财力都相当可观，这些都是住宅操作不可企及的。在此且不谈商业地产操作中的其他环节，只营销策划一项工作所需要的工作量就比较惊人，因此要求策划团队必须具备很高的思想高度，用战略统筹的眼光看待每一项具体工作，各项工作必须协调统一、每个人的思想必须统一，有时工作频率都要保持统一。

在战略思想的指引下，全体成员必须以相同的速度前进，战略目标是大家共同的奋斗方向，齐心协力、相互配合、永远以大局为先，创造一支坚不可摧的“总预备队”，实现商业地产策划的最佳人力组合.

二、商业地产招商思路：

商业项目的招商工作是一项系统、长期、艰巨的系统工程。商业地产的成功，离不开成功的系统招商手段。没有行之有效的招商手段，不能与商家建立起长期有效的品牌同盟和沟通渠道，将直接导致整个商业物业的经营失败。

1 、要维护项目的经营比例。

商业项目中零售、餐饮、娱乐52：18：30，这种比例是商业项目经营的黄金比例。此比例特别适用于超大型综合性的购物中心Shopping Mall。招商要注意维护和管理好这个经营比例。（这个比例当然不是绝对的。）譬如广州天河的正佳广场和上海的虹桥购物乐园就是大致按照这个比例来招商的。

2 、要维护项目的统一主题形象、品牌形象。

大型的商业主题项目虽然是多业态组合的商业组织模式，但它却不是一个大杂烩，而是有一个明确的经营主题和巨大创造力的品牌形象企业。比如珠海长隆

3 、功能和形式上同业差异、异业互补。

同业差异就是市场有一定的承受力，不能盲目招同一品类的店。

异业互补就是要满足顾客消费的选择权，并能让顾客身心体验变化，提高消费兴趣。譬如百货、超市互补，零售与餐饮互补等。这方面比较成功的案例就是香港的太古广场、广州的天河城广场等。

4 、经营方式的选择原则。

商业项目的经营方式基本有三种：自营、联营和租赁。核心主力店经历自营一部分或全部；其次可增强其他商户与之合作的信心，第三可以提高非主力店的提成或租金收入。对于非主力商店尽量以联营为主，租赁为辅。

5 、招商顺序原则

核心主力店先行，辅助点随后的原则；零售购物项目优先，辅助项目配套的原则。

6 、核心主力店招商布局原则

核心主力店适合放在经营轴线（或线性步行街）的端点，不宜集中放置在中间，这样才能打到组织人流的效果。

7 、特殊商户招商优惠原则

“特色经营，以点带面”是商业项目特别的超大型综合性购物中心Shopping Mall的经营特点。特殊商户是指具有较高文化、艺术、科技含量的经营单位，对他们给予优惠政策，邀请入场，能够增强文化氛围，活跃购物中心气氛作用。例如深圳华侨城购物中心就邀请三百砚斋，展示中国的砚文化。当然特殊商户的经营范围与购物中心的经营主题及品牌形象相吻合。

8 、租赁经营采用放水养鱼的原则。可以理解为“先做人气，再做生意。”

购物中心具有长期性特点，采用合理租金与优质服务，将购物中心做热，稳步调租，与商户一同成长。

9 、统一招商的“管理”要充分体现和强调对商户的统一服务。

10 、具备完善的信息系统，提供便利的服务。

便利各有不同：管理便利、财务核算便利、营销便利、经营决策便利、结算便利、消费便利等等。

三、商业项目经营管理

在现阶段，我国商业物业和物业的管理与经营分工并不明确，经营管理很容易被忽略，易出现前期销售、租赁火爆，但坚持不了多久就人去楼空，惨淡经营。

1 、如何经营。

着重点在项目经营推广上，包括项目经营分区管理、整体形象的宣传、节假日促销活动的组织，商户经营品质的监管、商家的退租、转让等。应该招聘专业的经营管理人才，成立自己的商业经营管理公司忙活着其他灵活方式，让项目的经营走上正规。

2 、商业项目经营管理基本思路。

项目要有精准定位：目标群定位、主题定位、商场定位、经营定位、经营品项、规划布局设计等。

 开业后如何吸引人流到本商场（需要有效的推广活动）

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 如何将人流留在商场内（科学的人流导向设计和有效的引导措施）

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 如何增加人流停留在商场的时间（科学的商场规划）

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 如何通过有效的措施引导、激发消费者的购买欲（有效的促销措施、购物氛围环境的营造）

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 如何保持商场持续的吸引力、竞争力（长期有效的维护商场统一的主题形象和品牌形象、具吸引力和合理的货品组合、经营规划、定期的推广、优秀的经营管理等）

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3 、推广

推广方式和活动可以多样化，与商户联办，配合一定的广告宣传（可借助于节假日）吸引消费者。

4 、做好管理工作： 强力打造和长久保持项目的“时尚坐标、资讯坐标”形象，维护好项目的主题形象和统一品牌形象。

5、将人流吸引过来是商业项目经营管理者的主要任务，人流导向是经营管理的工作重点。与大型主力店联动，最大限度带来更多的人流。

6、做好充足准备工作，迎战项目开业后的三个重要时期。

一般来说商业项目开业后普遍会有三个重要阶段：头三个月、半年、一年。在这三个时期，管理者要做好充分的准备和突然事件的应急处理准备。

7、长远来看，项目的经营管理者要考虑好成本问题。

总结：综上所述，商业地产的核心问题除了选址与项目精准定位，然后就是经验管理与招商。

对于文旅地产的认知与理解

一、文旅地产的概念

文旅地产从字面上理解是“文化+旅游+地产”,其本质和核心是“文化旅游”而非“地产”。文旅地产蕴含着区域运营的概念,是当今房地产行业中的一个新模式，是具有很大发展潜力的复合型房地产业，也是地产行业的新型转化和市场需求。

文旅地产发展的意义不仅是迎合市场需求，更多的是通过城市地位与优势资源的梳理，从而判断竞争能力。更有凝聚人心，聚集人群之说。把人和人之间链接起来，产生认同感。文化能够潜移默化的来改变人的气质和内心，人气和客流量越大的地点，商业价值一定也会越大。文旅地产的意义就是把这些都聚集在一起。

二、文旅市场特点

近年来,文旅地产大多以特色小镇、特色文化为基点,依靠“镇旅融合”的概念在文旅项目中占有一席之地。例如,浙江龙泉青瓷小镇、景宁畲族自治县畲乡小镇、杭州西湖龙坞茶镇、丽江复华雪山小镇等，看似特色迥异、各具千秋,但深挖其经营理念就会发现,这些特色小镇大多是以树立独特旅游形象为出发点,依托原生态民俗文化,成功打造出了文旅项目。

三、 目前发展现状

1 、区域分布失衡

我国文旅地产主要集中在自然资源较好的区域，区域发展不均衡性明显。海南、环渤海、长三角三大区域的项目数量最多，分别占全国文旅地产总数量的21%、17%和16%；最近几年，西南、两广和闽东南地区文旅地产发展也非常迅速；六大区域占到全国文旅地产总数的78%，不同区域有其各自的特色标签特征。

·海南： 文旅地产先行者。海南由于优渥的气候条件及滨海景观资源，是全国文旅地产开发量最大、最为集中区域，近两年开发已逐步回归理性；

·西南： 文化旅游为导向；集中于成都、重庆、贵阳和丽江等城市，项目注重文化特色的开发与打造；

·长三角： 大城市群落的5+2消费需求；长三角区域经济发达，城市化水平较高，因此相对可利用的资源开发有限。区域内项目主要满足大城市群落的5+2的休闲度假需求，此外，长三角区域各类各具特色的文旅小镇近年来发展迅速；

·环渤海： 滨海度假向多元复合方向发展；环渤海区域满足北方客群就近度假旅游需求，该区域拥有滨海、滨湖、森林等珍稀度假旅游资源，目前旅游地产项目中规划有高山滑雪、温泉疗养、都市购物等多种复合业态组合；

·两广与闽东南： 后起之秀；两广区域气候宜人，滨海资源优渥，闽东南区域山体、湖海、温泉等自然资源丰富。这两个区域目前以滨海、山体、主题三大旅游地产项目为主，另有小部分滨湖、温泉、高尔夫和古镇项目，未来有广阔的发展前景。

2、 过度依赖自然资源

文旅地产核心卖点大多为山地、湖滨和滨海等自然资源，三者分别占全国文旅地产总数量的13%、29%、24%，合计达66%。随着我国文旅地产同质化现象逐渐严重，客户黏性不足的问题已开始显现。因此近年来纯粹以自然资源（滨海、湖滨、山地）为卖点开发的项目已有下降趋势——14年占比78%，15年占比64%。

近年来发展势头良好的主题乐园、文旅小镇等文旅地产，销售依赖性相对较弱。前者具有拿地成本低、持续的门票收益以及配套商业和地产项目的快速回现等优势。后者的开发不需要巨大的硬件投入，关键在于开发者如何解读、升级项目自身的历史文化价值，在业态、建筑和运营服务等层面打造项目的独特之处。在城镇化趋势下，未来市场机会巨大。

3 、文旅地产发展回望

  野蛮生长（2012-2014）

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2012-2014年是我国文旅地产疯狂发展时期，年均新增项目近2200个，平均增速达83%。一些开发商打着 “文化”、“旅游”的幌子疯狂圈地，导致低层级、同质化项目遍地开花。截止至2014年底，根据国家统计局统计，全国文旅地产项目7965个，其中大型在售项目有589个，这些在售项目平均存量达到2043套，而平均去化速度为12套/月，完成存量去化需要14年。

  转折（2015）

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2015年，之前过快开发引起的问题逐步显现：之前一批盲目跟风、定位不清，以销售为主导的项目逐渐被市场淘汰；而市场存量过高，整体进入销售滞销期，导致我国文旅地产开发陷入低潮。15年我国仅有736个新增项目，增速大幅回落至9%。值得注意的是，这新增的736个项目由601家企业投资开发；另一方面，截止至15年底，我国开发和运营文旅地产项目的企业共有5297家，较2014年减少27家；这些数字表明，我国文旅地产行业集中度正在上升，行业洗牌调整正逐步拉开序幕。

  增速回升（2016）

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进入16年，我国文旅地产的发展逐步回归理性。2016上半年，新增项目1243个，增速有所回升。预计未来，一批实力雄厚且真正坚持深耕文旅地产的开发企业将成为行业主流，他们可通过并购、合作等方式来获得资源条件良好的项目，从而实现规模化、产业化的发展。

四、文旅地产未来趋势

1 、旅游市场从观光、度假游向文化、体验游转变

中国消费者已全面进入旅居生活3.0时代，综合休闲度假、文化体验、主题游乐、冒险等体验为主的旅游需求产生，消费者对产品新意要求进一步提高。

预计未来，诸如生态游、探险、深度游将越来越受到市场欢迎，住宿形式也将更加多样化，各种健康Spa、健身活动、冥想场地和户外设施也将变得更为常见，通过传递健康积极的生活方式，激励旅行者展开自我发现之旅。

2 、存量时代，营销模式向运营模式转变

房地产进入存量时代，“高杠杆、低投入、快速周转，现金流回正”传统以营销为导向的开发模式逐渐难以为继，尤其是文旅地产，从几十万平米甚至到几平方公里的开发，周期一般需在3～5年以上才能形成规模效应，而大部分项目前期基础设施落后，配套不完善，不能像市区住宅楼盘一样进行预售，文旅地产要找到全新的开发模式。

3 、逐渐回归旅游本质

随着在线旅游、分时度假等模式兴起，未来将会出现更多的度假方式可供选择，消费方式与需求也随之发生变化，很多人不再愿意拿钱去买度假房。三亚、云南等区域的文旅地产项目均遭遇销售缓慢后续缺乏人气的问题，给开发商带来很大的资金压力。“以地产形式短线套取暴利”的发展模式正式宣告终结。

未来，文旅地产将回归旅游本质，主要开发模式有两种。一种是将旅游做到极致，通过旅游带动房地产价值的提升以及旅游本身实现良好的自我盈利能力。例如万达的长白山国际旅游度假区、深圳的东部华侨城等；另一种为旅游演艺模式，通过特色旅游带动模式，如《宋城千古情》与《印象西湖》系列。此类模式关键点在于如何通过文化挖掘、创新形式、运用新颖的手法给游客产生震撼性的视觉享受，对于企业的综合能力要求很高。而对于众多中小旅游地产开发企业来说，最好要按照一个“小而美”的方式去做突破，多把时间花在前期内容创新上，就像裸心谷一样，用品味和氛围赢得市场的追捧。

4 、盈利模式由“单一”向“多元化”的转变  

文旅地产从初期的资源与规模竞争到如今的产品及运营能力的竞争，相应的盈利模式也在逐渐发生变化，过去，企业盈利主要来源于地产销售，后期的物业管理、租赁服务等仅占很小比重。而未来为了获取更大的利润空间与持续稳定的收益，开发企业势必要找到新的盈利模式。

五、文旅地产的市场需求

在旅游业看似很火的背后也存在着各样问题，例如结构性供给不足和结构性过剩等问题。高品质、精品旅游产品的供不应求的同时旅游投资也过度集中在酒店、低品质景区导致旅游产业缺少情怀、特色，市场吸引力不足，从而造成了很多资源的空置，而文旅地产在这个时候就能及时的补充空置。据统计，城居生活时代真正过渡到了旅居时代，大量的旅游产业链也应运而生。都市人所追求休闲度假产品释放出巨大的市场需求，这种大众观光产品逐渐会发展为现在的生活方式导向型。这个时候文旅市场就迎来了一个迅速发展的时期。

六、文旅地产走向成熟的思考：

1、文旅地产的困局——“两难境地”：

Ø 近了拿地难，远了销售难；

Ø 短期升值难，长期周转难。

2、文旅地产的客户特征：

Ø 外来客户多，本地客户少；

Ø 避寒需求多，避暑需求少；

Ø 投资成分多，度假成分少；

Ø 两极需求多，中间需求少；

Ø 体验兴趣多，观光兴趣少。

总结：文旅地产现在最值得我们去思考的问题是：

1、 究竟是“旅游先行”还是“地产先行”？

理论上来说,应该是“旅游先行”,从改造区域环境和配套的角度出发,提升人气和认知度,等区域达到一定的成熟度,再进行地产开发。但是对于高杠杆、快周转的房企而言,坐等升值的方式并不现实。项目动辄几十亿元甚至是上百亿元的资金沉淀对于任何一个房企都是难以承受的。因此,现实中部分房企会优先采用“地产先行”的模式,追求最大的升值空间,首先将升值预期让利于客户从而快速回笼资金。

文旅地产前期投入大,属于重资产项目,必须依靠地产反哺,但是地产的后期溢价又需要旅游的成功运营来提升。因此,文旅地产项目长期发展考验的是房地产企业运营能力和智慧。

2 、文旅地产成功的要素

文旅地产成功要素，简短概括为：

 大盘：文旅地产往往地段偏远，交通生活配套不完善，消费者因为距离抗性明显。所以，要做好大盘长期开发的准备。

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 大配套：文旅地产消费弹性大，因此都要重视配套建设。代表性项目：雅居乐清水湾。成功的文旅地产项目一般都会有：景区、高尔夫、主题公园、温泉、酒店、游艇等，满足住宿、观景、休闲、购物、特色体验。

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 大资源：自然景观资源，比如复华的雪山小镇，依托丽江雪山；嫁接商务资源，会议驱动文旅地产，如博鳌论坛、昆明世博会等。

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 大内涵：主题鲜明、当地特色文化鲜明，通过让历史、民俗等提升项目的价值品味。例如纳西族的火把节、西双版纳的泼水节等少数民族文化嫁接。

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 大蓄客：大量蓄客、长期蓄销。如今文旅地产的蓄客是全国范围甚至是全世界的大蓄客，除了争取本地客户，更多是来自于其他各个地方的客户。广铺渠道，以老带新等多种可持续蓄客方式。

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 大整合：为了确保长周期、高投入的安全性，可以整合多种强势资源一同开发。

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 大运营：要注重长期开发中的后期李允价值，即不动产的租赁经营、旅游产品的门票和辅助收入、商业配套设施的收入等，要多元化盈利，从而达到长期收益。

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 大布局：因为开发周期长，会导致投资回收期滞后，拉低资产周转率，因此需要搭配一些短平快的项目提供现金流和短期利润。

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四、假如你意外走红网络，你会怎么做？

假如意外走红后，当然是走互联网的路当个自媒体创作者！当然，还有很多发展方式等待您去探索不过这里我为您提供了许多可能的选择。如果您想更深入地了解自己的发展方向，就往下看吧！

“奇幻漂流”，随着这一事件持续发酵，人们开始思考，一个默默无闻的少年为什么能迅速红遍全国，丁真能否逃脱流量的裹挟坚守那份纯真，以及流量面前他该何去何从。

丁真为什么会火？

0互联网时代，一个人的蹿红并没有固定的模式，但一定迎合大众的内心需求。丁真最初受到关注是因为他身上自带原生态的野性之美，英俊的外表，清澈的眼眸，民族的风情，依托于家乡的美丽风光，这样的画面很容易让久处都市的人们产生情感的共鸣。紧接着“丁真旧照”的话题登上微博热搜，引起网友新一轮的热议，在这场辩论大战还没分出胜负时，丁真又以理塘县旅游形象大使的身份为家乡旅游代言，并签约成为国有公司员工的话题再度燃爆各类媒体。丁真上镜三把火，把广大网民的热情烧到新的热度。丁真的走红，离不开互联网的推波助澜，离不开看脸时代的审美需求，更离不开道德与才华的审视和坚守。

丁真何去何从？

丁真爆红之后，拒绝了很多综艺节目的邀约，而是选择签约家乡国企——四川省甘孜州理塘县文旅体投资发展有限公司，致力于家乡旅游宣传。该公司总经理杜冬称，今后的宣传工作会与丁真的学习任务并行，希望以后的丁真既能融入社会又能保持本心。毋庸置疑，这对丁真和理塘来说，都是很好的选择。网络时代信息更新太快，你今天可能因为某些特质走红，也可能因为这些特质翻车，希望身处网络洪流的丁真，不慕虚荣，不忘初心，努力学习，提升自己，毕竟幸福是奋斗出来的，仅仅依靠颜值很难长久保持热度，要想“长红不衰”，还得有过硬的本领，美好的心灵。丁真签约家乡国企只是第一步，但不能成为最后一步。丁真火了之后何去何从，是他自己必须面对的问题，是当地政府必须解决的问题，也是媒体大众需要反思的问题。

网红诞生记：流量背后是一群人的努力

丁真的走红带动了家乡理塘的旅游发展，但我们更应该看到理塘在国家扶贫攻坚大策略推动下的华丽转身，而这转身背后是无数扶贫工作者艰苦奋斗的结果。

“丁真效应”与脱贫攻坚

丁真的家乡理塘县，是四川海拔最高、气候最恶劣、条件最艰苦的地区之一。理塘曾是全国贫困县，2020年2月才正式退出贫困县序列，摘掉贫困帽。丁真和理塘的爆火不是偶然，而是当地扶贫干部数年如一日的努力。一批批基层干部，他们不仅为了完成政绩而留在这里，更是真心热爱甘孜地区的文化和人民，一心一意将青春与热血播撒在这片海拔4000米的高原上。

丁真火了，看似满屏都是丁真，其实是脱贫攻坚，是国计民生，因而我们除了关注丁真，更要关注他背后家乡脱贫攻坚的后续工作，关注脱贫攻坚一线的这群普通而又不普通的工作者。

其中就包括“背包书记”任敏：

任敏，理塘县濯桑乡下汝村第一书记。2017年任敏来到这里，从此，一千多个日子里，一个双肩包总是与她形影不离，村民亲切称呼她“背包书记”，她的背包里装着满满的工作笔记、文件材料和贫困户信息。她经常给村民讲时事新闻、法律知识，也讲致富故事和健康常识。为帮助村民致富，任敏绞尽脑汁，一次，她发现田边地头有许多蒲公英干草，于是邀请专业技术人员帮助村民开发蒲公英茶产品，为了打开销路，她积极联系“微博大V”利用互联网大力推广，效果良好。三年来，任敏背着她的双肩包，累计入户走访1200余人次，解答法律、教育、脱贫攻坚政策521人次。脱贫攻坚是一个庞大的工程，任敏只是千万个扶贫工作者中的一员，我们相信每一颗星星都闪光，就会照亮一个美丽新世界。

打造丁真，打造“旅游＋”产业

丁真和理塘结合，是互联网＋旅游在流量经济时代的有益尝试，早在几年前，理塘县就致力于文化旅游扶贫工作，探索出了“旅游＋牧业”“旅游＋农业”“旅游＋林业”等发展新模式。此外，理塘县还深耕文化，把千户藏寨、勒通古镇打造成百科全书式景区，并通过举办文化旅游活动，向全社会展示甘孜州的自然风光、山地运动、人文景观等。这些举措吸引了大批文化学者、摄影爱好者到理塘采风。正是在这样的背景下，丁真才被偶然发现从而引发热捧。可以说，正因为大家对理塘旅游文化产生了认同，喜欢理塘的文化属性和文化氛围，才最终催生了火遍全网的“丁真现象”。所以理塘县的努力与尝试才是丁真“偶然”爆红的必然。

持续高光的人背后必有高人指点，丁真背后的高人，就是国企“理塘文旅”的总经理，人称“情书王子”的杜东。

杜东，2007年作为一名背包客首次踏上理塘，因钟情于当地的一名姑娘，4年时间里他陆续写下了近15万字的《康巴情书》，但故事的结局没有皆大欢喜。2011年他辞掉上海的工作到拉萨学习，掌握了藏语；2018年，他正式入职理塘文旅。在他的带领下，团队积极开发旅游产品，设计线路、大力宣传。在丁真出现之前，杜冬带领团队拍过很多宣传片，有博物馆介绍、生态民俗、团队纪录片等，立志将理塘推广出去，让更多的人来理塘旅游，而这个目标也在他和他的团队的努力之下慢慢实现。后来杜东又拍摄宣传片《丁真的世界》，视频中，丁真走在雪山脚下，奔跑在草原高地，牵着白马，悠闲畅漾在纯净的理塘美景中，他的质朴和理塘的气质完美契合。

围观丁真：一场关乎国计民生的PK

丁真骑着心爱的小马“珍珠”，在壮美的雪域高原上驰骋，引发无数观众“竟折腰”，也引发西藏、云南、陕西等多地的“抢人大战”，各地纷纷开始P图，试图制造丁真在自己省份的假象。这场“抢人大战”打得足够热闹，但并未引起反感，因为通过这个窗口，大家看到了祖国的壮美山河。

脱贫攻坚在“丁真”身上找到“振点”

这次“抢丁真”大战，被称为“世上最和谐的一次大战”，让参与其中的每一个人，每一个单位、每一个地方，都能够感受到其中的某种特定的情感。起初，谁也不知道为何这种“蹭热点”“蹭流量”让人莫名有好感。有网友一句话道出其中真谛，“抢丁真背后，是脱贫攻坚、国计民生、全面小康”。

丁真的出现，让每个家乡有了形象的代言人和推介口，承载对家乡更加富裕和迈向小康的梦想，隐喻在丁真的白马“珍珠”奔跑的健美里。为了这份家乡之情、小康之怀，人们形成高度统一的内心共鸣与情感同振，因为脱贫攻坚、建设家乡在“丁真”身上找到了“振点”，方能演绎一场场刻意为之的“抢人大战”。

丁真为什么走红，谁也说不清楚。但是，每一个如同丁真一样想为家乡代言、想建设家乡的“少年”，可能是乡村基层干部，可能是具体的一名扶贫干部，又可能是某个地方的旅游部门等等，他们需要一个机会、一个窗口，去推介家乡和村寨，让中国人民都记住“它”。正是“丁真”的出现，才有这个机会。所以说，我们回答不了“丁真为什么走红”，但能够回答“丁真为何被抢”，因为脱贫攻坚、全面小康不是一场“无准备之仗”，而需每个人冲锋陷阵，如同丁真一样骑着白马奔驰前进抵达美好愿景。

脱贫攻坚和家乡文化

2020年是全面建设小康社会的决胜年，而丁真的大火背后也关乎这一决定。主要体现在两方面：一、地方政府和扶贫干部的努力让人们看到脱贫攻坚的成效。在丁真爆红之后，当地政府积极作为，让丁真成为家乡的旅游形象大使，是智慧扶贫，也是持续发力。二、丁真用流量帮助家乡成功出圈。丁真走红，谢绝了一些媒体邀约，积极为家乡代言，带动家乡脱贫致富。

家乡文化是中国文化的重要组成部分，是个体精神生活的重要依托，了解家乡文化生活，参与家乡文化建设，是我们的责任，丁真的火爆也带动家乡文化的火爆。首先，更多人了解理塘的自然风光、风土人情、历史人文等，引发人们对自然、健康、质朴等元素的喜爱。其次，引爆全国多地的“抢人大战”和众多网友分享自己家乡景色的热潮，促进全国各地人民的交流，也让更多的人开始关注家乡的发展。

现象思考：网红价值何许？

（一）当素人成为网红

丁真不是第一个由素人成为网红的人，随着网络直播的深入，各种流量级别的素人频频登上热搜。尽管不乏传播人类优秀文化、弘扬正能量的网红，但是也有一些人以搞怪卖丑博人眼球。对此，一方面人们要积极提高网络媒介素养；另一方面有关部门要主动作为，引导网络舆论，规范网络秩序。

“流浪大师”沈巍：爆红后的落寞

沈巍

“流浪大师”沈巍因经常在地铁或者路灯下看《尚书》《论语》等书籍，并且对于这些古籍进行“高谈阔论”而以“学者”身份走红。沈巍走红后，干脆停下流浪的步伐，拿起手机做起一名网红，此后，他不断遭遇网络暴力，不管做什么，都会引来骂声；而且每天做什么，吃什么，在哪里睡觉都被他人安排。作为一个传播文化的主播，他已经忙到没有时间看报纸，这一切令他身心俱疲。2020年5月，沈巍宣布无限期停播。

沈巍的走红是突如其来的，面对流量，他选择顺势而为，想找到他的理想世界，可当他发现网络世界并不是他心中的模样，他选择退隐，回归本心。他曾发出耀眼的光芒，也经历跌落神坛的落寞。其实，不论做网红还是做素人，利于他人，有益社会，坚守初心，不负自己，就是最好的样子。

“耗子尾汁”马保国：一场审丑狂欢

2020年5月，一场民间武术比赛中，“太极大师”马保国30秒被KO三次。不久，有人将一则马保国眼睛青肿、操着一口浓重方言“年轻人不讲武德”“劝年轻人好自为之”（网友戏称“耗子尾汁”）的视频上传至B站，这则视频被网友二次创作后获得巨大的传播量。此后，马保国参与直播、商演；带有马保国名字、头像、语录的T恤、手机壳等产品在电商平台热销；带有马保国三个字的网店及实体店陆续出现；相关热词被抢注。在此过程中，马保国等人因之获利。

马保国

面对这股“审丑狂欢”，《人民日报》强力发声：“审丑”狂欢不能无底线！这一声当头棒喝，遏制了审丑行径的传播，清醒了愚妄的头脑，这场被商业围困的审丑表演，体现的是扭曲畸变的价值观，践踏的是社会良知。混淆美丑，扰乱视听，久而久之就会影响文明健康的社会风气。君子爱财取之有道，做网红无可厚非，但绝不能触碰法律和道德的底线，审丑狂欢必须休矣。

互联网下的审丑与审美

随着互联网的飞速发展，网红受到人们的广泛关注，丁真因自然质朴的美少年形象被网民喜爱，又因积极为家乡代言得到了网友的称赞，这固然与他自己的选择有关，但当地政府迅速反应、积极引导也起到十分关键的作用。反观马保国事件，受资本裹挟演绎的审丑狂欢，无疑是互联网快速发展起来的一种怪象，如果这种以丑为美的风气大行其道，定会消解和腐蚀社会主义核心价值观。沈巍的走红和落寞有其自身因素，但反映出来的网络暴力问题我们不能视而不见。

由此，网络媒体要加强道德约束和社会责任感；网民要培养积极乐观、健康向上的审美观；主流媒体要把握社会舆情动态，大力传播文明进步的文化理念。另外，有关部门要积极作为，做好追求真善美的导向，打击假丑恶的不正之风。当审丑销声匿迹，当审美蔚然成风，网络世界才能拥有一片晴朗的天空。

被围观、被消费的“小马云”

四年前，因长相酷似马云，范小勤走红网络，被人称作“小马云”。一时间，他和他贫困的家庭成了网红，被围观、消费、利用，闯人斑驳陆离的虚拟与现实世界。

2017年，9岁的范小勤被一家公司从村里带走，去往一千多公里外的河北石家庄，进入南栗小学读一年级。来到这里后，范小勤住在学校附近单价两万多一平方米的小区，是城中村周边最贵的社区。客厅有电视、空调和一张巴洛克风格的沙发，房间宽敞明亮。其间，有贴身“保姆”王云辉照顾，并有传言称他上下学有“专车司机接送”。老板负责在课外教范小勤普通话、人际沟通、逻辑思维，以及帮他对接媒体，曾策划范小勤与“冰花男孩”的第一次见面，希望打造“公益爱心童星小马云”的公众形象，但似乎并未成功。

之前范小勤穿着时髦，戴一顶棒球帽，总是站在班级队伍的最前端。但如今，同学们有近一年没有见到他，谁也不知道他去哪里。

范小勤消失了，而关于“小马云”的视频，却在网上每天更新。光在抖音上，就有4个相关账号，分别为“小马总美食”“小马云保姆”“小马云生活记录”和“小马云总裁”，粉丝从几万到几十万不等，内容多为王云辉陪伴范小勤吃饭、理发、逛街等。这几年范小勤不再是“范小勤”，他像是一件重要的道具，被人拉着拍照片、拍视频，参加活动，摆来摆去，他似乎对自己经历的一切茫然不知，别人叫他做什么，他就做什么；别人教他说什么，他就说什么。

这个十几岁的孩子，背负太多成人的功利。他被试图打造成“公益爱心童星”“乡村贫困学生代言人”“企业家小马总”等等，却始终不知道自己该何去何从。

流量时代的机遇与残酷。不过，请记住：在网络上走红后，发展需要付出努力和关注行业趋势，同时也需要保持良好的心态。如果您想在网络上走红并持续发展，建议您继续努力创作有趣和有创意的内容，同时也要注重行业趋势。

当您在网络上走红后，您可以考虑以下几种发展方式：

1. 继续创作有趣和有创意的内容：您可以继续创作有趣和有创意的内容，吸引更多人。

2. 成为某一领域的专家：您可以通过发表文章、出版书籍或参加会议等方式，展示自己的才华和影响力。

3. 与其他网络红人合作：您可以与其他网络红人合作，分享经验和知识，共同推广您的事业。

4. 创业：您可以创业，为自己提供机会，并为自己的才华和影响力进行商业化。

5. 加入行业或组织：您可以考虑加入某些行业或组织，为自己和他人提供机会。

不过想要网络走红，真的很困难，在这里我为大家提供一下怎样走红的知识，虽然不是很全面，但是可以就行参考！

您可以通过以下几种方式之一在网络上走红：

1. 创作有创意或有趣的内容：这包括在社交媒体上创建有趣和有创意的内容，吸引观众。

2. 在特定领域发表独特观点：这包括成为某一特定领域的专家，如教育、文化或科学领域。

3. 与观众互动，回答他们的问题并分享他们的故事。

4. 举办活动：通过举办活动来展示自己的才华和吸引更多人。

5. 使用社交媒体宣传自己：使用社交媒体进行宣传，包括与粉丝互动、分享文章和照片。

网络走红需要付出努力和持续创新，同时也需要认真关注和了解行业趋势。如果您想在网络上走红，建议您首先选择一条适合自己的道路，并不断努力提升自己的能力和技巧。同时，不要忘记保持良好的心态，不断学习和改进自己的内容和观点。

以上就是关于杭州未来乡创文旅有限公司相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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